厂房及空地租赁合同.doc

厂房及空地租赁合同出租方（以下简称甲方）：象州超越汽车专修中心姓名 电话 身份证号 住址： 承租方（以下简称乙方）：姓名 电话 身份证号 住址 根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，甲方将象州超越汽车专修中心内的一部分厂房及空地出租给乙方使用，乙方承租甲方厂房及空地事宜，为明确双方权利义务，经双方协商一致，订立本合同。第一条 出租土地基本情况甲方将位于广西壮族自治区来宾市象州县温泉大道象州超越汽车专修中心的一部分厂房及空地，面积 平方米（合同后附该厂地具体界址图），乙方已对厂房及空地基本情况和厂房面积范围作充分了解，愿意租用。第二条 租赁期限、用途自2015年 月 日起至2024年 月 日止，乙方租赁厂房及空地用作经营 。第三条 押金、租金及缴纳时间和方式1、签订合同当日乙方将会甲方押金人民币15000.00元（并附收据），租赁期内租金按以下方式计算：2015年 月 日至2017年 月 日，每月租金按人民币陆仟元整（￥：6000.00元）计，2017年 月 日至2019年 月 日，每月租金按人民币陆仟陆佰元整（￥：6600.00元）计，2019年 月 日至2021年 月 日，每月租金按人民币柒仟贰佰元整（￥：7200.00元）计，2021年 月 日至2024年 月 日，每月租金按人民币柒仟玖佰元整（￥：7900.00元）计。2、租金的交纳本着“先交租金后使用”的原则交纳，签订合同后的前三年于2015年 月 日至2018年 月 日止按季度方式支付租金，每三个月交付一次租金，即每季度的月底交付下季度的租金，第4年起于2018年 月 日至2024年 月 日止，乙方按每半年支付一次租金的方式支付租金，即在前半年最后一个月交付下半年的租金。乙方以转账或现金支付方式转入甲方指定账户，并由甲方出具收据。第四条 税收及其他费用租赁期间，该厂房及空地的产权税由乙方负责依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该厂房及空地有关的费用，应由乙方负责，乙方在经营过程中发生的各项税费必须按照国家有关的法律、法规交纳。第五条 乙方权利和义务，续租及期满财产处理1、乙方租厂房及空地的用途用于经营 ，若未经甲方同意，擅自转租或者出租厂房及空地，更改厂房及空地用途的，视为乙方违约，甲方有权单方解除合同，没收押金，并请求赔偿损失。2、乙方对厂房及空地进行规划必须征求甲方意见，投资由乙方自理，乙方有义务保护好四周的红砖围墙，厂房如有损坏，自行修缮。另外，乙方可根据经营需要对甲方已搭建厂房进行部分修缮，改扩建等。3、乙方中途退租或者不按时交付租金（乙方十日之内还未按时交租），甲方有权单方解除合同，没收押金，并请求赔偿损失。4、乙方不得在厂地内从事任何非法活动和违反公共秩序，损害国家、公共利益及他人利益的活动，一经发现，甲方有权单方解除合同，收回厂房及空地，没收押金并请求赔偿损失，因受有关行政部门处理所产生的费用由乙方自行负责，与甲方无关。5、租赁期间的水、电、清洁、电视电话、网络和出租经营所产生的物业税费等费用，由乙方自行承担。如未能按时结清，甲方有权从押金中扣除，并且，乙方应在一个月内补齐押金，否则甲方有权单方解除合同。6、乙方租赁期间，乙方应该加强消防、防盗、保卫、人身安全，社会治安综合治理，计划生育等工作，同时接受有关部门监督管理，因乙方自身原因，发生的违法行为和安全问题，甲方不承担任何责任，因第三方原因（打架、斗殴等）在乙方所承租厂房及空地内发生的违法行为和安全问题，甲乙双方不承担任何责任。7、本合同有效期届满，乙方需要续租厂房及空地的，应于有效期满之日前一个月书面向甲方提出续租要求，甲方需要将厂房及空地继续出租的，在同行条件下，乙方对该厂房及空地有优先承租权，并应重新签订租赁合同。8、乙方在合同终止之日起15日内自行处理属于自己的财产，如拆除土地上搭建的厂棚，包括水电设备，线路等设施，逾期不拆除的建造设施和不搬迁的物件，甲方有权处理。9、因甲方厂房未建有排水系统，为保证乙方正常生产经营活动，乙方在征得甲方同意的前提下可根据正常生产经营需要在厂房及空地内修建一定的排水设施。第六条 甲方权利和义务1、甲方的主水管交给乙方使用，乙方自行安装水管分表和安装自己的主电表。2、甲方协助乙方办理相关营业证件手续，如消防、环保、税务、工商等，办理有关证件费用由乙方支付。3、甲方承诺保证不干涉乙方或借故阻挠乙方一切正常合法经营活动，如因此造成乙方经营损失和其他损失，乙方可向甲方请求赔偿损失。4、乙方租赁期间，甲方违约提前解除合同，给乙方造成损失的应当赔偿损失，并双倍返还押金，如乙方违约，致使本合同解除的，甲方有权不退还押金给乙方。5、租期届满时，乙方不再续租，且无违约，无拖欠租金、水电费等其他欠费，在甲方验收围墙、厂房及其附属设施无缺少损坏，该押金如数退回，否则按清算情况从押金中扣除，不足扣除另行追索。6、甲方保证出租厂房及空地无纠纷，能够正常使用，保证道路畅通。7、甲方应该保证在双方租赁关系存续期间不因甲方与第三方的债权债务关系影响到乙方的租赁权及正常生产经营活动。8、甲方在双方租赁关系存续期间不得擅自将乙方所承租的厂房及空地转租、转让、抵押给他人。第七条 违约责任除本合同明确规定的终止条款外，因一方违约致使本合同解除或单方面擅自解除合同的，除向对方支付违约金人民币50000元，还要赔偿对方的损失。第八条 免责条件1、在合同有效期内，经双方协商一致并达成书面协议，可提前终止本合同。2、因地震、水灾、台风等不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。3、因国家政策需要拆除、改造征收已租赁的厂房及空地，本合同即时终止，使甲乙双方造成损失的，互不承担责任，在国家赔偿方面，乙方投资的经济损失由国家赔偿。4、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。第九条 争议解决本合同未尽事宜，双方可以另行协商订立补充协议，所订立的补充协议与本合同具有同等法律效力，另行双方若协商未达成一致，本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解，协商或调解解决不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十第 本合同系甲乙双方真实意思表示，且符合相关法律法规的规定，合同自签字之日起生效。第十一条 本合同一式三份，由甲乙双方各执一份。甲方签字： 乙方签字： 年 月 日 年 月 日代理记帐业务约定书甲方: (以下简称甲方)乙方： (以下简称乙方) 经甲乙双方友好协商，自愿达成以下乙方为甲方提供会计代理服务相关事项的业务约定：一、 乙方为甲方提供以下会计代理服务：建账、记账(总分类账、二级明细账)、填制财务报表、税务报表、国税申报、地税申报(含网上申报)。甲方如有其他服务要求，需在约定书中注明，口头商定无效。 二、甲方在每月25日至次月15日前，按时将本单位所发生合法的经济业务票据传给乙方(乙方可上门取送票据，每月壹次)并提供纳税申报所需要的各种印章(公章、财务章、人名章等)。因甲方票据传递、提供各种印章及税务机关要求的其他资料不及时，造成乙方延误各种纳税申报的，责任由甲方自负。三、在甲方按时传递经济业务票据及按时提供各种印章的情况下，乙方应按时为甲方代理纳税申报，造成延误各税种申报的, 责任由乙方负责。四、乙方丢失票据，书写、计算错误而引起的税务罚款及滞纳金，责任由乙方负责；甲方账外逃税、提供的虚假票据、提供原始凭证不符合规定引起的税务责任，由甲方负责。 五、甲方的出纳每月应主动与乙方会计核对银行账及现金账余额。六、甲方在签订业务约定书的同时付款，否则无效，到期后乙方接受甲方付款的视为约定延续，若到期后未续约付款的，约定终止，双方不再相互承担责任。七、甲方在业务约定期间内如有地址、电话、开户银行及账号、税务登记、工商登记等发生变化应在非报税期内三天、报税期内(每月25日至次月15日)当天通知乙方，不能及时通知乙方由此而产生的后果，由甲方自负。 八、业务约定到期或终止时，如果甲方聘用乙方工作人员，乙方对业务约定期间的凭证、账目、税务出现的问题概不负责。 九、甲方为：1.纯地税户 2.国地税户3.一般纳税人，每月凭证不超过一本，无特殊核算要求(超出要求范围的，服务费另行协商)。十、约定期限： 年 月至 年 月，付款方式：每 ，另每会计年度账本及报表资料费贰佰元，工商年检代理费贰佰元，残保金代理费贰佰元； 年 月 日合计收取 元。十一、本业务约定书一式两份，双方各持一份，经双方签字盖章付款后生效。本约定书未尽事宜，甲乙双方应本着友好协商的态度进行协商解决。十二、会计每月25日至次月1日联系取票据，以下列举部分单据： 1、企业本月开具的发票及与之相对应的收款凭证(进账单、现金送款单、现金收入凭单、出库单、发票领用存情况等)；2、企业取得的购货发票及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单、入库单等)；3、企业取得的费用发票(交通费、差旅费、通讯费、广告费、业务宣传费、房租、水电费、办公费、运费、汽油费、保险单据等)及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单等)；4、银行缴税税票，利息单，进账单，支票存根，电汇单及其它各种银行票据；5、企业自制原始凭单：工资单，折旧单等；6、一般纳税人发票汇总表(一套)，作废发票(联次齐全)，抵扣票认证清单，金税卡；7、其它需要的资料_8、凭证报表由乙方暂存，待工作完成后，年度终了时返还客户。 注意：月末取票后企业如开具收入发票须立即通知乙方。甲方： 乙方： 联系人： 联系人：联系电话： 联系电话：电子邮件/ QQ: 地址：