会所租赁合同范本.doc

小区会所租赁合同甲方：乙方：互利的原则，经双方友好协议，就乙方租赁甲方所管理的xxxx小区会所（含游泳池）以及相应的设施设备，达成如下协议：一、租赁的场地及设备甲方所属会所（含游泳池，并附图）使用面积 平方米；及设施设备（另附清单）同意租赁给乙方经营。二、经营方式经营方式：乙方为独立经营，自负盈亏。三、租赁期限1、会所租赁期限共5年，自2010年5月8日起至2015年5月7日止。2、租赁期间，乙方有权将租赁场地内个别项目或个别区域转包他人（健身房，操房除外），转租或转包区域的项目如与现有项目状况不一样的，必须经甲方同意方可转租；如无人转包或转租，此类区域必须保持现有区块功能，不可更改；如乙方在租赁区域内开设新项目，进行自主经营的，需经甲方同意；期满后甲方如继续对外租赁，同等条件下，乙方享有优先权。3、乙方如提前终止协议，至少提前1个月书面申请协商。四、租金及租金付款方式乙方向甲方支付租金，按年计算，租赁当年第一年免租，第二年租金两万五千元整，之后每年租金按上一年租金的10%递增，即2010年5月8日 2011年5月7日止，为0万元；2011年5月8日 2012年5月7日止，为 2.5万元整；2012年5月8日 2013年5月7日止，为 2.75万元整；2013年5月8日 2014年5月7日止，为 3.025万元整；2014年5月8日 2015年5月7日止，为 3.3275万元整；乙方从2010起应于每年5月15日前付清下年租金。五、双方责任甲方责任：1、 提供会所（含游泳池）等有关设备（附清单），负责会所水、电、空调、照明等设施的正常运转服务。2、 负责传达、督导小区业主对健身中心、游泳池的工作质量、服务质量的意见和合理建议。3、 负责对设施设备的巡检和有偿维修保养。4、 有权对乙方违反政府及有关部门的规定的行为，进行监督。乙方责任：1、 执行政府及有关部门的各项规定，保证健身中心、游泳池合法经营，不得欺诈客人。2、 执行国家计量、物价、卫生、防疫等方面的有关规定，并实施具体管理工作，按行业规范提供服务。3、 经营项目必须明码标价；小区内业主来会所消费健身项目享受8折优惠（不含水吧食品、饮料消费）。4、 乙方有权招聘、辞退员工，有权按制度规定奖励、处罚员工，员工福利待遇由乙方负责，负责全部员工的培训工作，严格执行员工手册，订立具体管理制度。5、 租金必须按规定核算、交清，若乙方未能在规定时间内向甲方交纳下一年的租金，甲方有权终止该协议。6、 乙方负责正确使用、管理、维护、保养甲方提供的设备、设施、用品、房屋，承担经营所需的各项费用，包括水、电。水电费价格必须和当地政府民用水电价格保持一致。7、 如租赁期间健身中心游泳池经营违反规定被政府任何部门予以警告处罚，由乙方承担全部责任。8、 乙方如要对项目自行改修，装修图纸须事先征得甲方的书面同意后方可施工，未经同意不得擅自施工，违者处罚至少1万元，改修所产生的费用由乙方全部承担。10、乙方自行添置经营所需的设备物，清单报甲方备案，以便日后清查。六、租赁协议终止的财产处理及客源交接乙方应将甲方提供使用的设备设施完整无损清点无异后，交还甲方，如有短少，按移交使用时成本价折旧赔偿。乙方自行投资的动产归乙方所有。双方交接无异，办理终止手续后。七、违约责任本协议租赁期限内，如因租赁物产权及其他原因导致乙方无法正常使用或经营的，甲方应一次性支付乙方违约金20万元。任何一方违约，按中华人民共和国合同法有关条款执行，并一次性支付现金15万元的违约金。八、争议解决在执行协议过程中所产生的一切矛盾或争议，双方应友好协商解决，协商无效，向甲方所在地人民法院提起诉讼，予以解决。九、其他本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，经双方法定代表人签字、单位盖章后生效。甲方代表：甲方盖章：乙方代表：年 月日 乙方盖章：篇二：会所租赁合同会所租赁合同出租方：_（甲方）承租方：_（乙方）甲、乙双方依据中华人民共和国合同法的有关规定，经平等友好协商，签署本合同。第一章 场地、用途、期限第一条 甲方同意将以及租予乙方使用。上述场所总共使用面积约为_平方米。有关出租场所的平面图及出租的设备设施清单请见附件一。第二条 乙方租用的上述场地只限于经营甲方同意经营的业务。未经甲方同意乙方不得超范围经营。第三条 甲方同意乙方在上述场地经营会所业务。其经营项目包括：游泳、健身、儿童娱乐、咖啡屋、图书阅览室、教学室及其他经甲方同意的经营项目。第四条 承租期自_年_月_日至_年_月_日。第二章 租金及付款方式第五条 乙方租用甲方的上述场地及设备设施年租金为人民币_元整（rmb：_）。第六条 合同签订时乙方需向甲方一次性支付人民币_万元整的风险保证金（rmb：_），合同期满不再续签时在结清账款的情况下，该保证金不计利息一次性退还给乙方。第七条 乙方需在每月_号之前向甲方预付当月租金_万_元整（rmb：_）。并结付其他有关费用。如遇国家法定节假日可顺延至节假日结束的次日。第三章 其它费用及支付方式第八条 本合同所约定的其它费用，是指乙方承租期间所发生的物业管理费、冷水费、热水费、电费、空调使用费、供暖费、电话费、互连网上网费、有线电视收视费、车位使用费以及乙方在承租经营期间须在租金之外另行支付的费用。第九条 前条所约定的乙方应支付的物业管理费、冷水费、热水费、电费、空调使用费、供暖费、电话费、互连网上网费、有线电视收视费、车位使用费等的收取办法由乙方同公司另行签定协议。第四章 甲方责任第十条 甲方向乙方保证水、电、等能源的供应。由于甲方责任造成能源故障导致乙方无法正常经营时，甲方将逐日减、免故障排除之前期间的租金。如果在_个月内依然未能彻底排除故障导致乙方无法继续正常经营时，乙方有权解除合同并保持要求甲方向乙方予以补偿的权利。因正常的设备检修或市政部门的原因造成能源停供时，甲方将积极与有关部门进行协调，力争尽快解决但甲方不承担任何责任。第十一条 甲方在范围内不再经营乙方所经营的项目。为了更有效地支持乙方的经营管理工作，甲方对乙方提交的诸如更新改造、广告宣传方案等文字报告将在_个工作日内予以答复。第十二条 甲方不负责发生在乙方承租范围内的丢失、损坏等问题赔偿责任。甲方可协助乙方报案。第十三条 甲方有权监督、检查乙方执行各级政府及_园各项管理规定的情况。第五章 乙方责任第十四条 乙方如未在每月_号之前向甲方预付当月租金。如乙方逾期交付，每逾期_日甲方将按月租金数千分之_（_）的比例向乙方收取滞纳金。第十五条 乙方如超过_个月未交付租金，甲方有权采取包括封门等必要措施以提醒乙方立即在_日内缴纳租金，如再逾期不交租金视同乙方违约，合同自动解除。第十六条 本合同自动解除后，双方办理有关一切结算事宜，乙方必须在甲方宣布解除合同之日起_日内搬离_园。第十七条 如因乙方经营管理及使用不当或失误造成场地、设备实施的损坏或发生人员伤亡等严重事故，乙方承担全部责任并负责赔偿给甲方造成的全部损失。第十八条 不得以任何方式将场地转租、分租、转让给其他任人，在承租场地内不得开展任何违背公共利益、社会善良风俗及法律法规所禁止的活动。第十九条 认真遵守本合同规定的各项条款和与_园物业管理公司签订的安全等协议。第二十条 不得经营本合同规定之外的及其它未经甲方同意的经营项目。第二十一条 工作人员要讲文明讲礼貌，按规范服务。注意仪表仪容和个人卫生，按标准保持场内的卫生和整洁。坚守工作岗位，严格按所规定的营业时间。对外宾应用英语提供服务。不准在禁烟区吸烟，不准乱扔烟头，不准在内喧哗打闹。第二十二条 保管好自己的各种物品，如出现丢失、损坏责任自负。第二十三条 未经甲方批准，不得随意改变场地的建筑格局和装修风格。第二十四条 未经甲方批准不得私自增加或使用任何电器和其他机械设备。第二十五条 不得在承租场地存放任何易燃易爆物品，并设一名安全防火责任人，做好安全防范工作。第二十六条 乙方需要在内从事任何的广告、宣传行为，必须事先获得甲方的批准。第二十七条 乙方自行办理工商、特行、税务等登记批准手续并按照经营管理的需要加上保险，上述合法登记证书要在甲方备案，乙方按国家规定依法从业。第二十八条 乙方在经营、服务、安全、卫生等方面与有关单位或个人所发生的一切纠纷均由乙方自行负责。第六章 其他第二十九条 本合同双方在实行期间不得随意解除，如一方提前解约，提出方为违约方，违约方应向对方赔偿相当于保证金数额的经济损失。第三十条 如因乙方经营管理不善造成重大投诉或出现违法行为时，甲方有权提出提前解约并视同乙方违约。乙方应向甲方赔偿不限于保证金数额的经济损失。第三十一条 如遇甲方出售或不可抗力因素造成甲、乙双方无法正常履约时，本合同自动解除。第三十二条 鉴于乙方接手经营管理会所后部分设备设施需要进行局部的装修装饰，因此，甲方同意给予乙方累计两个月的免费装修期。同时甲方要求乙方要在两个月的免费装修期内完成全部的装修装饰工程。所有涉及到会所的装修装饰工程均要遵守物业管理公司的有关规定。乙方的装修装饰方案应在取得甲方的书面认可后方可实施。第三十三条 原会所遗留的会员卡等问题，应按照附件所约定的解决方案处理。第三十四条 甲方租予乙方使用的器械、设备设施在承租期内超过使用年限的，乙方可以自行更新，合同到期时甲方可考虑折价收购属于乙方所更新的器械等。第三十五条 本合同期满前_个月，双方就续签事宜进行商议。甲方对合同到期的租赁价格有权进行调整。第三十六条 本合同未尽事宜双方协商解决。在合同履行过程中如果双方发生争议，应通过友好协商解决，协商不能达成一致时，任何一方均有权提请协北京仲裁委员会裁决。第三十七条 本合同一式_份，双方各持一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方：_公章：_法人签字：_财务签字：_签署日期：_年_月_日乙方：_公章：_法人签字：_财务签字：_签署日期：_年_月_日附件一：平面图及出租的设备设施清单（略）附件二：会员卡的解决方案遗留的会员卡分_类：一类是_年卡和_年卡，一类是_卡，一类是_卡。经甲、乙双方友好协商就上述遗留的会员卡达成如下解决方案。1甲、乙双方一致同意上述_类会员卡自乙方承租经营_园会所之日起继续沿用。2家庭年卡和个人年卡在有效期内甲方按每卡每月_元的标准给予乙方补偿。3所有计次卡甲方不予乙方补偿。4上述两类遗留会员卡到期后更换乙方销售的会员卡。5乙方承诺负担必要的免费会员卡。会所装修改造方案甲方1更换两个排风扇。2恢复游泳池水下灯光。3加装各种能源计量表。4修复女更衣室卫生间的上水管等。5负责协调、铺设电话线、网线、音响及电视接口等。乙方1会所安装门禁系统。2会所前台顶部安装射灯，墙壁粉刷。3通往男女更衣室走廊墙壁进行粉刷并安装射灯及装饰画。4男女更衣室的部分墙面及地面进行补修，更换节水开关。5男女卫生间的墙壁重新粉刷，走廊灯进行更换。6现儿童房安全护墙进行翻新。7现乒乓球室的地面加铺地毯。8游泳池加设音响及灯光。9游泳池的墙面粉刷暂拟定安排在_年热力管线检测时进行。10现美容美发厅的装修改造在规划中。人员交接解决方案1乙方同意一次性接收现有会所人员_名。2乙方从接收日起开始负责承担所接收人员的工资、社保等，同时办理接收人员的一切劳工手续。甲方签字：_ 乙方签字：_篇三：宾馆休闲会所租赁合同宾馆租赁合同出租方：（以下简称甲方） 承租方：（以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法有关规定，本着平等、自愿的原则，经双方协商，现就 宾馆休闲会所租赁事宜达成协议如下：一、租赁宾馆房屋名称、数量及用途甲方自愿将位于 宾馆休闲会所面积平方米，底楼门面通，楼全部（ 间及屋顶平台 平方米），总面积 平方米，有偿租赁给乙方经营使用。房产证号：地址：。二、租赁时间租期拾年。即 年月日起至 年月日止。三、租金、转让费交纳方法1、年租金为：第一年租金 元，第二年起每年租金为 元 ，不递增。每年租金交纳时间为年月日。2、转让费为 元 ）,物签定合同之后 天内交清。四、双方权利和义务1、甲方应在双方签约后将其租赁宾馆会所房屋全部交给乙方经营使用，并由双方签具交接单。2、双方签约后，甲方必须保证提供水、电设施完好无损，以保证乙方正常使用。否则第一次维修费由甲方承担。3、乙方在租赁期内，必须遵守国家法律、法规，做到文明经商自主经营，自负负盈亏。合法经营处理周边关系。4、出租房屋的房产税由甲方负责，乙方在经营期间应即时交纳水、电费和营业税及其相关的经营费用。5、乙方在租赁期内，维护与装修应注意安全，文明施工；尽量不改变房屋结构，如有特殊要求须与甲方协商，经甲方同意并签字后方可进行，要符合消防安全要求。合同期满后，乙方只能将可移动的固定资产拆除。如要变卖给甲方，应与甲方协商，甲方应同意乙方优先续租和转让费用的合理收取（与新承包方协商具体转让费及固定资产变卖费数额）。6、经营期间出租宾馆用房屋一般性维修由乙方负责。房屋结构性维修或自然灾害损坏由甲方负责。7、在二楼屋顶平台搭建与装修甲方应出面交涉和协助解决有关的问题。费用由乙方承担，合同期满所新建房屋及固定设施由甲、乙双方协商处理。五、合同解除及违约责任1、租赁期内，甲方必须将房产所有权转移给第三方。应提前通知乙方。在同等条件下，乙方可优先购买。如不买，产权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的甲方，享有原方的权利，并承担甲方的义务。同时尽量保证该合同的顺利执行。2、租赁期间，甲方不得影响乙方的正常经营，更不得任意终止或解除合同。否则，乙方有权追究甲方由此给乙方造成的经济损失。并追究甲方违约金（按合同年租金的100%计算），并无条件退还转让费给乙方。3、合同期满后，如甲方仍出租该宾馆房屋，乙方在同等条件下有优先租赁权利，并有权转让、收取合理的转让费。在合同期内乙方如因特殊情况转让。可与甲方协商，征得甲方同意认可后方可进行，并收取一定的转让费。六、其他事项1、本合同未尽事宜，由甲乙双方协商并签定补充协议，所签补充协议或附件文本与本合同具有同等法律效力。2、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同双方签字生效。代理记帐业务约定书甲方: (以下简称甲方)乙方：报表、国税申报、地税申报(含网上申报)。甲方如有其他服务要求，需在约定书中注明，口头商定无效。二、甲方在每月25日至次月15日前，按时将本单位所发生合法的经济业务票据传给乙方(乙方可上门取送票据，每月壹次)并提供纳税申报所需要的各种印章(公章、财务章、人名章等)。因甲方票据传递、提供各种印章及税务机关要求的其他资料不及时，造成乙方延误各种纳税申报的，责任由甲方自负。三、在甲方按时传递经济业务票据及按时提供各种印章的情况下，乙方应按时为甲方代理纳税申报，造成延误各税种申报的, 责任由乙方负责。四、乙方丢失票据，书写、计算错误而引起的税务罚款及滞纳金，责任由乙方负责；甲方账外逃税、提供的虚假票据、提供原始凭证不符合规定引起的税务责任，由甲方负责。五、甲方的出纳每月应主动与乙方会计核对银行账及现金账余额。六、甲方在签订业务约定书的同时付款，否则无效，到期后乙方接受甲方付款的视为约定延续，若到期后未续约付款的，约定终止，双方不再相互承担责任。七、甲方在业务约定期间内如有地址、电话、开户银行及账号、税务登记、工商登记等发生变化应在非报税期内三天、报税期内(每月25日至次月15日)当天通知乙方，不能及时通知乙方由此而产生的后果，由甲方自负。八、业务约定到期或终止时，如果甲方聘用乙方工作人员，乙方对业务约定期间的凭证、账目、税务出现的问题概不负责。九、甲方为：1.纯地税户 2.国地税户3.一般纳税人，每月凭证不超过一本，无特殊核算要求(超出要求范围的，服务费另行协商)。十、约定期限： 年 月至 年 月，付款方式：每 ，另每会计年度账本及报表资料费贰佰元，工商年检代理费贰佰元，残保金代理费贰佰元； 年 月 日合计收取 元。十一、本业务约定书一式两份，双方各持一份，经双方签字盖章付款后生效。本约定书未尽事宜，甲乙双方应本着友好协商的态度进行协商解决。十二、会计每月25日至次月1日联系取票据，以下列举部分单据：1、企业本月开具的发票及与之相对应的收款凭证(进账单、现金送款单、现金收入凭单、出库单、发票领用存情况等)；2、企业取得的购货发票及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单、入库单等)；3、企业取得的费用发票(交通费、差旅费、通讯费、广告费、业务宣传费、房租、水电费、办公费、运费、汽油费、保险单据等)及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单等)；4、银行缴税税票，利息单，进账单，支票存根，电汇单及其它各种银行票据；5、企业自制原始凭单：工资单，折旧单等；6、一般纳税人发票汇总表(一套)，作废发票(联次齐全)，抵扣票认证清单，金税卡；7、其它需要的资料_8、凭证报表由乙方暂存，待工作完成后，年度终了时返还客户。注意：月末取票后企业如开具收入发票须立即通知乙方。甲方： 乙方：联系人： 联系人：联系电话： 联系电话：电子邮件/ QQ: 地址：代理记帐业务约定书甲方: (以下简称甲方)乙方：报表、国税申报、地税申报(含网上申报)。甲方如有其他服务要求，需在约定书中注明，口头商定无效。二、甲方在每月25日至次月15日前，按时将本单位所发生合法的经济业务票据传给乙方(乙方可上门取送票据，每月壹次)并提供纳税申报所需要的各种印章(公章、财务章、人名章等)。因甲方票据传递、提供各种印章及税务机关要求的其他资料不及时，造成乙方延误各种纳税申报的，责任由甲方自负。三、在甲方按时传递经济业务票据及按时提供各种印章的情况下，乙方应按时为甲方代理纳税申报，造成延误各税种申报的, 责任由乙方负责。四、乙方丢失票据，书写、计算错误而引起的税务罚款及滞纳金，责任由乙方负责；甲方账外逃税、提供的虚假票据、提供原始凭证不符合规定引起的税务责任，由甲方负责。五、甲方的出纳每月应主动与乙方会计核对银行账及现金账余额。六、甲方在签订业务约定书的同时付款，否则无效，到期后乙方接受甲方付款的视为约定延续，若到期后未续约付款的，约定终止，双方不再相互承担责任。七、甲方在业务约定期间内如有地址、电话、开户银行及账号、税务登记、工商登记等发生变化应在非报税期内三天、报税期内(每月25日至次月15日)当天通知乙方，不能及时通知乙方由此而产生的后果，由甲方自负。八、业务约定到期或终止时，如果甲方聘用乙方工作人员，乙方对业务约定期间的凭证、账目、税务出现的问题概不负责。九、甲方为：1.纯地税户 2.国地税户3.一般纳税人，每月凭证不超过一本，无特殊核算要求(超出要求范围的，服务费另行协商)。十、约定期限： 年 月至 年 月，付款方式：每 ，另每会计年度账本及报表资料费贰佰元，工商年检代理费贰佰元，残保金代理费贰佰元； 年 月 日合计收取 元。十一、本业务约定书一式两份，双方各持一份，经双方签字盖章付款后生效。本约定书未尽事宜，甲乙双方应本着友好协商的态度进行协商解决。十二、会计每月25日至次月1日联系取票据，以下列举部分单据：1、企业本月开具的发票及与之相对应的收款凭证(进账单、现金送款单、现金收入凭单、出库单、发票领用存情况等)；2、企业取得的购货发票及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单、入库单等)；3、企业取得的费用发票(交通费、差旅费、通讯费、广告费、业务宣传费、房租、水电费、办公费、运费、汽油费、保险单据等)及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单等)；4、银行缴税税票，利息单，进账单，支票存根，电汇单及其它各种银行票据；5、企业自制原始凭单：工资单，折旧单等；6、一般纳税人发票汇总表(一套)，作废发票(联次齐全)，抵扣票认证清单，金税卡；7、其它需要的资料_8、凭证报表由乙方暂存，待工作完成后，年度终了时返还客户。注意：月末取票后企业如开具收入发票须立即通知乙方。甲方： 乙方：联系人： 联系人：联系电话： 联系电话：电子邮件/ QQ: 地址：双方应本着友好协商的态度进行协商解决。十二、会计每月25日至次月1日联系取票据，以下列举部分单据：1、企业本月开具的发票及与之相对应的收款凭证(进账单、现金送款单、现金收入凭单、出库单、发票领用存情况等)；2、企业取得的购货发票及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单、入库单等)；3、企业取得的费用发票(交通费、差旅费、通讯费、广告费、业务宣传费、房租、水电费、办公费、运费、汽油费、保险单据等)及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单等)；4、银行缴税税票，利息单，进账单，支票存根，电汇单及其它各种银行票据；5、企业自制原始凭单：工资单，折旧单等；6、一般纳税人发票汇总表(一套)，作废发票(联次齐全)，抵扣票认证清单，金税卡；7、其它需要的资料_8、凭证报表由乙方暂存，待工作完成后，年度终了时返还客户。注意：月末取票后e59bbae9-655a-49d7-8681-0d3daf0cb3c9_xljtemp