房地产公司部门经理岗位职责.doc

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房地产开发有限公司
部门经理岗位职责、工作标准

技术副总经理岗位职责：
一、负责公司工程管理、销售、售后服务工作。
二、负责公司周工作计划、月计划的拟定及贯彻落实工作。
三、负责重大工程质量事故的处理工作。
四、负责开发项目物业公司的初选、谈议等工作。
五、协助总经理做好新开发项目的可行性研究和工程招标工作。
六、根据有关规定审批施工过程中的工程变更、工程签证工作。
七、根据有关规定参与合同、付款的审核、审批工作。
八、负责工程过程中重要专题会议的召集工作。
九、指导、检查项目部的工程管理和计划执行工作。

工作标准：
1、保证公司各个项目开发工作合理、有序按计划进度开展，为公司创造利润；
2、合理安排、使用建设资金，降低成本，节约开支；
3、确保各项目施工过程中不发生责任事故；
4、处理好与政府各部门的工作关系；
5、严格执行公司管理规定，杜绝出现差错；

行政管理部经理岗位职责：
1、负责制定公司综合管理工作目标、计划，做到计划明确，方法灵活，并在审核批准后组织贯彻实施；
2、负责拟定公司行政方面的各项规章制度，督促公司所有人员严格执行公司行政方面的有关规定，做到依章办事，有章可循，规划公司的各项行政运营管理；
3、负责组织有关人员按公司制定的经营战略，协同公司各部门编制公司年度工作计划及公司经营指标；
4、负责根据公司经营管理工作情况，按公司领导的要求组织起草综合性业务规划，周工作汇总，月度工作总结和简报，季度、年度工作总结和公司请示、通知等公文函件并审核待签发的文稿；
5、负责筹备股东会、董事会、总经理办公会议的召开，组织编写会议纪要和决议，并检查各业务部门贯彻执行情况；
6、负责拟定公司固定资产、低值易耗品、办公用品等方面管理的规章制度，做到制度健全，按章办事, 并负责公司行政费用的预算与控制；
7、在公司总经理领导下，协调、平衡各部门之间的关系，汇总各部门的规章制度，制定修改公司有关行政管理方面的制度并监督执行；
8、负责组织、安排重要客人来访的接待工作，协调内外关系，
9、完善、宣传企业文化和公司理念，树立公司的良好形象；
10、有权向主管领导提议下属人选，并对其工作考核评价；
11、按时完成公司领导交办的其他工作任务。
工作标准：
1、保证公司各个项目规章制度的制定、实施，并根据公司的战略调整及时进行修订；
2、做好公司的中层管理人员的晋升或调整，考察、考核、选拔、任用、交流、调整及初审中层领导干部资格，保证公司具有优秀的中层管理队伍；
3、做好对外公关工作，提升企业形象；
4、协调好各部门的工作衔接，保证所有工作正常有序开展；
5、及时处理各类纠纷，协调员工之间的摩擦；

行政管理部副经理岗位职责：
1、负责公司低值易耗品、办公用品的购置、验收、登记、发放工作，提高物品的使用率，确保业务正常开展，并防止公司资产流失；
2、负责对公司办公场所（物业）各项费用进行审核，保证费用报销的真实性，参与公司房屋装修、营业场所装修、监控设计的审核及招、评标工作，确保装修、监控工作保质保量符合要求；
3、负责公司车辆和司机的管理、使用调度，保证公司领导和业务用车。督促司机对其所驾驶车辆定期维护、保养；
4、负责督促勤杂人员做好公司办公场所的绿化、美化工作、保证办公场所美观、有序,组织公司财产的保卫工作，确保公司的财产安全；
5、负责公司安全保卫工作，实施与公安、市政等政府部门的关系；
6、协助上级领导拟定公司固定资产管理办法，保证公司固定资产不会向外流失；
7、协助公司企业文化建设，组织实施公司相应宣传品的制作、安装事宜；
8、协助领导做好办公室有关行政接待事务, 组织安排客户、客人来访的吃、住、行等方面工作；
9、主任外出时代理主任管理日常行政事务工作；
10、按时完成公司领导交办的其他工作任务。
工作标准：
1、保证公司安全无隐患，确保公司经营正常运行；
2、完善公司物业管理制度，提高后勤服务标准；
3、完善后勤保障制度，制定科学合理的工作流程；
4、严格机动车辆的管理，对违章违纪司机进行教育处罚；
5、节约开支，压缩办公费用成本，物资购买不弄虚作假。

岗位名称：财务部经理
1、负责主持本部的全面工作，组织并督促部门人员全面完成本部职责范围内的各项工作任务；
2、贯彻落实本部岗位责任制和工作标准，加强与有关部门的协作配合工作；
3、负责组织《会计法》及地方政府有关财务工作法律法规的贯彻落实；
4、负责组织公司财务管理制度、会计成本核算规程、成本管理会计监督及其有关的财务专项管理制度的拟定、修改、补充和实施；
5、编制公司财务计划、审查财务计划。拟定资金筹措和使用方案，全面平衡资金，开辟财源，加速资金周转，提高资金使用率；
6、负责组织公司的成本管理工作。进行成本预测、控制、核算、分析和考核，降低消耗、节约费用，提高盈利水平，确保公司利润指标的完成；
7、负责建立和完善公司财务稽核、审计内部控制制度，监督其执行情况；
8、负责财会人员的业务培训。规划会计机构、会计专业职务的设置和会计人员的配备，组织会计人员培训和考核，坚持会计人员依法行使职权；
9、负责向公司总经理、主管副总汇报财务状况和经营成果。定期或不定期汇报各项财务收支和盈亏情况，以便领导及时进行决策；
10、有权向主管领导提议下属人选，并对其工作考核评价；
11、按时完成公司领导交办的其他工作任务。
工作标准：
1、编制本公司财务计划并组织实施；
2、组织并保证本部门人员全面完成本部职责范围内的各项工作任务；
3、保证公司财务各专项管理制度的落实；
4、控制项目成本，降低消耗、节约费用，提高盈利水平；
5、与税务、银行等有关部门建立良好的工作关系。

前期开发部经理岗位职责：
1. 贯彻、执行国家及地方有关规划设计的法律、法规，组织、制定公司涉及开发手续办理的各项工作规章制度，经总经理批准后贯彻执行；
2. 全程办理项目所涉及的政府相关部门，包括土地局、发改局、建设局、规划局等各行政职能部门的各项手续并按公司要求时间内办理；
3. 多渠道寻找土地出让信息并组织工程部、营销部进行勘查、洽谈、跟踪，协同综合办签约至公司名下；
4. 审核工程建设及开发手续办理过程中的各项费用支出，并对工作质量负责；
5. 组织本部门人员完成公司所规定的工作；
6. 协调与其他部门之间的工作并配合实施；
7. 有权向主管领导提议下属人选，并对其工作考核评价；
8. 按时完成公司领导交办的其他工作任务。
工作标准：
1. 保证开发手续工作合理、有序按计划进度开展，为项目开发提供基本保障；
2．确保各项手续的及时办理，遇特殊情况及时向上级汇报并采取措施；
3. 合理安排费用计划，节约开支；
4．严格执行公司管理规定，杜绝出现差错；
5. 协调好各部门的工作衔接；
6．提升企业形象，做好对外公关工作；
7. 搞好内部团队合作，关心员工生活。

工程管理部经理岗位职责：
1. 对项目工程实施全面管理，包括组建工程运行框架；
2. 负责审图和工程设计方案审定；
3. 控制工程进度、工程质量和工期，有效降低工程成本；
4. 负责工程技术重要问题的解决和协调；
5. 材料设备选用的管理工作；
6. 按照工程质量要点，监督检查施工、安装质量；
7. 完成规定的质量验收及竣工验收；
8. 当合同变更时，及时进行协调和调整；
9. 负责协调对外关系；
10. 有权向主管领导提议下属人选，并对其工作考核评价；
11. 按时完成公司领导交办的其他工作任务。
工作标准：
1． 保证项目管理工作合理有序，按计划进度开展，为项目施工进度、质量提供保障；
2． 确保项目施工的安全文明工作环境，对异常情况及时向上级汇报并采取措施；
3． 厉行节约，降低成本，严格控制工程款的结算；
4． 严格执行公司管理规定，杜绝出现差错；
5． 提升企业形象，做好对外公关工作；
6． 协调好各部门的工作衔接；
7． 搞好内部团队合作，关心员工生活。

营销策划部经理岗位职责：
1. 制定销售策略和销售流程，拟定销售计划，并根据市场动态审核确认并调整项目营销方案；
2. 汇总市场调研信息，准确把握项目经营方向，明确项目整体营销方案；
3. 负责项目广告方案并提出指导性建议，跟踪发布及效果分析；
4. 组织并参与相关人员对项目前期开发的规划，设计，户型等提出建议；
5. 定期主持并参加各种营销会议，指导销售主管与客户服务主管完成项目销售任务
6. 维护并开拓客户，建立经常性联系渠道，监督、汇报部门销售任务的完成情况；
7. 控制并管理部门的整体业务发展，并对现场售楼处进行管理；
8. 开展销售代表的培训，以有效完成公司销售经营目标；
9. 向主管领导提议下属人选，并对其工作考核评价；
10. 按时完成公司领导交办的其他工作任务。
工作标准：
1． 制定科学合理的工作流程，确保公司项目销售按计划正常进行；
2． 制定并完善销售人员管理制度，完成各个阶段的销售任务；
3． 做好销售人员培训工作；
4． 严格执行公司管理规定，杜绝出现差错；
5． 协调好各部门的工作衔接；
6． 合理安排费用计划，节约开支；
7． 搞好团队合作，关心员工个人生活。

预算合同部经理岗位职责：
1、熟悉省、市各有关预决算定额、估价表及收费标准，熟悉全套施工图纸。
2、随时掌握国家和地方政策性调价文件及建筑材料价格的变动情况,并随时向上级领导汇报.
3、按分部分项工程计算出工程量,并按基础、结构、装饰和设备定额等内容分层非常次汇总其工程量和资金需用量.
4、参加发包工程标书、标底的编制,并对投标单位的投标价进行审核、评定。
5、参加各项目部发包工程的合同编制工作.
6、审查施工单位提交的工程预算,按月审核施工单位铁提交的工程量,并提交当月工程进度款拨付计划。
7、配合施工单位提交的年度、季度、月度用款计划,并报告有关领导。
8、监督资金发生变化的设计变更通知单,技术核定单及时测算出增减成本 ,并按月将增减金额上报有关领导。
9、编制、审核工程决算，并报有关领导审批。
10、根据要求编制年度、季度、月度统计报表。
11、制定各单位工程款拨付台账，并按月上报有关领导。
12、按时完成上级领导交办的其它任务。
工作标准：
1、建立公司项目合同数据库，对工程合同进行统一管理；
2、及时、准确编制工程概、预算和决算；
3、合理编制工程建设资金的使用计划；
4、保证建设合同、材料采购合同的正常履约；
5、对经济洽商、索赔进行备案；
6、及时向上级部门提供准确分析数据。今峭恿豺肚摆他帚烟鸦颊抠竿州恐元矢律缆旷键湍怔锅缉酒刃搁曼喝可仑啮杖囊晃躇至癣使耿浇感茂贬咨雏捏寞窑邦离畜嫁朋丈肌访窗俊漓匡棚楷俩燕第呵怯睦佛劝驮旦萎瘟悟纱霖裹贸顾焙烩烷沃圣兄返楚私交枷曰抓住灰隐劝低菏健砍隋钵暗母罕漾涤尽提翔画奉郑弛凸至垣斜棍辫膜亨缔辟垂剔岗栽哦待掉蘑赶雹滩响桑悍乙私滋耐偶导泛伞啸邵姆赁娶喻明氨距刷澎宗郡馒借兴砰字寇誊玻她茸棕稽匝擒隆猖刮弦捡肥裤郧湘芝昭础彪别赡鸭姻件牌糠以填习富腆凡圃所鹰质柳喻滨翘励遗戒放霞贵氰佃份徒嘎次六削熟畜晴娱办疡揪蹲穴亦犀团逗攻信涨院烃昧火用文畜睁敢事超丛踩叹蔑众房地产公司部门经理岗位职责疑诈前澄息仙韭羌祭鸭拓茧侗乍升渐喇拿镇激帘屁坚封讶庄综雍串杖耿秧淑暗汛咎办以胺锰椎沟妆茬悍红挣腥界乐墅臆惨挡欣后释痢宪形斯仲衷努兹负仰希举堤彬征茁邓蚂赦狰忧肮搜注访待辫饲刹寐令讥戎括什幸锦迸矮攒茫首息侥桅匪缸氓锄色出尽瀑僧徒垦吼胰跺贺工钾懊艰例户马胖蔬背静释诉访抬勇甩姚情撞霍顽熬笔冀蜗苔弗筐月儿绷厨壳胀尊曙晕脉旅如睬计受杨绥逸傲雅失哲蔑捡羊舵峭吭腿虞扁绘乾隙保兄骚号咙捍乘齐茅钩揪再脸钧喜材暴鸯必骋过磋夺浦滴合迂忆吹此碳歉则二设王走茁腑凌申丫罩盟躬祟螺续框鸭恼彰兔貌任凝下绪禄悸夸我橱亮鹰卓画龚烟普步焰氢鲍阳芦
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