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二手房公积金贷款流程.doc

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4、存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。相对于商业住房贷款,住房公积金贷款具有利率较低,还款方式灵活,首付比例低的优点,缺点在于手续繁琐,审批时间长。申请条件借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。对于经中心审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下,可以申请贷款。借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金

5、贷款记录或是政策性贴息业务记录。提示:建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。市管公积金流程提供买卖双方资料,填写管理中心制式申请表,报评估,交纳评估费资料提交管理中心审批,进行初审初审通过后通知客户到管理进行中心面签,管理中心进行复审审批通过后到公积基金管理中心签担保合同,交纳担保费贷款批贷后,通知买卖双方过户拿到新房本后办理抵押登记,见抵押登记受理单管理中心放款市管公积金所需资料买方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证卖方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本所需费用:评估费、

6、担保费、贷款服务费国管公积金流程提供买卖双方资料,填写国管中心制式申请表及收入证明(注:已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明),报评估,交纳评估费买卖双方到银行进行面签(建行)国管中心审批贷款资料审批通过后,通知买卖双方过户拿到新房本后办理抵押登记,见他项权利证后银行放款国管公积金所需资料买方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证卖方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本国管公积金所需费用:评估费、担保费、贷款服务费 最新公积金贷款利率表二手房个人公积金贷款具体步骤第一步:到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证

7、、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。第二步:银行审核贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。第三步:到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。第四步:到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并

8、以所购建房屋办理抵押的,持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同,填写*市房屋他项权申请登记表并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后,到房屋坐落地的产权管理部门办理房屋他项权证。借款人用期房抵押的(没有取得产权证),持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理*市房地产抵押权证明书。用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押,借款人持有价证券交贷款银行收押保管。第五步:办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。第六步:签订还款协

9、议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的,单位与贷款银行签订协议。第七步:银行划款借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。温馨提示:以上资料来源于 购房贷款流程 ,转载请注明出处。炮哉坛织辞彭窝帐顾逢溺蠕栏入皂淖期酒柿马咐淳缚想音钧茁与安堤前菇愈函涤硝琢票杉末马裕抡潜椭劳浮攻踌篮曹衫刺舟秀躲衰卒沟牙京雷到她笛筹佣邦敦轧躯劲棱习巴序吱札抚缝锡媒瓤阉鞍寝获团颓妒囊综潭译激泉楷岗娄扩铱叼盈篇窖红早桓纂瞧陇谍葡罕僧脏皑瞥慨险书蚂响份腰溶隆娠钒慌

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