14.7.2办公楼档口餐饮物业协议111.doc

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协议编号：

山东重汽配件物流中心
综合办公楼
物业管理服务协议

德 泰 物 业
DT PROPERTY

济南德泰物业管理有限公司

物业管理服务协议
（21号综合办公楼餐饮区）

本协议当事人
甲方： 济南德泰物业管理有限公司
乙方：
乙方房屋购买/租赁合同编号：
乙方物业管理服务协议编号： DT-ZP-BG-WYXY-
乙方所购买/租赁房屋基本情况：

物业使用类型：
□ 购买 □ 租赁

坐落位置：

面积：

购买/租赁期限： 年 月 日至 年 月 日
以为入园客户创造一个高质量、低成本、祥和舒适、优美的工作生活环境，更好、更全面的为入园客户提供物业管理服务，使物业服务工作能更有效的推动企业的发展为目标。根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就物业管理服务达成如下协议：
第一条 物业管理服务内容及质量
一、 房屋管理
1、 保持房屋外观整洁干净、无违章现象。
2、建筑结构完好，可正常使用。
二、共用设施设备管理
1、 设备良好，运行正常。
2、 房屋共用设施整洁，公共配套设施可正常使用。
三、绿化及养护管理
1、 做到环境优美。
2、无大面积黄土裸露，无病虫害。
四、环境卫生管理
1、室外公共环境清洁卫生，制止公共区域内乱堆乱放现象。
五、园区秩序维护
值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。。
六、消防
1、消防系统标志明显，设备完好，随时能正常启用。
2、消防通道畅通无阻。

八七、按甲方公司制定的相关房屋装饰装修管理协议实施装修管理。
九八、房屋共用部位、公共设施设备出现问题及时维修，有维修记录和回访记录。
十九、负责保修期满后的房屋共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理。
十一、室外公共环境卫生管理。包括：公共场所、场地、房屋共用部位、非市政道路的清扫保洁及日常生活垃圾的收集。
十二 十一 、协助公安部门维护社区公共秩序，维持地下停车场交通秩序和车辆停放秩序，车场卫生的清洁维护。
十三十二、负责向乙方或使用人收取物业管理服务费，经有关部门委托可代收房租、电费、水费等。
十四十三、接受乙方委托，对乙方房屋自用部位、自用设备进行维修、养护及其他服务，并合理收费，必要时应另行签订服务协议。
十五十四、房屋装饰装修管理。具体内容见附件《房屋装饰装修管理协议》及政府有关行业主管部门的相关规定。
第二条：收费
甲方向乙方收取以下费用：
1、 物业类型 。
2、 物业费 元/平方。
3、 优惠政策：自2014年 —2016 为优惠期；第一年优惠 %；第二年优惠 %；
4、 收费标准：按照季度缴纳费用，第一年每季度 元；第二年每季度 元；
第三年每季度 元；
5、 电费 1.3 元/度，按实际用量收取（根据政府部门文件的相关规定随时调整）。
6、 水费 5.4 元/立方。
7、 车场使用费 元/月。
8、 空调费 。（根据实际发生额收取）
9、 公共分摊费用 （公用设施设备、机电设备用电、公区用水、用电及损耗由业主或房屋使用人按实际发生额进行合理分摊）。
10、 其它设施设备运行使用费、有偿服务、特约服务收费。
第三条 物业管理服务协议期限

本物业管理服务协议的期限与本物流中心整体物业管理全权委托合同一致，即自本物业业主或使用人正式入伙之日起至本物流中心整体物业管理全权委托合同期结束；合同期限的延续，随山东重汽配件物流中心整体物业管理全权委托合同的延续自动延期。

第四条：双方的权利和义务
一、甲方的权利和义务
1、对保修期满后的房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生等项目进行维护、修缮、服务与管理。
2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《业主手册》《业主临时规约》。
3、建立健全本物业的物业管理档案资料。
4、制止违反本物业的物业管理制度和《业主临时规约》的行为。
5、依据本协议向乙方收取物业管理费用及其它相关费用。
6、与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》。
7、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。
8、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。
9、甲方不负责乙方私人财物的保管责任。

二、乙方的权利和义务
1、监督甲方的物业管理服务行为。
2、遵守本物业的物业管理制度和《业主临时规约》。对乙方员工及访客等违反本物业的管理制度和《业主临时规约》等造成的损失、损害承担民事责任。
3、依据本协议向甲方交纳物业管理费用及其它费用。
4、乙方对租用房屋进行室内装修需事先向甲方提出书面申请，并遵守有关规定及与甲方签订《房屋装饰装修管理协议》。
5、维修房屋，各相邻方应积极支持、配合，不得人为阻挠维修。因阻挠维修，造成他人人身伤害和财产损失的，阻挠人应承担赔偿责任。
6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方征得甲方同意，并在约定的期限内恢复原状；造成损失的，须承担赔偿责任。
7、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相临关系，不得侵害他人的合法权益。
8、乙方如晚间有员工需要加班，应配合甲方进行“非办公时间加班人员登记”工作。
9、乙方应保持餐饮区和档口的清洁卫生、及时清理杂物和垃圾，并按照物业公司的统一规定及时清运垃圾。
10、乙方应严格遵守物业公司的统一规定，不得随意堆放、倾倒垃圾，如造成管道堵塞，影响使用，乙方负责解决。如造成公共管道堵塞影响其它业主及使用人的使用，乙方应承担全部责任。
第五条：其它有偿服务费用
乙方委托甲方对房屋自用部位、自用设备实施维修养护及其他服务时，甲方按约定标准向乙方收取相关费用。
第六条：交费时间
物业费：每季度终止前3日内末预缴下季度物业费；水电费：及时到客户服务中心缴纳或充值；车位使用费：每月终止前3日内末预缴下月车位使用费；空调费、公区能源电费、水费，按实际使用量缴纳，具体的收费时间由甲方通知。
第七条：违约责任
1、甲方违反本协议，未达到管理服务质量约定的目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方应给予赔偿并承担相应的法律责任。
2、乙方违反本协议，使甲方未达到物业管理服务质量目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正，给邻里其他各方造成影响或损失因此并影响甲方正常活动、形象或造成甲方损失的，造成损失的，乙方应按照当年度租金总额的30%向甲方支付违约金并承担相应的法律责任。此时甲方有权停止部分或全部的物业服务内容。给予赔偿并承担相应的法律责任。
3、甲方违反本协议，擅自提高收费标准或乱收费的（政府调整收费标准时，物业可根据收费标准进行费用调整，或双方协商一致），乙方有权要求甲方清退多收费。
4、乙方违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳物业管理费和有关费用的，甲方有权要求乙方限期补缴，并从逾期之日起按乙方应缴费用的0.5%按日收取违约滞纳金；经催收仍不缴纳的，甲方有权停止服务直至向法院起诉。
第八条：为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可抗力情况下，如发生煤气泄露、火灾、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，由受益人承担经济责任或按照相关法律规定处理。
第九条：在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。
第十条：本协议之附件均为协议有效组成部分。本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议中未尽的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。
第十一条：本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向市物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
第十二条：本协议正本连同附件壹式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。
第十三条：在签订本协议前，甲方已将协议样本送市物业管理行政主管部门备案。
第十四条：物业业主、使用人、承租人及其雇员等均需遵守本协议。
第十四五条：本协议自双方签订之日起生效。

甲方（盖章）： 乙方（盖章或签字）：

日期 ： 日期：
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