租赁合同(金尚酒店管理公司3).doc

租 赁 合 同出租方：珠海市国际商业贸易有限公司（以下简称“甲方”）承租方： （以下简称“乙方”）鉴于： 甲方是珠海市香洲迎宾北路1061号及1063号物业的合法所有权人。甲方曾于2004年5月30日与珠海市帝濠度假酒店有限公司（以下简称“帝濠酒店”）签署了物业租赁合同，将香洲迎宾北路1061号及1063号物业出租给珠海市帝濠度假酒店有限公司。因帝濠酒店违约，甲方通过诉讼方式于2014年5月19日解除了与帝濠酒店的上述租赁关系，且判决帝濠酒店应予判决书发生效力之日起20日内搬离上述房产且交还甲方使用，详见附件一（2014）珠香法民三初字第27号民事判决书。现该案已经申请执行。根据中华人民共和国合同法及其司法解释等相关规定，现甲、乙双方经友好协商，自愿达成如下租赁合同内容：租赁物业定义：一、租赁物业：甲方将珠海市香洲迎宾北路1061号其他物业及1063号物业及相应配套设施以现状出租给乙方，内含260间客房、酒店大堂，但不含如下面积及配套：（1）迎宾北路1063号物业一至三层场地，建筑面积约2500平方米，原帝濠度假酒店水会部分；（2）酒店大堂中三个铺位，分别为三茗茶仓面积30平方米、金生地16平方米、养生馆（苏福商贸）36平方米; 二、 租赁物业用途：乙方承租上述物业的用途为：酒店及配套项目。三、 押金、租金及其支付方式：（一） 押金及其支付时间：（二） 乙方承租的物业的押金支付方式为：双方在签署本合同之日起十日内，乙方须向甲方支付人民币60万押金（押金不计利息），存入甲乙双方开设的联名账户，待甲方处理完原租赁方的相关事宜后，甲乙双方将联名账户内的押金存入甲方指定账户。在乙方正常履约的情况下，该押金在双方租赁关系终止后由甲方退还给乙方。四、占有使用费、租金及其支付方式：租赁物业租金支付方式：甲方将上述租赁物业交付乙方使用的第一年，每月租金人民币30万元整，以后每年在上一年的租金基数上递增8%，直至双方租赁关系终止时止。乙方须在每月5日前向甲方支付当月租金，不得延迟。五、 租赁期限：3年租期，即自甲方向乙方交付租赁物业之日起算连续3年。特别约定：1、 由于甲方和原承租方存在司法程序进行中，乙方要求在合同签订的第一个月和第二个月租金减半，减租期间用于整理和调整甲方现有物业的相关事宜。2、 在3年租期内，甲方有权随时收回上述全部租赁物业（含第一部分及第二部分租赁物业），终止双方租赁合同，但须提前壹个月书面通知乙方，乙方收到书面通知后，应予以配合退还承租物业给甲方，否则视乙方违约。3、 解除租赁合同后，如乙方无违约行为甲方将无条件退回乙方支付的押金。六、租赁物业装修1、第一部分租赁物业现一直由乙方使用，甲方提供给乙方的第二部分租赁物业是以现状提供。乙方在征得甲方书面同意后，负责物业现状基础上所有的后期装修及相关的设施配备，一切费用由乙方承担。2、双方租赁关系终止后，乙方在上述全部租赁物业中投入的所有装饰装修物不可移除物品归甲方所有，由乙方投入的可移除物品在不破坏甲方物资的情况下由乙方自行搬走。七、租赁期间的有关费用：租赁期间产生的一切费用由乙方承担，与甲方无关。八、甲方的权利、义务：1、协助乙方取得合法有效的经营牌照，所需费用由乙方承担。2、按本合同约定的押金、占有使用费、租金及付款方式向乙方收取相关费用。3、尊重乙方合法自主经营权。4、随时监督乙方合法使用上述租赁物业，乙方应予以配合。5、甲方在租赁期限内提前收回出租物业，须依照本合同第五条的约定履行书面通知和退回相关押金的义务。6、甲方拥有物业内的水电开关掌控权。九、乙方的权利、义务：1、乙方应妥善使用承租物业，未经甲方书面许可，不得变动承租物业的主体结构，不得破坏与承租物业相配套的相关设备设施。2、乙方承担在租赁期内发生的租赁物业的毁损和灭失的责任。3、按期向甲方支付租金及相关费用。4、在租赁期内，乙方在租赁用途范围内有决策权及合法经营权，甲方无权干涉乙方的内部经营管理。5、乙方承担在租赁期内因装修、经营及人员管理等方面而产生的一切税、费。6、乙方承担承租物业的维修义务及其费用。7、乙方无权把租赁物业抵押给任何第三人；非经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业转租给第三人。8、甲方有权将出租物业所有权转移给第三方，乙方承诺放弃承租物业的优先购买权。9、乙方须合法经营，遵守国家法律。10、乙方妥善处理好与其他任何第三方的合同关系，乙方与其他第三方的债权债务与甲方无关。九、租赁合同终止的情形：1、租赁期限届满，本合同即终止，乙方需在租赁期限届满之日后一个月内将承租物业及配套设施及装修退还给甲方。如乙方要求继续承租，则需在租赁期限届满前提前两个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前壹个月内向乙方书面答复，如同意续租，则双方另行签署租赁合同。2、甲方按照本合同第五条的约定，在租赁期限内，提前壹个月书面通知乙方收回租赁物业，终止租赁合同。乙方须在收到终止租赁合同书面通知后壹个月内将承租物业及配套设施及装修退还给甲方。3、乙方出现如下违约行为之一的，甲方可终止双方租赁合同，收回出租物业，并要求乙方承担违约责任：（1）乙方擅自改变租赁用途；（2）乙方拖欠甲方租金金额累计达1个月的；（3）乙方利用承租物业进行违法活动的；（4）故意损坏承租物业或配套设施的。十、违约责任1、租赁期间，如任何一方违反本合同的约定，应赔偿对方经济损失。2、如乙方出现本合同第九条第3项约定的违法行为之一的，乙方支付的押金及承租期内的装修设备全部归甲方所有，除此之外，甲方还有权根据乙方不同的违约情况，向乙方主张违约责任，如乙方不能按期交租的，乙方除应及时如数补交租金外，还应支付滞纳金，滞纳金每日按所欠租金额的千分之一计算赔付给甲方；如造成甲方损失的，乙方应负责赔偿。十一、租赁合同终止后，承租物业的所有经营牌照、有关装修及设施全部归甲方所有。十二、争议的解决在本合同履行过程中发生任何争议，双方应协商解决。协商不成的，双方同意向租赁物业所在地的仲裁机构申请仲裁。十三、 合同的生效十四、 本合同自双方盖章及法人签字之日起生效。本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。十五、 本合同未尽事宜，双方可另行签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十六、 其他事项的约定： 1、本合同第一条租赁物业所列未包含的面积第（1）第（2）项内容现时收益归甲方，为方便管理，管理权可能给乙方，收益仍归甲方。2、日常有关管理事宜关于酒店旁边三栋住宅楼及底层商铺，红线图内的广场、绿化、消防、卫生等仍由乙方管理。3、乙方接手后酒店要更名，由乙方办理手续，甲方协助。十七、 本合同附件附件一：甲方营业执照、组织机构代码证复印件；附件二：乙方营业执照、组织机构代码证复印件；甲方（盖章）：珠海市国际商业贸易有限公司公司地址：联系电话：乙方（签字及盖章）：公司地址：联系电话：签署日期：2014年 月 日5