万科房地产公司报批报建作业指导书.doc

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万科房地产公司报批报建作业指导书
土地公开出让都依据详细规划确定出让单价，所以土地储备中心会委托规划院进行详规设计，但开发商都不会依照该规划进行建设，建议应按规划条件进行土地出让。
办理《建设用地规划许可证》需要资料： 1、《建设用地规划许可证》申请表； 2、综合报告（对宗地情况的说明）；
3、法人授权证明；
4、1：500现状地形图；
5、规划方案电子报批文档；
规划咨询费
详细规划审批流程：
1、设计处分区管理人员初审
2、报局务会讨论
3、通过后设计处处长签署修改意见
4、签发图纸
取得土地
详细规划修改
详细规划初审
建设用地规划许可证

规划报审
修改未通过
14个工作日
3个工作日
20个工作日
14个工作日
取得项目
棚户区改造项目
经营性用地
办理流程
1、由各区政府向规划局提出棚户区改造项目规划条件的申请；
2、各区政府向建委提出棚户区改造的申请；
3、各区政府依法组织招标确定建设单位，报开发办备案。
通过招、拍、挂的形式
1、取得建设用地批准书
2、交清土地出让金办理《国土使用证》

10个工作日
办理计划提供资料：
1、《建设用地规划许可证》及附件附图
2、不低于计划投资额30%的资金证明
3、建设投资计划申请

城市基础设施配套费
消防设施配套费
人防工程结建费
新型墙体基金
散装水泥基金
污水处理费
统一收费联络单会签
10个工作日
发改委计划办理

土地部门会签 土地手续办理
房地局会签 产权灭籍办理
消防部门会签 消防审批
人防办会签 人防手续办理
环保部门会签 环保审批手续
绿化部门会签 绿线审批
拆迁部门会签 拆迁监察
开发办会签 开发立项手续办理
发改委审批流程：
计委窗口接件城建处起草文件 城建处处长办公室主任 主任 审批打印、盖章 下发

发改委计划办理
统一收费联络单会签

30个工作日
10个工作日

取得建设计划
规划联络单会签

单体方案审批完成
管网综合审批完成
单体施工图审批完成

10个工作日
10个工作日
20个工作日

设计图纸要求：
一、 规划局报建图纸要求：
1、A3纸平立剖白图四套，要求有单栋楼的透视渲染及全园区的渲染图。同时要有设计院的出图章。
2、施工蓝图三套；要求装订好、平立剖及基础图纸。
二、规划局取得《建设工程规划许可证》前（单体图纸报建前）要求有由建筑单体设计院做的建筑总平面图，同时所标明的面积及层数要准确。
三、 防支队报建图纸要求：施工全图一套，装订好。
四、 施工图审查事务所要求：施工全图一套，装订好。

15个工作日
《建设工程规划许可证》流程：
1、窗口报建
2、设计处职员初审
3、设计处处长复审
4、局务会审批
5、转法规处将基础资料发给各分局备案 6、窗口打证，下发《建设工程规划许可证》

《建设工程规划许可证》

《建设工程规划许可证》提交资料：
1、《建设用地规划许可证》
2、会签完毕的规划联络单
3、审定后的管网综合图
4、审定后的单体文本
5、审定后的施工图
6、审定后的建筑总平面图
7、《国有土地使用权证》
8、电子报批文件

《建设工程规划许可证》

开工许可证会签申请
开工许可证会签
申请开工许可证会签提交资料：
1、施工、监理合同
2、项目经理证书
3、《建设用地规划许可证》
4、《建设工程规划许可证》
5、施工许可联络单
6、消防设计审查合格通知书

会签流程：
1、招投标管理。
2、质监监督管理。
3、勘察设计管理
4、定额管理
5、建设档案管理
6、行业管理
7、防雷审查
5个工作日
30个工作日

定位放线
5个工作日
开工许可证办理
会签流程所需资料：
1、建设投资计划。
2、报建单。
3、监理合同
4、施工图纸
5、施工组织设计
6、甲乙双方资质证明
定位放线通知书
60工作日
定位验线合格通知书
定位验线合格通知书提交资料：
1、《建设用地规划许可证》及附件附图
2、《建设工程规划许可证》及附件附图
3、定位验线通知单
4、法人授权证明
5、办理定位验线通知书综合报告
6、电子报批文件

定位验线合格通知书提交资料：
1、《建设用地规划许可证》及附件附图
2、《建设工程规划许可证》及附件附图
3、法人授权证明
4、办理定位验线通知书综合报告
5、建筑总平图
6、规划局审批备案的施工图
7、电子报批文件

5个工作日

10工作日
商品房售前审查流程：
1、窗口报建
2、住宅处现场勘察
3、开发办各处会签
4、下发售前审查书

销售许可证
商品房售前审查
售前审查提供资料
1、发改委投资计划
2、建设工程规划许可证
3、国有土地使用证
4、施工许可证
5、营业执照
6、资质证明
7、经规划局批准的规划图
8、面积、套数统计表
商品房销售许可证办理流程：
1、房地局资料审查
2、市场处现场勘察
3、处长审批
4、下发销售许可证

14工作日
办理销售许可证提供资料
1、发改委投资计划
2、建设工程规划许可证
3、国有土地使用证
4、施工许可证
5、营业执照
6、资质证明
7、经规划局批准的规划图
8、售前审查书
9、面积、套数统计表
申领两书
申领两书提供资料：
1、《商品房销（预）售审查书》
2、《商品房（预）销售许可证》

建筑单体验收
1、质量监督站单体验收
2、防雷工程验收
3、室内环境检测
4、三表检测
5、安防工程验收
6、环保验收

建筑单体验收

质量监督站单体验收流程：
1、现场达到竣工条件
2、质量监督手续齐全
3、施工单位施工资料查验合格
4、二道科组织设计院等相关单位现场验收
5、各方代表在验收报告签字
6、二道科出具质量监督报告

30工作日

消防工程验收

消防验收提供资料
1、消防验收申请表
2、建筑工程消防设施验收申报表
3、消防工程质监验收报告
4、消防图纸审查件

消防验收办理流程：
1、验收申请
2、消防支队初验
3、消防支队正式验收
4、下发验收合格通知书

15工作日

绿化验收

绿化验收提供资料
1、建设工程规划许可证及附件
2、建设工程总平面图
3、建设工程绿化规划设计图

规划验收

规划验收

规划验收办理流程：
1、窗口申请
2、法规处现场验收
3、局务会审批
4、下发《规划验收合格通知书》

规划验收提供资料
1、规划验收申请表
2、规划验收综合报告
3、法人授权
4、《建设工程规划许可证》及附件附图
5、审定的平立剖施工图
6、竣工实测图
7、管理分局日常管理移交单
8、电子报批文档

14工作日

建设档案馆备案
建设档案验收办理流程：
1、质监站专业资料审查
2、档案馆资料审查
3、资料装订
4、出具档案验收合格移交单

建设档案验收提供资料
1、甲方档案资料
2、乙方档案资料
3、监理档案资料

10工作日

建设工程竣工备案

建设工程竣工备案

竣工备案办理流程：
1、监督科专业资料审查
2、单体验收报告
3、备案科资料审查
4、下发竣工备案证

竣工备案提供资料
1、甲方各单项验收资料
2、乙方技术资料
3、监理技术资料
4、竣工备案申请表
5、单体验收报告

产权初始登记

产权初始登记资料：
1、产权登记申请表
2、土地使用证
3、建设工程规划许可证（附件）
4、规划平面图
5、竣工验收证明
6、规划验收合格通知书
7、房产测绘资料
8、个人法定身份证或法人资料证明
9、法律、法规规定的其他有关资料

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