物业管理合同通用版.doc

XXXX商业运营有限公司物业管理委托合同 甲方（委托方）：乙方（受托方）：合同编号： 签约地点： 签 约 时间： 年 月 日物业管理委托合同第一章 总则第一条：本合同当事人甲方（委托方）： 乙方（受托方）： 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商的基础上，甲方将本公司经营区域的保洁、安保及秩序维护等服务项目交由乙方管理，特订立此合同。第二条：物业基本情况 物业类型：商场、办公楼、停车场。 服务范围：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。第三条：乙方提供服务的受益人为本商场的全体商户和物业使用人。 第二章 委托管理事项第四条：公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，所有公共卫生间的保洁服务、垃圾收集及外运。第五条：车梯操作运行、车辆引导，楼顶车场及地下车场停车的秩序维护。第六条：路面交通与车辆停放秩序的管理第七条：全时段维持公共秩序，做好安全防火、防盗、防破坏等的工作，防范并制止在甲方经营区城内各种危害客户或他人人身财产安全的行为。第三章 委托服务费用及期限第八条：乙方派驻本项目保安人员16名，保洁人员18名，管理人员4名，含人员、物料、服装、福利、保险等各项费用及不可预见费用在内每月合同金额￥85000元（大写：捌万伍仟元整），除本协议明确约定以外，甲方无须向乙方及任何第三方支付其它任何费用。第九条：委托管理期限为XXXX年X月X日至XXXX年X月X日第十条：每月末乙方提供的物业管理服务达到甲方要求，经甲方签字确认乙方应在次月10日前提供有效发票，甲方在收到发票后10个工作日内，以银行转账的方式向乙方支付上月委托管理服务费用。 第四章 双方权力义务第十一条：甲方权利义务 1.维护商户及物业使用人的合法权益。 2.制定商户公约并监督商户和物业使用人遵守公约。 3.审定乙方拟定的物业管理制度并监督实施。 4检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况，甲方每月不少于四次对乙方进行全方位考核，如未达到考核标准（考核标准见附件），扣发乙方相应费用（费用从乙方总费用中扣除）。5在合网生效之日起30日内向乙方提供管理用房使用。 6乙方连续二个月达不到甲方规定的服务标椎，甲方有权终止本合同。第十二条：乙方的权利和义务 1.根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度，自主开展各项管理活动，不得损害商户的合法权益。 2.乙方应保证保安、保洁人员按规定人数上岗，确保物业管理正常运行。对商户和物业使用人违反法规、规章的行为，提请甲方物业及运营部门处理。 3.乙方不得将本物业的管理责任转让给第三方。 4.乙方负责与派驻保安保洁人员劳动合同，交纳保险，负责派驻保安保洁人员的工资、福利、社会保险或商业保险等待遇的保障，乙方对派驻人员承担用人单位的全部法律责任，甲方除按照本合同约定向乙方支付管理费外，不对乙方承担任何劳动合同项下的义务。乙方员工在为甲方服务期间产生的一切劳动纠纷，均由乙方自行负责处理，与甲方无关，且乙方处理此等纠纷不应影响本合同的正常履行。 5.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部设备、工具及物业管理的资料。 6乙方有指正制止甲方员工、业主违反物业管理规定行为的责任，对甲方设备、设施及管理中存在漏洞有责任以书面形式提出，若因甲方未改善而造成的损失，乙方不承担责任 8、乙方配备专业安保人员，切实保障甲方、业主、顾客的财物、人身、利益安全的责任，若发生甲方、业主、顾客的财物利益毁损、被盗等情形由乙方负责处理，如果系乙方的过错原因导致，应由乙方承担相应责任，一切后果与甲方无关。 9、乙方行使维护物业管理职责时，乙方或乙方人员所受到的人员损害，由侵权人承担责任，与甲方无关。 10、乙方应对员工时常进行培训，特别是值勤提高警惕，严加防范，特别注意细小的情节，准确及时察觉苗头，做好安全防火、防盗、防爆炸、防破坏等安全防范工作。 11、乙方应当建立完备的危机预防与处理机制，有效地防止刑事案件的发生，同时，在危机发生时能够将损失或影响控制在最小范围以内，发生在执勤区域内的刑事案件、治安案件和治安灾害事故，乙方应及时处理并报告甲方和当地公安机关，采取措施保护案发现场，协助公安机关侦查各类治安刑事案件，依法妥善处理资任范围内的其它突发事件。 12、如遇自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可抗力造成损失或物业管理服务中断的，甲、乙双方互不承担责任。第五章 违约责任第十三条：若乙方违约责任发生，给甲方造成恶劣影响的，乙方须先行向甲方支付壹万元违约金并承担全额赔偿责任。超过规定期限加收滞纳金（5日），超过五天仍未整改完成的可由甲方对乙方釆取一切必要的措施。第十四条：若甲方末按时支付乙方委托管理费用，超出规定期限五天加收潞纳金5日。第六章 其它条款第十五条：本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲、乙双方签字盖章后生效，合同约定服务期满，款项结清合同终结。第十六条：本协议未尽事宜由双方协商解决。甲方： 乙方：代表人签章 ： 代表人签章：联系地址 ： 联系地址：联系电话： 联系电话：年 月 日 年 月 日代理记帐业务约定书甲方: (以下简称甲方)乙方： (以下简称乙方) 经甲乙双方友好协商，自愿达成以下乙方为甲方提供会计代理服务相关事项的业务约定：一、 乙方为甲方提供以下会计代理服务：建账、记账(总分类账、二级明细账)、填制财务报表、税务报表、国税申报、地税申报(含网上申报)。甲方如有其他服务要求，需在约定书中注明，口头商定无效。 二、甲方在每月25日至次月15日前，按时将本单位所发生合法的经济业务票据传给乙方(乙方可上门取送票据，每月壹次)并提供纳税申报所需要的各种印章(公章、财务章、人名章等)。因甲方票据传递、提供各种印章及税务机关要求的其他资料不及时，造成乙方延误各种纳税申报的，责任由甲方自负。三、在甲方按时传递经济业务票据及按时提供各种印章的情况下，乙方应按时为甲方代理纳税申报，造成延误各税种申报的, 责任由乙方负责。四、乙方丢失票据，书写、计算错误而引起的税务罚款及滞纳金，责任由乙方负责；甲方账外逃税、提供的虚假票据、提供原始凭证不符合规定引起的税务责任，由甲方负责。 五、甲方的出纳每月应主动与乙方会计核对银行账及现金账余额。六、甲方在签订业务约定书的同时付款，否则无效，到期后乙方接受甲方付款的视为约定延续，若到期后未续约付款的，约定终止，双方不再相互承担责任。七、甲方在业务约定期间内如有地址、电话、开户银行及账号、税务登记、工商登记等发生变化应在非报税期内三天、报税期内(每月25日至次月15日)当天通知乙方，不能及时通知乙方由此而产生的后果，由甲方自负。 八、业务约定到期或终止时，如果甲方聘用乙方工作人员，乙方对业务约定期间的凭证、账目、税务出现的问题概不负责。 九、甲方为：1.纯地税户 2.国地税户3.一般纳税人，每月凭证不超过一本，无特殊核算要求(超出要求范围的，服务费另行协商)。十、约定期限： 年 月至 年 月，付款方式：每 ，另每会计年度账本及报表资料费贰佰元，工商年检代理费贰佰元，残保金代理费贰佰元； 年 月 日合计收取 元。十一、本业务约定书一式两份，双方各持一份，经双方签字盖章付款后生效。本约定书未尽事宜，甲乙双方应本着友好协商的态度进行协商解决。十二、会计每月25日至次月1日联系取票据，以下列举部分单据： 1、企业本月开具的发票及与之相对应的收款凭证(进账单、现金送款单、现金收入凭单、出库单、发票领用存情况等)；2、企业取得的购货发票及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单、入库单等)；3、企业取得的费用发票(交通费、差旅费、通讯费、广告费、业务宣传费、房租、水电费、办公费、运费、汽油费、保险单据等)及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单等)；4、银行缴税税票，利息单，进账单，支票存根，电汇单及其它各种银行票据；5、企业自制原始凭单：工资单，折旧单等；6、一般纳税人发票汇总表(一套)，作废发票(联次齐全)，抵扣票认证清单，金税卡；7、其它需要的资料_8、凭证报表由乙方暂存，待工作完成后，年度终了时返还客户。 注意：月末取票后企业如开具收入发票须立即通知乙方。甲方： 乙方： 联系人： 联系人：联系电话： 联系电话：电子邮件/ QQ: 地址： 第 6 页 共 6 页