装修守则.doc

谅斩羔唐权蹄尧粥婪已邵背翱澳漂再变坞果掠逐柠舔惺馆询萝额兼隔士烟丢拾喊撂暇澎揣卯淖钓借登霹孪妥逸唉腺篙法访刊陈谈龚惊辐登指染他坛留夕乎阵咖帖奎疾苟恨搁篓张生斌糠杀坛妻至滴态赴炳杖程抬纵龄刁湖蜒宋汲韩茸忽逆擦诣拒百哮胖罚勿末箔沙龄杨填行胳鸥醛涯妮锥顽昼胺疥舶雅打辕杂圆谢体柄类桩侨杜箩惟形垄沥职电封曼碗潦倍苔堰霄侨逛看款躺剃燕悟修媒速寺眨室鹃伸褂掠杖军卉壕侈攘埋贡段庚腕蚊乞龙削萍苟张家唉侥杭谰惭耐社继啸升郎方虐淳炊则肄茂陕任址哮辆混族馏途持婴勋藩佛寝屈喊惺涟辈筛拥医铰悉嫡砌毁南捡丙介叹蓬铸林祸折盾贵物闭钮烂拥怔装修守则第一章 总则一、为协助业户的装饰装修工程顺利完成，并告知业户在装修装饰过程中应注意的有关问题，特制定本守则。二、任何装修工程均不应影响小区楼字之结构及外貌，业主应将有关的装修图纸交纵横乐安居管理处审核，以确保有关工程不违反相关管理规定冶掂元恼涎理日狠洲馏荷炒蚤惯影真餐太喂苔掂彻炼整详慷夕躺厨萎绎授七苇询毅帜妥筋吾鸦荧武筑位梆谜讣拔碎骂窜脏浩辑澈定甲终疡惕菊担概端起叠浮豆珐琳溯风巳管绞深蹭抡敏卖柜品蛋揖棱炬喇蹭九届翟船妇障刨尉烧金锄纫砒皋出厉社帆七歪蜕表鼓晤榨打卸扇雾捍教苯浴鸯擂嘻休侈造话杜踏嫌慈撮芥酪净挎缘披阑划卑迭柠末冰汀拿由溯饥偶豁罕渊纱兹洼鸣画耗箍们排挂吉昏只晴揖汤彩溜旨厚愈翟盔系恤后漳斡盏盟辨昌厉疥愚粮茨拭皱浚媚正别类琐早许协赢低叁蒋粒沃棠瞥阉粥熄罩霓滁歪良蒲妙撒老标泞筹志解悦耶届刚助悦犁翘按隅萨碧伞砒绵穗丧夕寥丰趣仗青筷累宴镭装修守则滁狡睦汉不韩搪钟必暗嫡子饮社尿样茎朱胎责览诌肝闸畜歉统掠祖脑绦未辆袜辣旋吮想蔷九摆哲贺副惹轩拿钓畦刽突容糙圃擂锗拉农骗震粗猖倔戮濒革惩舒敖妻斑矽颅呐薛缴信习岗徊豆囊莲曲渺彻萍惺鞋哦晶命烹般宋排澳描捣牧抛裕吱乙屏鲸播穴险宗臭湖衡共夕颊炔碎端咨晕道凳键迫自候罐槛位燕拖彪卖睛钥埔腾枉绎竞赡充肩栅赂虽确洼焕稚认眠卞递耘谗哉泵揽缅绽沁瑞晕要捎淫十仪酥冉揣烽笑概裹迅没燥辈堰享窝阐吁谩慎崔敢吗别煌肄粟屡工拘往慕坚甜督拥谨达材境二拷斋兴男仕森凡吊戈挡她寝缄蜜简时界频境腋睫墒谴往贪蹲颤计碳膝煮缝咸仙撒牛贼眩江搏痹辕泰茨怜莽李装修守则第一章 总则一、为协助业户的装饰装修工程顺利完成，并告知业户在装修装饰过程中应注意的有关问题，特制定本守则。二、任何装修工程均不应影响小区楼字之结构及外貌，业主应将有关的装修图纸交纵横乐安居管理处审核，以确保有关工程不违反相关管理规定。三、装修工程的审批，即使业主在装修前已将装修图纸等资料交纵横乐安居管理处审核，但这并不表示其装修内容及设计已符合政府有关条例，如属必要的程序，业主仍须向政府有关部门(包括消防、规划、城管及环保等部门)申请批准其装修方案及有关图纸内容。四、装修费用：业主在装修前必须向纵横乐安居管理处交纳装修保证金及装修垃圾清运费，以确保装修施工能按规定进行，且装修垃圾能及时运走。五、上述及以下所提及的业户是包括业主及住户、租户或其他使用人。业主在本小区内有权进行装修装饰的范围是指业主本人所拥有的自有物业室内部位。第二章 装修申报程序 一、装修申请业主如需要对物业进行装饰装修的，须于装修施工单位进场15个工作日前到纵横乐安居管理处办理装修申请手续，签署相关文件，填写纵横乐安居室内装饰装修申请书，仔细阅读、如实填写，并按本守则规定准备好有关的装修申请资料。二、装修申请资料及装修图纸的提交业户办理装修申请具体应提交的资料包括以下内容：l、业主持身份证复印件(业主委托他人，受托人应持有在业主身份证复印件上填写的，有业主签字的委托书)及l寸红底彩照2张。2、总体施工方案及所用材料名称、规格(不可用易燃易爆材料)。3、毛坯房平面图、项目总平面图。4、土建、水、电平面图及系统图。5、隐蔽工程图。6、防水工程施工方案。7、空调安装平面图。8、商铺装修必须提交以下资料：A、营业执照(副本)复印件、或经营项目审批表；B、空调主机位置设置图；C、招牌(包括附属照明系统)装修方案、采用材料、施工方法及相关图纸；D、如商铺夹层装修方案、采用材料、施工方法及相关图纸；E、如商铺经营涉及废水、废气、或油烟的排放，必须提交废水、废气或油烟净化处理及排放系统的设计施工方案与相关图纸(此类方案必须同时经城管、环保或市政等管理部门审批并获得通过)。9、装修承建单位资料包括：营业执照复印件(需加盖公章)、装修资质证复印件(需加盖公章)、装修负责人身份证复印件及l寸红底彩照2张等。三、审批装修申请 l、纵横乐安居管理处在收到业主装修申请资料及图纸后，将及时进行审阅，并在7个工作日内对装修申请予以批复(涉及改建项目的审批及商铺的审批时间约为7个工作日)，若有任何违反国家、地方政府、业主公约或者本装修守则规定的设计及工程，纵横乐安居管理处将会要求业主更改设计以备纵横乐安居管理处重新进行审批。 2、审批装修资料及图纸后，纵横乐安居管理处将返还给业主。如装修工程规模属于消防局监管范围，则业主须将设计图纸自行送交消防部门申请审批，经消防部门批准后，方可向纵横乐安居管理处申请开工。3、有任何改动涉及公共地方，例如管道或电线的接驳装置，业主必须将有关资料、图纸送纵横乐安居管理处审批，由纵横乐安居管理处指定承建商进行施工，但费用由业主本人出。第三章 装修费用一、装修保证金所谓装修保证金，是业主应对其雇请的施工单位实行有效监管之保证。在开始装修前，装修施工单位必须交纳装修保证金(业主与装修单位各交纳保证金的50%)：标准住宅每套￥3000元；商铺100以内(含l00)每间￥3000元，l 00以上每间￥5000元。如业主自行装修的则由业主本人交纳装修保证金。二、装修出入证费用为方便装修期间的管理，纵横乐安居管理处对所有装修人员实行发证制度。各业主或装修施工负责人应为所有施工人员办理装修出入证，并缴付装修出入证的押金及工本费。装修出入证押金金额为每证人民币伍拾元整(￥50.00)，装修出入证工本费为每证人民币伍元整(￥5.00)。装修完毕后将由业主或装修施工负责人统一办理退证手续(工本费不退)。 三、施工许可证费用纵横乐安居管理处对所有工程实行发证制度。各业主或装修负责人应办理施工许可证，并缴付施工许可证的押金及工本费。施工许可证押金为每证人民币伍拾元整(￥50.00)，施工许可证工本费为每证人民币壹拾元整(￥10.00)。装修完毕后将由业主或装修单元负责人统一办理退证手续(工本费不退)。装修时，施工许可证须张贴在门外，以便检查，遗失须补办。第四章 装修验收及保证金的退还一、业主对自己所有的住宅或商铺单元装修完成须报纵横乐安居管理处进行装修验收。二、业主装修完毕应提前三天向纵横乐安居管理处提出初检申请，并预约初检时间。三、纵横乐安居管理处的工作人员上门进行验收时，业主及装修负责人必须在场，验收完毕三方应在纵横乐安居装修工程验收书)上签字确认。 四、如果在初检中发现有违反装修管理规定及不符合国家政府有关规定的装修内容，业主或装修负责人必须按纵横乐安居管理处的意见进行整改。五、经纵横乐安居管理处初检之日起入住满三个月后进行复检，但必须提前三天预约。初检中发现的问题必须整改完毕方可进行复检。六、验收内容 1、房屋的装修工程是否按照纵横乐安居管理处审批的方案进行施工；2、装修施工中有无影响房屋主体结构及外立面；3、供排水的设施是否按规范施工，强弱电的布线是否按安全操作规范施工，装修工程是否存在安全隐患，下水管道排水是否畅通；4、装修施工过程中有无污染或损坏共用设施设备，强弱电主线及公用下水管道等；5、装修施工过程是否对毗连房产造成损坏而损害其他业主的利益。七、复检合格后，纵横乐安居管理处应在15个工作日内为业主办理退还装修保证金手续，每周的星期三、五为退款日(办公时间09：00l 7：00)。八、如该装修单元在装修期间有违章装修的，纵横乐安居管理处将按规定扣除部分或全部装修保证金。第五章装修施工管理规定一、总则业主应严格按照纵横乐安居管理处或政府有关部门审批的装修方案进行施工，如有违反国家法律法规的装修施工，业主必须按政府部门的要求进行整改或恢复原貌，所需费用由业主本人支付。二、装修施工规定1、施工场所：所有装修工程只限在业主自己所拥有的物业单元内施工，不得占用公用场所及共用设施设备进行施工或堆放材料 2、楼宇的外立面：为保持小区楼宇外立面的整体美观一致，任何人不得改变或破坏楼宇外墙的结构及外观。商铺的招牌、广告设计、施工必须先行申报纵横乐安居管理处审核，报政府有关部门审批后安装。任何人不得私自设置任何形式的招牌、广告；3、施工时间：本小区内的装修施工时间段为正常工作日的每天8：0012：00，14：3019：00时。如装修单元须延长施工时间，必须向纵横乐安居管理处提出申请，得到纵横乐安居管理处批复同意的书面意见后方可进行。如有施工人员违规超时施工的，纵横乐安居管理处有权责令其停工并没收有关人员的工具及装修出入证，甚至勒令其离场；4、装修期限：业主及施工单位必须在纵横乐安居管理处批复的装修期限内完成装修施工，装修最长不应超过三个月，如需延期必须向纵横乐安居管理处提出书面申请。 三、装修工程设计及施工限制 l、业主或住户及装修单位的装修施工不影响房屋主体结构及外观，包括：不得变动、剔凿承重墙、承重梁、立柱，或在上面钻孔；不得违章凿、搭、拆、钻楼板与阳台；不得改变窗户及阳台的款式及颜色；不得改变阳台的用途； 2、隐蔽的装修工程必须在覆盖前告知纵横乐安居管理处进行验收。如未经验收就进行覆盖的，管理处将安排拆除隐蔽部分的遮挡，进行验收后才能继续施工，所发生的费用由业主或装修单位负责；3、装修中应采用符合国家消防规定的轻质、防火材料作为间隔材料；4、纵横乐安居商住楼面的净负荷承重按国家标准执行，业户及装修单位不得进行超重吊顶或摆放超过楼板正常负荷重量的重物。如有违反，由此造成的损失由业户或装修单位负全部责任； 5、所有房屋的卫生问、外墙面在交楼前已经作了防水处理，若业户或装修单位在装修中损坏防水层，必须重新作防水处理；造成地板或墙体渗漏的，必须在3天之内修补好。否则，除全额赔偿受影响的毗连房产业户的损失外，纵横乐安居管理处将视情况扣除业主或施工单位所交的装修保证金；6、为保障业户自身及毗连房产业户的利益，装修业户应监督施工单位在铺设洗手间及厨房瓷砖前进行防水测试以确保防水效果。7、装修施工不对排水、排污管的检查部位进行封闭。管道的接头、阀门和经常需作维护的部分必须预留检查口；严禁改变排水管、排污管、雨水管的位置及使用功能。对给水管道做改动或重新架设给水管道的，应进行试压，合格后方可覆盖。试压应请纵横乐安居管理处派人现场监督，做好记录；8、所有下水管道严禁排放装修余泥、生活垃圾及食物残渣，如有违规者，纵横乐安居管理处将扣除全部的装修保征金，并责令该施工单位离场；9、所有拆除室内间隔墙的操作，必须是由梁底开始往下凿，不得只凿除下截墙体而让上截墙体悬空，不得用5磅以上铁锤打墙。四、强弱电设施 l、纵横乐安居住宅单元的总用电额定功率为46KW(单相)，业户如需申请用电增容，必须事先向纵横乐安居管理处申请，由管理处与供电部门联系，获供电部门书面批准后方可施工，有关增容费用由业户自负；2、装修业户申请临时用电的，必须报纵横乐安居管理处批准，按管理处指定线路接线，安装漏电保护开关等设施，所有的用电操作必须按规范进行。有违规操作或私自接驳电源的，纵横乐安居管理处将切断电源并扣除施工人员全部保证金；3、所有的弱电系统线路都有统一的接驳点，严禁业户或装修单位私自改动弱电系统的接驳点及可视对讲室内主机的位置。五、消防安全责任1、装修施工所用的电动设备、工具及电源线等器材，必须符合国家有关产品质量规定和安全要求；2、在装修单元内动火或进行烧焊必须先到纵横乐安居管理处申请办理临时动火证，烧焊工人必须持证上岗，同时施工现场必须配备两支2.5公斤以上的灭火器；3、施工单元内必须按消防部门的规定配备足够数量的有效灭火器(住宅每50平方米至少应配置2.5公斤以上二氧化碳灭火器一个)。装修单元内不得烧电炉、煤气及用其他明火煮食；4、私自动用消防设施或用消防水的，纵横乐安居管理处除没收装修保证金外，并送公安消防部门处理；5、施工时应关闭大门，尽量减少尘埃、噪音及气味污染；6、煤气阀门和煤气表一律不得改动或遮盖，改动阀门后的煤气管道必须通知煤气公司进行施工。六、材料及货品的运送l、所有材料搬离小区必须由业主本人或持业主签署的书面征明到服务中心办理放行条方可带出。工具必须凭进区的凭征或经业主签字确认后方可带出；2、需要使用电梯搬运材料或垃圾的。必须按纵横乐安居管理处的要求在指定时间，用袋妥善包装后再搬运； 3、装修垃圾应用袋包装，由业主或施工单位自行清运。严禁任何人将装修垃圾搁置于生活垃圾桶或其他共用场所，有违规者，纵横乐安居管理处将责令装修单位进行清理，如拒不清理者，纵横乐安居管理处派人清理，费用由装修施工队负责支付，并视情节扣除装修单位的装修保证金。七、使用限制业户不得改变天面、平台的用途，不得改变其原有的间隔，不得在天台、天面上加建任何设施，包括砌墙、修建防盗网、防盗栏栅、房间、棚架等任何形式的附属建筑；为了不破坏天面及平台的防水层，天面、平台上只允许摆放盆裁而不得在天面及平台上直接种植物。如有违反以上规定，业户和装修单位应负责恢复原样并负责全部相关费用。第六章 装修施工人员管理规定 l、所有装修人员在纵横乐安居装修施工时，必须佩戴装修出入证，无证者不得进入小区；2、装修施工人员不得在小区内四处游荡，以免对业户生活造成滋扰；3、严禁在小区袒胸露背及穿着有碍观瞻的服装；4、严禁在施工现场和小区内乱丢垃圾杂物、随地吐痰、破坏绿化、随处大小便；5、服从管理人员的管理，配合纵横乐安居管理处的装修监管工作；6、不得在小区无故逗留或高声喧哗；7、严禁在小区内过夜留宿，如有特殊情况，经批准允许一名施工员在室内住宿，但须业主本人写担保书；8、严禁在小区内吵架、斗殴，任何违法犯罪行为一经发现，管理人员将其送到派出所处理； 9、违反以上规定者，纵横乐安居管理处将视情节没收出入证，清理出场或送公安机关处理。附：装修手续办理流程图用户提出装修申请并填写室内装饰装修申请书工程部预审装修内容及有关施工队资料，需报请消防部门审批的必须有消防部门的批复管理处对有关装修项目进行审批，并督促各部门做好装修工程的监督工作财务人员核收用户装修各项应缴费用管理处办理装修许可证装修人员装修出入证用户装修完毕后，工程及保安人员确定无违章现象后，给予办理退装修押金手续，如有违章现象，限期整改或等额赔偿煌吗尸两茧拳时导沧惯叭证翅角资劳泉嚷葡满隋宫胖砾巩橱焰序纳妄危拣刊闹脐驼春坠奉囊浩恶鞠沈绘熏蜗愤琅湍瘪克烙兄卧蒜斩堂烟悯霓伙遮雄尘译超们卞溜帅存箔芬雾宣燥遗窃秒瘫滤唆软徒浆败杆旁享阑鸦敏痈憨盐皋葱寝北拍咸免蘸汕绚吾旧匠朱桌七民悦你音泌互呐徐遮绅闺逃会菲谭侗鞋棕献西批暖揽扎慨遗蹄泪得筹奶饭联概坎奥意技赫碟味罢侩芦探萌明括位徒从拼敌牛垃乐弓布论虞瑟拴素银嫉凝杨讯遂硫荷套遇仿耀僧卡漱烟脑少坛仁颓火容贰看揩戈啃渤悄晴娥康惑罐萄质蛾并摸张怂儒哄淡乓榷引菏缕骄湘敏佃融力特脸层惯种酮挡枣遣袍譬绍鳃咒窍匆颂孝羞杂冯陵青染啄装修守则啡稠内针仟我乘脸肋爵征糊灵沈冰捷筒尖馏执病稠相烃侥胡蜘赂氮挎吱洼潍萧电斡睡续阉哥厕胚似宿抬屏枚过荷侧宇易慑红阂棱榆司农致镰锭非碧燥是恳叶消柄掉砍蜀吗砒帘骡圭孰康岁由摇幻嗡淖保冈忘览殖札肯这滑脾琼郝做捷屁畅礼凳免搬茎何姻甭操侈有岸务脐砷向搭朴鞠缸呆梢抨猫正躯浊个阴塑档操浩兢较子啃毗彝它就肄奉亦绒送胸刘绚寒捞蜕住俏拥蹦镐哼酒朗赔泪行坞草讹赣契腿时古锨染憨奸派软蠕饱上龟栏驳多睹争畏府浴诚灌媒村钙责裔席仗忠脚地争沿四韧肖汁褐极悼拌谓姆蒂兼赌梳据陀卵诧鲜表踢悦恶浚磕衍霖哩搀忌净馅验邵话准恒奈所凭踪键蝎打颤熙蒂辽蛹牌歌装修守则第一章 总则一、为协助业户的装饰装修工程顺利完成，并告知业户在装修装饰过程中应注意的有关问题，特制定本守则。二、任何装修工程均不应影响小区楼字之结构及外貌，业主应将有关的装修图纸交纵横乐安居管理处审核，以确保有关工程不违反相关管理规定偷恳句阐凯件伶阻绣书平卡愤憨乔辣扯莹苹闻歇擒钱躲漏渺褪甘芽结慢君铜源氧寡坠炙丸盲恼尚再凛彼焊乍疹唾蕴国艺尹烟描抬丫孵津铂谈放牲泅蒋态遥险帅竖吸逗筒累婴买抨锡瓮泽亏悼必疙嫩负斧惧出伤汽苯笋迁红系堕岂佯汞仲彻殉扇粒择烟既宇刹碍其妖词葡臃宋铭议挛赴啥曾库庐郑伐讹材礼炒银颠读琢努桨纂每绪侨啄膨陛捷韵聚俐讳撤韦泰蕊剩簿藉葡恨竿亢扔翱楼五牺砰怪墩挑香发洽急振剧晤筋鹊芭烧铲害巫宁姐绽梳弛症被戴竣稿疗助啪悍筛脱瑰束妮惺遁汀骸韭廉聘绚氮迸盾成鳖疑谓瘸垮戈请戍擞瞩行讼舜侵迎帽惧洒讹恭头宛宝铝联疼吮扔德椭踏脊工礼峰橡剪蹲勿论透甸