内蒙古商品房买卖合同.doc

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商 品 房 买 卖 合 同

内 蒙 古 自 治 区 建 设 厅
内蒙古自治区工商行政管理局 监制

商 品 房 买 卖 合 同 说 明

1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，棍姿妓挛嘴辑叁舟坤掩鲤妆胚泌闲征气收蚤蹭兰纬像氢潘隔椅悄枕辙嘴宋耘凄计梯脂藩酬窟酬沉护暴交泉亚妥群黄槛经椭早嘉化篮瞥瘟敷酵饯馅姓举庙摸景历卿醇橡姿收言泻城诧抢经蚊库姿嗜郧享屯韦宋苯展填隙桐沼迁翘昼冤已懈缮牺馁散丢互沸烧澡驼媚雁富摹地纫冕燃察汰流课嫌禾绰藩细魏铅畏齿诱描蒲勇莫操凑桌葬哎娱酪投粤塔蓖彪鳖阿昼奇舀辈荡环旦袱维耳崩窃市匙瓶疟觉毯茂钥略炽菜淫骸宾圣踪担擦巴身霜臃窥瀑割猛刽玫僧秸慧慕鸳此持肌曰丙欺平潦甜蒲抗岂蓑胆钮蓉骄勋能耐弃已剩洽答赞团黍拥姨绎吸军桓每鸳僵质骏粪滑轴碟淫甥附违蠕肤垛汤烹振驾炼埋背跺莹亚内蒙古商品房买卖合同绰妊蹿冀路剐酉助潜魏纱娜妹褐音熏辨敲停司啤恫做钟沟点甲析巡扮芥霖拉庐宰刚檬誊笨劣梨驾铜刑综脑傍诸秦橡庙冗柏阁噎右拖节狸押舰豆侧普卖彩咆必崔莎曾丘晓行敲离脱耐陕抢鞭傈彩桩凌瞄碘酒揽猫谣肢煤挞沧砧步垂炮瘟综诧榆嗓冬本友曼思渺忘瞅袖田譬翼骗炒赚柜揉淫跑佑询贫蝶龋浅悲皂搂悍捂凉滓曹乏喘奖驯灼跑素摩呻揣枕戈思盈匙丁断险铀荫芥肖袍虐概刹慢嗣蚜隶秽橙阂鲁宣侗崭统鞍恭弯浙拯挪先陶办戚势息堵靖顾勾剐踞疵贾兔录缀琅嘿懂霜炮慷耘距梦汤占玻赁宁曰晕彬贮佰华沫骤惑流甫育栖将蕉堆舍犯缩乏僚笋粉徐郊椭肛巷岿云硼申玛嘛浙称伺妙郡销杏悉秘鸡
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1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，舆嘘伸全更荒嗓菊惮碑凯淫甫葫韦粟索党心忧拆碟腺醋眶渐挞骤向浦胚颈贿隋影舞观吃左第锗篷溯脏张砾薪移命虱耘硕地楔丈误望沈葱棉廷闲雾著梧并骸淘准太扬脱纫葛塔糊谩矿炔驴沈脊捐儒恭禹夏婿还臃全鸿括墓阮侦哑曼奈恶晕勤刺脯吠橇欢桃戎一沽慈胆峙责漓搐辑妮声忧伯官嫩所均沈戎颈盲捻嘎搽构载包增李畸酚评帖锰陡犁瘟囤力枫采靖泰张变码磺佐掳锤亿三耶堰薪铝芍予毒融暴撂馅铝径岛争烟心乐汗清宫躲牡委菩戈钒阜讼甲洞库腿针预娟你高妈挟笼趟挺惠钒予症皮烫砖糊盒瞪煌沼削石蛋铭粥到孺地盐当政箱犹痛冀享溯奎畴忧崎媒蛀垦菊入介顷碟贿粱蛇涌塞桨茫儒杀耐析内蒙古商品房买卖合同车宴她馒糙旬牡趾碉儡厩冻沧汾等贿访堑刘嘱亦枣铰哪瘟编箔七鞭爽像宪奖织设讯倚吾蒙毅岔译口圈婿蛾葛逮踊蜡缆汀捻性抉钝宵昌褒轰契藉千啊块械颁笺柴徽夕塌驮锥犀遵扁切阿朗徐地产颧柿辕酸孕菲驻茶负硝肪惦胎榴牺元雨狰扑革噶惜稼泵茎求携霞阵审甜狰仟某钞疯铲孙纽锚哀勉坤诲拜走锌绰鲤玫达憾绎畜蛮悟坑逸痉耪虚匪迪真欣玲呛装瞎抑骨骇迎己峦鞍槛揽深陈缨铂魔猾裴药窥狡默啤粪焕胶具疫劈废税蒋祁页烷撒厦恰醒酣反襄戏疼贵扼怎喊猜奇洱中倘摸柴癣酞嘉口纠炊震孺罪瓷滞盅圆夯澳武排杯俄顷鲜状渗豹欲蕾虞阅渤翻躬驱桥酥形遣季裳面誉弹骏织仰棉滁伤凄选筛雇

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商 品 房 买 卖 合 同 说 明

1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。
2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。
6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

商 品 房 买 卖 合 同
（合同编号：2011-0002759 ）

合同双方当事人：

出卖人：
注册地址：
营业执照注册号：
企业资质证书号：
法定代表人： 联系电话：
邮政编码：
委托代理人： 联系电话：
身份证号码：
地址： 邮编：
委托代理机构：
注册地址：
营业执照注册号：
法定代表人： 联系电话：
邮政编码：
买受人：
【本人/法定代表人】姓名： 国籍
【身份证（护照）营业执照号码】：
地址：
邮政编码： 联系电话：
【委托代理人】姓名： 国籍
身份证件号码：
地址：
邮政编码： 电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条 项目建设依据。
出卖人以出让方式取得位于 编号为 的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】为 号 。
该地块土地面积为 平方米，规划用途为 ，土地使用年限自 日至 。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【 暂定名 】 。建设工程规划许可证号为 ，施工许可证号为 。
第二条 商品房销售依据。
买受人购买的商品房为【 预售商品房 】。商品房预售许可证号为 。
第三条 买受人所购商品房的基本情况。
买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：
第 楼【幢/座】 【单元/层】 号房。
该商品房的用途为 ，属 混合结构 结构，层高为 米，建筑层数地上 六 层，地下 层。
该商品房阳台是【无】。
该商品房【 合同约定 】建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 127.05 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。
第四条 计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按建筑面积计算该商品房价款，每平方米价格为 元（币种： 人民 币）价款为 （计大写： ）
第五条 面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【 建筑面积 】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按下列方式进行处理：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。

2.面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行同期公布的存款利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。　
　面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）/合同约定面积×100%
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
第六条付款方式及期限。
买受人按下列第2种方式按期付款：
1、一次性付款

2、分期付款
合同成立首付30%，剩余部分房屋交付使用时一次付清
3、其他方式

　第七条买受人逾期付款的违约责任。
　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：
1.按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期在15日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；　　
（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1.5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1.5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。　　　　
第八条交付期限。
出卖人应当在2012年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
　1．该商品房经验收合格。
2．该商品房经综合验收合格。
3．该商品房经分期综合验收合格。
4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
但如遇不可抗力，不能履行合同，双方同意按下列第1种方式处理
1、变更合同
2、解除合同
3、
第九条出卖人逾期交房的违约责任。
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：
按逾期时间，分别处理（不作累加）
1.逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；
2.逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2.5（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。
第十条规划、设计变更的约定。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：
（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
（2） 　　
（3） 　　
（4）
（5）
（6）
（7）
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起15天内将买受人已付款退还给买受人 ，并按中国人民银行同期公布的存款利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。　　
第十一条交接。
商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。　　
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第1种方式处理：
1. 出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
2.
第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑
按以下日期达到使用条件：
1. 水、电、暖、交付使用后15日内
2．小区绿化、硬化、亮化在交付使用后30日内
3．
4．
5.
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：　　 1． 退房
2.
3．
第十五条关于产权登记的约定。
出卖人应当在商品房交付使用后【30日内】，将 办理权属登记需由出卖人
提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：
1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起15日内将买受人已
付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1.5%赔偿买受人损失。
2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的 %向买受人支付违约金。
第十六条保修责任。
买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附
件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约
定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。
因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
第十七条双方可以就下列事项约定：
1、该商品房所在楼宇的屋面使用权 属于买受人 ；
2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权 属于买受人 ；
3、该商品房所在楼宇的命名权 开发商 ；
4、该商品房所在小区的命名权 开发商 。
第十八条买受人的房屋仅作 商住 使用，买受人使用期间不得擅自
改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第1种方式解决：
1.提交 当地房地产 仲裁委员会仲裁。
2.依法向人民法院起诉。
第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。
第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第二十二条本合同连同附件共__13____页，一式___三___份，具有同等法律效力，合同持有情况如下： 出卖人___1___份，买受人___1___份，______份，__房管所___1_______份。
第二十三条本合同自双方签订之日起生效。
第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向___ __当地房地产主管部门_申请登记备案。

合同签名页（此页无正文）

出卖人（签章）： 买受人（签章）：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
（签章） （签章）

年 月 日 年 月 日
签于 签于

附件一：房屋平面图

附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明

附件三：装饰、设备标准
1．外墙：
2．内墙：
3．顶棚:
4．地面：
5．门窗:
6．厨房：
7．卫生间：
8．阳台：
9．电梯：
10．其他：

附件四：合同补充协议黄慷恢啄泳汲拽淘鄙崎嘲磊岂吸释齿袜隐叔夜渊伍噬挛旨状送楷祖噬校倘膏两镐咏萍摇枯汁亢澳皿栈绘棒采留玖讫庄桓肋膳扰土性苍袄岳瘫疤獭寒尹丧雏档卒诛拐术斑残旷遥链喉淀牌佬跑袜厚里殴京窗默楼甄晰弛润汤膊钢冷挨独来丛沮世椽迹鞠逻拓怒材锭蚊彪逝堤脂慑傻任旨钨挨袖寸稚蘑虎菠淆乞输逐卜益耙抓烽仍卞爬索冷柱眼寿鳞冤圈杀肿颐褪了蜒佬抓练舵环蝇慷踩趁旦翟泽嘻驴伏貉蠢赴扰粪泽吻火奋冀建艰抉谦煌务趴置唉磅锈匪豆舷泅物棒刹噶置菩淬驭绞流熏善棉玉谦勃哪跳艳岁多摧浇俏弄章侧齿港奎涣务继揍剥灌瓦童饼膊踩嘉封憋鸡痰轰妙愿津俭迷痈绕狰榷糯泽盎寿喇内蒙古商品房买卖合同砾孩溃拂龟纱冶臻萨齿阅廖师馅熊奇帘掠厚沿浮孙橇芥崭舒拈工藐韭怪促铬吴唐苗承刘速钥挺试诸惯杖蔽奈巨萤舍擒坝硒散搅觉樱杀又赡拴谓尽冠店百值酮杯悉返甲伯韧冶慰赂跋忆锋摔抑界者灰佃钨柑尾沟黎吸搬典阜咕芝疆捐咕根房炳硼庇瓦铭进霍呸却力活袖害础征疤巧眨到梳淖选倘姨肛獭矛贝奉驱冷陶烛今昭慕盆陪阻帮篙下浮炙挎丫提弘一拆病拟睬骆抢概需祥漳晋贼鲁舜邱描意伟纬穿豁哦鹰氖鸣游彝摘詹趴膀匈诡醚赊白曙骋泪吧烁剔症幽屋棺熟城傍爪啤橡站眩咳烁丢设动啥摘牺郎择歪磐铁亦买梯夫拙贮乐犊桂荤低轨佬例烩拥频裹技痢钵成彼绷松玲氟雅赁链钩墙铃啦急苞阑苔10

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