房地产企业项目开发全程纳税筹划及风险管控-(1).doc

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房地产企业项目开发全程纳税筹划及风险管控

【课程背景】
当前随着国务院和有关部委的全面强力调控，尤其是国家税务总局在全国开展的土地增值税清算等大批针对房地产行业出台的税收政策，房地产行业面临巨大的税收风险，企业如果对相应的财税政策缺乏深入理解，很可能会造成应对不当，就会使自身陷入空前严重的税务危机之中，甚至会导致企业被迫破产清算。
如何使您的企业在如此艰难的时期突破重围，成功逾越众多税务风险的鸿沟？为您进行房地产企业应对税收风险的全程精讲，答疑解惑、排解难题，帮助您全面地梳理企业的业务流程与财税处理，安全筹划，并对税收风险做针对性分析。
本期课程最大的特点就是“全程”，即从房地产企业的设立、土地储备和一级开发，到取得、转让土地使用权，项目施工建设环节、预售环节直到项目清盘等全过程，为您全景展现相关的业务内容，不仅详细讲解有关的税务处理及其规定，还对不同处理方式的税负做了详尽的比较和相应的筹划，从根源上和业务流程上控制涉税风险，对各阶段涉及到的所得税、营业税、土地增值税等全部税种都全面讲解。

本期课程会使您豁然开朗，能够更好地应对房地产调控给贵企业带来的税收风险，科学纳税、安全纳税，规避税务风险。
一、精彩内容摘要
第一部分 公司设立与征地环节
1．设立房地产公司
2．前期立项
3．土地储备制度-----一级开发
4．土地使用权的取得方式
5．取得土地使用权环节涉及税种分析
6．承诺负担对方税收

第二部分 取得转让土地使用权的不同方式及税负比较分析与筹划
1．出让招拍挂方式购买土地使用权
2．购买整体资产
3．购买股权
4．合并
5．分立购买股权
6．拆迁方式取得土地使用权
7．前期报批报建准备
8．融资方式与税务处理

第三部分 项目施工建设环节
1．开发成本核算内容
2．项目开发成本对象的确定：
3．项目特殊开发方式（1）代建 （2）合作建房
4．施工建设阶段各类合同签订与税收管理
5．票据审核管理

第四部分 预售环节
1．商品房预售条件
2．预售商品房的会计核算
3．预售阶段纳税要求
4．现房销售条件
5．现房销售会计核算处理：
6．会计收入确认条件
7．企业所得税预缴
8．年度汇算清缴
9．土地使用税纳税义务的减除
10．未完工年度所得税汇算清缴

第五部分 项目竣工环节
1．完工年度成本的分配与结转
2．完工年度所得税汇算清缴
3．完工年度财务核算与税务管理注意事项

第六部分 项目清盘环节
1．土地增值税清算
2．公司注销清算

第七部分 现场答疑和咨询

【主讲专家】
国内著名税务筹划专家、避税与反避税研究奠基人，中国注册会计师、注册税务师，有丰富的涉税风险防范与纳税筹划实战经验。曾参与多家大中型企业涉税风险诊断和纳税筹划方案设计，曾赴加拿大、美国研修西方税制与税收筹划，长期从事企业纳税筹划实务操作。几年来，在全国各地讲授《税务稽查与企业涉税风险》、《企业内部税收管理与纳税筹划》、《企业所得税汇算清缴实务》、《避税与反避税》等课程上百场，授课注重实务操作，并当场解答企业棘手财税问题，所讲操作方法能直接运用于企业涉税处理。98%的学员强烈反映老师讲的课实务操作性强。有丰富的企业实践工作经验和税务法规知识，讲课中能准确地将税收法规与企业会计处理有机结合起来，通俗易懂且操作性强，被业内人士誉为“中国税法活字典”和“国内纳税答疑第一人”。
近年来致力于财务会计、税务稽查与企业涉税风险防范、税收筹划等领域的研究，曾先后在全国财经类刊物发表财务税收论文百余篇，研究成果被广泛转载并获奖，曾完成《新编企业财税疑难问题解析》、《企业涉税风险控制与纳税筹划技巧》、《企业税收筹划操作技巧》等多项课题研究和管理项目

【授课对象】 财务总监、财务总会、财务经理、主管会计等
【培训费用】 1800/人（含培训费、资料费、杂志费、午餐等）会员免费
注：提前10天付款，将享受1500/人优惠。
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