土地交易流程.doc

一、 甲方(购地方)通过参加定向摘牌方式取得土地,
二、 甲方需在地块所在地行政区内注册独立法人公司，注册资金不低于10000万元人民币;公司注册可在挂牌公告发布后进行;
三、 乙方（协调方）保证甲方具备摘牌报名资格(唯一);
四、 乙方佣金=双方确认成交价（楼面地价)-摘牌成交价(楼面地价)*规划建筑总面积；
五、 乙方可向甲方提供建筑劳务发票;
六、 具体流程：
1、双方确认地块位置;规划条件；
2、商议《合作协议》确认交易价；（商谈之前，甲方须向乙方出具银行兑账单）；
3、签订《合作协议》
4、乙方运作土地挂牌及规划条件等；
５、挂牌公告发布（地块符合协议的条件）,
6、甲方注册公司,取得营业执照后,甲方在工商银行设立甲、乙双方共管账户;
７、甲方将乙方应得的佣金50%，存入共管账户;
8、乙方为甲方提供符合摘牌资格的报名手续;
9、甲方摘牌，与市国土局签订成交确认书后当日，将共管账户的佣金支付到乙方指定的账户;
１０、１0个工作日内，甲方与国土局签订土地出让合同;
11、出让合同签订后三日内,甲方向乙方支付余下的５0%佣金;
1２、合同中止．
注:1、甲方在签订成交确认书前,无需向乙方交纳任何费用。乙方前期运作的所有费用包含在佣金.
　2、合作协议可由甲方的投资方(企业）先行签订,待甲方成立的摘牌公司成立后,将协议的权利义务转至新公司。
附：
招拍挂流程
1、 发布公告;(包括：地块位置、面积、用地性质、规划条件、起始价、摘牌时间等）
2、 有意单位到拍卖中心领取资料；
3、 准备报名资料（包括公司营业执照、银行资信证明等）
4、 在区开具报名资格函;
５、购买建设用地指标(3０万/亩);
5、 将摘牌保证金(按挂牌土地起始总价的25%计算）汇入拍卖中心;
6、 持公司报名资料、区的报名函、保证金汇款凭证、建设用地指标证,到拍卖中心报名；
7、 摘牌,与国土局签订成交确认书;
8、 1０个工作日内,与国土局签订土地出让合同,
9、 签订出让合同后３0天内,交纳土地总价的50%土地款;
10、 此后的60天内，交纳土地总价的30%土地款;
11、 此后的９00天内,交纳土地总价的２0％土地款;
12、 交纳土地总价3%的契税;
13、 取得国地证。
摘牌企业交纳５0%的土地款后，就可进行报建．