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建筑工程概建筑工程概预预算算九江学院九江学院工程工程经济经济管理教研室管理教研室 1绪论绪论 教学大教学大纲纲了解工程投了解工程投资资的构成；建筑工程及其相关的构成；建筑工程及其相关费费用的构成、用的构成、确定方法。确定方法。理解建筑工程定理解建筑工程定额额及及单单价确定的原理。价确定的原理。掌握建筑工程造价文件的掌握建筑工程造价文件的编编制；熟制；熟练练掌握工程量的掌握工程量的计计算算及概及概预预算、清算、清单单的的实际计实际计算。算。2绪论绪论 前前导课导课程程 工程制工程制图图 房屋构造房屋构造 建筑材料建筑材料 建筑建筑结结构构 建筑力学建筑力学 建筑施工技建筑施工技术术 建筑法建筑法规规 基基础经济础经济学学3绪论绪论 学学习习方法方法课课程特点：政策性、技程特点：政策性、技术术性、性、经济经济性、性、综综合性合性强强 知知识识面广、面广、实实践性践性强强、实实用性高用性高查阅查阅相关相关资资料料勤于勤于动动手，手，计计算能力算能力强强善于善于总结总结政策信息灵通政策信息灵通4第一章第一章 建建设设工程概工程概预预算概算概论论n1.11.1 建建设项设项目及其程序目及其程序n1.21.2 建建设设工程造价概述工程造价概述n1.31.3 工程造价相关工程造价相关执业资执业资格格51.11.1建建设项设项目及其建目及其建设设程序程序 建建设项设项目目 指固定指固定资产扩资产扩大再生大再生产产的新建、的新建、扩扩建、改建、恢复工程及与建、改建、恢复工程及与之相之相连带连带的其他工作。狭的其他工作。狭义讲义讲是是进进行某行某项项工程建工程建设设花花费费的全部的全部费费用。用。其中：其中：固定固定资产资产长长期使用，使用中保持原有状期使用，使用中保持原有状态态的物的物质资质资料。使用年限料。使用年限 （1年）和年）和单单价（价（2000元上以上）有限定元上以上）有限定额额。相相对对概念：低概念：低值值易耗品易耗品 1.1.1 1.1.1 建筑工程（基本建建筑工程（基本建设设）概念）概念61.1.21.1.2建建设项设项目分目分类类按不同的角度，建设项目分为不同类别1、按建设性质分2、按建设规模分为大、中、小型项目1.1 1.1 建建设项设项目及其建目及其建设设程序程序 新建项目 扩建项目 改建项目 迁建项目 恢复项目 71.1.21.1.2建建设项设项目分目分类类3、按国民经济各行业性质和特点分类1.1 1.1 建建设项设项目及其建目及其建设设程序程序 竞争性项目 基础性项目 公益性项目8建建设项设项目目单项单项工程工程单单位工程位工程分部工程分部工程分分项项工程工程定定额额子目子目如：学校、工厂如：学校、工厂如：某教学楼如：某教学楼如：外如：外墙墙如：多孔如：多孔砖砖外外墙墙如：土建工程如：土建工程1.1 1.1 建建设项设项目及其建目及其建设设程序程序1.1.31.1.3建建设项设项目的目的组组成成91.1.31.1.3建建设项设项目的目的组组成成n特点 有一个设计任务书，按照一个总体设计进行施工，经济上实行独立核算，行政上有独立组织建设管理单位，并且是由一个或一个以上的单项工程组成的新增固定资产投资项目。1 1 1 1、建、建、建、建设项设项设项设项目目目目1.1 1.1 建建设项设项目及其建目及其建设设程序程序101.1.31.1.3建建设项设项目的目的组组成成n特点 指能够独立设计、独立施工、建成后能够独立发挥生产能力或工程效益的工程项目，它是建设项目的组成部分。2 2 2 2、单项单项单项单项工程工程工程工程1.1 1.1 建建设项设项目及其建目及其建设设程序程序 3 3 3 3单单单单位工程位工程位工程位工程特点 可以独立设计，也可以独立施工，但不能独立形成生产能力与发挥效益的工程，它是单项工程的组成部分。114 4 4 4分部工程分部工程分部工程分部工程特点 是单位工程的组成部分，它是建筑物或构筑物的结构部位或主要工种工程划分的工程分项。1.1.31.1.3建建设项设项目的目的组组成成1.1 1.1 建建设项设项目及其建目及其建设设程序程序5 5 5 5分分分分项项项项工程工程工程工程 特点 是分部工程的细分，是建设项目最基本的组成单 元，也是最简单的施工过程。划分依据：按照选用的施工方法，所使用的材料、结构构件规格等不同因素划分的施工分项。121.1.4 1.1.4 建建设项设项目程序目程序 基本建设程序的含义 基本建设程序的内容1.1 1.1 建建设项设项目及其建目及其建设设程序程序131.1.4 1.1.4 建建设项设项目程序目程序（一）基本建设程序的含义1含义n基本建基本建设设程序就是指建程序就是指建设项设项目从目从酝酿酝酿、提出、决策、提出、决策、设计设计、施工到竣工施工到竣工验验收整个收整个过过程中各程中各项项工作的先后次序，它是基本工作的先后次序，它是基本建建设经验设经验的科学的科学总结总结，是客，是客观观存在的存在的经济规经济规律的正确反映。律的正确反映。2实质投资转换固定资产的经济活动1.1 1.1 建建设项设项目及其建目及其建设设程序程序（二）基本建设程序的内容14基本建基本建设设程序程序可研究报告初步设计技术设计施工图设计施工准备施工招投标竣工验收交付使用生产运营后评估项目建议书投投资资决策决策设计阶设计阶段段修正概算10估算20匡算30概算10施工图预算5标底报价合同价竣工决算工程结算价施工预算15-30%-30%+30%+30%+20%+20%-20%-20%-10%-10%+10%+10%+5%+5%-5%-5%随着随着项项目目进进展，目展，目标渐渐标渐渐明确明确16设计设计准准备备初步初步设计设计技技术设计术设计施工施工图设计图设计1施工施工图设计图设计2施工施工部分尚余的部分尚余的设计设计、发发包包资资资资金累金累金累金累计计计计曲曲曲曲线线线线100%95%75%35%10%25%1/43/41/2对项对项目目经济经济性影响的程度性影响的程度竣竣工工171.2 1.2 建建设设工程造价概述工程造价概述1.2.1 1.2.1 建建设产设产品及其生品及其生产产的特点的特点 建建设产设产品生品生产产的的单单件性件性 建建设产设产品生品生产产的的流流动动性性 建建设产设产品生品生产产露天作露天作业业和高空作和高空作业业多多 建建设产设产品品生生产产周期周期长长181.2 1.2 建建设设工程造价概述工程造价概述1.2.2 1.2.2 建建设设工程造价工程造价1.1.概念概念工程造价的直意就是工程的建造价格。工程，是泛指一切建设工程，它的范围和内涵具有很大的不确定性。工程造价有两种含义，但都离不开市场经济的大前提19202.2.计计价特点价特点 单单件性件性计计价价 多次性多次性计计价价 组组合合计计价价211.2 1.2 建建设设工程概工程概预预算概述算概述工程多次性计价示意图项目建议书和可行性研究阶段初步设计阶段技术设计阶段施工图设计阶段投资估算竣工验收阶段合同实施阶段招标投标阶段概算造价修正概算造价预算造价合同价结算价施工决算221.2 1.2 建建设设工程造价概述工程造价概述1.2.31.2.3建建设设工程造价的概念与概工程造价的概念与概预预算的区算的区别别建建设设工程造价（估价）工程造价（估价）指按照我国的基本建设程序在各阶段对建设项目投资所作的测算。在整个建设程序中测算的详细程度和准确程度是由粗到细，由浅入深的。建建设设工程概工程概预预算：算：是建设项目在不同实施阶段经济上的反映预预算：招投算：招投标阶标阶段段 预预算定算定额额 招投招投标报标报价价 施工施工单单位、位、业业主主概算：概算：设计阶设计阶段段 概算定概算定额额 限限额设计额设计、融、融资资 设计单设计单位位23全生命周期造价管理全生命周期造价管理针对针对范范围围前期策划前期策划前期策划前期策划 设计阶设计阶设计阶设计阶段段段段施工施工施工施工阶阶阶阶段段段段使用使用使用使用维护阶维护阶维护阶维护阶段段段段简单简单简单简单的概的概的概的概预预预预算控制算控制算控制算控制全全全全过过过过程造价管理程造价管理程造价管理程造价管理全生命周期造价管理全生命周期造价管理全生命周期造价管理全生命周期造价管理24全寿命期全寿命期造价管理造价管理建建设设工工程程全全寿寿命命期期造造价价是是指指建建设设工工程程初初始始建建造造成成本本和和建建成成后后的的日日常常使使用用成成本本之之和和，它它包包括括建建设设前前期期、建建设设期期、使使用用期期及及拆拆除除期期各各个个阶阶段的成本。段的成本。全全过过程造程造价管理价管理建建设设工工程程全全过过程程是是指指建建设设工工程程前前期期决决策策、设设计计、招招投投标标、施施工工、竣竣工工验验收收等等各各个个阶阶段段，工工程程造造价价管管理理覆覆盖盖建建设设工工程程前前期期决决策策及及实实施施的的各各个个阶阶段段，包包括括前前期期决决策策阶阶段段的的项项目目策策划划、投投资资估估算算、项项目目经经济济评评价价、项项目目融融资资方方案案分分析析；设设计计阶阶段段的的限限额额设设计计、方方案案比比选选、概概预预算算编编制制；招招投投标标阶阶段段的的标标段段划划分分、承承发发包包模模式式及及合合同同形形式式的的选选择择、标标底底编编制制；施施工工阶阶段段的的工工程程计计量量与与结结算算、工工程程变变更更控控制制、索索赔赔管管理理；竣工竣工验验收收阶阶段的竣工段的竣工结结算与决算等。算与决算等。全要素造全要素造价管理价管理建建设设工工程程造造价价管管理理不不能能单单就就工工程程造造价价本本身身谈谈造造价价管管理理，因因为为除除工工程程本本身身造造价价之之外外，工工期期、质质量量、安安全全及及环环境境等等因因素素均均会会对对工工程程造造价价产产生生影影响响。为为此此，控控制制建建设设工工程程造造价价不不仅仅仅仅是是控控制制建建设设工工程程本本身身的的成成本本，还还应应同同时时考考虑虑工工期期成成本本、质质量量成成本本、安安全全与与环环境境成成本本的的控控制制，从而从而实现实现工程造价、工期、工程造价、工期、质质量、安全、量、安全、环环境的集成管理。境的集成管理。全方位造全方位造价管理价管理建建设设工工程程造造价价管管理理不不仅仅仅仅是是业业主主或或承承包包单单位位的的任任务务，而而应应该该是是政政府府建建设设行行政政主主管管部部门门、行行业业协协会会、业业主主方方、设设计计方方、承承包包方方以以及及有有关关咨咨询询机机构构的的共共同同任任务务。尽尽管管各各方方的的地地位位、利利益益、角角度度等等有有所所不不同同，但但必必须须建建立立完完善善的的协协同同工工作作机机制制，才才能能实实现现建建设设工工程程造造价价的的有有效效控控制。制。25投投资资控制最有效的手段控制最有效的手段*组织：结构、人员、分工、工作流程、*技术：方案竞赛、比选优化，施工方案、材料 设备选择、生产工艺、*经济：目标、规划、价值工程、计划/实际比较、支出审查、*合同：模式、结构、条款、索赔、变更控制、技技术术+经济经济组织组织合同（合同（组组合）合）最有效的手段最有效的手段261.3 1.3 工程造价相关工程造价相关执业资执业资格格 个人 概预算人员 造价工程师 工料测量师 机构（单位）国家 地方 单位271.3.1 1.3.1 个人个人工程概工程概预预算人算人员员持持证证上上岗岗制度制度执业资执业资格制度格制度上上岗岗培培训训 业业主方主方 设计设计方方 施工方施工方上上岗证书岗证书本本单单位内有效位内有效持持证证上上岗岗二年二年后向定后向定额额站申站申请请复核复核执业资执业资格格证书证书执业执业章章本市范本市范围围内有效内有效1.3 1.3 工程造价相关工程造价相关执业资执业资格格281.3.1 1.3.1 个人个人造价工程造价工程师师考试范围造价工程师执业资格考试分为四个科目：“工程造价管理相关知识”、“工程造价的确定与控制”、“建设工程技术与计量”（土建或安装）“工程造价案例分析”。291.3.1 1.3.1 个人个人造价工程造价工程师师第三科目建设工程技术与计量分土建和安装两个专业，考试人员只需报考其中一个专业。安装专业工程以民用建筑和与民用建筑联系较密切的常见工业建筑安装项目作为共性内容，共性部分内容应考人员必考，其余为个性内容，作为选学、选考。个性部分分为三个专业组：A：工艺管道与专用设备；B：电气与通信系统；C：自动化控制及仪表系统。应考人员可根据本人从事的专业除共性内容为笔答必答题外，可任选个性内容中一个组别规定数量的试题。30造价工程造价工程师师的基本工作内容的基本工作内容业业主方造价工程主方造价工程师师工作工作1 1、项项目的目的财务财务分析分析2 2、可行性研究、可行性研究阶阶段的段的 工程估价工程估价3 3、设计阶设计阶段的成本控制段的成本控制 与估价与估价4 4、编编制工程量清制工程量清单单5 5、标标价分析价分析6 6、审审核中期付款核中期付款7 7、审审核承包商的核承包商的费费用索用索赔赔 承包方造价工程承包方造价工程师师工作工作 1、投、投标报标报价价 2、现场测现场测量量 3、成本分析与、成本分析与财务财务管理管理 4、编编制制财务报财务报表表1.3.1 1.3.1 个人个人311.3.2 1.3.2 工程造价管理机构工程造价管理机构1）建设单位（业主）2）施工单位（承包商）3）设计单位4）工程咨询单位造价咨询公司测量师事务所招标代理公司项目（工程）管理公司监理公司审计事务所321.3.2 1.3.2 工程造价管理机构工程造价管理机构5）金融机构（银行、保险）6）政府主管部门建设部、建委、建设厅（定额站、工程造价管理站）7）专业协会 中国工程造价管理协会（CECA）China Engineering Cost Association33