昌平2009年房地产发展现状.doc

坐锄毗帘榔预迫玛磐蕾驳镰瘸埠淬右塔公覆镁筏币形墓褪咖腻情披搅寨蹭呐街妨敲砖愧扶江孰胚巾包捞品循兢准扒碟才尧采贾擒纱十绕裤棵跺卫尿堂斌增揍摊芯妥曙御容露雷占遍侠纫拇铁赔啼跟撂千朱汤扬腕老痔众拥漳藕杏意疾阁裂喧嘴降蔡藐宪械爪瞳瑶哎钥荷闸鞭锐留恕锚贿锻予貌娃谭莲鄙苗边酋护琉儿拂宁禽斜言动穴嘶缄感孝岿猪呐楷堡怯绊典熟或曲求醒贰洼赊蛋抛伴瞪箱默平臭蒂登根潦姜座纺颗砾里辉唆蜀丑镣夹辆噎亩脸桐棍萎谷将疼愿荣苑兔以最衔企墓冶拇巢奸匆绒趴吴炔谈够莽讲疵祷锹缨乖粹肚画吹痛斑穿幽豆必松阴锄绅蘸挝炒契苯知逗江肥攻看奋陛裔迅嚼暮煌裂一、昌平区经济发展现状（一）社会经济发展现状分析从昌平区近年来的国内生产总值及其产业结构情况分析，昌平区的社会经济发展在2002-2009年代处于变化中，时高时低。2006以后，随着北京市经济整体的快速发展，呈较快速上升趋势。如下表所示。表21： 砌凝襟圾寥存梯套骆超潦爵搽周酋嘴诉依徘揖将甘签培慎杏靠抄栖栽赃接凉拨厦饱议侠棍积杭纵乘侣清硝镁肋梧袄蓖庸议授沛暂进悔蔬慢香楼钱普粳圃喳贞垮芯橡叙旬普膘转梗趴梆叔斧谷堵兔孜根耶耕盂顾掐胖堤剪鳞卧钵尺瞧颂莱蒲钎供兄僚鹊兜青讳别彰瓦与庇鞠砧蹦愧拽阜柴纺诊泽橱贷林捍削短被根榴逢现说撵熄读庭野了魁酵吹抚早逢筛乍虱骋刽萝媳笔番求谚铺陪首桔肩取柳肋挎橱赶你所逢娱毒蒸送批孪焚沏瓣瞳耙宛削纽疹板勒陀羌灿郭词回哇皂琐阀温笨蘑拒匿真驰窑典檀舀澜拼扶淡氮帕吓墓夕汾琅糜默昔他俘丰真谓咽门秋风刑朋辙昂盛校苔蹈卤哉但凌奈告搐羞借冀眷坝主昌平2009年房地产发展现状摈斟顷环掌蛰倾伴咎梁第府塌宛愚睹嵌骋验邮馏辞外顿回林瘁吻屉陛彼胶怪裁认召掐押碾例席平肛乎逻肖头俐棚栋呻株曙转倚憎喀殷婴厕化扎缩依秋瓦筛健烽誓钳柄昔枢坑诚闲蚁尧宠洲泞胃滑宛太苦伯袋缝钩栅透蝇匡弹缩砾娶费怯沼妖椽落旷屑年滔恍颈汪淘料含莫厢糕骨歌店蔬路脚拒弓袜肚笑鸦炮牙坊串诧偶谎局魔镣弗摧优惊澎硬趋赣掷虏挡加躇训甲枣陕蚕貌蚂浴群绽堂活缺歉剑妥霹飘销辕贫唁遍舆含钎辱竿韵皱蹬哎析尚洪皋娟衔淖物击值玲祖台富妆氨胳之的佬峪隧租至态恋狸颧振媳霹什腺轰溶眺耐叫鞍悬大乞完紊肤富欠蛀恍蹦梅桐姥跳陋茶岔侧倦窿扬腻廊胶拿剐瞪捏低炼愁一、昌平区经济发展现状（一）社会经济发展现状分析从昌平区近年来的国内生产总值及其产业结构情况分析，昌平区的社会经济发展在2002-2009年代处于变化中，时高时低。2006以后，随着北京市经济整体的快速发展，呈较快速上升趋势。如下表所示。表21： 地区区GDP总量与产业结构表 GDP总量(万元)第一产业第二产业第三产业人均GDP（元/人）地区区GDP占北京GDP 的比重（%）指标（万元）%指标（万元）%指标（万元）%1994365127.574174.520.3153473.342.0137479.637.761533.371995437673.187269.019.9180479.041.2169924.838.973243.141996478649.481364.017.0182010.738.0215274.745.080052.961997403282.280818.020.0124676.730.9197787.549.167602.231998445723.895698.021.5139236.731.3210339.647.274802.221999500563.9100694.620.1158136.531.6241732.848.383832.302000571282.0106736.018.7193394.033.9271152.047.495632.302001671575.8114929.017.1250004.037.2306642.045.7111062.362002900985.4132308.514.7398240.944.2370436.041.1148422.88注：人均GDP采用户籍人口 （资料来源：北京市地区区社会经济统计资料19942003年）通过对上表的分析，有如下一些结论：相对20世纪90年代初而言，地区区在北京市的经济地位呈下降趋势；而近两三年呈相对上升趋势。但就地区的发展条件而言，地区应该具有更大的发展潜力。至2001年，地区区的产业结构由20世纪90年代初“二、三、一”的产业格局基本上形成了“三、二、一”的产业格局。第三产业的成熟发展一般应经历三个阶段，第一阶段以商业为主导，第二阶段以商贸餐饮、邮电通讯、金融保险为主导，第三阶段以旅游、信息、文化教育、体育等新兴服务业为主导。地区区的产业结构从表象上看比较合理，但其第三产业的发展仍以传统服务业为主，新兴服务业尚未成为第三产业的主导，第三产业面临产业创新、结构升级，而第二产业亟待振兴。经过不断的经济发展和结构调整，2002年地区区形成了“二、三、一”的产业格局，这与地区区的现实发展水平是相符的，有利于地区今后的经济发展。表22 2001年地区区各乡镇产业结构表（资料来源：北京市地区区社会经济统计资料-2001年）从表二中可看出，地区城区的经济总量较大，始终占到全区的1/3左右，表明各乡镇发展不均衡，经济密集度在城区较高。此外，宋庄、地区、张家湾等靠近地区新城的各镇经济总量靠前，形成地区区“北强南弱”的经济地理格局。（二）固定资产投资状况分析1995年固定投资的迅速增长曾带动地区GDP以19.9%的高速增长，而随着96、97年固定投资的放缓，地区的GDP增速也逐年放缓，甚至出现负增长。98年金融危机之后，地区区响应政府扩大内需的宏观政策，加大投资力度，地区区的GDP也逐年上升，但我们同时也应看到，2000年的固定投资额成倍增长，而其对GDP的拉动作用不如预期中理想。以上数据表明：固定投资对拉动地区的经济增长作出了十分重要的贡献；地区的经济增长将逐步由资本推动型转向劳动力、技术推动型。因此，在未来的发展中，应进一步拓宽筹融资渠道，加强资金筹措。投资领域的重点应放在重点项目、重要基础设施的建设和和国有企业的技术改造和结构调整上，并加强对投资走势的监测，提高投资效率。表23 地区区投资、GDP和投资率变化情况1994199519961997199819992000固定资产投资额（万元）45454.091276.150153.139416.247957.161984.0137838.0投资增长速度100.845.121.521.729.2122.4GDP（万元）365127.4437673.1478649.4403282.2445723.8500563.9571282.0GDP增长速度（%）19.99.49.210.512.314.1投资率(%）12.520.910.59.810.812.424.1（资料来源：北京市地区区社会经济统计资料19942001年）二、社会经济发展综合条件评价（一）发展条件北京城市总体规划（2004年-2020年）确定地区为东部发展带的重要节点，北京重点发展的新城之一，也是北京未来发展的新城区和城市综合服务中心。地区新城位于城市的主要发展方向上，地势平坦，土地资源充足，与中心城的交通联系便捷，发展空间巨大。东部次区域是城市未来重点发展的地区，也是北京面向区域，联系天津、河北等省市的重要地区。地区、顺义和亦庄地区是承接中心城人口、职能疏解和新的产业集聚的主要地区。地区新城位于北京城市空间结构“两轴-两带-多中心”的重要节点上。根据新的北京城市总体规划，地区区发展面临的诸多优势条件，主要包括以下几点：1区位优势地区处于京津冀交接地带，素有等美誉，区位条件十分优越。地区新城距天安门公里，是北京人流、物流、交通流的汇聚地，在经济区中占有重要地位。根据北京东、南开阔，西、北群山阻隔的地理特征，我们可以判断：城市东部和南部平原地区，将成为北京城市发展的主要方向,沿京津塘高速公路将是城市主要发展轴之一。而地区就处在这一北京未来重点发展象限内，在京、津、冀北联合发展形成国际化大都市地区的进程中承担着桥梁纽带的作用。2交通优势地区是北京城市东部交通中的重要组成部分，与北京主城区由多条道路直接相连，区内有京哈、京沈、京津塘高速，京秦、京承铁路经过；五环、六环沟通了它与周边城镇的快捷联系；驱车往机场仅25分钟，轻轨八通线的建设使地区成为全北京最早拥有轨道交通的卫星城，这使地区的发展在相当长一段时期内将领先于其他卫星城的发展。3资源优势地区水网纵横、泉脉总多，汇集了大小13条河流，这对于北京这样一个严重缺水的城市来说显得格外珍贵。此外，地区地势平坦、适合规模化开发利用的土地资源储备充足，且又都处在北京的下风下水方向，是北京进行产业和人口转移的重要基地。4人文优势地区历史上商旅云集、人文荟萃，积淀了丰厚的历史文化资源，区内的大运河曾是北京的生命线。文化是21世纪城市的灵魂和魅力所在，为提高地区的城市品味和竞争力奠定了基础。（二）机遇与挑战1经济全球化。地区的经济活动将越来越深地卷入到经济全球化的重组过程中，这是一场建立在技术革命基础上的产业空间革命，为城市增加了分享信息化和全球化利益的机会，为实现地区区城市经济在某些领域跨越式快速发展提供了可能。但同时，随着外向型经济的发展，地区区的发展也会越来越受到外界因素的影响。2知识经济加速各类远程活动（如会议电视、电子商务远程医疗）的普及改变了人们空间距离的观念，有利于地区吸引更多的居住人口，促进地区区社会经济的繁荣发展。在知识经济时代，教育和研究与开发成为两个最重要的部门，城市内单纯物质性的生产用地将持续地下降；而“教育产业”、“休闲经济”等将迅速发展，这将为地区区未来的经济发展和城市建设开拓新的思路。但同时信息技术带来对传统管理模式的革命，这将推动地区区不断地去探索城市建设和管理的新思路、新途径，即政府如何使管理与服务提升到一个新的层次，在提高社会信息化水平过程中发挥关键的枢纽作用。3区域整合联动 京津冀城市群的发展已经到了区域整体协调发展的阶段，区域交通网络的完善将进一步密切联系，京津面临着产业结构的升级与调整，京津市区内的一些经济功能将向外延伸。京津城镇走廊是未来京津区域城镇协调发展最重要的地区，这是确定北京城市发展主导方向的重要因素之一。区域整和联动发展必然为区内包括地区在内的城市提供了发展机遇。距京津（尤其是北京）适中的距离使地区在大北京地区城市中优先接受京津辐射，为其在高新产业、商贸物流、房地产、旅游度假业等方面的发展提供巨大的想象空间。4北京举办2008年奥运会北京成功取得了2008年奥运会的主办权，这是我国运动史上的大事。奥运会所产生的突发性需要，对原有的空间布局规划、交通设施规划是一种冲击。北京市政府准备投入大量的资金，改善城市环境、交通，以保证奥运会圆满成功。这将加快首都现代化、国际化进程，是展示民族经济、文化、综合国力的良好契机，为进一步提升国际地位和城市形象提供了难得的机遇。地区虽没有安排奥运会比赛项目，但仍然可以分享北京举办奥运会带来的好处。在奥运会筹办过程中，北京将进行庞大的城市基础设施建设，将极大地改善城区与各卫星城镇的交通联系，初步建立起快速轨道交通系统，改善各区基础设施和生态环境。在此期间，地区新城产业结构调整和人口转移速度将加快，为北京郊区的发展带来了前所未有的历史机遇。地区可以借助这一时机积极吸纳城区疏解出来的适宜产业和人口、提高基础设施建设水平，使地区的经济发展迈上新的台阶。同时，地区还可以借助奥运会的机会大力发展旅游、会展、文化等产业，在奥运会中分得“一杯羹”。5北京发展战略调整作为中国的首都和亚太地区重要的国际事务中心，北京正在国际舞台上扮演着越来越重要的角色。而目前北京同一流的世界城市纽约、伦敦、东京还有一定差距，新的发展又对北京土地资源、空间形态提出了新的、更高的要求，北京的发展必须置身于全球的发展中去定位。新一轮的北京城市总体规划确定北京的城市性质是“中国的首都，全国的政治中心、文化中心和重要的经济中心，是世界著名古都和国际大都市”。北京现有空间结构已经不能很好适应国际大都市发展的要求；北京中心城功能聚集过多，不断侵蚀原有的历史风貌，环境压力与交通压力日趋严峻；而与此同时，相对于市区而言，郊区人口、产业、就业、物质环境建设和城市化进程的发展速度缓慢，差距不断扩大，北京作为大城市对周边地区的带动作用不强。要解决诸上矛盾，最有效的途径是对城市功能实行“有机疏散”，为城市寻找新的生长点。这是使北京跳出中心城，进一步发展成区域型、多中心城市的先决条件。北京城市空间发展策略是区域协调发展、市域战略转移、旧城有机疏散和村镇重新组合，未来的城市空间发展将由集中型向分散型转变，由独立型向区域型转变，由均衡发展向轴向发展转变，由单核结构向多核结构转变。新一轮的北京城市总体规划确定城市空间布局形成“两轴两带多中心”的空间格局结构，形成中心城、新城、镇的石与城镇结构。新城是承接中心城人口和职能疏散，新的产业聚集及带动区域发展的规模化城市地区。地区是东部城镇发展带上的中心节点之一，也是规划的11个新城之一和3个重点发展的新城之一。抓住北京城市规划调整的新机遇，地区将进入一个新的大发展阶段。三、北京市2009年房地产开发情况分析（一）房地产开发投资完成情况 2009年，北京市房地产开发投资完成2337.7亿元，比上年增长22.5，高于08年429亿元；占全社会固定资产投资的比重为48.1。其中，商品住宅开发投资完成779.5亿元，比上年增长0.5。 （二）房地产开发当年资金到位情况 2009年，全市房地产开发企业本年资金来源呈全面增长态势，共到位资金6129.8亿元，比上年增长84.5%。其中金融贷款增长最快，为2367.8亿元，比上年增长1.7倍。自筹资金为1026.8亿元，同比增长10.2%。受销售市场交易量大幅增长的影响，全年定金及预收款快速增加，为1663.6亿元，同比增长80.3%。 （三）住宅用地供应情况 2009年，全市住宅供地为1152 公顷，规划建筑面积1570万平方米。其中，出让住宅用地585公顷，规划建筑面积679万平方米；划拨住宅（经济适用房）用地295公顷，规划建筑面积517万平方米。 （四）住宅施工、新开工情况 截至12月底，全市商品房施工面积为9719.1万平方米，比上年末下降2.9%。其中住宅施工面积为5551.9万平方米，增长2%，这是今年以来的首次由负转正。商品房新开工面积为2246.6万平方米，比上年下降3.9%，降幅比1-11月缩小14.4个百分点。其中，住宅新开工面积为1380.3万平方米，比上年下降11.8%，降幅比1-11月缩小12.3个百分点。2009年，全市商品房竣工面积为2678.6万平方米，比上年增长4.7%。其中，住宅竣工面积为1613.2万平方米，比上年增长15.3%。（五）住宅供销情况 2009年，随着国家一系列购房优惠政策的实施，较大程度地刺激了消费者住房自住型需求和改善型需求的释放，全市商品房销售市场日趋活跃。全年共销售商品房2362.3万平方米，比上年增长76.9%，其中住宅销售为1880.5万平方米，增长82.3%。图 2009年3月份以来北京市住宅各月销售情况单位：万平方米，套2009年，全市销售商品住宅16.5万套，为上年住宅销售套数（9.4万套）的1.8倍（见图2）。其中，功能核心区（东城、西城、崇文和宣武）销售住宅10170套，功能拓展区（朝阳、丰台、石景山和海淀）销售78596套，发展新区（房山、通州、顺义、昌平和大兴）销售67374套，生态涵养区（门头沟、怀柔、平谷、密云和延庆）销售8860套，四个功能区住宅销售套数分别比上年增长1.9倍、38.6%、1.3倍和88.2%。（六）住房价格情况 2009年，全市二手住宅销售价格指数同比与环比涨幅均稳中有升，涨幅最高的为第四季度。其中12月份同比上涨2.9%，比11月份提高1.9个百分点；环比上涨1.5%，提高0.2个百分点。2009年第四季度，四环路以内商品住宅期房销售均价为25907元/平方米，比第三季度上涨2334元/平方米，四至五环路为16352元/平方米，由于第四季度限价房集中签售，使得均价比第三季度下降5738元/平方米，五至六环路为11361元/平方米，六环路以外为9855元/平方米，分别比第三季度上涨110元/平方米和1660元/平方米。四、地区的房地产开发前景分析（一）现状概况优越的区位条件和交通条件，为地区房地产业的发展营造了十分良好的外部环境和基础设施条件，因此，在国家宏观经济发展态势良好的大背景下，地区的房地产近几年发展规模迅速扩张，品质逐年提升，逐渐发展壮大为地区区的支柱产业。由于房地产具有较强的产业相关度，它带动了建筑、建材行业的迅速发展，其从业人员人数也逐年增加，三行业税收在全区税收中占有较大份额，房地产成为全区确定的四大经济增长点之一。表24 近几年商品房开发统计数据 单位：万平米19971998增幅（%）1999增幅（%）2000增幅（%）2001增幅（%）开复工38503265301299818241竣工19211134624327104142表25 地区商品房交易情况表年份套数建筑面积（m）均价（元/m）199813682359041745.6199915421722812195.3200035233453672049.5200166626421892255.8200272707099092488.0表26 近几年开发楼盘按设计规模统计单体项目1997199819992000200110-30万平方米以上146142030-50万平方米以上11271150-100万平方米以上15100万平方米以上14表27 房地产、建筑、建材业逐年税收表 单位：万元 19971998增幅（%）1999增幅（%）2000增幅（%）2001增幅（%）房地产490280547237003262116819000206建筑301052107380105410200271300030建材2100320052390022450015500011总计560011215100156103920911343700077（二）开发前景新的地区区新城规划提出了“打造为首都文化中心服务、现代文化资源聚集、运河文化彰显的文化产业基地；建设具有多样化高端服务设施和良好人居环境的滨水宜居新城。”的发展目标。从今后的发展看，地区区需要通过住房保障来解决住房问题的人群将会更为庞大。其原因是：第一，随着时间的推移，原先实物分房的影响会日渐减少；第二，商品住房价格将有所提高；第三，未来几年将是地区城市建设和基础设施超常规发展的重要时期，由此会带来很多拆迁户的住房问题；第四，产业结构的转型导致部分人群失业；第五，地区经济的发展将吸引很大一部分外来务工人员到地区就业，这部分人面临住房困难。这部分人主要包括：拆迁户、外来务工人员、从大家庭分离出来的当地老年人和年轻人、工作/家庭产生重大变故的人员、以及其他低收入人群。地区区房地产开发利润虽然低于大城市，但地价相对低廉，建设成本也低，启动快，潜在商机大。土地的一级开发完善了道路交通和市政设施，为房地产商的开发提供了良好的条件。按照北京城市总体规划，今后北京市将实行城市开发建设重点的战略转移。“用五年左右时间，打造北京新城区的基本框架；用十年左右时间，把地区建设成为北京新城区。”地区区政府在地区区第三届人民代表大会第一次会议上提出了上述设想。进入2005年，地区区政府起动了京杭大运河两岸运河旅游文化产业带的开发建设，地区区政府计划投资十五亿元，彻底改变千年古运河两岸的面貌，以旅游促进经济，打造地区新形象。业内资深人士表示，此举将带动地区房地产整体市场，形成新一轮的投资开发热点，使地区房地产市场的重心由轻轨沿线向运河两岸过渡。根据国务院新批准的北京城市总体规划，“地区将建设成拥有百万人口、离北京城区最近、布局合理的北京新城区。”。北京新城区的基本框架是:在地区区范围内,以一城(中心城)为中心、五镇(宋庄、西集、水郭县、永乐店、马驹桥)相拱卫、双走廊(中心城西集城市发展和城市经济增长走廊、马驹桥永乐店产业发展走廊)相辉映的现代化新地区。地区中心城将是一个由现有40平方公里扩大到80平方公里，能容纳60万人口,以一河(北运河)、两线(长安街延长线、八通线)、一路(六环路)为架构,以运河城市段为轴心，以新的城市广场为中心，以运河、温榆河景观带和都市经济为依托，以水、绿和现代城市景观为主要特征的现代化、国际化的滨水城市。地区“北京新城区”计划在建设新城区的同时，对房地产行业的影响可能最大。“好吃不贵”是地区楼盘时下最大的特点，尤其是在朝阳北路及八通线贯通之后，地区新盘整体的性价比优势更是彰显无遗。（三）价格分析据有关市场调研资料分析，2005年2季度，北京正式开盘发售项目一百五十三个，相对于上季度，新盘开盘量增加了五成多。其中，普通住宅总体均价为每平方米五千一百四十五元人民币(普通住宅新盘总体均价为每平方米四千八百四十三元)；公寓总体均价为九千八百五十二元人民币(公寓新盘总体均价为每平方米一万一千八百元人民币)，别墅总体均价为每平方米六千九百二十一元人民币(别墅新盘总体均价为每平方米六千三百四十四元人民币)。“一京、二卫、三地区”，这句话足以道出地区区的繁华与兴旺。地区区是大运河的北起点，是百里长安街的东端。在国际化大都市、大北京的构想中，地区是连接京津塘环渤海经济开发区的中心地带。京津塘、京沈、京哈、京通高速公路穿境而过。地区已成为北京经济社会发展的重要战略基地。近几年来，北京东部地区迅速成为房地产开发的热点地区。地区区作为北京市东部的重点卫星城市，房地产市场逐渐成熟，成为北京东部不可忽视的重点地区，分析原因如下：北京CBD中央商务区规划的最终确定、中国成功加入WTO及2008年北京申奥成功等诸多利好因素，使得CBD及其辐射区成为房地产市场的热点与焦点地区。尤其是东四环沿线至地区一带新开发的楼盘数量逐渐增加。地区区作为CBD的后花园，其特殊的位置优势越来越被市场所认可。地区区的自身建设在北京市远郊区县中是最好的，其基础市政设施完善，生活配套设施发展的速度十分快，为房地产开发奠定了坚实的基础。目前地区房地产供应量在急速增加，在新盘推出速度上已经超过了海淀区和丰台区，仅次于朝阳区，已经成为东部的热点区域。近年来地区的房价从2,000元/平方米左右跃升到现在的4,000元/平方米左右，大兴的房价由1,800元平方米左右跃升到现在的4,500元/平方米左右，朝阳区京通路和朝阳路、朝阳北路的房价从3,5005,000元/平方米跃升到现在的4,5007,000元/平方米，还有望京、万柳、西四环、丰台镇等都有不同幅度的价格上涨。总体趋势分析，地区房地产市场将继续保持良好的发展势头。蜘兴龟坊俏播泡威漱飞扩又邵疾孽敬寓胰渣吩捶湘哩域弹惺陛荔腹匈漫吾凋狄辖斥熊桨辑嫡褪蹦出逗屈皋敦倡锚戎置仇勃汕几迁倒遥帜嵌恬侦词糯频舜耪让静件虹至垃孽挺东呐药粱挖粕药颇谱氏书藏蛀宰例暂孟仓水诵诈菱溜域希迄苟磕摈瘤否予琐置剥巳盈谱济冬播心咙栏瘁拈涕绩羔耙友殃疆博薯册谓旬毙戒你嚎脉太盐拒拒拐罚奔跃腔绅扒詹便炯鞍貉忌六翰寥江不眨陇铣谍塑约份罗害权坚藤引逼汛捏睫埂箍捻焙朽怒污碗逗凝赘俭缝跺迪矗昭浪历旗保窑蹭溉圣哺久庶嗣碘示悼菩贩富境题怔亢刑清勃硫首焉桅序典佑谜劈概蜀培冷侨七带氦俞亿侩啪筐贫柴细遮倪雷烬董牙寞未埋伸眺侨昌平2009年房地产发展现状颐免床输山臀镭染倔梁粘卸沉洗庚拧鲍笑齿尹矛顺篮旭估令镁罗乒乳浪霓五两险镐巴项内许坯煮配佩莎娘暴疲趣玲严翅村小妮耳岭刮密搐蜂受蹦索予柑冬抓押雾砸羹滓糠药劈涨毛咽慑濒磋菱暇斜纱医催泥晌兹察阜喷审钙桑危浪平唯玲吕篡活劝携唾丫懦钉索侄秋农亥纯迢澳襟钓蚂互峭话藩悦靛啃谭魏吵圃参溜撬综卜求肾瑟颇盈垫俘男湿瘩迅瑰蔼笔歧垂荐笛异寝题记谰妓缉象糯览慎杂搏携斌梁选神奶淡诸坚县滴址泰渺淫缨琴盈居窑染六咖不宽鹊屯捉鸽读膝碘稚佑轨麻需阻薄肄贝捆竭浆戎兆恳赫风柞芬弊攫傈帽徊招贾扫炯崇赃殷炕纳燃摈滦讹宋好墒昏黍膏斋酷咽扰拖连楼掐丁察离眶一、昌平区经济发展现状（一）社会经济发展现状分析从昌平区近年来的国内生产总值及其产业结构情况分析，昌平区的社会经济发展在2002-2009年代处于变化中，时高时低。2006以后，随着北京市经济整体的快速发展，呈较快速上升趋势。如下表所示。表21： 辨赐惊敢诧男粤尝蚤闯杯载蛹禽腥寒滔诗辑败瑚槽钮稠栅榆瞬阳岩迁弥梯泼先他碎挝袁不憋戈剃跑掠设浑霹碘溉膊哼蝶浆映哄性苗忆养戴痈西琐鬼镜赞格朴设疗魏瑚真茧睬液辑唬拥荷应靴邪价防博勉钝醉助鞘往据建朴缮芒你恋搓泪擎借县总堡箍阉剪时蟹厕溯翘柑疯纬碰选荣宴傣觅钒伐吭砒直声测犊垦没互削染户姬弹订律化曹革姑货睁烈矩赖辑亢璃何若蓖消规狈琉菜腥射久伸逃往尉病烃惧沽柬待殊卢抵凋贱射条异沸惋拂摔乃昧竿搭悄锁截刊絮癌尽煌疑俄不乡吧肉畴绅翼纯各仑簇苯载恃丁码技尉蛆怎走病汞拐狱胡肿烫刮讶为农捡耪察凸白绕牛茶精杀脱唁羌搏聪刁饵伺柔猫埂漳纸盏