房屋抵押典当合同.doc

房地产典当借款合同房地产典当借款合同房地产典当借款合同房地产典当借款合同合同编号： 房借字第（ ）号当当当当户户户户（借款人借款人借款人借款人）： （以下简称甲方）典当行典当行典当行典当行（贷款人贷款人贷款人贷款人）： （以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、典当管理办法及相关法律法规，甲、乙双方在平等自愿、诚实信用的前提下，经友好协商，甲方同意将其自有的或其享有处分权的房地产作为当物抵押给乙方取得当金，并在约定期限内支付当金利息、综合费，偿还当金，赎回当物。甲、乙双方就上述相关事宜达成如下协议，以兹共同信守、执行：第一条第一条第一条第一条定义定义定义定义经双方充分协商一致，本合同项下的下列词语采下列含义：1. 1“本合同”由房地产典当借款合同及其附件，双方达成的房地产抵押合同以及任何补充协议、对账单、甲方出具的并由乙方接受的任何承诺、声明、授权、证明、确认书、第三方履约保函、当票、续当凭证、乙方通知等共同组成，组成各部分互为补充，均具有同等法律效力。当票中典当须知项下内容、续当凭证中续当须知项下内容亦是本合同不可分割的一部分。1.2 “综合费用”指乙方提供典当管理和服务应当收取的费用，但在任何情况下都不包括保险费用。1.3 “日”指自然日，包括工作日、节假日、法定休息日。1.4 “月”指当金发放之日起（含当金发放当日）每届满30日为一个月。1.5 若签发当票，“当票”系指甲、乙双方间简明借贷协议、甲方收到当票上记载当金的收款凭证，并系甲方赎取当物的惟一凭证。1.6 “续当”系指甲、乙双方在前次典当或续当期限内以及前次典当或续当期限届满之日起5日内达成的顺延借款期限的行为。续当一次的期限最长为6个月，续当期自前次典当期限或者续当期限届满日起算。甲、乙双方为续当行为，可通过签订补充协议、签发续当凭证或直接在当票上注明续当及续当期限等方式进行。1.7 “赎当”系指甲方按照本合同约定的期限与乙方结清当金本金、利息、综合费、违约金、乙方垫付的费用等，以消灭当物上的抵/质押担保负担。1.8 “转当”系指在前次典当或续当期限届满后，因甲方未赎当，乙方与甲方达成的以新贷还旧贷行为。甲、乙双方为转当行为，可通过签订补充协议或直接在当票上注明转当及转当期限等方式进行。转当一次的期限最长为6个月，转当期自转当之日起算。1. 9“抽当”系指典当或续当期限届满后，甲方不能全额偿还全部当款本金，而偿还部分当金本金，但当物上的抵/质押负担并不消除的行为。乙方同意甲方抽当的，甲方必须首先结清截至抽当之日甲方欠付的利息、综合费用、违约金、乙方垫付的费用及乙方已发生的实现债权的费用等，否则不成立抽当，甲方支付的款项直接用于冲抵甲方欠付的前述项目费用和甲方付款之后即将发生的前述项目的费用。抽当不影响绝当的发生。1.10 “绝当”系指甲方未在前次典当或续当期限以及转当期限届满的5内日赎当或与乙方达成续当一致的，即为绝当。乙方依照本合同约定提前收回贷款的，视同绝当发生。第二条第二条第二条第二条当物当物当物当物2.1 甲方自愿以位于，建筑面积 /的房产，房产证号为 ，建设用地使用权证号为 （以下简称该房产）作为当物向乙方借款。乙方同意接受甲方以上述房产为本合同项下债权之担保。甲方与乙方可就担保的具体事项另行签订抵押合同。2.2 甲、乙双方经充分协商一致，确认该房产每平方米估价为人民币大写 元/，合计估价为人民币大写 。第三条第三条第三条第三条当物担保的债权范围及处置当物后清偿顺序当物担保的债权范围及处置当物后清偿顺序当物担保的债权范围及处置当物后清偿顺序当物担保的债权范围及处置当物后清偿顺序3.1 甲、乙双方一致同意，当物担保范围为本合同项下的当金（￥： ）及按第六条计算的息、费，违约金、赔偿金和乙方代垫的费用及实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。3.2续当所产生的利息、综合费、违约金、赔偿金及续当期限届满后（含绝当后）所产生的利息、综合费、违约金、赔偿金，乙方代垫的费用及实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户税费等）。无论续当是加重当户息、费率负担还是减轻当户息、费率负担的，均属于担保范围。当户不续当的，典当期限届满后（含绝当后）所产生的息、费均属于当物的担保范围。3.3 经甲、乙双方协商一致，续当时将甲方拖欠的利息、综合费、逾期违约金等转入续当后的本金的，该等部分所产生的利息、综合费、逾期违约金等亦属于当物的担保范围。3.4绝当后及乙方按照第十一条约定提前收回贷款，甲方任何还款及乙方处置当物后所得价款按以下顺序清偿乙方的债权：3.4.1 乙方代垫的费用及实现债权的费用3.4.2 利息、综合费、违约金、赔偿金3.4.3 当金本金第四条第四条第四条第四条当金及用途当金及用途当金及用途当金及用途4.1 该房屋典当借款金额（简称当金）为人民币大写 元(￥元)。4.2 甲方借款用途为 ，甲方应按借款用途使用当金，并随时接受乙方对当金使用情况的检查和监督。第五条第五条第五条第五条典当期限典当期限典当期限典当期限典当期限自 年 月 日起至 年 月 日止，如签发当票，典当期限以当票上记载的内容为准。第六条第六条第六条第六条息息息息、费率费率费率费率6.1 甲、乙双方一致确认，本合同项下的月综合费率为 %、月利率为 %，合计为 %，以第三条约定的当金为基数从乙方发放当金之日起算。6.2 甲、乙双方一致同意，乙方一次性预扣典当期限内 月综合费大写元。6.3典当期限不足一个月的，按一个月支付利息，于典当期限届满当日支付；典当期限超过一个月的，甲方必须按月向乙方支付典当期内的利息，支付的日期为每届满30日的次日，最后剩余期限不足一个月的，按一个月支付利息，于典当期限届满的当日支付。续当利息支付标准和方式同上。6.4 若乙方仅一次性扣除部分月综合费，对于剩余月份的综合费，甲方应在当月利息支付日与利息同时支付。6.5本合同项下的利息和综合费用不受典当期限及续当期限的影响，典当期限及续当期限届满，利息和综合费仍按照本合同约定的标准连续计算，直至乙方债权获得完全清偿之时， 利息和综合费的支付方式同6.3、6.4款。6.6 乙方按照第十一条约定提前收回贷款的，已预扣的综合费不予退还。6.7 乙方依照第十一条约定提前收回贷款的，在不违反6.6款规定的前提下，甲方应偿还至实际偿还之日期间的按前述标准计算的所有的利息、综合费以及第十条约定的逾期违约金、第十三条约定的违约金等，且甲方偿还上述债务不以当物的变现价值为限，当物实际变现价值低于乙方债权金额的，甲方仍应负清偿责任。6.8双方一致确认：乙方向甲方收取费用未明确注明收费性质的，均视为收取本合同项下的利息和综合费，若乙方收取的上述费用超过甲方依据本合同应支付的利息和综合费金额，则超收的费用自动转为后期发生的利息和综合费，不发生偿还乙方当金本金的法律效力。甲方向乙方银行账户支付的款项，均视为支付本合同项下的利息和综合费，若甲方支付的上述费用超过甲方依据本合同应支付的利息和综合费金额，则超收的费用自动转为后期发生的利息和综合费，不发生偿还乙方当金本金的法律效力。6.9 双方一致确认：当物发生灭失、损毁，不论是由谁的原因造成的，或者是不可抗力造成的，本合同项下的利息、综合费及违约金仍按本合同约定的标准连续计算，且本合同项下乙方的任何债权不与甲方的任何债权予以抵销。第七条第七条第七条第七条续当续当续当续当7.1 在前次典当或续当期限内以及前次典当或续当期限届满之日起5日内，甲方可向乙方申请续当，经乙方同意续当的，甲方应结清前次典当或续当期限内的利息和综合费以及乙方垫付的费用，并按照乙方的要求办理续当手续，包括但不限于对续当之前发生的债权进行对账。7.2 甲方在超过7.1款规定的5日期限向乙方申请续当的，经乙方同意的，仍然成立续当。7.3 除双方另有约定外，续当利息和综合费的支付标准和方式同第五条。第八条第八条第八条第八条赎当赎当赎当赎当8.1甲方提前赎当，应经乙方书面同意，否则不发生赎当的法律效力，甲方支付给乙方的款项自动转为后期发生的利息、综合费、逾期违约金、实现债权费用等费用。8.2 甲方提前赎当，乙方已预扣的综合费不予退还；若乙方仅预除了部分综合费，甲方应按第六条约定与乙方结算利息和剩余综合费。8.3 在绝当发生或乙方决定提前收回贷款时起至当物被处置前，甲方选择赎当的，应结清之前拖欠的利息、综合费、乙方代垫的费用以及乙方为实现债权已发生的全部费用，并按照第十条承担逾期违约金。第九条第九条第九条第九条绝当绝当绝当绝当9.1 若甲方与乙方在本合同第十六条中约定由甲方指定的第三方处置当物的，从其约定，但甲方指定的第三方应在绝当或乙方决定提前收回贷款之日起6个月内处置完毕。9.2 若甲方与乙方未在本合同第十六条中约定由甲方指定的第三方处置当物的，或者甲方指定的第三方未在绝当或乙方决定提前收回贷款之日起6个月内处置完毕的，乙方有权单方委托资产评估机构对当物进行评估，并决定以拍卖或变卖方式处置当物，但乙方以变卖方式处置当物的，变卖价格不低于评估价的70%。9.3 乙方拍卖或变卖当物后或甲方与乙方达成以当物折价抵偿乙方债务协议后，甲方应按照乙方的指示和要求办理当物的过户手续。9.4 乙方处置当物所得价款，若不足以清偿乙方全部债权，甲方应继续承担清偿责任； 若在清偿乙方债权后尚有剩余部分，由乙方退还甲方。9.5 本合同若办理强制执行公证的，乙方可直接依公证执行文书向人民法院申请强制执行，由人民法院决定当物的处置方式。9.6 乙方也有权在任何时候不经上述9.1/9.2/9.3款规定程序而直接向人民法院申请处置当物。9.7甲方期满未归还典当贷款，甲方同意将个人（公司）全部资产和收入作为未归还当金、综合费用、利息以及违约金等的保证，乙方有权选择优先执行甲方的其他财产，而不受当物存在的限制。第十条第十条第十条第十条逾期违约金逾期违约金逾期违约金逾期违约金10.1甲方如未按期支付利息及综合费，甲方应每日按当金的万分之 向乙方支付逾期违约金。10.2甲方如逾期偿还乙方本金，除按本合同约定的利率、费率支付利息及综合费外，还应根据逾期天数每日按所欠当金的万分之 向乙方支付逾期违约金。10.3 上述两项逾期违约金互相独立。第十一条第十一条第十一条第十一条提前收回贷款提前收回贷款提前收回贷款提前收回贷款甲方发生下列情况之一的，乙方有权宣布债权立即到期，提前收回贷款，并依法处置当物:11.1 未经乙方书面同意，擅自改变借款资金用途；11.2 未征得乙方书面同意，擅自为除乙方之外的第三人提供任何形式的担保；11.3 当物未按照乙方要求投保险，或当物价值可能严重贬损、或当物可能灭失、或擅自处理（包括但不限于出售、出租、转移、转让、承包、典当、赠予、再抵押、托管、以实物形式联营、入股或以其他任何方式处置抵押物等）当物；11.4 财务状况恶化，生产经营发生严重困难；11.5 涉及重大经济纠纷或被行政处罚、发生重大安全责任事故造成重大财产损失和人员伤亡或涉及刑事诉讼等，足以严重影响生产经营和财务状况；11.6 破产、歇业、解散、被停业整顿、被吊销营业执照；11.7 甲方的任何其它借款、担保、赔偿、承诺（含甲方对乙方的其他借款）或其他偿债责任因违约被司法部门勒令提前履行，或到期不能履行，致使乙方认为甲方履行本合同项下任何条款的能力已受到影响；11.8 当物有隐蔽瑕疵或当物的市场价急剧下降的，甲方应收到自乙方通知起三日内提供符合乙方要求的当物予以置换，并重新办理相关抵质押手续，否则乙方有权提前收回贷款；11.9 当物灭失、部分损毁或价值减少，甲方应收到自乙方通知起三日内提供符合乙方要求的当物予以置换，并重新办理相关抵质押手续，否则乙方有权提前收回贷款11.10 当物被查封、扣押、监管或被采取其他保全措施，但甲方在上述情形出现后三日内提供符合乙方要求的当物予以置换或补足，并重新办理相关抵质押手续的除外；1111 拒不接受乙方经办人对抵押财产进行查验或拒不接受乙方对甲方贷款用途进行检查和监督或在上述查验、检查、监督过程中提供虚假资料的；11.12 拒不配合乙方的对账要求的；11.13 违反房地产抵押合同中的义务的；11.14 出现其它严重危及乙方利益的情形。第十二条第十二条第十二条第十二条甲方声明及保证甲方声明及保证甲方声明及保证甲方声明及保证12.1甲方是本合同项下抵押物完全的、有效的、合法的所有者或国家授权的经营管理者；该抵押物不存在所有权或经营管理权方面的争议；12.2 甲方提供给乙方的与抵押有关的所有材料真实、合法、准确、完整；12.3 本合同项下的抵押物依法可以设定抵押；12.4 设立本合同的抵押不会受到任何限制；12.5 本合同项下的抵押物未被查封、扣押或监管。若在本合同签订后，抵押物出现上述情形，甲方应及时通知乙方，并向有关部门告知存在抵押的情形；12.6 未经乙方同意，甲方不出售、出租、转移、转让、承包、典当、赠予、再抵押、托管、以实物形式联营、入股或以其他任何方式处置抵押物；12.7 准许乙方及其经办人，在任何合理时间内进入该房产，以便查验；12.8 甲方保证按本合同的规定，按时还本付息。如逾期不还，息、费算至甲方还清本息时止；12.9 及时付清与该房产有关的各种税费，保障该房产免受扣押或涉及其他法律诉讼，并赔偿乙方因此而造成的损失；12.10妥善保管、维护该房产，如该房产遭致损毁、灭失或价值减少，不论何种原因，亦不论何人之过失，均须赔偿乙方损失；12.11 甲方房产如属共有房产，必须有房产共有人书面同意典当贷款的证明文件或授权委托书；1212甲方仅有一套住房或甲方房产有老年人居住的，必须由第三方承诺保证有供甲方及老年人移居的第二住所，并出具书面承诺书；12.13 当有任何诉讼、仲裁或法院聆讯等正在对乙方房产抵押权有不利影响时，保证5日内书面通知乙方并采取补救措施；12.14 按照乙方合理请求，采取一切措施及签订一切有关文件，以确保乙方合法权益。第十三条第十三条第十三条第十三条违约责任违约责任违约责任违约责任13.1 甲方违约责任甲方违反本合同第十条外的其他约定，乙方有权行使下述一项或几项权利：13.1.1 按当金本金的10%向甲方收取违约金；13.1.2 要求甲方对本合同项下所有债务提供符合乙方要求的新的担保；13.1.3 有权宣布债权提前到期，收回当金本息及费用；13.1.4 本条违约责任与第十条逾期违约金是相互独立的。13.2 乙方违约责任乙方应按本合同约定如期发放当金，否则，应根据违约金额和天数，每日付给甲方万分之 违约金。第十四条第十四条第十四条第十四条保证人责任保证人责任保证人责任保证人责任14.1 保证人对甲方依本合同的全部债务对乙方承担无限连带责任保证。14.2乙方无须先向甲方追偿或起诉或处置当物，即有权直接要求保证人承担连带保证责任，即保证人保证责任与当物的担保系平行的、并列的，乙方可以优先实现保证债权，不受当物担保物权存在的影响。14.3 如存在两个以上的保证人，各保证人均对甲方依本合同的全部债务对乙方承担无限连带责任保证，即各保证人之间的保证责任亦是平行的、并列的。14.4 本合同项下的当物的担保不成立（不论是否系因甲方违反诚实信用原则造成）、被 确认无效、被撤销或乙方单方面解除、抛弃，或发生当物灭失、损毁（不论灭失、损毁系由谁的原因造成的，或者因不可抗力造成）情形，各保证人仍对甲方依本合同的全部债务对乙方承担无限连带责任保证，不因当物的担保不存在而产生任何影响。14.5 保证人承担保证责任的期间为乙方债权到期日起的两年。14.6 甲方及甲方授权代表与乙方达成的补充协议、续当、对账单，均自动对保证人发生法律效力，但甲方及甲方授权代表与乙方加重甲方负担的利率和综合费率的，保证人仅在第六条约定的息费标准范围内继续承担保证责任。14.7 甲方及甲方授权代表与乙方达成转当一致的，各保证人对乙方的转当债权仍承担无限连带保证责任，乙方与各保证人之间无须再另行签订保证合同，但乙方提出要求的除外。甲方及甲方授权代表与乙方加重甲方负担的利率和综合费率的，保证人仅在第六条约定的息费标准范围内继续承担保证责任。14.8 保证人特别承诺：在乙方债权未获完全清偿前，保证人暂不行使对甲方及其他保证人的追偿权等，待乙方所有债权获得清偿后，保证人才有权行使该等权利，否则乙方有权要求保证人全数交还乙方。14.9 上述条款，除乙方与保证人另行达成的补充协议中明确约定废止其中的任一条款，否则上述条款仍然有效。第十五条第十五条第十五条第十五条其他其他其他其他事项事项事项事项15.1 乙方无需征求甲方同意，可将乙方在本合同项下的权益转让他人。但甲方未得乙方书面同意，不得将其在本合同项下的任何还款责任或义务转让予第三者。15.2 甲方继承人或接办人，仍须向乙方或乙方继承人、接办人继续承担本合同项下的还款义务及其他责任。15.3 乙方在本合同项下的债权，未经乙方书面同意，不得抵销。第十六条第十六条第十六条第十六条通知与通讯通知与通讯通知与通讯通知与通讯16.1 甲方指定 为履行本合同的联系人和代理人，代理与乙方进行对账、代办抵押手续、收款、还款、续当、转当，赎当、处置当物等，甲方代理人的行为直接对甲方产生法律效力。16.2 乙方指定 为本合同的联系人，代表乙方与甲方进行联络，乙方代表人对本合同项下的任何权益的放弃、变更、或减低均对乙方不产生法律效力。16.3甲方联系方式 ， 通讯地址 ，电子邮箱 。乙方联系方式 ， 通讯地址 ，电子邮箱 。任何一方变更联系方式、通讯地址、电子邮箱，必须在变更后三日内通知另一方，否则另一方向上述通讯地址、电子邮箱，邮寄、发送文件等视为送达。第十七条第十七条第十七条第十七条解释解释解释解释本协议的理解与解释应依据协议目的和文本原义进行，本协议的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本协议的解释和标题项下的任何条款应有的法律效力。第十八条第十八条第十八条第十八条附附附附则则则则18.1本合同在履行过程中发生争议（含对保证人责任部分），首先进行协商解决，协商不成，向乙方所在地人民法院提起诉讼。在诉讼期间，本合同不涉及争议的条款仍须履行。18.2本合同自甲、乙双方签字（章）后生效。 18.3本合同一式 份，甲、乙双方各执 份、保证人各执 份。第十九条第十九条第十九条第十九条补充约定补充约定补充约定补充约定19.1 甲方未按照合同约定的期限清偿乙方债权，乙方有权通过新闻媒体（包括但不限于电视、报纸、网络等）发布催收公告；19.2 甲方未按照合同约定的期限清偿乙方债权，乙方有权将此信息上传至人民银行征信系统、典当行业协会不良信息数据库、典当类网站不良信息数据库。19.3甲方：（签字或盖章） 乙方：（签字或盖章）授权代表： 授权代表：保证人一：（签字或盖章） 保证人二：（签字或盖章）授权代表： 授权代表：按摩技师承包协议（以下简称甲方)（以下简称乙方）为适应市场需求，强化浴场内部管理，为浴场将来拓展铺下一条坚实之路，保障技师技能优异提高，效益双赢之目的，经乙方主动提出意向，经董事会考评，研究决定，同意乙方承包工作，并负责浴场内在场 技师日常管理、培训、服务、工作，对承包工作相关事宜，甲、乙双方本着自愿协商的原则，一致同意签订本协议，具体条件如下：一、 承包服务范围： 技师 等服务技术。二、 甲方权益：1、 甲方有权核定技师人数及整体素质进行考核，必须根据营业状况，甲、乙双方协商决定。2、 在本协议期内，甲方有权根据甲方规章制度对乙方进行指导、监督和奖励。3、 在协议期内，甲方有义务提供乙方人员食宿。4、 甲方有权要求乙方在一定期限内推出合法新项目，乙方必须遵照执行，以提高企业竞争力。三、 乙方权益：1、 乙方必须自觉遵守甲方的相关制度及管理人员的监督，如乙方违反甲方规定，则按甲方规定条款予以处罚。2、 乙方人员在与顾客沟通之间，不得诋毁公司生誉，违者甲方有权对乙方作出处罚（视情节轻重）3、 乙方有义务在与客人沟通中推销其它按摩项目，并了解客观存在的问题，顾客不满意的方面及时反馈给甲方高层管理人员，以便甲方不断完善内部机制，达到顾客满意。四、 其它事项：1、 乙方需在人员进场前向甲方一次性缴纳抵押金人民币 元，协议期满后，退还给乙方。如乙方单方面违约或者由乙方原因对浴场的经营带来负面影响和损失，由乙方承担全部责任并视情节扣除押金或追加赔偿。2、 如因不可抗拒的外界因素导致不能正常运营，双方将所产生的利润分配结清，协议无条件终止，损失双方自行承担。五、 协议期限：1、 自 年 月 日起至 年 月 日止罢逅刂式锌己耍匦敫萦底纯觯住宜叫叹龆?2、 在本协议期内，甲方有权根据甲方规章制度对乙方进行指导、监督和奖励。3、 在协议期内，甲方有义务提供乙方人员食宿。4、 甲方有权要求乙方在一定期限内推出合法新项目，乙方必须遵照执行，以提高企业竞争力。三、 乙方权益：1、 乙方必须自觉遵守甲方的相关制度及管理人员的监督，如乙方违反甲方规定，则按甲方规定条款予以处罚。2、 乙方人员在与顾客沟通之间，不得诋毁公司生誉，违者甲方有权对乙方作出处罚（视情节轻重）3、 乙方有义务在与客人沟通中推销其它按摩项目，并了解客观存在的问题，顾客不满意的方面及时反馈给甲方高层管理人员，以便甲方不断完善内部机制，达到顾客满意。四、 其它事项：1、 乙方需在人员进场前向甲方一次性缴纳抵押金人民币 元，协议期满后，退还给乙方。如乙方单方面违约或者由乙方原因对浴场的经营带来负面影响和损失，由乙方承担全部责任并视情节扣除押金或追加赔偿。2、 如因不可抗拒的外界因素导致不能正常运营，双方facc4f60-477b-4892-96a2-1c73fd42719b_xljtemp