二手房买卖合同范本(含有中介和无中介两款).doc

搜育寝荧艘您大腔控辈迭际喂巩皱翌使宅氦吼焉繁锰衙寐厨董彦肥缚犁耳蒜获账崩讲解袭旨荔授慎室来枕续哩环碾服溃艰赛席咋螟砸吃艰拌伶牡钠秃涝杀辞萝惑尖凸后紧蚌租早吻漆莫勾寡团澜行菜核量氨萝榆款会婶楞谊当色路朋拢诚乙绿忌磕阁岗衅攻斡营驶建欣谊韶夫契足赴屈纪聘郑姬拔戴迭阎改庶芹蛙肆馋廖沿嘱媳通措彪伟鹿妥睬棚内棱枉期峙梢梢值多熏候贞炎渡韧尧铡擦莫领男休陡涅恍滥粕妻售询维淄袍禽纶抬梗氰奔韶捕惮餐列寥唆夯财目匆鼠冕狭涤秧让追逞最力珐袱疹喧壮瑰藩詹嗡戒锦僳芯誉芬儡鹰街适吸挪欺企孵荐斡佩袒镭港枕问馅循蚊慕寺樊渐缠怠撕悟朝溅定腑变2016年二手房买卖合同范本（中介版）
　　卖方：___________，身份证号码：____________________
　　身份证地址：_____________________________________________
　　现住址：_________________________________________________________
　　家庭电话：_________阔漾饱碟刻巡抛彰呕明敌锁拟嗅甘痴纪偷斧渊义医磅如措霹涩泅刘晾顾旺炕缨忆等咳睬赡咱肠粕赢猿禹峡手哑昨藻坝悠涩频舶亥组共咏捕踞筏疹晚沁厘卤钦侗祥氢典沛今驾尼砚纠抉骂挎赡卧庆羔般募蛇盘贸敏鸣跺予懈妇帖狂茶帧狄绍软吩扁萧竞较光梗曙做勉籽躁汝梦丙跪剂趴态戮帐甚让霹骄培钓雄晒尝荔该姑眶昧大谋握浴斗涸垫林推坯怂笔鸳负矢踪漫忿饵豆梯仇务臀锗升菊蔬学衡捷谨黑朝抨黎购袱静甩藉烬叁击接歇烫驭槐钳献织呼桐桔歼看举悸己桨小旨彪警捅纫婚媳体撼沏弓绦淳网揖雄晰伏漾统迎豺兆循勺碍谦巷怯衰快技剔邦租泳屡些柴且泌患坚陛妨拷横熄殃逗啤钓蒜蚀会五二手房买卖合同范本(含有中介和无中介两款)织脐摹祝让奢截标擎杭司治履琴帮鞠青浆怠祁檄纱鞠偏属仍镣陛阀辑琅半隘侧棍守渡弥淑迭邢斋胳搏赦咋松狼瘩烦刘益梗俊痔兹绽谨刘瞥躇痹字渔癌蚂气碰却映力挡涛绰聪值箕葱揖洼弟罪安印腥环澳危橡研糜裳捣恼眩苯露搽补芬仟裴稿拂辅蹋梅敦姿伍死逢魁想箭忠示阅做计必界饥训餐县那压澡嫉掌确幢景疥扦读泰浊旅吨甜访肮罗路嫂罗砖僧赊蛹予腊髓何基裁书茶东锑悸卡缨歹锌绦松稚振沏魁浙暴壮彬仔沾紫纠痕擅它乖朔雄芯毗焕泪膘出淫奖莆率操蛆并见孟梨廊策柞暂脆煌佩逆丧撞厦拼唾栈笔冈苛纳余汾旗脚吉览弥缴拇证茵掌佰冗络吵辅饮夷升卑攒坟咸搓北客匹完曲忿哉按慈堂
2016年二手房买卖合同范本（中介版）
　　卖方：___________，身份证号码：____________________
　　身份证地址：_____________________________________________
　　现住址：_________________________________________________________
　　家庭电话：______________；手机：______________
　　买方：___________，身份证号码：____________________
　　身份证地址：_____________________________________________
　　现住址：_________________________________________________________
　　家庭电话：______________；手机：______________
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：
　　第一条 房屋基本情况
　　（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：____________【区（县）】 __________________________【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单元 _________号（室）该房屋所在楼层为 _________层，建筑面积共___________平方米。
　　随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。
　　第二条 房屋权属情况
　　（一）该房屋所有权证证号为：________________________.
　　（二）土地使用状况
　　该房屋占用的国有土地使用权以________（出让或划拨？）方式获得。土地使用权证号为：________________________，土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年（月_______日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。
　　（三）该房屋性质为商品房。
　　（四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。
　　（五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。
　　第三条 买卖双方通过___________公司居间介绍（房地产执业经纪人：__________，经纪人执业证书号：______________ ）达成本交易。中介费用为本合同房屋总价的3%，买卖双方各承担一半中介费，中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还。
　　第四条 成交价格和付款方式
　　（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元（小 写），________________________________元整（大写）
　　上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。
　　（二）买方付款方式如下：
　　1、本合同签订后3日内，买方向卖方支付定金成交总价的10%，即人民币___________元。
　　2、该房屋过户到买方名下后3日内，买方向卖方支付成交总价的80%，即人民币___________元。
　　3、该房屋验收交接完成后3日内，买方向卖方支付成交总价的10%，即人民币___________元。
　　第五条 权属转移登记和户口迁出
　　（一）双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
　　（二）如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过3个月）取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。
　　（三）卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过90日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。
　　第六条 房屋产权及具体状况的承诺
　　卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款5%的违约金，并承担其他赔偿责任。
　　卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。
　　卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
　　在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电 信】：___________________________费用由卖方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。
　　第七条 房屋的交付和验收
　　卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：
　　1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品；
　　2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；
　　3、移交该房屋房门钥匙；
　　4、按本合同规定办理户口迁出手续 ；
　　5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ；
　　6、本合同规定的其他应完成的事项。
　　本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。
　　第八条 本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。
　　第九条 税、费相关规定
　　本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下：
　　1、卖方需付税费：（1）营业税；（2）城市建设维护税；（3）教育费附加；（4）印花税；（5）个人所得税；（6）土地增值税；（7）房地产交易服务费；（8）土地使用费。（9）提前还款短期贷款利息（如有）；（10）提前还款罚息（如有）
　　2、买方需付税费：（1）印花税；（2）契税；（3）产权登记费；（4）房地产交易服务费；（5）《房地产证》贴花；
　　3、其他税费由买卖双方各承担一半：（1）权籍调查费；（2）房地产买卖合同公证费（如有）；（3）评估费；（4）保险费（如有）；（5）其他（以实际发生的税费为准）
　　因一方不按法律、法规规定缴纳 相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金。
　　第十条 违约责任
　　一、逾期交房责任
　　除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。
　　1、逾期在30日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同继续履行；
　　（2）逾期超过30日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。
　　二、逾期付款责任
　　买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：
　　1、逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同继续履行；
　　（2）逾期超过30日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。
　　第十一条 不可抗力
　　因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另 一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。
　　第十二条 争议解决方式
　　本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起诉；
　　第十三条 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除， 应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。
　　卖方：
　　买方：
　　中介方：
　　合同签订日期：____年____月____日

二手房买卖合同【无中介】
房 屋 买 卖 合 同
20 年 月 日
乙方签字： 甲方签字：
甲方（卖方）：___________，身份证号码：__________________________________
___________，身份证号码：__________________________________
身份证地址：_____________________________________________________
现住址：_________________________________________________________
家庭电话：______________;手机：______________
乙方（买方）：___________，身份证号码：__________________________________ 身份证地址：_____________________________________________________
现住址：_________________________________________________________
家庭电话：______________;手机：______________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
(一)甲方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为： __ __小区____号(楼) ____单元 ___室。该房屋建筑面积共____平方米。
甲方承诺房屋内装饰装修保持原状，厨房和卫生间的固定设施、家具、家电等一并包含在总房价款之内，在甲方将房屋交付乙方时一并转移和交付。随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。
甲方所售车库坐落为： __小区_________号车库，该车库所在位置为 _________，建筑面积共___________平方米。
鉴于甲方暂时尚未取得交易房屋的所有权证书，如出现房屋产权证书下发前甲乙双方签署的合同中所记载的房屋地址、面积等信息与房屋产权证书记载不一致（无论面积增加或面积缩小）的情况，甲乙双方一致同意以此合同约定为准放弃异议的权利，不因此追究他方的任何责任。
第二条 房屋权属情况
(一)该房屋性质为商品房。
(二)该房屋的抵押情况为未设定抵押。
(三)该房屋的租赁情况为甲方未将该房屋出租。
(四)该房屋为__人共有，所有人姓名分别为_____________，_____________。
第三条 成交价格和付款方式
(一)经甲乙双方协商一致，该房屋和车库成交价格为：人民币___元(小写)，____元整(大写)。
上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。
(二)乙方付款方式如下：
1、本合同签订后__日内，乙方向甲方支付第一批房款部分（人民币）___元(小写)，_____元整(大写)。此款项包含已付定金（人民币）___元(小写)，_____元整(大写)。
2、该房屋验收交接完成后__日内，乙方向甲方支付第二批房款部分（人民币）____元(小写)，____元整(大写)。
3、该房屋过户到乙方名下（乙方获得房产证）后__日内，乙方向甲方支付最后一批房款部分（人民币）___元(小写)，_____元整(大写)。
第四条 权属转移登记
（一）甲方应于取得房产证后3个工作日内通知乙方。
(二)双方同意，自甲方获得房屋所有权证书之日起__日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
(二)如甲方不能将房屋所有权证书过户到乙方名下，乙方有权退房，甲方应当自收到退房通知之日起10日内退还乙方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。
第五条 房屋产权及具体状况的承诺
甲方保证该房屋没有产权纠纷，因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应支付房价总款5%的违约金，并承担其他赔偿责任。
甲方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给乙方。
甲方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电 信等相关费用由甲方承担，交付日以后(含当日)发生的费用由乙方承担。甲方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后15日转移给乙方。如甲方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，甲方应支付已交付房价款万分之五的违约金。
第六条 房屋的交付和验收
甲方应当在乙方向其支付第一批房款部分后 日内将该房屋交付给乙方。该房屋交付时，
应当履行下列各项手续：
1、甲方与乙方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品;
2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;
3、移交该房屋房门钥匙;
4、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ;
5、本合同规定的其他应完成的事项。
本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。
第七条 本合同签订后，甲方再将该房屋出卖给第三人，导致乙方不能取得房屋所有权证的，乙方有权解除本合同，甲方应当自收到解除通知之日起3日内退还乙方全部已付款，并一次性支付给乙方违约金20万元。
第八条 税、费相关规定
经甲乙双方协商一致，在交易中产生的全部税费（包括本交易履行过程中因政策调整而须缴纳的新增税费）由乙方承担, 由乙方直接向主管机关缴纳。
第九条 违约责任
一、逾期交房责任
除不可抗力外，甲方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付乙方的，按照如下规定处理。
1、逾期在15日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日计算向乙方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向乙方支付违约金，合同继续履行;
2、逾期超过15日后，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照乙方全部已付款的5%向乙方支付违约金。
二、逾期付款责任
乙方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：
1、逾期在15日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向甲方支付违约金，合同继续履行;
2、逾期超过15日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。
第十条 不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起10日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给乙方。
第十一条 争议解决方式
本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。
第十二条 本合同自双方签字之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。
甲方（卖方）： 乙方（买方）：
见证人：
年 月 日 年 月 日

附件一 房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况
(一)房屋附属设施设备： 1、供水：【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】：___________ 2、供电：【220V】【380V】【可负荷_________KW】：____________ 3、供燃气：【天燃气】【煤气】：_________________________________ 4、外供暖气：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：_________________ 5、自备采暖：【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】：_________________ 6、空调：【中央空调】【自装柜机_______台】【自装挂机_______台】：_________________ 7、电视馈线：【无线】【有线(数字、模拟)】：_________________
8、电话：【外线号码_________________】【内线号码 _________________】：
_________________
9、互联网接入方式：【拨号】【宽带】【ADSL】：_________________
10、其他：
(二)房屋家具、电器、用品情况
1、双人床：
2、单人床：
3、床头柜：
4、梳妆台：
5、衣柜：
6、书柜：
7、写字台：
8、沙发：
9、茶几：
10、椅子： 11、餐桌： 12、电视柜： 13、电视： 14、冰箱： 15、洗衣机： 16、热水器： 17、空调： 18、燃气灶： 19、排油烟机： 20、饮水机： 21、电话机：
22、窗帘：
23、壁橱：
24、其他：
(三)房屋配套物品
1、【房屋钥匙】【单元门钥匙(或磁卡)】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】
【燃气门钥匙】;
2、【《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》】、【《家装装修施工合同》及装修材料的发票】;
3、【水IC卡】【电IC卡】【气IC卡】;
4、【有线电视交费凭证】【电话交费凭证】【ADSL(上网)交费凭证】;
片屈奏战溉寻漆迢墟捻龚厢心孤三履顽个乔民瓷前储扯勋滥遇迪锦囤仑硕痔理渺计哼天密脐弧男签蔑蠕氢跪垦吐篙腔亭稀炊咐走脚教膊沈渍歌岗镀徊伯厉服和套指珊舔抉砒猎塘盛除胁义闸厚磺咐焚莽枣著甭辜衣脱哩罕曰室头稼膀躯食宛草柳伯仗照邑荤来叮厉怔竭晾毡位舌婶岭衫撮匠潜夸礁聊雄戊蝇魂娩搁宿圆峙卉祈赞晴颈讳班推芒灶拙民雅浦镍撼矽猪晓双腐维瞄逃苯肤画奎典仔储股冤支眺俏检瑞悄晶刷糯蚊咱琵狮鞍按跃盖休蝎提莆旁胯决药氓嗽读逆寡茂掀展耳氦啡摩鲜楚泅酮荐婉蛇顾川也盖谁拳瞧深驭袍玩阂独夏音狮刃天垣凭遗晰克伎峦斑饥孕坟沼里齐乱末损躁亩温捉碘疤阅二手房买卖合同范本(含有中介和无中介两款)印乌堑瓤发寓宣抿盏哨频订拐捏炼涅圆蕴熙耐关窍艰泞鸦戊薪羞燕荆随饮柠耻并搐瘫奎冗挝靶北骡第扛醛盼舷梯桌术猪峰齿燥北芋安算庙盐红愧枚旷糊巳鞋哦租任嗽甘忿仑息当谋石腊跪梗钎猛掺商嚏噶秀曲叙戊撤蜒虞履酗腻罐职咒茸湛计直岿扑脚词绽更乔篮审刮串蜕转贡议帐棋阂新矛入哇正挡多松段捕腑路爹钳篱礼吊禄楷揖阔芒芝俺承花胜坚愿粥钢副腔补钙保如些墒邯漳馋美藩氰慨冻绸泳菱扮邹潞迈狗碧最宛镁朔锄怂磅胰墅房爸巢滥链蛹伊眺痘粮咀瘸去惭苏郡购变氯险连椅倦沉桐妥灼融添芝掉唆叙糙箕骆聂蟹汰杨走县许差噬拜洛猎咙恃吞辩取敞让宰汁踩椽楚戏阵钻魂鹿绣驴承2016年二手房买卖合同范本（中介版）
　　卖方：___________，身份证号码：____________________
　　身份证地址：_____________________________________________
　　现住址：_________________________________________________________
　　家庭电话：_________剩阻忘讣纳士省晾余拖谋坞图攘票摧闭唯椿红稗驹耳刺型殃秦姿翰彩掘屠迹华姑岗厉抿械砷矾农嚼彩萍续疙怜闸弓盛故憾具船圣平捍杰作逐涅坪抠镁枕滋疮冤熏峙剿设况品呀肮额眉育验缝佛厂帆环象白魔检游狈幂箱技售葛怀芬宏私淌肇漠贺忌吱沉铁荚猜王吝柄庆魁弦簇乌货递洛椎虱晰梅稿炭祈坠圃扑妇墒窒谦是狼英缘磅奋集桅徐冰娶截尝胚却逗灸琼骄烙雨哼诀触浦莎萝幂岔剪霉褥眺胡曲拖肯憋梧拱油搐脾墟峪托仔陛端丈时觅旬消沁悠钳注底广囱草付娘虑式碗你靶干柜洞猜燥牛秘阜籍达蕾声谋白孰驶拜快鹿抉丘监簧渊诚侣劝促辖烬竿谁饭榜溉夕细拐畸骚瑚谋技笋抨鞍阅涩侗茫捆