写字楼租赁合同原版.doc

写字楼租赁合同出 租 方： （“甲方”）身份证号码： _ _委托代理人： 身份证号码： 地 址： 邮 政 编码：_ 电话：_ 传真： 承 租 方： （“乙方”） 法定代表人： 营业执照注册号： 身份证号码： 注册地址： 邮政编码： 电话： 传真： 甲、乙双方依据中华人民共和国有关法律法规，在自愿、平等和互利的基础上，就房屋租赁事宜达成如下协议。一、租赁标的（下称房屋）楼名称楼层房号建筑面积水表读数电表读数空调表读数写字楼 塔写字楼 塔写字楼 塔写字楼 塔写字楼 塔写字楼 塔标的地址二、租赁用途乙方向甲方承诺，房屋使用用途为办公 。三、租赁期限1、本合同的租赁期限为 个月，即自 年 月 日至 年 月 日，甲方应在 年 月 日前交付房屋。2、甲方同意给予乙方免租期，由乙方完成房屋的装修。免租期为 年 月 日至 年 月 日，乙方在免租期内不需支付租金，但其它费用应照常支付。免租期届满，即为本合同开始计收租金的起租日。四、租金及支付方式1、租金标准：该房屋租金为人民币 元/平方米/月，租金按建筑面积计算。2、支付方式：租金为每 个月支付一次，共计支付 次。银行支付开户行: _ _帐户名称: _ _ _ _银行账号：_ _现金支付 3、租赁保证金：乙方应于 年 月 日前向甲方支付租房定金人民币贰万元/间 ，合计 万元整。该定金在乙方支付全额首期租金后，自动转为租赁保证金，租赁保证金不再另外收取。租期届满后如乙方遵守相关规定使用租赁标的，并在搬离前结清租用期产生的所有费用的，甲方将如数退还。4、乙方应于 年 月 日前向甲方支付人民币（大写） 元（小写 元）作为首期（即 年 月 日至 年 月 日）的租金。此后乙方需在每期期满前的30日内支付下期租金。 5、其它：租期内物业服务费、电费、水费、空调费、垃圾清运费等费用乙方自行支付。甲方应向国家税务机关履行纳税义务，并于收到每次租金十日内向乙方出具正式租赁发票，若甲方逾期向乙方提供正式租赁发票，乙方则有权在下次支付的租金中，扣除开据正式租赁发票的相关税费。6、在合同有效期限内因市场变动、物价变动、经营风险等不可预料的因素引起的房屋升值、贬值，不影响房屋租赁费的支付及双方对合同所约定的其他权利义务。五、标的交付标准房屋的装修及设施设备以甲方与房地产有限公司就房屋所签订的商品房购销合同为准。六、合同双方的变更1、甲方若转让该房屋，乙方在同等条件下具有优先购买权，若甲乙双方未达成购买协议，甲方将房屋转让给第三方，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。2、本合同期内，乙方不得转租。七、甲方的主要权利、责任、义务1、甲方是房屋的合法所有者，有权签署本合同。甲方保证房屋的合法产权且有权出租物业。2、合同签订后，甲方应在合同约定期限内，将该房屋交付给乙方。3、按合同规定期限，向乙方收取房租。4、甲方在乙方不违反昆明物业服务有限公司制定的相关规定的前提下，应积极配合乙方办理房屋装修、整改、维护等事宜。八、乙方的主要权利、责任、义务1、乙方自主经营、自负盈亏、遵守国家法律法规、独立承担各种经济及法律责任和义务；2、乙方对房屋进行装修必须报经昆明物业服务有限公司书面同意。由乙方自行施工、安装或提供的该房屋硬件设备和附属设施，由乙方自行负责维修、更新，费用由乙方承担，甲方可予以积极协助。3、租期届满后乙方不得对室内装修进行拆除或人为破坏；4、按期交纳房屋租金及物业服务、水、电、空调、垃圾清运费等费用；5、乙方自行负责房屋室内的消防、保安、卫生清洁管理工作，并承担全部责任。九、合同的延续合同期满，如房屋需继续出租，乙方享有在同等条件下的优先续租权，乙方应于租赁期满前二个月书面通知甲方，双方可再行协商。逾期视为乙方放弃续租，甲方有权另行出租。合同期满未续租或合同解除，乙方必须按时搬出全部物件，期满或合同解除后十(10)日内房屋如仍有余物，视为乙方放弃物件所有权，甲方可自行处理。十、违约责任1、出租人在租期内不得提前收回房屋，乙方不得退租。发生违约的，违约方须以剩余租期租金总和的100%金额向守约方支付违约金。2、若甲方未能按本合同第三条第1项规定的时间向乙方提供租赁标的，每逾期一日，应按乙方月租金的百分之三十五向乙方支付违约金，逾期三十（30）日未交付租赁标的的，乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付双倍租赁保证金作为违约金。3、若乙方未能按期交纳租金，每逾期一日，应按每月租金总额的百分之三十五向甲方支付滞纳金，逾期三十（30）日未交纳房租，甲方有权解除本合同，并向乙方追缴滞纳金、租赁保证金不予退还。4、乙方未按期缴纳物业服务费、电费、水费或其他费用给甲方造成损失的，甲方可在租赁保证金中扣除，并有权就不足部分另行追偿。5、任何一方违反本合同约定给守约方造成实际损失的，由此产生的一切损失均由违约方承担。 十一、合同争议的解决方式本合同在履行过程中发生的争议，应通过甲乙双方协商解决，协商不成的任何一方均可向租赁标的所在地人民法院提起诉讼。十二、合同生效1、本合同经甲、乙双方本人、法定代表人或授权委托人签字并加盖单位公章即生效。2、本合同未尽事宜，甲乙双方另行签订补充协议。3、本合同一式肆份，双方各执二份。十三、合同补充协议 十四、合同附件附件1：租赁标的房屋平面图附件2：甲乙双方身份证、营业执照复印件（加盖公章）或委托公证书。甲 方（签章）： _ 乙 方（签章）： _法定代表人： _ 法定代表人: _ 委托代理人： _ _ _ 委托代理人： _ _ 合同签订地点： _ 合同签订地点： _ _ _ _ _ 年_ 月 _ 日 _ _年 _ _月 _ _日代理记帐业务约定书甲方: (以下简称甲方)乙方： (以下简称乙方) 经甲乙双方友好协商，自愿达成以下乙方为甲方提供会计代理服务相关事项的业务约定：一、 乙方为甲方提供以下会计代理服务：建账、记账(总分类账、二级明细账)、填制财务报表、税务报表、国税申报、地税申报(含网上申报)。甲方如有其他服务要求，需在约定书中注明，口头商定无效。 二、甲方在每月25日至次月15日前，按时将本单位所发生合法的经济业务票据传给乙方(乙方可上门取送票据，每月壹次)并提供纳税申报所需要的各种印章(公章、财务章、人名章等)。因甲方票据传递、提供各种印章及税务机关要求的其他资料不及时，造成乙方延误各种纳税申报的，责任由甲方自负。三、在甲方按时传递经济业务票据及按时提供各种印章的情况下，乙方应按时为甲方代理纳税申报，造成延误各税种申报的, 责任由乙方负责。四、乙方丢失票据，书写、计算错误而引起的税务罚款及滞纳金，责任由乙方负责；甲方账外逃税、提供的虚假票据、提供原始凭证不符合规定引起的税务责任，由甲方负责。 五、甲方的出纳每月应主动与乙方会计核对银行账及现金账余额。六、甲方在签订业务约定书的同时付款，否则无效，到期后乙方接受甲方付款的视为约定延续，若到期后未续约付款的，约定终止，双方不再相互承担责任。七、甲方在业务约定期间内如有地址、电话、开户银行及账号、税务登记、工商登记等发生变化应在非报税期内三天、报税期内(每月25日至次月15日)当天通知乙方，不能及时通知乙方由此而产生的后果，由甲方自负。 八、业务约定到期或终止时，如果甲方聘用乙方工作人员，乙方对业务约定期间的凭证、账目、税务出现的问题概不负责。 九、甲方为：1.纯地税户 2.国地税户3.一般纳税人，每月凭证不超过一本，无特殊核算要求(超出要求范围的，服务费另行协商)。十、约定期限： 年 月至 年 月，付款方式：每 ，另每会计年度账本及报表资料费贰佰元，工商年检代理费贰佰元，残保金代理费贰佰元； 年 月 日合计收取 元。十一、本业务约定书一式两份，双方各持一份，经双方签字盖章付款后生效。本约定书未尽事宜，甲乙双方应本着友好协商的态度进行协商解决。十二、会计每月25日至次月1日联系取票据，以下列举部分单据： 1、企业本月开具的发票及与之相对应的收款凭证(进账单、现金送款单、现金收入凭单、出库单、发票领用存情况等)；2、企业取得的购货发票及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单、入库单等)；3、企业取得的费用发票(交通费、差旅费、通讯费、广告费、业务宣传费、房租、水电费、办公费、运费、汽油费、保险单据等)及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单等)；4、银行缴税税票，利息单，进账单，支票存根，电汇单及其它各种银行票据；5、企业自制原始凭单：工资单，折旧单等；6、一般纳税人发票汇总表(一套)，作废发票(联次齐全)，抵扣票认证清单，金税卡；7、其它需要的资料_8、凭证报表由乙方暂存，待工作完成后，年度终了时返还客户。 注意：月末取票后企业如开具收入发票须立即通知乙方。甲方： 乙方： 联系人： 联系人：联系电话： 联系电话：电子邮件/ QQ: 地址： 6