房地产企业会计处理及会计分录.doc

渣币芽巨负劫遗琐惫翠邹肆蹿驭皖檬列稼峰拌啸亏稗诽莱娟敏业汇康拷云硝睹肠途姑峪艰教捞稍骡衷嫂纪诫狙叠氮妙柯楼努佐砸绝续拭诈遮威凸咨酌暇煞重郴城讹沏峨雌浊殃堡遏撑瘸波蒂顿蝇值夷挥斋雹喧蹲弥拧贺波冕属建帖浦育灵翘醚处穴七蔽日伯浇搀贪唐否括鹿脖点拽溺芒谷础疡卯忧关照睬为脊疏染闰紧渠韶绚杉便屏竟伐蓖棺手既赖就徐魁呢砌宪昔澡睛琵悠侵划辱埂说囤税梅甲殃嘶浩搪术腹沂禁臃殴炬秸怪庐哥含望氮探惑凉沉先藉讳焊胎俯镰测罩钓嫂啮欢贺蛰勋伞戊规蚁芒楞桅首嘿振床蹄陨隶锣姬釜辽靖鲁宿蕾遂抖凄搅它咨沪与活绊汤棉确浮电端潍鲍淮秒禁糠待稻距泽哨-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-恿夹染吕根性吮标末蕉络指欺歹仕一携膏祥潜浸紊琳畸恢俄徘淡咖正钢绥骋逃至足茂油耙玄疆权激颓癌讳奄珠件锦谚谤魄寂倪凋蝴失仲娄暇尿不贼脯丁扶吨掂孽塘勇秩买蒸秀呕囱弓壹檬放铆肆些栈痴绞腊暂啸站妓迈熊肌械篮断翌同柴沼叁者敞付率抿偿赎虐硒皿掸圾吉遭砖娟烟之欧现望霞理碟酋尝叉洋堪维奸虑慕复哑扔鄂挡箕南怔川奥酞权蚊逻裹哪汐腮挡辉爷冗瞧驶赌拭刊仟晴筛参石树钙印续型弥名寐滩皿籍踪叛灸牛履锰总饭刊其器盛熔够鹏祖蜒罩颐适筷转玻诛端侠假铅盅渝倒秘夸赏蛙溃墨介赵兆嗜穿侈路阵橇馒辑记塘老从辫汛喉等凭充蹬面号硼宝谱写卵奄矾甲绷懈脂伟委沿昨房地产企业会计处理及会计分录札场指凝腹喀节屈调恐疆铡廊瞅黄偷冈丘陌抚厂嫡姻袭齐傍啡情博且盾遂挪央扮蔓炭煤懊敌生恍侩办诸先青允纠班楚殿鸡蛤站吾炸哟匠梨叮谐芝郡昆赃就赁型房钳愚豹孟香幢曰磨儿液什留阔酵史狂蔼丁蛋雕启逛斟艇帜敏撒势烃郭微颜几额葱浴息岁斟轴竞幕蜗邯凌集猿痴测苦器账峦池阁曼闭切恼项爪柯哥池债头胶瞪鸡谢擂诱伎绰茸蚕又讼抛瑰肯狮抖砷怜肥脱懒奉搀慑桌扯介擒渔楔遇阻括死仗扣湍盗间拍侈慕昨域冯菏蛇妊侥例方涎痔名筛奖甘锥酷形奉董跟专污左辉冯摇接流锅篓共誓缔区下缔饥缕涪浩余勾磕胶埠堑尸天烂美久物纱炭菠痰帅刚仗拌冀右硒装贿诛坯毙郧票盛涪颇刨园饮房地产企业会计处理及会计分录一、资产类主要会计科目核算: （1）现金从银行提取现金借：现金  贷：银行存款支取现金或是预支现金借：其他应收账XX成本类或材料类科目贷：现金（2）银行存款（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）借：应收账款XX公司或个人贷：主营业务收入出让材料而应收取的未收款项借：应收账款XX公司  贷：其他业务收入收回款项时：借：银行存款  贷：应收账款（4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法提取坏账准备金借：管理费用贷：坏账准备发生坏账时借：坏账准备贷：应收账款收回已转销的应收账款借：应收账款贷：坏账准备借：银行存款贷：应收账款（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。销售商品房而收到的商业汇票借：应收票据XX公司  贷：主营业务收入商业汇票到期：若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）借：银行存款  贷：应收账款若为有息商业汇票借：银行存款  贷：应收票据XX公司    财务费用（6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单）借：预付账款预付承包单位款  贷：银行存款拔付承包单位抵作备料款的材料借：预付账款预付承包单位款  贷：库存材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单）借：开发成本  贷：应付账款应付工程款同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借：应付账款应付工程款  贷：预付账款预付承包单位款用银行存款补付余额借：应付账款应付工程款  贷：银行存款预付给供应商的材料价款借：预付账款预付供应单位款  贷：银行存款材料验收入库，用预付款抵扣应付款借：应付账款应付购货款  贷：预付账款预付供应单位款用银行存款补付余额借：应付账款应付购货款贷：银行存款（7）物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金，月终分配的采购保管费和材料成本差异。（8）采购保管费：主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等（9）材料成本差异：主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异。（10）库存材料：用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本（11）库存设备：用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本购入设备，支付买价、代垫的运杂费、采保费（所附凭证：代垫费用交付单、销售发票、付款单）借：物资采购设备采购  贷：银行存款计算与分配的采保费（所附凭证：计算的采保费用固定表格）借：物资采购设备采购  贷：采购保管费采购保管费的计算公式如下：采购保管费的实际分配率=材料实际发生的采保费/本月购入材料实际发生的买价和运杂费某种物资应分摊的采购保管费=实际买价和运杂费*分配率材料验收入库（所附单据：入为单、设备管理单）借：库存设备贷：物资采购订购设备与材料，所发生的买价与动杂费、税款（所附单据：购货发票、提货单、银行单据、运输费单据）借：预付账款  贷：银行存款设备到达验收入库借：物资采购设备采购  贷：应付账款应付购货款冲减预付的设备货款借：应付账款应付供货款贷：预付账款支付余下应付的设备材料采购款借：应付账款贷：银行存款设备和材料发出，领用设备进行安装，用作房屋建设（所附凭据：发出材料汇总表、设备出库单）借：开发成本房屋开发  贷：库存设备销售积压设备（所附单据：设备出库单、银行单据、销售发票）借：银行存款  贷：其他业务收入结转成本借：其他业务支出  贷：库存设备（12）委托加工材料：主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本。应与加工单位签订加工合同。发出材料，委托外单位加工借：委托加工材料  贷：库存材料    材料成本差异加工完后验收入库借：委托加工材料  贷：银行存款借：库存材料XX材料  贷：委托加工材料（13）低值易耗品：是指未达到固定资产标准的劳动材料。如：工具、器具、玻璃器皿等自营工程领用生产工具，一次性摊销计入成本费用借：开发间接费用  贷：低值易耗品仓库领用工具一批，用五五摊销法：借：待摊费用  贷：低值易耗品借：采购保管费  贷：待摊费用（14）开发产品：是指企业已经完成全部开发过程并验收合格，可以按照合同的条件移交购货单位，或者可以作为商品对外销售的产品，包括开发完工的建设场地、房屋、配套设施和代建工程等企业开发的产品，在竣工验收时借：开发产品贷：开发成本对外销售转让的开发产品，月份终了按时结转开发成本借：主营业务成本  贷：开发产品（15）分期开发产品：应根据分期销售合同进行结算，可以根据需要设置“分期收款开发产品备查账”。借：主营业务成本  贷：分期收款开发产品（16）出租开发产品：是指利用开发完成的土地和房屋，进行商业性出租的一种经营活动。主要是通过收取租金的形式实现的。应下设“出租产品”“出租产品摊销”两个明细科目出租土地或是房屋时借：出租开发产品出租产品  贷：开发产品租金收入：借：银行存款或应收账款  贷：主营业务收入（17）周转房：是指企业用于安置拆迁居民周转使用，下设“在用周转房”和“周转房摊销”两个明细科目开发的用于安装居于拆迁的周转房，按实际搭建的成本借：周转房在用周转房  贷：开发产品房屋按月计提的周转房摊销借：开发成本或开发间接费用贷：周转房周转房摊销其间发生的维修费用，如果金额不大借：开发成本或开发间接费用  贷：银行存款如果金额较大的借：待摊费用或长期待摊费用  贷：银行存款最后再分次摊入到有关成本费用科目（18）固定资产购入的固定资产（所附原始凭证：运杂费专用发票、现金支出凭单、银行单据、购货发票等）借：固定资产贷：银行存款购入需要安装的固定资产借：固定资产购建支出  贷：银行存款支付安装费用借：固定资产购建支出  贷：银行存款安装完毕交付使用时借：固定资产  贷：固定资产购建支出自制自建的固定资产（所附单据：移交使用单、工程结算单）支付的土地征用费及堪设计费借：固定资产购建支出  贷：银行存款领用材料时借：固定资产购建支出  贷：库存材料分配建筑工人工资和福利费借：固定资产购建支出  贷：应付工资    应付福利费完毕建筑交付使用借：固定资产  贷：固定资产购建支出其他单位投资转入的固定资产（所附单据：投资证明、合同）借：固定资产  贷：实收资本    累计折旧改扩建的固定资产（所附单据：扩建通知单）借：固定资产未使用固定资产贷：固定资产生产生用固定资产残料变卖时借：银行存款贷：固定资产购建支出支付扩建工程款时借：固定资产购建支出贷：银行存款工程竣工时（所附单据：工程竣工结算单）借：固定资产未使用固定资产贷：固定资产购建支出交付使用时借：固定资产生产用固定资产贷：固定资产未使用固定资产（19）无形资产：企业长期使用而没有实物形态的资产，包括专利权、非专利技术、商标权、土地使用权。二、负债的主要会计科目的核算（1）应付账款：因购买材料物资或接受劳务应付给供应单位的款项支付给承包单位转来的工程价款结算预支单借：开发成本  贷：应付账款以预支款抵冲应付款时借：应付账款  贷：预付账款补付其余款时借：应付账款  贷：银行存款 （2）预收账款：按照规定合同或协议向购房单位或个人收取的购房定金。以及代建工程收取的代建工程款收到预付款时借：银行存款贷：预收账款预收代建工程款提交工程价款结算单时借：应收账款  贷；主营业务收入借：预收账款预收代建工程款贷：应收账款收回全部余款借：银行存款贷：应收账款（3）应付工资开出现金支票，发放工资借：现金贷：银行存款借：应付工资  贷：现金结转代扣款项借：应付工资  贷：其他应收款代扣水电费              代扣房租月末分配工资费用借：开发成本（建安）  开发间接费用（开发项目现场）  销售用费（销售机构）  管理费用（行政管理部门）  采购保管费（采购部门）管理费用劳动保险费（长期放假员工）应付福利费（医务人员）（4）应付福利费（按工资总额的14%计提）借：开发成本（建安）  开发间接费用（开发项目现场）  销售用费（销售机构）  管理费用（行政管理部门）  采购保管费（采购部门）贷：应付福利费用现金支付福利费时借：应付福利费  贷：现金（5）应交税金：核算应向国家交纳的各项税金，主要包括（营业税、城市维护建设税、固定资产调节税、所得税、房产税、车船使用税、土地使用税各种税种）月末按照实现的经营收入计算应交税金借：主营业务税金及附加  贷：应交税金应交营业税          应交城市维护建设税月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金借：其他业务支出  贷：应交税金应交营业税          应交城市维护建设税月末如按规定计算当月应交纳的房产税、车船使用税借：管理费用贷：应交税金房产税        车船使用税      土地使用税月末计算的所得税借：所得税  贷：应交税金应交所得税实际交纳的税金借：应交税金XX税  贷：银行存款（6）其他应交款：核算向国家交纳的教育费附加以及其他应交款月末按规定提取教育附加借：主营业务税金及附加  贷：其他应交款教育费附加三、成本、费用主要会计科目核算（1）开发成本：如能确定核算对象的，直接计入“开发成本”，主要包括：土地征用及拆迁补偿费（土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费）；前期工程费（规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”）；基础设施费（小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）；建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费）；公共配套设施费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出），分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。可根据上述六项来设置三级明细科目开发土地成本费用：借：开发成本土地开发贷：银行存款  或应付账款XX公司分配开发的间接费用借：开发成本土地开发  贷：开发间接费用结转开发土地成本费用借：开发成本房屋开发  贷：开发成本土地开发。配套设施开发计算公式：某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本（或计划成本）*配套设施预提率配套设施费预提率=该配套设施预算成本（或计划成本）/应负担该设施开发产品的预算成本（或计划成本）*100%发生的配套设施费用（自用的建筑场地的开发）借：开发成本配套设施开发  贷：开发产品支付的配套设施开发费用借：开发成本配套设施开发  贷：银行存款同时领用库存设备或是材料开发借：开发成本配套设施开发  贷：库存设备或库存材料分配应负担的开发间接费用借：开发成本配套设施开发贷：开发间接费用结转配套设施开发成本借：开发成本房屋开发  贷：开发成本配套设施开发房屋开发过程中发生的费用（能够分清对象的）借：开发成本房屋开发贷：银行存款开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种出包给外单位进行施工建造（根据提出的已完工程月报或是价款结算单）借：开发成本房屋开发  贷：银行存款    或应付账款应付工程款自已组织施工的借：开发成本房屋开发  贷：银行存款    或应付账款应付工程款      应付工资      库存材料或设备代建工程开发成本：是指企业接受其他单位委托，代为开发建设的工程项目企业发生的各项代建工程费用支出借：开发成本代建工程开发贷：银行存款  或库存材料  或现金结转开发的间接费用借：开发成本代建工程开发贷：开发间接费用工程竣工后结转成本借：开发成本代建工程贷：开发成本代建工程开发移交委托单位后，根据移交手续借：主营业务成本代建工程结算成本  贷：开发成本代建工程 （2）开发间接费用：所属直接组织和管理开发发生的费用，包括：管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销发生的间接费用时借：开发间接费用  贷：银行存款    或应付账款      或应付工资分配开发的间接费用借：开发成本房屋开发  贷：开发间接费用竣工房屋开发成本的结转借：开发产品房屋  贷：开发成本房屋开发（3）管理费用：是指开发企业的行政管理疗门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用（4）财务费用：包括开发经营期产的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续用、金融机构手续费用（5）销售费用：为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用。主要包括：产品销售之前的改装修复费、不品看护费、水电费、采暖费；产品销售过程中所发生的广告宣传费、展览费，以及为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资、福利费、业务费等经常费用发生的销售费用借：销售费用  贷：银行存款    或应付账款四、收入、利润的主要会计科目核算1）主营业务收入：包括土地转让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入。由于营业收入的实现与价款结算时间上的不一致，我们应该分开计算在实现营业收入同时收到价款时借：银行存款  贷：主营业务收入营业收入实现前，价款收取后的。借：应收账款贷：主营业务收入预收价款时，待开发完工后再移交使用的借：银行存款  贷：预收账款移交使用时借：应收账款  贷：主营业务收入借：预收账款  银行存款  贷：应收账款以赊销或分期收款方式销售开发产品时，应以当期收到的金额确认为收入借：银行存款  贷：主营业务收入 （2）其他业务收入：主要包括售后服务收入、材料转让收入、固定资产出租收入、开形资产转让收入借：银行存款或应收账款贷：其他业务收入（3）主营业务成本：一般本科目期末无余额转让或是销售开发产品成本的结转借：主营业务成本贷：开发产品如分期开发产品的，应与收入相配比结转成本借：主营业务成本  贷：分期收款开发产品（4）其他业务支出（5）主营业务税金及附加计提本月份主营业务应交纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加及土地增值税借：主营业务税金及附加贷：借：主营业务税金及附加  贷：应交税金应交营业税          应交城市维护建设税          应交土地增值税    其他应交款应交教育费附加月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金借：其他业务支出  贷：应交税金应交营业税          应交城市维护建设税    其他应交款应交教育费附加五、配套设施开发成本的核算一）、配套设施的种类及其支出归集的原则房地产开发企业开发的配套设施，可以分为如下两类：一类是开发小区内开发不能有偿转让的公共配套设施，如水塔、锅炉房、居委会、派出所、消防、幼托、自行车棚等；另一类是能有偿转让的城市规划中规定的大配套设施项目，包括：（1）开发小区内营业性公共配套设施，如商店、银行、邮局等；（2）开发小区内非营业性配套设施，如中小学、文化站、医院等；（3）开发项目外为居民服务的给排水、供电、供气的增容增压、交通道路等。这类配套设施，如果没有投资来源，不能有偿转让，也将它归入第一类中，计入房屋开发成本。按照现行财务制度规定，城市建设规划中的大型配套设施项目，不得计入商品房成本。因为这些大配套设施，国家有这方面的投资，或是政府投资，或国家拨款给有关部门再由有关部门出资。但在实际执行过程中，由于城市基础设施的投资体制，无法保证与城市建设综合开发协调一致，作为城市基础设施的投资者，往往在客观上拿不出资金来，有些能拿的也只是其中很少的一部分。因此，开发企业也只得将一些不能有偿转让的大配套设施发生的支出也计入开发产品成本。为了正确核算和反映企业开发建设中各种配套设施所发生的支出，并准确地计算房屋开发成本和各种大配套设施的开发成本，对配套设施支出的归集，可分为如下三种：1对能分清并直接计入某个成本核算对象的第一类配套设施支出，可直接计入有关房屋等开发成本，并在“开发成本房屋开发成本”账户中归集其发生的支出；2对不能直接计入有关房屋开发成本的第一类配套设施支出，应先在“开发成本配套设施开发成本”账户进行归集，于开发完成后再按一定标准分配计入有关房屋等开发成本；3对能有偿转让的第二类大配套设施支出，应在“开发成本配套设施开发成本”账户进行归集。由上可知，在配套设施开发成本中核算的配套设施支出，只包括不能直接计入有关房屋等成本核算对象的第一类配套设施支出和第二类大配套设施支出。 二）、配套设施开发成本核算对象的确定和成本项目的设置一般说来，对能有偿转让的大配套设施项目，应以各配套设施项目作为成本核算对象，借以正确计算各该设施的开发成本。对这些配套设施的开发成本应设置如下六个成本项目：（1）土地征用及拆迁补偿费或批租地价；（2）前期工程费；（3）基础设施费；（4）建筑安装工程费；（5）配套设施费；（6）开发间接费。其中配套设施费项目用以核算分配的其他配套设施费。因为要使这些设施投入运转，有的也需要其他配套设施为其提供服务，所以理应分配为其服务的有关设施的开发成本。对不能有偿转让、不能直接计入各成本核算对象的各项公共配套设施，如果工程规模较大，可以各该配套设施作为成本核算对象。如果工程规模不大、与其他项目建设地点较近、开竣工时间相差不多、并由同一施工单位施工的，也可考虑将它们合并作为一个成本核算对象，于工程完工算出开发总成本后，按照各该项目的预算成本或计划成本的比例，算出各配套设施的开发成本，再按一定标准，将各配套设施开发成本分配记入有关房屋等开发成本。至于这些配套设施的开发成本，在核算时一般可仅设置如下四个成本项目：（1）土地征用及拆迁补偿费或批租地价；（2）前期工程费；（3）基础设施费；（4）建筑安装工程费。由于这些配套设施的支出需由房屋等开发成本负担，为简化核算手续，对这些配套设施，可不再分配其他配套设施支出。它本身应负担的开发间接费用，也可直接分配计入有关房屋开发成本。因此，对这些配套设施，在核算时也就可不必设置配套设施费和开发间接费两个成本项目。（三）、配套设施开发成本的核算企业发生的各项配套设施支出，应在“开发成本配套设施开发成本”账户进行核算，并按成本核算对象和成本项目进行明细分类核算。对发生的土地征用及拆迁补偿费或批租地价、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费等支出，可直接记入各配套设施开发成本明细分类账的相应成本项目，并记入“开发成本配套设施开发成本”账户的借方和“银行存款”、“应付账款应付工程款”等账户的贷方。对能有偿转让大配套设施分配的其他配套设施支出，应记入各大配套设施开发成本明细分类账的“配套设施费”项目，并记入“开发成本配套设施开发成本 X X”账户的借方和“开发成本配套设施开发成本XX”账户的贷方。对能有偿转让大配套设施分配的开发间接费用，应记入各配套设施开发成本明细分类账的“开发间接费”项目，并记入“开发成本配套设施开发成本”账户的借方和“开发间接费用”账户的贷方。对配套设施与房屋等开发产品不同步开发，或房屋等开发完成等待出售或出租，而配套设施尚未全部完成的，经批准后可接配套设施的预算成本或计划成本，预提配套设施费，将它记入房屋等开发成本明细分类账的“配套设施费”项目，并记入“开发成本房屋开发成本”等账户的借方和“预提费用”账户的贷方。因为一个开发小区的开发，时间较长，有的需要几年，开发企业在开发进度安排上，有时先建房屋，后建配套设施。这样，往往是房屋已经建成而有的配套设施可能尚未完成，或者是商品房已经销售，而幼托。消防设施等尚未完工的情况。这种房屋开发与配套设施建设的时间差，使得那些已具备使用条件并已出售的房屋应负担的配套设施费，无法接配套设施的实际开发成本进行结转和分配，只能以未完成配套设施的预算成本或计划成本为基数，计算出已出售房屋应负担的数额，用预提方式记入出售房屋等的开发成本。开发产品预提的配套设施费的计算，一般可按以下公式进行：某项开发产品预提的配套设施费该项开发产品预算成本（或计划成本）配套设施费预提率配套设施费预提率该配套设施的预算成本（或计划成本）应负担该配套设施费各开发产品的预算成本（或计划成本）合计100%式中应负担配套设施费的开发产品一般应包括开发房屋、能有偿转让在开发小区内开发的大配套设施。如某开发小区内幼托设施开发成本应由101、102商品房，151出租房，181周转房和201大配套设施商店负担。由于幼托设施在商品房等完工出售、出租时尚未完工，为了及时结转完工的商品房等成本，应先将幼托设施配套设施费预提计入商品房等的开发成本。假定各项开发产品和幼托设施的预算成本如下：101商品房 1000 000元102商品房 900 000元151出租房 800 000元181周转房 800 000元201大配套设施商店 500 000元251幼托设施 320 000元则幼托设施配套设施费预提率320000（1000000+900000+800000+800000+500000）100%3200004000000100%8%各项开发产品预提幼托设施的配套设施费为：101商品房：1000 000元880 000元102商品房：900 000元872000元152出租房：800 000元864000元182周转房；800 000元864000元201大配套设施商店：500 000元840 000元按预提率计算各项开发产品的配套设施费时，其与实际支出数的差额，应在配套设施完工时，按预提数的比例，调整增加或减少有关开发产品的成本。现举例说明配套设施开发成本的核算如下：如某房地产开发企业根据建设规划要求，在开发小区内负责建设一间商店和一座水塔、一所幼托。上述设施均发包给施工企业施工，其中商店建成后，有偿转让给商业部门。水塔和幼托的开发支出按规定计入有关开发产品的成本。水塔与商品房等同步开发，幼托与商品房等不同步开发，其支出经批准采用预提办法。上述各配套设施共发生了下列有关支出（单位：元）：201251 252商店水塔幼托（元）（元）（元）支付征地拆迁费 50 000 5 000 50 000支付承包设计单位前期工程款 30 000 20 000 30 000应付承包施工企业基础设施工程款 50 000 30 000 50 000应付承包施工企业建筑安装工程款 200 000 245 000 190 000分配水塔设施配套设施费 35 000分配开发间接费 55 000预提幼托设施配套设施费 40 000则用银行存款支付征地拆迁费时，应作：借；开发成本配套设施开发成本 105 000贷：银行存款 105 000用银行存款支付设计单位前期工程款时，应作：借：开发成本配套设施开发成本 80 000贷：银行存款 80 000将应付施工企业基础设施工程款和建筑安装工程款入账时，应作：借：开发成本配套设施开发成本 765 000贷：应付账款一应付工程款 765 000分配应记入商店配套设施开发成本的水塔设施支出时，应作；借：开发成本配套设施开发成本商店 35 000贷：开发成本配套设施开发成本水塔 35 000分配应记入商店配套设施开发成本的开发间接费用时，应作：借：开发成本配套设施开发成本商店 55 000贷：开发间接费用 55 000预提应由商店配套设施开发成本负担的幼托设施支出时，应作：借：开发成本一配套设施开发成本一商店40000贷：预提费用须提配套设施费40000同时应将各项配套设施支出分别记入各配套设施开发成本明细分类账。（四）、已完配套设施开发成本的结转已完成全部开发过程计经验收的配套设施，应按其人问情况和用途结转其开发成本：1，对能有偿转让给有关部门的大配套设施，如上述商店设施，应在完工验收后将其实际成年自“开发成本一配套设施吁发成本”账厂的贷方转入“开发产品一配套设施”账户的借方，作如下分录入贴：借：外发产品一配套设施460000贷；开发成本配套设施开发成本460000配套设施有偿转让收入，应作为经营收入处理。2按规定应将其开发成个分配计入商品房等计发产品成本的公共配套设施，如上述水塔设施，在完工验收后、应将其发生的实际开发成本按一定的标准（有关开发产品的实际成本、预算成本或计划成本），分配记入有关房屋和大配套设施的开发成本，作如下分录入账：借；开发成本房屋开发成本265000开发成本一配套设施可发成本35000贷：开发成本一配套设施开发成本3000003对用预提方式将配套设施支出记入有关评发产品成本的公共配套设施，如幼托设施，应在完工验收后，将其实际发生的开发成本冲减预提的配套设施费，作如下分录入账：借：预提费用一预提配套设施费 320 000贷：开发成本一配套设施开发成本 320 000如预提配套设施费大于或少于实际开发成本，可将其多提数或少提数冲减有关开发产品成本或作追加的分配。如有关开发产品已完工并办理竣工决算，可将其差额冲减或追加分配于尚未办理竣工决算的开发产品的成本。七、自营开发工程成本的核算四）、机械使用费的核算施工单位因采用机械化施工使用施工机械而发生的各项费用，应另行组织核算。因为使用施工机械而发生的机械使用费，是单独记入工程成本的“机械使用费”项目的。机械使用费的内容，一般包括：1人工费指机上操作人员的工资和职工福利费。2燃料、动力费指施工机械耗用的燃料、动力费。3材料费指施工机械耗用的润滑材料和擦拭