共有产权保障住房(经济适用住房)出售合同模版.doc

协议编号： 共有所有权保障住房(经济适用住房)出售协议甲方: 乙方： 2*年*月13 / 13*住房保障和房屋管理局 拟定*工商行政管理局 使用说明一、 本协议文本依据有关中华人民共和国民法典、中华人民共和国协议法等有关法律法规以及国家和*关于共有所有权保障住房(即经济适用住房,下同）管理的规定拟定，供当事人采用。二、 共有所有权保障住房购买申请户应当先与区(*）住房保障实施机构签订共有所有权保障住房选房确认资料文件,该确认资料文件作为本协议附件。 三、 共有所有权保障住房购买申请户家庭成员应当为协议买受人或同住人,其他人不得作为协议买受人或同住人。协议买受人和同住人严格依照本关于规定确定。 四、 在签署本协议的同时,共有所有权保障住房的同住人应与区(*）住房保障实施机构签订本协议附件一*共有所有权保障住房使用协议。 五、 区（*）住房保障实施机构依据关于共有所有权保障住房管理规定对协议买受人、同住人使用共有所有权保障住房进行管理,并享有回购、收回等权利。共有所有权保障住房购买申请户弄虚作假、隐瞒真实情形及伪造有关证明申请购买共有所有权保障住房的，区(）住房保障实施机构将依照规定追究其法律责任。 六、 为了保障和维护当事人的合法权益，协议各方当事人应当仔细阅读协议条款及附件并慎重签订本协议。七、 本协议文本自*年 1*月1日起使用，今后凡未拟定新的版本前,本版本延续使用。 *共有所有权保障住房（经济适用住房）出售协议目 录 第十二章协议标的物 第十三章房价款和支付方式 第十四章房屋交付第十五章 房地产登记 第十六章房屋质量及保修 第十七章 物业管理 第十八章房屋的回购和转让 第十九章 房屋使用管理 第二十章协议解除 第二十一章其他商定第二十二章争议解决 协议附件： 附件一*共有所有权保障住房使用协议 附件二 房屋平面图附件三 房屋建筑结构、装修及设备标准 附件四付款时间和付款方式 附件五补充协议 附件六前期物业服务协议 附件七 业主临时公约 附件八共有所有权保障住房选房确认资料文件甲方:_住所:_ 邮政号码：_营业执照号码：_ 资质证书号码：_ 法定代表人:_联系电话：_委托代理人：_ 联系电话:_乙方:_ 户籍所在区(*):_ 性别：_ 出生年月日:_ 住所（址）:_ 邮政号码:_ 身份证件号码: 联系电话:_ 委托法定代理人：_ 住所（址）：_ 联系电话：_乙方：_ 户籍所在区（*）:_性别:_ 出生年月日：_ 住所(址):_ 邮政号码：_身份证件号码： 联系电话：_ 委托法定代理人:_ 住所(址）:_ 联系电话：_乙方:_ 户籍所在区（*）:_ 性别:_ 出生年月日：_ 住所(址）:_邮政号码：_ 身份证件号码: 联系电话:_委托法定代理人:_ 住所（址）:_ 联系电话:_ 丙方:区住房保障中心 住所：_ 邮政号码:_ 组织机构代码： 法定代表人：_ 委托代理人： 联系电话:_ 依照中华人民共和国协议法等法律、法规的规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上就共有所有权保障住房出售等事宜签订本协议。 第一条 甲方取得区* 地块建设用地使用权,投资建造的共有所有权保障住房项目:已竣工，并办理了新建房屋初始登记，取得了房地所有权证(大产证),证书编号：。 第二条 依据有关乙方取得的共有所有权保障住房选房确认资料文件(编号：),甲方向乙方出售座落于区/路弄号室共有所有权保障住房（以下简称该房屋）。该房屋建筑结构为,房屋类型为，建筑物地上层数为层,地下层数为层,建筑层高为米。(该房屋户型见本协议附件二,装修及设备设备标准见附件三。） 第三条 据房屋调查机构测量，该房屋实测建筑面积为平方米,其中套内建筑面积为平方米、共有分摊建筑面积为平方米。 第四条 乙方通过购买拥有划拨土地上该房屋的有限所有权。乙、丙各方商定,乙方在取得房地所有权证(小产证)满5年后，依照本协议商定或共有所有权保障住房管理规定转让该房屋的,乙方取得转让总房价款的。 第五条 乙方向甲方购买该房屋有限所有权的单价为每平方米建筑面积人民币（大写）元,（小写）元/平方米;依据有关本协议第一章第三条载明的该房屋实测建筑面积,乙方支付的总价为人民币（大写）元，（小写）元。 第六条 乙方应将房价款解入预售款监管账户（监管机构：_、账户名称：_、账号：）。乙方的支付方式由甲、乙各方在本协议附件四中商定。甲方收到乙方房款时应开具发票。 第七条 乙方未按本协议附件四商定的时间付款,应当向甲方支付违约金,违约金按逾期未付款额的日万分之计算，违约金自本协议的应付款期限之日次日起算至实际付款之日止。逾期超过日（该日期不得少于60日）后，甲方有权解除本协议。第八条 甲、乙各方按下列第_种商定确定该房屋交付使用日期: 1、本协议自甲乙各方签署之日起_日内，甲方向乙方交付该房屋。 2、甲方在收到乙方所有房价款之日起_日内,甲方向乙方交付该房屋。 3、_第九条 甲方向乙方保证在交付该房屋时：（一）该房屋没有所有权纠纷; （二)甲方未在该房屋上设定抵押权或甲方设定的抵押权已解除; （三)该房屋应由甲方支付的房屋修理修缮资金已支付完毕。第十条 乙方应在本协议第八条商定的房屋交付期限内到甲方要求的地点办理房屋验收交付手续。 验收交付时,甲方应向乙方提交下列资料文件资料： 1、住所质量保证书； 、住所使用说明书; 3、前期物业管理服务协议； 4、。 乙方要求提供该房屋实测建筑面积关于材料的，甲方应如实提供。甲方不提供前款商定的材料,乙方有权拒绝接收该房屋,由此而造成或产生的延期交房责任由甲方承担。 第十一条 该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移给乙方。该房屋交付的标志为下列第项： 、甲、乙各方签署房屋验收交付资料文件。 2、。 第十二条 乙方未按本协议第八条商定时限办理交付该房屋手续的,甲方有权发出载明合理办理验收交付日期的书面催告书。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交付手续的,则自催告书规定的验收交付日的次日起，该房屋的风险责任转移由乙方承担。 第十三条 甲方逾期交付该房屋的,应向乙方支付违约金，违约金按总房价款的日万分之计算，违约金自本协议第八条商定的最后交付期限次日起算至实际交付之日止。逾期超过日(该日期不得少于60日)，乙方有权解除本协议。 第十四条 甲、乙各方商定,在年月日前，各方依法向房屋所在地房地产登记机构办理价格申报、并申请该房屋的房地产转移登记（办理小产证)。 第十五条 因甲方原因，致使乙方未能在该房屋交付之日起日内取得房地所有权证（小产证），甲方应向乙方支付违约金,违约金按乙方已支付房价款的日万分之计算,违约金自本条商定取得房地所有权证最后期限的次日起算至房地产登记机构转移登记履行之日止。 第十六条 自该房屋交付之日起,甲方对该房屋负责保修,并从房地所有权利转移之日起继续保修不得少于2年。保修时间和范围见住所质量保证书。第十七条 出现质量缺陷时,乙方可行使如下权利:1、该房屋主体结构质量不合格的，乙方有权解除本协议。 2、该房屋的结构、装修、设备标准未达到本协议商定的,乙方有权要求甲方给予补偿，补偿金额为实际的结构、装修、设备与商定的结构、装修、设备差价的倍。 第十八条 甲方延迟履行保修责任,经乙方书面催告仍延迟履行的,乙方有权自行修复,并有权要求甲方支付修复费和违约金，修复费应当符合国家关于计价规定,违约金为修复费的倍。 第十九条 甲、乙各方对房屋质量标准认定造成或产生异议的，可委托有资质的建设工程质量检测机构检测,以该机构出具的书面鉴定建议或意见为处理争议的依据；甲、乙各方对修复费造成或产生异议的,可委托有资质的造价咨询机构对修复费予以认定，作为处理争议的依据。 第二十条 甲方已于年月日选聘物业公司(办公地址:、电话:）对该房屋进行前期物业管理，并与其签订了前期物业服务协议（见附件六),前期物业服务收费标准为元/平方米月。甲方已制订了业主临时公约（见附件七),乙方承诺自觉履行该业主临时公约，违反业主临时公约的,乙方应承担相应的责任。 第二十一条 乙方应依照本*商品住房修理修缮资金的关于规定,支付该房屋的全额房屋修理修缮资金；依照物业服务协议商定,支付全额物业服务费用。 第二十二条乙方取得房地所有权证未满5年,其本人及其同住人购买其他住房的,应当以书面形式通知丙方，丙方接到通知后有权依照规定程序实施回购,回购价格为本协议商定的总房价款(以下简称“总房价款”)加同期银行存款利息。 第二十三条 乙方取得房地所有权证未满5年,发生因全体房地所有权利人及同住人迁离本*、夫妻离婚析产、家庭经济发生重大变故等特殊情形，需要转让该房屋的，乙方及其同住人达成书面一致建议或意见后,可以申请丙方回购该房屋。丙方核实同意后,依照规定程序实施回购，回购价格为总房价款加同期银行存款利息。第二十四条 乙方取得房地所有权证满5年,需要转让该房屋的,乙方及同住人之间应当达成书面一致建议或意见，并书面征询丙方行使回购权的建议或意见。丙方可以行使回购权;丙方决定不回购的，乙方方可向他人转让该房屋。 丙方回购该房屋的，回购价格由具备相应资质的房地产机构依照本*关于规定加以确定。丙方按本协议第四条商定,即按届时转让总房价款的%向乙方支付回购款。 乙方向他人转让该房屋的,乙方按本协议第四条商定,可以取得转让总房价款的，其余按本*关于规定支付给丙方。乙方未依照规定支付其余%的，应当承担相应的法律责任。 该房屋依照本章第二十二条、第二十三条、第二十四条的商定被回购或者转让的,所造成或产生的税费依据有关国家和本*关于规定执行。 第二十五条 乙方承诺,购买的共有所有权保障住房供购买申请户居住使用。在未经许可的情形下,乙方不得转让、出租、出借、赠与或者改变房屋使用性质，并不得设定除共有所有权保障住房购房贷款担保以外的抵押权。 第二十六条 乙方同意，丙方可以采取家访、委托物业服务企业、居委会入户等方式核实该房屋的居住和使用状况，乙方应当给予协助配合。 第二十七条 乙方有擅自转让、出租、出借、赠与或者改变共有所有权保障住房使用性质等行为(以下合称不当行为)的，乙、丙各方同意依照以下商定处理： （一）乙方应在丙方要求改正不当行为的书面通知所确定的期限内,予以改正; (二)乙方逾期未改正的,应当按其总房价款的日万分之向丙方支付违约金，违约金自丙方发出书面通知之日起至实际改正之日或者丙方收回该房屋之日止;（三）乙方逾期日仍未改正或者次以上发生不当行为的，丙方有权解除本协议、收回该房屋并向乙方退还购房款，乙方在5年内不得再次申请购买共有所有权保障住房； (四)乙方的不当行为所获收益,丙方有权依照关于规定予以追缴;(五)因乙方不当行为致使丙方收回房屋或者以其他形式限制该房屋权利的，造成或产生的法律责任由乙方自行承担；（六）丙方有权将乙方不当行为向社会公示,并作为不良信用记录,纳入*社会信用联合征信系统。 第二十八条 乙方及其同住人弄虚作假、隐瞒真实情形及伪造有关证明申请购买共有所有权保障住房的，丙方有权依照关于规定追究其法律责任,可以解除本协议、收回该房屋并向乙方退还购房款，乙方在5年内不得再次申请购买共有所有权保障住房。 第二十九条 乙方按商定解除本协议的,应当书面通知甲方及丙方。甲方应当在收到乙方书面通知的日内将乙方已支付的房价款加同期银行存款利息所有退还乙方,并承担赔偿责任，赔偿金按乙方应支付总房价款的计算。本款及本协议其他条款所称的已支付的房价款包括乙方通过贷款方式支付的房价款。 第三十条 甲方按商定解除本协议的，应当书面通知乙方及丙方，乙方应当承担赔偿责任,赔偿金按总房价款的计算，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金金额后将剩余房款退还给乙方。 第三十一条 甲方或乙方对相对方解除本协议有异议的,应在接到对方关于解除本协议的书面通知之日起_日内,向解决争议机关确认解除协议的效力。逾期不确认的，视为认可解除协议的效力。第三十二条 本协议自各方签字或盖章之日起生效。 第三十三条 本协议的未尽事宜及本协议在履行过程中需变更的事宜，各方可通过协商进行补充或者变更。 第三十四条 本协议壹式份,均具备同等效力,其中甲方执份、乙方执份、丙方执份、房地产登记机构执 份、执份。 第三十五条 各方发生争议的，可协商解决,或向关于部门申请调解,或选择下列第种方式解决：（打勾选择） （一)提交仲裁委员会仲裁； （二）依法向人民法院提起诉讼。 甲方（名称）: 法定代表人签署： 法定代表人的委托代理人签署： 甲方盖章: 日期: 年月 日 乙方(名字）:乙方本人签署:的委托代理人/法定代理人签署： 乙方盖章: 日期: 年 月 日 丙方:区/*住房保障中心 法定代表人签署：法定代表人的委托代理人签署: 丙方盖章： 日期： 年 月 日 签约地点： 协议附件 附件一 *共有所有权保障住房使用协议 -协议当事人：区*住房保障中心共有所有权保障住房同住人： 同住人：_ 户籍所在区()：_ 性别：_ 出生年月日：_ 身份证件号码： 联系电话：_ 委托法定代理人:_ 住所(址）:_ 联系电话：_同住人：_ 户籍所在区(*):_ 性别：_ 出生年月日:_ 身份证件号码：联系电话:_ 委托法定代理人:_ 住所（址）：_ 联系电话:_ 同住人:_ 户籍所在区（*）:_ 性别:_出生年月日:_ 身份证件号码： 联系电话：_ 委托法定代理人：_ 住所(址)：_ 联系电话:_ 共有所有权保障住房同住人已仔细阅读了*经济适用住房管理试行办法和有关实施细则以及本协议内容，对同住人享有的权利和应当承担的义务所有知晓,承诺在居住共有所有权保障住房期间,遵守共有所有权保障住房关于不得擅自转让、出租、出借、赠与,改变共有所有权保障住房使用性质等管理规定和协议商定。同住人违反上述承诺的，住房保障中心将按管理规定和协议商定进行处理。区/*住房保障中心 同住人(名字）: 法定代表人签署： 同住人本人签署:法定代表人的委托 的委托代理人/ 代理人签署： 法定代理人签署： 住房保障中心盖章： 同住人盖章： 日期：年月 日 日期： 年 月 日 附件二 房屋平面图(标明尺寸和比例） - （粘贴线) (骑缝章加盖处） 附件三 房屋建筑结构、装修及设备标准 - (粘贴线） (骑缝章加盖处)附件四 付款时间和付款方式 - 一、 付款方式乙方选择的付款方式为:一次性付款;分期付款。（打勾选择)二、贷款方式 乙方选择的贷款方式为：不贷款；公积金贷款;商业贷款；组合贷款。(打勾选择） 三、 付款时间 1、乙方于年月日前支付房价款人民币（大写）元，（小写)元整; 2、乙方于年月日前支付房价款人民币(大写)元,(小写）元整； 3、乙方于年月日前支付房价款人民币(大写）元，（小写）元整。 附件五 补充协议-（粘贴线） (骑缝章加盖处） 附件六 前期物业服务协议- (粘贴线） （骑缝章加盖处） 附件七 业主临时公约 - （粘贴线) （骑缝章加盖处) 附件八 共有所有权保障住房选房确认资料文件 -（粘贴线) (骑缝章加盖处)