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企业签订房屋租赁合同常见问题汇总
房屋租赁合同是每一家企业在日常经营过程中必须签订的合同之一，从最初的企业登记注册，到后期的企业日常经营、仓储，企业都可能面临与业主方签订租赁合同。企业签订房屋租赁合同需要注意哪些问题？法务部通过对常见问题的汇总，为你答疑解惑。

【问题1】我们能否与业主方签订永久租赁合同？
答：所谓“永久租赁”是不可以的，根据《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”
需要注意的是，法律规定的是“超过部分”无效，并未否定“二十年”以内的法律效力，自租赁之日起二十年内的合同仍然是有效的。

【问题2】法律上是否认可口头租赁合同？
答：根据《合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”因此，如果租赁期限在六个月以内，可以采用口头形式；如果租赁期限在六个月以上，则必须采用书面形式，否则，将被视为不定期租赁。

【问题3】租赁期限内，我们作为承租人，可以自由转租吗？
答：根据合同法规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。这里的“同意”既可以是当初签约时书面合同中的约定，也可以是事后出租人的同意。需要注意的是，如果是事后的同意，承租人一定要保留出租人“同意”的证据，以避免不必要的争议。
需要特别注意的是，如果承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除租赁合同。
另外，如果出租人知道转租的事实，没有明确表示反对的，六个月未表示异议，视为其同意转租，不得主张转租合同无效，主张无效的，人民法院不支持。

【问题4】业主方准备把租赁房屋对外出售，可以因此要求解除租赁合同吗？
答：除非承租方同意，业主方无权以对外出售为由要求解除租赁合同。根据《合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这就是通常所说的“买卖不破除租赁”原则。
此外，根据《合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”

【问题5】为期一年的房屋租赁期限已经届满，承租人仍在使用房屋，出租人也未提出异议，是否视为原租赁合同自动顺延一年？
答：根据《合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”因此，合同是自动顺延，但期限是不定期。

【问题6】因业主方没有房地产权证明，租赁合同被确认为无效，是否就不需要支付租金了？
答：房屋租赁合同被确认为无效，的确无需支付租金。但当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般予以支持。

代理记帐业务约定书
甲方: (以下简称甲方)
乙方： (以下简称乙方)
经甲乙双方友好协商，自愿达成以下乙方为甲方提供会计代理服务相关事项的业务约定：
一、 乙方为甲方提供以下会计代理服务：建账、记账(总分类
账、二级明细账)、填制财务报表、税务报表、国税申报、地税申报(含网上申报)。甲方如有其他服务要求，需在约定书中注明，口头商定无效。
二、甲方在每月25日至次月15日前，按时将本单位所发生合法的经济业务票据传给乙方(乙方可上门取送票据，每月壹次)并提供纳税申报所需要的各种印章(公章、财务章、人名章等)。因甲方票据传递、提供各种印章及税务机关要求的其他资料不及时，造成乙方延误各种纳税申报的，责任由甲方自负。
三、在甲方按时传递经济业务票据及按时提供各种印章的情况下，乙方应按时为甲方代理纳税申报，造成延误各税种申报的, 责任由乙方负责。
四、乙方丢失票据，书写、计算错误而引起的税务罚款及滞纳金，责任由乙方负责；甲方账外逃税、提供的虚假票据、提供原始凭证不符合规定引起的税务责任，由甲方负责。
五、甲方的出纳每月应主动与乙方会计核对银行账及现金账余额。
六、甲方在签订业务约定书的同时付款，否则无效，到期后乙方接受甲方付款的视为约定延续，若到期后未续约付款的，约定终止，双方不再相互承担责任。
七、甲方在业务约定期间内如有地址、电话、开户银行及账号、税务登记、工商登记等发生变化应在非报税期内三天、报税期内(每月25日至次月15日)当天通知乙方，不能及时通知乙方由此而产生的后果，由甲方自负。
八、业务约定到期或终止时，如果甲方聘用乙方工作人员，乙方对业务约定期间的凭证、账目、税务出现的问题概不负责。
九、甲方为：1.纯地税户 2.国地税户3.一般纳税人，每月凭证不超过一本，无特殊核算要求(超出要求范围的，服务费另行协商)。
十、约定期限： 年 月至 年 月，付款方式：每 ，另每会计年度账本及报表资料费贰佰元，工商年检代理费贰佰元，残保金代理费贰佰元； 年 月 日合计收取 元。
十一、本业务约定书一式两份，双方各持一份，经双方签字盖章付款后生效。本约定书未尽事宜，甲乙双方应本着友好协商的态度进行协商解决。
十二、会计每月25日至次月1日联系取票据，以下列举部分单据：
1、企业本月开具的发票及与之相对应的收款凭证(进账单、现金送款单、现金收入凭单、出库单、发票领用存情况等)；
2、企业取得的购货发票及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单、入库单等)；
3、企业取得的费用发票(交通费、差旅费、通讯费、广告费、业务宣传费、房租、水电费、办公费、运费、汽油费、保险单据等)及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单等)；
4、银行缴税税票，利息单，进账单，支票存根，电汇单及其它各种银行票据；
5、企业自制原始凭单：工资单，折旧单等；
6、一般纳税人发票汇总表(一套)，作废发票(联次齐全)，抵扣票认证清单，金税卡；
7、其它需要的资料_____________________________________
8、凭证报表由乙方暂存，待工作完成后，年度终了时返还客户。
注意：月末取票后企业如开具收入发票须立即通知乙方。
甲方： 乙方：
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