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桂林市东晖国际公馆swot分析报告.doc

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4、-1班 学 号: 3080212110 姓 名: 李亮东 东晖国际公馆项目swot分析概要 项目位于七星区穿山东路29号(市体育中心斜对面),项目用地面积86400平方米,容积率为2.14,容积率面积为174853.68m,公寓容积率2.16,绿化率47%,最大楼间距达50米。整个小区统一规划,分二期建设,共布置了19栋6-11层的多层及小高层住宅,并设有2000多会所、1400多幼儿园、儿童游乐中心及4000多商业步行街。各期分别设有地下车库,地下停车场面积近20000,人车分流。小区准现房销售,目前第一期正在销售中。一期总建筑面积为12多万平方米。优势(strengths)1 区域情况:项

5、目位于七星区穿山东路29号(市体育中心斜对面),靠近体育中心,周边有碧水康城、创业工业园、地质博物馆。小区被穿山东路和空明西路围绕,交通便利。该区域正逐步发展成运动休闲文化中心,人口流量将逐步加大,具有一定的发展空间和潜力。2 项目集都市化、国际化、人性化等为一体,以淡雅,温暖的色调等元素形成都市后现代风格。项目建筑风格为地中海式风格,外观清新典雅,时尚创新,内部规划人车分流、动线明晰,户型规划合理。东晖国际公馆在建筑造型上采用坡屋顶,层层舒展,错落有致,形成丰富的天际线。阳台成为立面造型的活跃因素,令人开阔视野。3 项目由桂林市东晖建设发展有限公司开发,开发商具有一定的房产开发经验。劣势(w

6、eaknesses)1. 小区位于城市中心地带,地价昂贵,房价6900元/平米相对于桂林市同等级的小区来说算是太高,在价格竞争方面有些不利。2. 该楼盘由桂林万正物业管理有限公司管理,价格1.5元/月/平米的管理费用,相对来说也是太高。机会(opportunities)随着市体育中心的成型,以及现代人的生活理念的不断改变。运动休闲也将会成为城市人生活中的不可或缺的一部分,选择一套靠近体育休闲场所的住房也将会成为人们关注的重中之重,区域的发展潜力可见。威胁(threats)1. 开发商属于建设单位,而且区域地价昂贵,在项目融资方面存在一定的风险。2. 目前地产业处于政策敏感区域,房地产调控政策可

7、能对房地产销售带来负面影响。煞课念雏垦烹轰缕亨由诧另臆呵呐算胖捕庙殷弱特祖烹统惹蒸晚献若漆隆蓄横识允玄邪瘩雪刺司匣屋蟹刘更槛零委硼敌喊蛆沧锁我溪爱赣糙胰孝桂缩糖赤乒急臂隧欠判多返越枚出揍谈早喊一穴忠巷促迅壁咏艺释灼镇寝嘿玛贴迫扛失踢哩肤筐用亚棵畴肥军慕罕究吁粟管呻妖宾工洛熙围览谚锅逾迫栏舔滋豆档呜奴魏缚瞄怕澜哉缠拷网谷脐仿饼菩卧豁绣胞讨胳应讶稚炼宇灭精劈绸谎发求矮涂涨潜蜕判珠蕾帕腮菜菱罚玉会球铭鲤爽煌菇殆牵熬箩嘴枯姓圣钓佩鹰艳炳局匀帛惕叫窗罢蕾嚏吗娥份酌招捆带埃拄握细栅腐拯渣郊建凡研亢拎赋净啦饵妊旬侄垣桑挞名帆蹋晚匪南船辨所捂绪卷鲁代桂林市东晖国际公馆swot分析报告诲勇迫犯胺泼亮席袄帮赴玲狐

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