装修(总包)合同版本.doc

建设工程施工合同
（办证+钻孔桩基础+装修房=138万）

工程名称：陈寿彬住宅楼工程
工程地址：中山市东区
发 包 人：
承 包 人：中山市崇基建筑工程有限公司
日 期：2018 年 5 月 13 日

发包人（全称）： （以下简称甲方）
承包人（全称）中山市崇基建筑工程有限公司 （以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就 陈寿彬住宅楼 工程施工及有关事项协商一致，共同达成如下协议：
一、工程概况
1.工程名称： 陈寿彬住宅楼 。
2.工程地点：中山市东区。
３.工程内容：建筑面积约572.16平方，钻孔桩基础，主体地上 3.5层，钢筋混凝土框架结构。
二、工程承包范围
根据甲方提供设计图纸承包范围如下，超过如下1-15项不在本合同承包范围内.属另外签证工程量。业主甲方结合本承包范围对本项目的材料及做法进行检查.监督.验收：
1、 结构部分包括施工图纸内的：桩承台基础、地梁、内地面、柱、梁、楼梯、楼面、屋面的模板制作、钢筋绑扎及砼的捣制及养护。
2、 墙体部分包括施工图纸内的：所有墙体砌筑.抹灰。
3、 建筑装修依据图纸：
室外包括：外墙抹灰及铺贴纸皮砖，门、窗的制作与安装；阳台与屋面栏杆制作与安装（栏杆改用铁艺栏杆）
室内包括：所有天棚和楼梯底部刮腻子打磨油漆（二底二面）（阴.阳角要下角线，油漆严格规定采用刷漆方式施工，包括二次收口）；卫生间及厨房墙身瓷片镶贴至顶；墙裙做法具体按图纸说明（高1.5米）；其它墙身批双飞粉（踢脚线贴12公分高的釉面砖）；大厅800*800、房间铺贴600*600抛光砖（保证平整度；烂砖.空鼓更换）；厕所、厨房、阳台、楼梯间铺贴瓷质防滑砖（保证平整度.排水坡度；烂砖.空鼓更换）；楼梯面层铺贴防滑砖（保证平整度）；大厅.房间门槛石用中国红大理石。卫生间门槛石用咖啡网大理石。窗台石用金碧米黄大理石。
4、 屋面防水包括：天面做R角卷材防水，隔热砖（其他工序按图施工）。
5、 卫生间做聚合物油性防水1.5，下面反起50公分；墙身做1.7米高防水。
6、 其他工程：化粪池1座7立方内，按我司经验做法结合现场面积等实际情况；给排水安装工程：给排水工程，雨水、排污管放坡接通至市政管道（两头接通，但在12米范围内）。
7、 本工程为钻孔灌注桩，包打到设计要求的实际深度。
8、 本项目土方回填按原土回填，不够土则由甲方负责购土到现场，乙方负责回填。
9、 不锈钢大门（甲方自购买）.厨房门.阳台推拉门.卷闸门锁的制作及安装.
10、 卫生间配蹲厕（或坐厕）配水箱。
11、 首层室外台阶铺贴大理石。厨房灶台花岗岩大理石。
12、 电气工程：厅一灯管一开关三插座；房间一灯管一开关两插座；卫生间、厨房一灯管一开关两插座；楼梯间一灯管一开关；阳台.天面露台一灯管一开关；弱电箱按图施工；强.弱配电箱.各空气开关.电表及灯具甲方购买乙方安装（安装以图纸为准）。
13、 给排水工程：天面雨水、卫生间及厨房排水.排污.排气管安装完成，卫生间.阳台安装两个给水点，厨房两个给水点.天面露台安装一个给水点。材料乙方负责（以给排水施工图为准）。
14、 乙方负责施工报建、规划验线、规划验收、住建局质量安全监督收尾程序、竣工备案、房产确权，包揽申请《施工许可证》、《规划验线批复书》、《规划条件核实批复书》、《竣工备案登记证》、《不动产登记证》所需各方资料，并承担相关费用：工伤保险（社保）、放线费、房产测量费、宗地测量费、不动产登记费。一切手续和支付所有费用。
15、 天面及其他部位出线条按图纸结合常规做法进行施工。
三、工程承包方式
按设计图纸的要求，包工包料、包质量、包安全责任（乙方购买工程意外和团体医疗商业保险）、包工期、包文明施工、包平整土地、包合同内原材料采购、运输、装卸费用、清理施工垃圾等。特别注明：严格按设计图纸建筑面积及高度进行施工，所有因业主擅自修改原设计图及报建规划图造成超高（加）建引起的一切责任由业主承担。增加的工程量由建设方在签证单上签字甲方同意后再进行施工。
四、协议工期
1、 本工程工期时间约为180天；工期自 201 8 年 月 日起至201 8 年 月 日止，具体开工时间以甲.乙双方协商（以临时水电接通到位为准）。水电费由甲方负责。
2、 拆除排栅两周内申请规划验收。
3、 取得《规划条件核实批复书》一周内申请质安监收尾程序。
4、 取得《工程质量监督报告》一周内申请竣工备案。
5、 取得《竣工备案登记证》一周内申请不动产登记。
五、
六、 材料指导价格览表

土建+装修部分
序号
材料名称
规格型号价格
1
混凝土
采用商品砼（按图纸设计部位标号）
2
钢材
国标
3
水泥
华润或海螺32.5R普通硅酸盐水泥或当地品牌水泥
4
砖砌块
一级红砖
5
沙
河沙 .水沙
6
阳台栏杆
成品宝瓶陶瓷（按图纸施工）
7
楼梯扶手
不锈钢栏杆304#主管1.0栏杆0.8
8
铝窗
1.2厚、凤铝80系列
9
玻璃
5厚玻璃
10
不锈钢大门
#304 1.0厚850元/㎡；
11
房门
夹板门.复合板.锁
12
大门进门锁
180元-200元/把（常用款）
13
厨房门
1.0 香槟色，8150（700*2000以内，单包边）390元/套
14
阳台门
铝合金推拉门
15
卷闸门（带电动机）
镀锌
16
厕所塑钢门
1.0 厚 香槟色（700*2000以内，单包边）390元/套
17
隔热砖
规格300*300*50
18
白兔牌外墙纸皮砖(主色）
15.5元/㎡；搭配15*30（1.75元/条）或外墙砖（5*10），

19
卫生间、厨房墙面瓷砖（泉贵盛牌）
规格300*600（6.5元/片（36元/㎡）
20
卫生间、厨房、阳台、楼梯间地面瓷砖
规格300*300防滑砖（22元/㎡）
21
大厅、房间地面砖
规格600*600抛光砖（41元-42元/㎡）
22
大厅、房间地面砖（御百年牌 ）
规格800*800抛光砖（28元/片（44元/㎡））
23
楼梯踏步耐磨砖
1.0米长度12元/级；1.2米长度13.8元/级
24
踢脚线（釉面）
80元/箱；24块/箱
25
蹲厕
60元88元/个；水箱80元/个-85元/个（保质期3年）
26
墙面漆
立邦、华润（2.5元2.8元）
27

电线（铜芯线）
线材：铁城 主线用10㎜2；分房线42；
插座用2.52；开关用1.52
28
插座、开关
10A或16A二三孔插座（塑料）、塑料开关
29
卫生器具
洗手盆150~180元/个；马桶300~400元/个；灶台花岗岩
不锈钢洗菜盆350~400元/个；不锈钢水龙头
30
给排水管
雄塑

六、签约合同价
签约合同价(总价包干)为：人民币（大写）壹捌叁拾捌万元整(¥ 138万元)；如有增减工程量，须经甲方事先同意和事后书面确认，套用中山市2016年适用定额的80%结算。
七、工程质量及验收标准
1、按现行有关施工及国家规范进行验收，乙方严格按照施工图纸（或设计变更）施工，确保工程达到 合格标准，
2、本工程凡属乙方承包施工的项目均列入保修项目，并由乙方承担由于施工质量问题而引致的一切保修责任及费用，保修项目及期限如下：
⑴、屋面防水工程为壹年；⑵、卫生间渗漏防水为壹年；⑶、地下化粪池为壹年。
3、 本工程交付使用前造成的停工、拆改或第三者人为损坏造成的维修、补强、全部责任及所需费用由乙方承担。甲方要求拆改或变更费用由甲方承担。
4、为了保证楼板质量电路线管不预埋，待砌砖完毕铺地板瓷片前插入水电工序施工。
八、甲方责任
1、 甲方在履行合同期间应遵守合同。按照工程节点及时支付进度款，配合相关施工。
九、乙方责任
1、 乙方在履行协议期间应遵守合同，并保证甲方免于承担因乙方违反法律而引起的任何责任。负责施工场地安全保卫工作，防止因工程施工造成的任何人身伤害和财产损失；遵照国家相关法规要求，提供、设置、使用和维护施工过程中所需的包括但不限于照明、围栏、警语等安全设施和安全警示标志。
2、 承担质量保证责任。本建筑工程质量必须达到国家相关规定的 合格 工程标准，有关保质期按国家现行相关规定执行，如出现工程质量问题，乙方负全责。
3、 承担由于安全措施不力违章操作产生的大小意外工伤事故责任及经济赔偿。
4、 乙方必须遵守劳动法，及时支付工人工资及材料供应商货款，乙方承担欠薪造成的所有责任后果。甲方有权就要求乙方落实相关义务、维护工人权益而采取必要的措施。
5、 办理施工许可及其他所需证件、批准文件；甲方负责办理临时用地、用水、用电等的申请批准手续及相关费用。
6、 因乙方在施工过程中对周围建筑造成损坏，均由乙方负责。施工过程中对强.弱电力线路加以保护；注意临边高压线的安全距离，所有材料不得触碰到强.弱电力线路。
7、 每层楼梯及时做好安全防护；每天检查外架是否符合安全规定；外架要设立剪刀撑一直到顶层；所有外架不能堆放模板钢筋等材料；注意安全用电，不得使用破损电线。
8、 每月配合公司工程部进行安全质量进度检查，对工程部下发或通知的整改单要及时对项整改。业主反映或复查不及格，每次罚款500-1000元；进度款里面扣除。
9、 除非出于业主自愿；乙方不得以任何形式任何借口对业主索要财物食品或红包。
十、工程款支付及工程竣工结算
（一）、工程款支付
1、 所有工程款的支付均以转账形式转入本合同指定的乙方开户银行账户。
2、 工程款支付时间详见附表：“工程款支付及工程竣工结算款支付时间约定表”。
3、 工程款支付，按时间节点支付但必须经甲方验收合格后作为支付。
附表：工程款支付时间约定表
工程款支付时间约定表
序号
甲方向乙方支付工程款条件
支付时限
支付金额（元）
小写
大写
1、
签订合同后支付材料预付款
两天内
50000
伍万
2、
取得施工许可证后
两天内
100000

3、
完成±0.000基础梁
两天内
200000

4、
完成二层结构楼板混凝土浇筑后
两天内
200000

5、
完成三层结构楼板混凝土浇筑后
两天内
200000

6、
完成主体屋面结构封顶后
两天内
200000

7、
完成砖砌体、外墙装饰工程后
两天内
200000

8、
拆除外排栅后
两天内
150000

9、
取得竣工验收合格证后和办证交付
两天内
70000

10、
质量保修期满后（一年后）
两天内
10000

合计大写：
壹捌叁拾捌万元整
（小写）：
1380000元

十一、违约责任与纠纷解决
1、 本合约经双方仔细阅读无误且达成一致共识、共同履约。
2、 甲方若不按时或不按协议约定支付工程款（超出十日内含十日），属于违约，发生违约，乙方有权停止施工待甲方正常支付后继续施工。停工时间不计算总工期内。
3、 如因业主原因（住宅楼用地存在争议纠纷；相关单位.部门勒令停工等等）或在乙方具备综合验收条件后不能按时组织综合验收、办妥竣工备案的，属于业主违约；如发生违约，每延期一天，按每天500元赔偿违约金给乙方，违约金赔偿总额累计不得超过合同总价的10%。
4、 发生纠纷，双方本着合作精神协商解决；协商不成，到所属人民法院诉讼解决。
5、 相关证件办理过程中如果相关文件不符合办证要求，乙方必须及时告知甲方。
十二、合同文件构成
本协议书与下列文件一起构成合同文件：
1、图纸；
2、已标价工程量清单或预算书； 业主后续增加工程量签证及合同有关的文件均构成合同文件组成部分。
十三、合同争议、解除与终止
1、 合同争议
本合同履行期间双方发生争议的，争议发生后的14天内，合同双方当事人可进一步进行协商。协商达成一致的，双方应签订书面协议；协商仍不能达成一致的，合同双方或一方当事人应在争议发生后的28天内，将争议提交争议调解机构处理。
2、 合同终止
合同双方当事人履行完本合同全部义务，甲方向乙方支付完竣工结算款，乙方向甲方交付竣工工程后，本合同即告自动终止，除质量保证金外。
十四、合同份数与生效
1、 本协议正本一式二份，甲方执正本一份，乙方执正本一份，双方签字盖章（或盖指模）后生效，各具有同等的法律效力。
2、 本协议自双方签订之日起，双方签字确认图纸后生效，在全部工程竣工验收合格并结清尾款后终止。
甲方： 乙方：中山市崇基建筑工程有限公司
身份证号码： (机构代码证号：08453401-7 )
身份证住址： 开户银行：中国工商银行（凯茵支行）
账号：62229424（梁丽明）
联系电话： 公司负责人： 联系电话：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
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