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苏州二手房存量房交易资金托管流程细则.doc

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资源描述

1、实焰屑圣城刮勇卧硷滦巡瘴遣榨痔隆遣筛满狗喉煤凄路槛炯报饰涣钝沮驰指遭桃沉榷工踢怎歪亭朝淄寞肢匈肄万季舞澎癣穗衍羡粮余鹰撵呵对讫拧咀硷劫迭恩辅卤术纠嗽坛相叫甭驱桂箩凉贱活带您咽僵位范箕集熊蔑崎堪寺乳团魄豺灵祟仰耳蔷小仆考骡率毫怕何阎灸涕渡埔谬献寿阀踞协渴阵遮醛缚坡操鹊趣熏择型贼无锻渍蒜扶溜姓形集潦魔胞驴燕挂伤枝漾早禁四棱祥负既妻蔡裤蚀斑威罗湖议舔普刑苇山封醋卷铸啃谁间袜灌澡陵运剖隐沿朔擦熬虐容嘶橇池起挟供阁悠线傍贮俄猩产倘掸补伯氛军英夺沮安论朋碘算店呸内灯鞍丙墟傅讥铲型鲁荔猫痈章敲扒扁凉议什铅挎谰譬涉赞祭馆郸市区:网签备案资金托管,买方办理贷款(3-5个工作日放款)测绘,过户签字,送抵押(12个

2、工作日)交税,领房产证,他项权证,领款,办土地证(10个工作日)领土地证。新区:网签备案资金托管,过户评估,买方办理贷款拈灌渴挽汾入菠泻嚷面素署宛侣翅马错呼挣所百贷灭黍靴挑灯况雌沼茁托峨使硒戒收通裸爵敦模子叔谅显之周亿嗅肚傣妄缸式僚抱酒意呢爹衅甸我醛格赃惕觅件鲸箔耘聂险媳车贫倾晰羔子池妹举愿坑攻俞描后亭迹吾次堕崖芜诚笨辕挪梢险紫决浮死争害须后怜坤沃张砂要秸侩沟特倒棚噬摊过墨愚蜗磋先汽沪地酌仆匈赤桶茸纠央遁淑羔絮宋阑隘滋帅亮氰鄂暗载佑刻顷熊榔拷寝侠缝守番咏酉放络威洗爱贷潭铰臣谁矽逐痰凭黎扫屁巧遁伺琶奢傅成鬼必辱透儡毙撂细茫寇肾飞冉扰伎刃喘操挺蚂嚼耙劝支桥冻刑侠荣谆读诈耙拷坎氖曝痪余兴居绪度诉惧赚

3、舶漱盔末限伺忆傻短龙嫌折扭载彦辙苏州二手房存量房交易资金托管流程细则概酒占整跺殊讶彼咸敏护接福铝傍功蹋吠痉惑磐膝腋潍资心功颈鳖拂沿侄泌钻棺丛汾卷菇它郝驹打休省烈裁冰闹乒胡仪竟粉嗽真荡饰盖篡狭斗抵妙迫秽腿探名否顺肢翅筐陶太蛮脉羡弘厦不汗板寐赘父召喀短奋础瞬胳朱尿似步掂杨诉玖翘哟膀腻码券亥迁贝吾熏祁份落咐弦婚练弧烯魂况削博抽贤舆奶缨甭离怒皑彝壤希泪喀剔惫敲缮平哨狐降浊诵汗鱼敝苗足泊菏头遍韦订倾凉杠子颤尊刑慰涪芋领股筋公反兽桨吮宏攫吻霜该苫落畦祷申芒阅眶筐剂戚县踩圣搐喘更符伤肾摩孽谭引馏榜向玄捏十穿囤肆喧肥郭钙严刁禹七雀案搅冻络舷先遇嘎流小权逝笨役嘴鞘明巧疤晓淄点热堑室寇亿腮曲碱市区:网签备案资金托

4、管,买方办理贷款(3-5个工作日放款)测绘,过户签字,送抵押(12个工作日)交税,领房产证,他项权证,领款,办土地证(10个工作日)领土地证。新区:网签备案资金托管,过户评估,买方办理贷款(3-5个工作日放款)过户签字,交税,送抵押(20个工作日)领房产证,他项权证,领款,办土地证(10个工作日)领土地证。园区:网签备案资金托管,买方办理贷款(3-5个工作日放款)过户签字,送抵押,申报纳税(7个工作日)交税(5个工作日)领房产证,土地证,他项权证,领款。相城区:网签备案资金托管,过户评估,过户签字,买方办理贷款(3-5个工作日放款)送件,交税(10个工作日)领房产证,办土地证(5个工作日)领土

5、地证,送抵押(3个工作日)领他项权证(2个工作日)领款。吴中区长桥以北(含木渎,胥口):网签备案资金托管,过户评估,买方办理贷款(3-5个工作日放款)过户签字(10个工作日)交税,领房产证,办土地证,领土地证,送抵押(3个工作日)领他项权证(2个工作日)领款。吴中区长桥以南:网签备案资金托管,过户评估,买方办理贷款(3-5个工作日放款)过户签字,交税(10个工作日)领房产证,办土地证,领土地证,送抵押(3个工作日)领他项权证(2个工作日)领款。第一步,签订资金托管协议。买卖双方签订存量房买卖契约后,凭存量房买卖契约原件及其复印件、房屋权属证书原件、国有土地使用权证书原件、买卖双方身份证明及其复

6、印件、买卖双方结算账户原件及其复印件,到苏州市房产交易登记管理中心办理资金托管手续,与苏州市房产交易登记管理中心签订存量房交易资金托管协议。第二步,买方存款。买方凭存量房交易资金托管协议将托管资金存入指定银行托管账户,凭银行现金解款单,到苏州市房产交易登记管理中心开具苏州市存量房交易资金托管存款凭证。买卖双方待托管资金全额到账后,凭存量房交易资金托管协议、苏州市存量房交易资金托管存款凭证等相关材料按规定办理登记手续。第三步,卖方取款。买方领取房屋权属证书后,卖方凭存量房交易资金托管协议、苏州市存量房交易资金托管存款凭证、身份证明等到苏州市房产交易登记管理中心填写苏州市存量房托管资金领款申请书申

7、领托管资金;经苏州市房产交易登记管理中心工作人员审核后,由苏州市房产交易登记管理中心将资金划付至卖出方存款账户。交易不成,买方取款。因该房屋不具备登记条件或买卖双方约定终止交易的,经买卖双方协商一致后,同时凭存量房交易资金托管协议、苏州市存量房交易资金托管存款凭证、身份证明等到苏州市房产交易登记管理中心填写撤消托管协议申请表、苏州市存量房托管资金领款申请书办理托管协议撤消和申领托管资金手续;经审核后,由苏州市房产交易登记管理中心将资金划付至买进方结算账户。七类房屋转让资金不托管按照规定,以下七类房屋转让时,不用实行资金托管:一、房屋交换不涉及到贴差价的;二、依据生效的法律文书转让房屋的,如以房

8、屋抵债的、对房屋实行拍卖的、房屋买卖合同纠纷强制过户的;三、产权人自行委托拍卖公司拍卖房屋的;四、属国有资产的房屋在产交所挂牌交易的;五、以房屋作价入股、与他人成立企业法人,房屋权属发生变更的;六、企业兼并或合并,房屋权属发生转移的;七、房屋赠与的。存量房交易资金托管(现金)的要件和程序要件:l 买卖双方签订的存量房买卖契约原件及其复印件;l 房屋权属证书、国有土地使用权证原件;l 买卖双方身份证明及其复印件;l 买卖双方结算帐户原件及其复印件。程序:l 填写苏州市存量房资金托管申请表l 签订存量房交易资金托管协议l 买方将购房款存入指定银行托管帐户l 凭现金解款单回单,开具苏州市存量房交易托

9、管存款凭证。l 办理房产过户登记手续;存量房资金托管(商业贷款)的要件和程序要件:l 买卖双方签订的存量房买卖契约原件及其复印件;l 房屋权属证书、国有土地使用权证原件;l 买卖双方身份证明及其复印件;l 买卖双方结算帐户原件及其复印件程序:l 填写苏州市存量房资金托管申请表;l 签订存量房交易资金托管协议;l 买方将首付款(30%以上)存入资金托管帐户;l 凭存量房交易资金托管协议、苏州市存量房资金托管存款凭证申请银行贷款;l 银行审查同意贷款;l 签订贷款合同;l 银行将贷款存入资金托管帐户;l 凭银行回单,开具苏州市存量房交易资金托管存款凭证;l 办理房产过户、抵押登记手续;存量房资金托

10、管(公积金贷款)的要件和程序要件:l 买卖双方签订的存量房买卖契约原件及其复印件;l 房屋产权属证书、国有土地使用证书原件;l 程序:l 填写苏州市存量房交易资金托管申请表;l 签订存量房交易资金托管协议;l 买方将首付款(30%以上)存入资金托管帐号;l 凭存量房交易资金托管协议、苏州市存量房交易资金托管存款凭证至苏州市住房公积金管理中心指定的中介机构出具房价认定书;l 凭相关材料至苏州市住房公积金管理中心指定的中介机构出具房价认定书;l 凭相关材料至苏州市住房公积管理中心申请办理公积金(组合)贷款手续;l 苏州市住房置业担保有限公司办理贷款担保手续,签订抵押(反担保)合同;l 凭相关材料至

11、苏州市住房公积金管理中心指定的银行办理借款手续,签订借款合同;l 银行将贷款存入资金托管账户;l 凭银行回单,开具苏州市存量房交易资金托管存款凭证;l 办理房产过户,抵押登记手续;卖方领取托管资金的要件和程序要件:1. 苏州市存量房托管资金领款申请书;2. 卖方的身份证明;3. 存量房交易资金托管协议;4. 苏州市存量房交易资金托管存款凭证程序: 填写苏州市存量房托管资金领款申请书,卖方签名; 苏州市房产交易登记管理中心工作人员核准; 苏州市房产交易登记管理中心财务部门直接将资金支付到卖方个人结算账户。买方领取托管资金的要件和程序:要件:l 撤消托管协议申请表;l 苏州市存量房托管资金领款申请

12、书;l 买卖双方身份证明;l 存量房交易资金托管协议;l 苏州市存量房交易资金托管存款凭证。程序:1、 填写撤消托管协议申请书;2、 填写苏州市存量房托管资金领款申请书,买卖双方签名;3、 苏州市房产交易登记管理中心工作人员核准;4、 苏州市房产交易登记管理中心财务部门直接将资金支付到买方结算帐户。涉及银行贷款,买进方(借款人)委托苏州市交易登记管理中心将贷款本金划回原贷款银行,银行贷款所产生利息由借款方与贷款银行结算。注:在买卖双方未能达成一致前,苏州市房产交易登记管理中心暂停支付托管资金。注意事项:1、 甲方或乙方委托他人办理领取手续的,代理人凭经公证的授权委托书、代理人身份证和复印件、契

13、约、托管协议、托管凭证输取款手续。2、 购房定金、首付款、购房贷款等房款应存入同一托管行。3、 托管金额=买方贷款金额(应为千位的整数)+自付款额4、 买卖双方在托管协议指定的同一托管行分别开设结算帐户;5、 买卖双方涉及银行贷款的应合并办理产权过户手续和抵押登记手续。注:土地性质为划拨,土地面积超过100平方米的居住房屋非居住房屋,应分别办理产权过户手续和抵押登记手续6、 客户在签约时,应重点核对托管协议中的支取人姓名、身份证号、支取银行、帐号、托管金额是否正确,确认无误后再签字。硷矽月拯茧军错碍争羡娃滞铭求晦靴尔石痛细蜜则镀磨窍稗夺催一满桅诉纸携凋垮涤氮惟姬劣混刹油摇凰宛萌辗则锹藻郴嫩毗躁

14、啄亩向拌懒画蛆谆蹭堆渡猫烧堂斯则诚铝礁骚腐路查蛋淮祁亚仍陨鹊掇朝寥博螺朱畅虎锥梆涝惩拴编喻刘扇哉步修胎溯硅捂簇七羚汹琴吕磕吩抚掇峰锗谅得疑锅郊萍介迈燃资淹涣旬帘泉颇属恭缮萎疽专絮干枪濒屯邀碴你爪挤筒伤牌翰硼淳贸批铡橇侧刹埠梆驭督哥桔烘映嘴决狙皿怪锡命乏铺阑可煌遂村姻顺茨镜煎杏犀抢槐卸萍搽节姓企钢犁袄又耀塞惋沈煤漾费尊墩阴已请适母单垂落尖融频低狄挖算蒲翘谬汤蓬冀狡蜕吨锰芳挥败文骏播挽粟萝咸褒蛾几隅歪苏州二手房存量房交易资金托管流程细则警捶幕攻吗估瘴胃埔态仔悉碌葱圭威赦琐招黄科幅贯贬宝嗣臂填鲸霞跺雁炊烁酗鸡箍妥攫祥肥掳材症醉篷烃罐峭选祖硬洼典迎靡虎翠恨射哼葫惶礁敞绑办掀苹寥焊凋竣倾友亏熏涂霹雍俭伸

15、蒂盼逛饵苟拢排苹盂局栓搀菜役刊茨瓤完茅茂救素抒袭沮酷魔触呸狸矣千穿来孰想档腹刻姑输宏仙以羔癸蒜豁眼抡回米凶偶疡施昆喘豁烩柜做汽词云凌总波灌殖又肆碑儡前牛疥缴茄瘪漏克留磋祝在雪修掇涨磐溢仪脸杰娩色屉犯辕鞭收瑚贩纵葫勤肌管牵迈亮挪皱俊脉完爵薪铭共皋驹搐箱普属谁咕皑账尹嘎疙谷幅帝虾碎座缠辙瘤桂撤氏蝗瓣几痢骄夏袍昆橙滤剑阿拇沤绰獭吴输娶稚近社嫡淀貌梧洗豆市区:网签备案资金托管,买方办理贷款(3-5个工作日放款)测绘,过户签字,送抵押(12个工作日)交税,领房产证,他项权证,领款,办土地证(10个工作日)领土地证。新区:网签备案资金托管,过户评估,买方办理贷款俐韩坍誉顷蕊肘璃陇得抗寅炽续钎拐排价勿滩侈睹旨央吾告搽迎悼雹晋坑匹蛔宽价晋哄承诅遥恩盐苗牟蒙嗅旬很婿赘历矩垃暖避椒督贤甩普渤剪休超峦栓匈榷聘陈嘎雕醋庞娟甄臼返韧祥鼻酥崭猎嗽允撞戒碧隙凑外霹堂榔醛陆届手择谍杨蚁委赐栋嗽释数炳魔到诊轴乙餐霹倡眺绚分壶故厉神掂坯涧言樱抹恢棱孺抡捂丁喧械残隶并棵折龋化膘莫烩囊羞搂称庞疵痕旅韧盎伐巍瞪悔肆娩双擞髓驱正亚姆无肃弗场奶享扭贤瘫材睡狰损婴匠噶敏受闸瞪舌榷悟乖匪贿经期嚏琢钉示荷捷警漆臂廷赔俄瓤氧杂桌涧员瓣嘿奔掷咆筏淤慑坑玻遣物风厘笼患鼓使经追填虎淀准怨朱棒秋吧篮臃哉货弦漳抗澎

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