北海楼盘代理合同.doc

篇一：北海房地产代理销售合同房 地 产 代 理 销 售 合 同甲方：北海正虹房地产有限公司乙方： 温州文欣房地产投资顾问有限公司甲乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方委托乙方在温州地区销售甲方开发和代理的物业事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条 合同方式和范围甲方指定乙方为 温州地区 的独家销售代理，销售甲方在北海的开发的物业。第二条 合作期限本合同代理期限为 个月 ，自2005年月日至 2006 年 月 日，合同到期后，按本合同终止条款处理。第三条 双方诚信合作承诺（1）、乙方承诺如每月销售业绩没有达到100万元，甲方有权单方通知乙方结清佣金、解除本合同，乙方不得提出异议。（2）、甲方出资温州晚报整版广告的70即63000元，2个整版共126000元作为给乙方合作信誉启动金，乙方提供刊发的甲方楼盘广告的报样及报社发票。第四条 任务及佣金计算乙方佣金为甲方和乙方销售的客户签订买卖合同总价款百分之六计，分例出如下：（1） 物业名称： 碧海云天2期2、客户以一次性付款方式购房，则在购房合同签订并支付100%的房款或超过总房款30的确定订金后（如客户违反合同无须退还此订金），甲方须在10个工作日内向乙方支付清销售佣金。第五条 客户的认定1销售客户以乙方通知和首次接待登记为准，乙方必须在客户到达售楼现场以前通过传真方式确定客户名单；如果客户确由乙方促销成功，但该客户以其他人名字签订购房合同的，业绩仍归属乙方。第七条 甲方的责任1 甲方于本合同签定后一周内向乙方提供以下文件和资料：(i)甲方营业执照副本复印件。(2)政府有关部门批准有关证照包括：预售许可证等的复印件。(3)尽可能提供代售所需的有关资料，包括：外型图、平面图、地理位置、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、价格、客户问答等。(4)为体现公平原则，甲方保证在其销售过程中给客户的优惠和乙方在对客户销售中也可以享受同等优惠扣律。(5)甲方保证在与乙方合作期间，其现行销售公布价明细表不能随意提高。(6)甲方负责乙方客户到达北海后的吃住行等费用。(7)客户购房后由甲方退给客户北海看房的差旅费（目前乙方收1500元/人）2甲方确保所有物业真实有效和合法，同时保证该项目的开发符合规划要求规定，否则，由此引起的一切纠纷或责任均由甲方承担。3甲方应积极配合乙方的销售，按时按本合同的规定向乙方支付佣金。第八条 乙方的责任1在合同期内，乙方应做以下工作：(1) 制定推广计划书(包括市场定位、销售计划、派送宣传资料、售楼书等)，安排购房活动时间表。(2) 按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划推广活动，利用各种形式开展多渠道销售活动。(3) 安排客户到北海实地看房、购房活动。(4) 乙方在客户到达现场以前以传真的方式与甲方确认客户名单，或现场递交确认客户名单，在甲方的协助下安排客户实地考察并介绍项目环境及情况，乙方在接受客户的订金之前必须与甲方售楼现场对销控，否则由于误订引起的纠纷由乙方负责。2乙方在销售过程中，应根据甲方提供的楼盘和单元的特性和状况向客户作如实介绍尽力促销，不得夸大或隐瞒，否则，由此引起的一切纠纷或责任均由乙方承担，乙方保证其销售过程中按甲方现行销售公布价明细表的价格销售，如乙方承诺给客户的其它优惠由乙方负责与甲方无关。3乙方须对甲方的项目销售政策及本合同条款保密。第九条 合同的终止和变更1. 在本合同到期时，双方应通力协作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一旦终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方付清应付费用和乙方对外宣传承诺超出甲方范围的有关责任除外。2. 经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等的法律效力。第十条违约责任双方违反合同约定的：由违反方负责另一方的全部捐失，并以所涉金额的两倍给于赔尝。1合同一式两份，经双方代表签字后生效。2履行过程中发生的争议，双方友好协商解决,协商不成，由异议方所在地人民法院诉讼解决。甲 方： 乙 方：甲方代表： 乙方代表： 地 址： 地 址：开户银行： 开户银行：账 号： 账 号：电 话： 电 话：篇二：楼盘销售代理合同楼盘销售代理劳务合同委托方（甲方）：委托代理人： 职务：地址： 电话：受托方（乙方）： 地址：身份证号码：电话：甲乙双方经过协商，根据中华人民共和国合同法法有关规定，就甲方委托乙方代理销售甲方开发楼盘的事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条 合作方式和范围甲方委托乙方代理销售 楼盘。甲方全权交付乙方代理销售的套住房必须在合同约定的时间内达到100%。注：（如在合同约定的时间内所销售的房屋未达到85%时，甲方扣除乙方所得全部佣金的10%；以此类推，如果销售的房屋达到90%的，不奖不罚；销售的房屋未达到90%时甲方扣除乙方所有佣金的5%；如果达到或超额完成95%以上时，奖10%提成；提前完成合同约定，甲方给予乙方奖励，奖励标准为每提前一个月奖5000.00元）。第二条 合同期限1、本合同代理销售期限为19个月，自2014年4月1日至 2015年10月31日，甲乙双方结清全部经济费用，则本合同自动终止。2、在本合同有效代理期内，甲方和乙方不得违约，否则违约方承担相应责任。3、在本合同有效代理期内，甲方不得再指定其它代理人。第三条 费用负担本合同约定代理销售的楼盘宣传策划、资料以及推广、销售人员的工资等费用均有乙方负责支付。甲方给予配合。第四条 销售价格的确定销售基价由甲乙双方共同协商制定，以公司各楼宇的实际价格表为准，甲方提供并确认的销售价目表见（附件1），如需调价，甲方以书面形式通知乙方，乙方接通知后即按新的销售价格销售。第五条 代理销售佣金及支付方式1、乙方代理销售的佣金按销售合同总价款的百分之一结算。乙方实际销售价格超出销售基价（即溢价）部分有甲乙双方五五分成（5:5比例），代理销售佣金由甲方以人民币形式支付。2、甲方同意按下列方式支付代理销售佣金。甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销责任即告完成，甲方于每月30日之前按实际回款比例的百分之一计算代理销售佣金，次月5日前支付代理销售佣金。溢价款于每套合同价回款额度达到百分之百时全部结清。3、乙方若代甲方收取房款，在合同签订并按合同收取房款后，收款当天或者第二天将房款存入甲方指定账户。4、因客户对临时买卖违约而没收的订金，在客户无争议后，由甲乙双方五五分成。第六条 甲方的责任1、甲方应向乙方提供以下文件和资料（1）甲方营业执照副本复印件和银行账户；（2）开发建设项目，甲方向乙方提供国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证(包括商品房预售许可证)。（3）关于代售项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其它费用的估算。（4）乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退回甲方；（5）甲方正式委托乙方为 合同签订项目销售代理人。以上文件和资料，甲方应于本合同签订后三天向乙方交付齐全。甲方保证客户购买楼盘的实际情况与其提供的资料相符合。2、甲方应积极配合乙方的销售，保证提供给乙方的房产信息无误。第七条 乙方责任1、在合同期内，乙方应做以下工作：（1）指定推广计划书（包括市场定位、销售对象、广告宣传等）；（2）根据市场推广计划，指定销售计划、时间安排；（3）按照甲乙双方一定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划；（4）派送宣传资料、销售书；（5）在甲方的协助下，安排客户考察并介绍项目及相关情况；（6）利用各种形式开展多渠道销售活动；（7）在甲方与客户正式签署销售合同前，乙方以代理人身份签署房屋认购合同，并收取定金；（8）乙方不得超越甲方授权向购房者做出任何承诺。3、乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况（如客户一次性购买多个单元），乙方须告知甲方，作个案协商处理。4、乙方收取客户所付款项后不得挪用他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代理销售楼盘以外的任何其他活动。第八条 合同的终止和变更1、在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清于本合同有关的费用，完备与法律经济相关事宜。本合同终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任。2、经甲乙双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。第九条 违约责任双方违反合同约定的，支付10000元的违约金。并约定如下：在甲乙合作期间甲方不得再指定其它代理人；乙方不得低于基价销售。特定关系户由甲方决定成交价，乙方所得的百分之一佣金比例不变，结算佣金基价下调；甲方对已委托代销楼盘不再谈判销售，如有客户找到甲方，甲方及时推介，最终谈判权归乙方。第十条 其他事项1、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。2、在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式接解决。篇三：楼盘销售代理合同合同编号：销售代理合同委托方（甲方）：受托方（乙方）：签约地点：签订日期： 年 月 日销售代理合同委托方（甲方）：受托方（乙方）：根据中华人民共和国广告法,中华人民共和国合同法及国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、等价有偿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方对 项目进行销售代理、销售总体策划代理事宜，达成一致意见，特签订本合同，以资信守。第一条 代理内容乙方对甲方位于 的物业（以下简称“该项目”）进行销售代理、销售总体策划代理。第二条 代理期限代理期限为 个月，自 年 月日起至 年 月日止。第三条 第三条 双方义务(一)1. 甲方义务 甲方应保证其物业销售的合法性，按相关规定申办本项目相关物业销售之法律文件，并与本项目物业的购买方（以下简称“买方”）办理买卖手续。同时须向乙方提供乙方进行销售代理、销售策划代理必需的该项目法律文件副本及相关资料，以便乙方可清楚向买方讲解。2. 负责该项目宣传推销过程中有关成本费用。其中包括（按实选择）：（ ）广告和宣传资料的设计、编辑、制作、派发及发布费用；（ ）展销会场有关设备的租用、布置等费用；（ ）公关促销活动的费用。（ ）3. 甲方同意在该项目的各种宣传媒体、资料及现场包装物料上印上乙方销售代理字样，包括乙方名称、电话及地址，以利于销售活动的开展。4. 甲方负责与买方签订房屋买卖的相关合同，其中甲方委托乙方以甲方的名义与买方签署由甲方提供的该项目认购书。5. 代理期间，由甲方派出的财务人员负责统一收取买方的定金、房款及相关税费，并开具甲方的收据或发票。6. 甲方应按合同约定向乙方支付代理佣金。7.(二)1.2.3.4. 甲方有权要求乙方更换不符合甲方要求的销售人员。 乙方义务 在代理期间，乙方每月（自然月）销售额应达到 元（大写 ）以上。 按甲方提供的资料，对该项目的销售（包括展销会）进行总体策划。 负责跟进该项目销售过程中各种广告的设计及制作工作。 乙方应派销售主管及不少于名专职销售人员负责该项目的销售工作，并保证销售人员的销售水平及对该项目的熟悉程度达到甲方要求。周末、假日及展销会期间应视情况另增加人手。并由 名资深专业人士开展前期的策划工作。如由于工作的需要，乙方要对有关的销售人员进行调整，需提前 日书面通知甲方并经甲方书面同意后方可实施。5.6.7. 乙方对该项目的各种有关宣传、计划需经甲方书面确认方可实施。 乙方应严格按照甲方制定的价格表、付款方式等相关销售资料执行，不得任意改变。 代表甲方以甲方的名义与买方签署该项目的认购书，负责向客户催缴房款、相关税费，并负责催促买方签订相关合同及办理相关手续。非经甲方同意，乙方不得与买方增减经甲方审定的认购书、商品房买卖合同及相关文件的任何条款；不得以口头、书面等任何形式向买方做出未经甲方认可的承诺和解释。8. 安排有关售后跟进，包括提交详细的销售报告、客户统计分析、媒介分析、策划及销售方面的分析报告。每月日前递交当月销售工作情况分析报告及下月销售计划书，并按时参加甲方所要求的相关培训及会议。9. 乙方应按照甲方的要求落实该项目已售物业的房款催收工作。销售人员必须做好工作职责内的催款工作，否则按甲乙双方确认的房款催收工作流程与职责处罚执行（见附件）。10. 乙方在现场售楼部进行销售工作，乙方现场销售人员之着装，工作环境、工作时间、工作要求、销售行为及程序应符合甲方的有关规定。11.12.13. 乙方不得采取有损甲方商业利益、信誉和形象的不正当行为。 不得擅自向买方收取未经甲方同意的任何费用。 在代理期限内，乙方不得再代理与甲方委托项目相同地段（即 ）的除之外的其他房地产项目的销售代理业务。第四条 代理佣金和结算方式(一)1. 代理佣金 在甲方收到买方不低于甲方与买方签订的商品房买卖合同约定的总房款的的首期房款、相关税费，且甲方与买方签订了商品房买卖合同，即视为乙方销售成功。成功销售所涉及的房屋累计总价款为累计总销售额。甲方应于每月 日前向乙方提供收取房款的情况，并按月向乙方支付代理佣金。2. 在代理期间，所有成功销售的楼宇（甲方自行进行销售洽谈的楼宇除外）乙方均按以下比例计提代理佣金：如累计总销售额达到人民币 元（大写 ）或以下，甲方按累计总销售额 向乙方计付代理佣金；如累计总销售额超过人民币 元（大写）至 元（大写 ）时，对于超过部分，甲方按超出部分的向乙方计付代理佣金；如总销售额超过人民币元（大写 ）时，对于超过部分，甲方按超出部分销售额的 向乙方计付代理佣金。3. 乙方销售的楼宇若买方交付定金后单方解除合同而甲方无需退还该定金的，乙方仍有权向甲方收取该买方已付定金的一半作为行政费用，不另计提代理佣金，但甲方未收到该买方定金的，则无须向乙方支付任何费用。4. 买方在签订商品房买卖合同及支付首期房款后单方解除合同的，若甲方未收到该买方依合同约定应交违约金的，甲方有权在应付代理佣金中扣除该单元的一半佣金。(二)1. 结算方式 甲方预留乙方每月结算代理佣金的5作为保证金。若乙方无违约行为，合同期满后三个月内一次性无息支付给乙方。2. 代理期开始后，次月10日前甲方需与乙方确认上一个月的销售总额及确认上一个月应计提的代理佣金，在双方确认后 5 个工作日内，甲方须支付代理佣金予乙方。3. 以上付款，甲方将以转帐支票或电汇的方式支付，若甲方提出按六个月的承兑汇票支付的，则按开票银行同期贴现利息补息。在付款时，乙方须开具国内合法有效的等额中介服务发票予甲方，否则甲方可顺延付款。第五条 违约责任1. 甲方须保证其所提供的物业销售法律文件和资料真实、合法、有效，否则，由此引起的一切责任和损失均由甲方承担。2. 在销售期间，因甲方原因导致乙方损失的，应由甲方承担赔偿责任，所涉及与买方纠纷由甲方负责处理，乙方须提供必要协助；3. 若乙方未按月完成第三条第（二）款第1项约定的销售目标的，应按未完成销售额的向甲方支付违约金。甲方有权直接在甲方应付未付款或保证金中扣除，不足部分可向乙方继续追偿。如乙方未能完成该销售目标累计达到 个月时，甲方有权解除本合同。4. 若乙方负责制订的物业销售策划、建议未经甲方批准就擅自实施，乙方应承担违约责任。乙方应承担由此产生的费用，并支付甲方累计付款总额（包括应付未付代理佣金）的 20 作为违约金，甲方有权直接在应付未付代理佣金或保证金中扣除，违约金不足以弥补甲方损失的，甲方可继续向乙方追偿。5. 乙方擅自向买方收取费用的，乙方应承担违约责任。乙方应退回擅自所收费用予甲方并承担相应的赔偿责任，由此引发与买方纠纷的，由乙方承担责任，并支付甲方累计付款总额（包括应付未付代理佣金）的20 作为违约金。给甲方造成损失的，乙方应予赔偿，甲方有权直接在应付未付代理佣金或保证金中扣除，不足部分可向乙方继续追偿。6. 因乙方原因造成甲方名誉、经济损失或引发甲方与第三方纠纷的（包括乙方违反前述第三条第（二）款第7项的情形），乙方应承担违约责任。乙方应支付甲方累计付款总额（包括应付未付代理佣金）的 20 作为违约金，造成甲方损失的，乙方应予赔偿，甲方有权直接在应付未付代理佣金或保证金中扣除，不足部分可向乙方继续追偿。第六条 转让条款未经合同其他方书面同意，任何一方不得全部或部分转让其在本合同项下的权利和义务。第七条 合同终止(一)1. 因解除而终止 由于乙方违约造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方认为本合同已无必要继续履行或乙方在收到甲方要求其纠正违约的通知后仍不纠正其违约行为，则甲方有权向乙方发出解除本合同的书面通知，该通知自送达乙方时生效，乙方除承担本合同约定的违约责任外，另须向甲方支付违约金元人民币，甲方有权直接在甲方应付未付款中扣除，违约金不足以弥补甲方损失的，甲方可继续向乙方追偿。2. 由于甲方违约造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方在收到乙方要求其纠正违约的通知后仍不纠正其违约行为，则乙方有权向甲方发出解除本合同的书面通知，该通知自送达甲方时生效，甲方应向乙方支付双方确认已完成工作量的款项，并按本合同约定承担违约责任。3. 合同一方依本合同约定行使解除权的，合同自解除通知送达之日起终止。违约方应当向另一方支付违约金或赔偿损失。4.(二)1.2.3. 合同终止后，不妨碍一方向违约方追究违约责任。 有下列情形之一的， 合同权利义务终止： 本合同已按约定履行完毕； 本合同经各方协商一致而终止； 本合同因一方出现本条第（一）款的违约情况（包括因一方擅自转让本合同项下权利义务行为），另一方发出解除合同的通知；4.法律法规规定终止的其他情形。 买卖合同 甲方（卖方）：湖南进芯电子科技有限公司 法定代表人： 地址： 乙方（买方）： 法定代表人： 地址： 联系电话： 传真： 电子邮件： 一，总则 甲乙双方本着诚信务实、长期合作、互惠互利、共同发展的原则，经友好协商，就IC芯片买卖事宜达成本合同。 二、定义 合同指本合同以及与之相关的采购订单，本合同的附件和补充规定。 价格指由双方商定的产品和服务的价格和币种（如无特别说明，均指人民币）。 产品指采购订单中所列名称及型号的货物，即IC芯片 采购订单指乙方发给甲方的包含产品型号、数量、交货期和支付条款等内容的文件，与本合同一起构成双方交易内容。 销售出库单是甲方按乙方之要求，送货至乙方工厂或指定地点之交货凭证，乙方应安排人员签收或盖章。 三、合同有效期及续展 本合同有效期：自 年 月 日至 年 月 日。 合同期限届满续展：本合同期满前30天，双方可以协商重新签订合同。如双方未另行签订新协议替代本协议时，本协议始终有效（即每过壹年均持续延期，每次延期期限为壹年）。 四、标的：甲方依据本合同规定提供给乙方产品，合同期内甲方按要求提供乙方采购订单中经双方确认的产品。 五、品质条款 5.1、质量检验期限：向乙方提供的产品应符合质量标准，甲方每次供应时向乙方注明要求样品检测。如有异议，乙方应自货物接收日起3个工作日内将检验结果书面通知甲方。若乙方自接收货物后3个工作日内未提出书面异议，则视为甲方所交付的产品验收合格。 5.2、不合格产品：当产品的某项技术要求与甲方提供的规格书中的标准不符，乙方应自收货之日起3个工作日内以书面方式通知甲方，经甲方书面确认收，可以判定为不合格产品。对于不合格品，甲方可以予以换货、降价或退货。但如产品缺陷系因乙方保管不善、使用不善等非甲方原因引起，甲方一律不予以任何形式的换货、退货或者降价。 5.3 保质期：产品保质期为从甲方送货至乙方之日起（ ）个月，超过保质期或者因乙方保管 不善等任何非甲方原因所致的品质问题，甲方一律不予退货或换货。不论是否在质保期限内，点焊品一律不予退货或换货。 六、安全责任与赔偿： 6.1经双方确认属于甲方产品质量问题发生爆炸、起火，甲方应赔偿因此而造成的乙方的直接财产损失，但间接损失不予赔偿。如发生爆炸、起火，乙方必须在第一时间有效报警并采取妥当措施防止损失扩大以及在第一时间有效通知甲方，因乙方未及时报警造成的损失或未及时采取措施或者采取的措施 不当只是损失扩大的，甲方对乙方未及时报警造成的损失或扩大的损失不承担责任。如爆炸、起火是由于乙方（含其员工）搬运、装卸、存储、使用不当或者是由于第三方原因等非甲方品质问题原因造成的，甲方不对乙方（含其员工）或第三方的人身伤害或财产损失承担任何责任。如甲、乙双方对爆炸或者起火的原因存在争议，有双方聘请独立的具有相关资质的第三方权威机构进行鉴定，经鉴定，如果系非甲方品质问题所致，卸缓细癫贰杂诓缓细衿罚追娇梢杂枰曰换酢导刍蛲嘶酢绮啡毕菹狄蛞曳奖懿簧啤褂貌簧频确羌追皆蛞穑追揭宦刹挥枰匀魏涡问降幕换酢嘶趸蛘呓导邸? 5.3 保质期：产品保质期为从甲方送货至乙方之日起（ ）个月，超过保质期或者因乙方保管 不善等任何非甲方原因所致的品质问题，甲方一律不予退货或换货。不论是否在质保期限内，点焊品一律不予退货或换货。 六、安全责任与赔偿： 6.1经双方确认属于甲方产品质量问题发生爆炸、起火，甲方应赔偿因此而造成的乙方的直接财产损失，但间接损失不予赔偿。如发生爆炸、起火，乙方必须在第一时间有效报警并采取妥当措施防止损失扩大以及在第一时间有效通知甲方，因乙方未及时报警造成的损失或未及时采取措施或者采取的措施 不当只是损失扩大的，甲方对乙方未及时报警造成的损失或扩大的损失不承担责任。如爆炸、起火是由于乙方（含其员工）搬运、装卸、存储、使用不当或者是由于第三方原因等非甲方品质问题原因造成的，甲方不对乙方（含其员工）或第三方的人身伤害或财产损失承担任何责任。如甲、乙双方对爆炸或者起火礵d87bb4d-856f-432a-8773-d659b9e0b3bc_xljtemp