广场路口施工合同.doc

合同编号：NKY2005JG013
工程编号：

“农科广场”(暂定名)项目北侧路口

施工合同

项目名称: “农科广场”项目北侧路口工程
项目地点:福田区香林路(招商银行大厦与工商物价大厦间)
发 包 人:深圳市农科房地产开发有限公司
法 人:

承 包 人:泛华工程有限公司深圳分公司
法 人:

合同签定日期:

第一部分 协议书
发包人（全称）：深圳市农科房地产开发有限公司
承包人 (全称）：泛华工程有限公司深圳分公司
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就本工程施工事项协商一致，订立本合同，达成协议如下：
一、工程概况
工程名称： “农科广场”（暂定名）项目北侧路口工程
工程地点： 福田区香林路(招商银行大厦与工商物价大厦间)
工程规模及特征： 路口
工程承包范围： 北侧路口及其相关工程
资金来源： 企业自筹
二、合同工期
开工日期： 年 月 日（有关部门批准实施时间）
竣工日期： 年 月 日
合同工期总日历天数不超过30日历天。
三、质量标准
本工程质量标准：合格
四、合同价款
币种： 人民币
合同总价（大写）： 柒万贰仟玖佰捌拾捌元壹角陆分
（小写）： 72988.16元
项目单价：详见承包人的投标报价书
五、组成合同的文件
■ 协议书及专用条款(含补充条款)；
■ 投标报价单或预算书；
■ 深圳市市政工程设计院相关设计图纸；
■ 相关标准、规范及有关技术文件；
■ 双方有关工程的洽商、变更等书面记录和文件；
■ 发包人或工程师有关通知及工程会议纪要；
■ 工程进行过程中的有关信件、数据电文。
六、合同生效：
本合同订立时间： 年 月 日
订立地点：深圳市农科房地产开发有限公司
发包人和承包人约定自双方签字盖章并送 相关部门 备案后本合同生效。

发包人(公章)：

承包人(公章)：

住 所：

住 所：

法定代表人：

法定代表人：

委托代理人：

委托代理人：

电 话：

电 话：

传 真：

传 真：

开 户 银 行：

开 户 银 行：

账 号：

账 号：

邮 政 编 码：

邮 政 编 码：

第二部分 合同条款
一、合同文件
1 合同文件组成及解释顺序如下：
■协议书、专用条款；
■投标报价单或预算书；
■深圳市市政工程设计院相关设计图纸；
■标准、规范及有关技术文件；
■双方有关工程的洽商、变更等书面记录和文件；
■发包人或工程师有关通知及工程会议纪要；
■工程进行过程中的有关信件、数据电文（电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）。
2 语言文字和适用法律、法规
2.1 本合同除使用汉语外，还使用 / 语言文字。
2.2 需要明示的法律、法规、规章：建筑法、合同法、劳动法、建设工程质量管理条例、建设工程安全生产管理条例、建筑工程施工发包与承包计价管理办法、建筑工程施工许可管理办法、建设工程强制性标准监督规定、道路路口专项条例以及国家、省、行业、深圳特区相关法规条例。
2.3国家、行业及工程所在地地方标准、规范存在不一致时，约定选用的标准、规范名称： 优先执行较严格的标准、规范。
3 图纸和技术资料
3.1 发包人向承包人提供图纸套数：贰套
发包人向承包人提供图纸日期：05年06月 日（或合同签订之日）
3.2 发包人对工程的保密要求和保密期限：无
二、发包人和承包人
1 发包人
1.1 发包人代表的姓名 初中奇
1.2 施工场地内施工所需水的接驳地点 红线范围内。
施工场地内施工所需电的接驳地点 红线范围内。
施工场地内施工所需通讯的接驳地点 承包人自行解决。
图纸会审和设计交底的时间： 05年06月 日
约定发包人应做的其他工作和要求： /
1.3 发包人委托承包人办理的工作：办理道路路口许可证、施工许可证、临时道路占用许可证及工程专业竣工验收等手续。

2 承包人
2.1 承包人代表的姓名
2.2 由承包人完成设计的永久工程或临时工程的名称及设计文件的提交时间：
本项目不涉及。
承担施工场地安全保卫工作及提供和维修非夜间施工使用的照明、围护设施的责任和要求：承包人必须严格按照《建设工程安全生产管理条理》的要求，加强建设工程安全生产管理，并承担安全生产责任。由此引发的一切费用及措施费均由承包人承担。
向发包人提供施工场地办公和生活的房屋及设施的要求：无
需承包人按规定办理的有关施工场地交通、环境保护、施工噪音、安全文明施工等手续的名称：按照深圳市有关工程施工管理规定办理施工场地交通、环境保护、施工噪声、安全文明施工，以及政府有关“净、畅、宁”工程对文明施工的措施要求的相关手续。
已完工程成品保护的特殊要求：已完工的工程未交付发包人之前，负责已完工工程的保护工作，保护期间发生损坏的由承包人承担全部责任和费用。
施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木等的保护要求和费用承担：由承包人办理相关手续，并承担全部责任、相关工作及费用。
交工前清洁施工现场的要求：清理由与该工程施工形成的余土、建筑垃圾、拆除生产和生活临时设施等，保证施工场地符合深圳环境卫生管理的规定及有关主管部门的验收要求，并达到工程师和发包人满意。
约定承包人应做的其他工作及费用承担：暂无。
三、工程管理人员的职责和权力
1工程师
1.1发包人指定的工程师姓名：深圳市邦迪建设监理有限公司金石云及其项目组
1.2其他需要取得发包人批准的权力：另行规定。
2 项目经理
2.1项目经理的姓名：
四、转让、分包和指定分包
本工程无转让、分包和指定分包情况。
五、施工准备工作
1 施工组织设计和进度计划
1.1单项工程名称：“农科广场”项目北侧路口工程
1.2承包人提供施工组织设计和工程进度计划的时间和要求：本工程为简易工程，不需要单独编写施工组织设计，但要求开工前向发包人委托的监理机构书面提交地下管线管网保护及周遍环境恢复措施（或承诺）、进度计划，得到监理机构批准后方可施工。
工程师确认的时间： 文件提交后2个工作日内
2 施工现场准备
2.1发包人提供给承包人的工地范围、时间及次序约定：在合同签署后，发包人根据现场提供给承包人的工地范围。
2.2红线外临时占地租用费用承担约定：临时占地租用费用由发包人承担，但使用过程中的管理、维护、复原等一切费用由承包人承担，具体手续也由承包人办理。
3、开工、竣工、工期和暂时停工
1 工期及延误
1.1开工日期： 年 月 日
竣工日期： 年 月 日
合同工期总日历天数：不超过30日历天。
单项工程工期约定： 无
1.2延期损失赔偿费及限额约定：限额将不超过合同总价的20%。
六、质量、安全和文明施工
1 工程质量和检验
1.1工程质量标准：合格。
1.2工程试车内容和费用承担：本工程中所有试车费用均由承包人承担。
2 承包人采购材料设备
2.1承包人采购材料设备的约定：1）对所有合同规定的由承包人自行采购的材料、设备，采购前承包人应将供应商的所有资料报送工程师审查；
2）所有用于本工程的材料和设备进入现场之前，承包人必须按照国家、深圳市相关规定向工程师提交生产厂商出具的生产许可证、质量合格证明和检验报告，以证明该材料、设备的来源和质量符合本合同或技术规范的有关规定；
3）承包人须按工程师和发包人的指令随时配合对施工材料或设备的检验，并提供给工程师对材料设备的检验的一切必备的协助；材料在使用之前须送质检部门进行材料检验的，检验通过后才可在本工程中使用。
七、合同价款、工程量确认和工程款支付
1 合同价款
1.1本工程合同价款：
币种： 人民币
合同总价（大写）： 柒万贰仟玖佰捌拾捌元壹角陆分
（小写）： 72988.16元
项目单价：■详见承包人的投标报价书
1.2确定合同价款的方式：■固定总价、固定单价合同
无论任何原因引起任何幅度的市场材料、人力、机械价格波动，本合同总价、单价、工程量均不调整。
2工程量确认
1.1本工程采用的工程量计算规则：
发包人只提供设计图纸，工程量由承包人自行计算，并承担计算责任。
3 工程款支付
3.1发包人向承包人支付工程预付款的时间：合同签订后，有关部门批准开设路口，并容许施工后2个工作日内。
发包人向承包人支付工程预付款的数额：3万元
3.2工程预付款扣回的起扣点：该工程竣工结算时一次性抵扣工程款。
八、工程变更
1 变更价款的确定
除设计变更外，本合同价款任何时间任何条件下均固定不变。
设计变更或现场签证引起的增加部分工程量的项目单价确定方法：合同单价中有适用或类似于变更工程的项目单价，按合同单价执行。
设计变更或现场签证引起的减少部分工程量的项目单价确定方法：在工程中减少的工程项目，按合同单价扣减，并在相应的结算中扣减。
合同中没有适用或类似于变更工程的项目单价，变更价款确定方法：首先按照标底的编制方法计算出该项目的综合单价，平均下浮18%后，报发包人审核批准确定变更工程的项目单价。
九、竣工验收和结算
1 竣工验收
1.1承包人提供竣工资料的约定：1）根据深圳市相关规定进行备案；2）向发包人提交2套竣工图纸（含一套电子文件）。上述一切费用由承包人承担。
1.2 本工程正式验收通过后，发包人一次性支付承包人扣除全部剩余工程款。
1.3 本工程不扣留工程质量保证金，但不等于免除承包人的工程质量责任。在该单项工程竣工移交后，正常使用情况下，发生质量问题时，承包人承诺必须及时完成修复、整改任务，并承担由此可能引起的相关责任。
十、违约、索赔和争议
1 违约
1.1发包人暂停工程施工发包人违约责任约定：工期顺延。
发包人不按时支付工程预付款发包人违约责任约定：工期顺延
发包人不按时支付工程竣工结算款发包人违约责任约定：按照应该支付结算款当月银行活期存款利率的2倍计算违约金（不足一个月按一月计算）。
发包人违约的其他约定： /
1.2承包人未按时竣工承包人违约责任约定： 支付发包人1万违约金同时，每逾期一天还需支付发包人500人民币。非承包人原因造成的指定分包工程造成的延期除外。
工程质量达不到合同约定的质量标准承包人违约责任约定：承包人必须进行返工整改，并向发包人支付工程结算款的5%违约金，承包人若不返工或返工后质量仍达不到合同约定的质量标准，承包人必须保证愿意赔偿因工程质量达不到合同约定质量标准而令发包人蒙受的经济损失。(因整改原因造成工期超过约定时间时，每影响或延期一天，本条款1.2中“承包人未按时竣工”追加承包人违约责任和违约金。）
承包人违约的其他约定：暂无
2 争议
1.1解决争议的约定：
双方约定，在履行合同过程中产生争议时：由 工程师 调解，调解不成时，采用下列第 2 种方式解决：
⑴. 向仲裁委员会提请仲裁，仲裁委员会名称是：
□深圳市仲裁委员会；
□中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会；
□其它仲裁委员会 。
⑵. 向 深圳市福田区 人民法院提起诉讼。
十一、不可抗力
1 不可抗力
1.1发包人承包人约定的其他不可抗力：
⑴. 六 级以上的地震；
⑵. 八 级以上的大风；
⑶.持续降水24小时且降雨量为 100 mm以上；
⑷. 40 摄氏度以上并持续2天的高温天气；
⑸.其它：由于政府政策、新条例、通知等原因，对发包人正常执行该项目合同造成影响的。
十二、合同的生效、终止和解除
1 合同份数
1.2合同副本份数： 4 份
合同副本保存单位：发包人、承包人各执1份、监理公司执一份，主管部门备案一份。
十三、补充条款
1、 承包范围：本合同约定的承包范围为工程设计图纸的全部内容。承包人对该承包范围内的工程采用总包干的承包方式。承包人按照合同价进行包工、包料、包税金、包工期、包质量、包安全文明施工、包总价、包综合单价、包图纸工程量、包工程量清单、包各类材料价格风险、包一切措施费用及政策风险的大包干。
2、工程量清单及工程报价：发包人在招标时只提供设计图纸，由承包人自行计算编制工程量清单。工程报价是承包人结合本项目工程的全部设计施工图纸、现场及周边构建筑物的实际情况、政府对施工管理方面的规定等，并认真客观的考虑自身承担风险能力和政策、市场、价格现状与走势等因素，进行的综合报价、定价。双方同意工程报价即为合同价，并以合同价作为工程最终结算依据。由承包人原因造成的工程量及合同价格偏差责任由承包人承担。
3、 措施费：在项目措施费报价、定价时，承包人已充分考虑工地的周边环境、交通道路、现场地质资料、周围的地下管网、现场条件、承包范围、施工图纸、工期风险、价格风险、排污、排水、文明施工等因素，在措施费项目中包含施工建设过程中可能涉及的一切措施费，合同签署后发包人将不再另行批准其它措施费。承包人必须在不要求增加措施费的情况下，保质、保量、保工期的完成该项目的全部工程内容，否则由此引起的一切费用和责任由承包人承担。
4、 设计变更：本工程的一切设计变更，必须先经工程师和发包人代表书面认可。未经批准即进行施工的，发包人将不予结算，对工程质量、进度、投资等造成影响的，由承包人负责承担，并追究承包人的其它责任。
5、 工程签证：项目实施过程中，涉及工程量签证的必须满足下列条件：
1）不在专业设计图范围内；
2）不在工程报价文件范围内。
发生工程签证时，原则上在1个工作日内给予答复，2个工作日内办妥量、价的确认手续。工程签证须经发包人代表书面认可方为有效。
6、承包人应注意本项目所处地段的特点，采取一切措施确保安全文明施工，对施工现场及场地周围的边坡稳定和行人车辆安全等问题负责。承包人负责协调城管、质检、安检、燃气、电力、自来水公司、临近大厦、周边小区等单位，做好相关组织协调工作，由于承包人的不合理施工或处理不当时，引起的一切投拆、罚款、赔偿、停工、返工等责任，均由承包人承担和负责解决。