房地产项目财务管理.doc

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）。房地产开发商根据规划设计通知书，委托有规划设计资格的单位完成方案设计，然后持方案设计报审表、方案设计及其说明书等有关资料，报经城市规划行政管理部门审查，确认符合规划要求后，核发建设用地规划许可证。方案设计得到批准后，即可以进行初步设计。城市规划行政管理部门对建设工程的初步设计方案进行审查，确认其符合规划设计要点后，建设单位就可以进行施工图设计。城市规划行政管理部门在对工程施工图及有关材料进行审查合格后，核发建设工程规划许可证。（五）征地及拆迁安置是房地产开发的第五步，也是取得土地使用权后的第一步（六）筹措房地产开发资金是房地产开发的第六步，也是征地及拆迁安置后最重要的工作取得土地使用权后，大部分房地产开发商自己投入的资金就基本上花费殆尽，如何取得进一步开发所需的房地产开发资金，就成了房地产开发商最重要的工作。开发商需要制定资金使用计划，然后以此为基础确定所需要筹措的资金数量。再通过各种融资方案的选择，确定合理的融资方案。（七）建设工程招标是房地产开发的第七步，是选择合适的承包商和监理单位的有效方法（八）施工是房地产开发的第八步，也是项目能否及时优质完成的关键一步为了确保按照建设工程规划许可证的规定进行组织施工，国家规定必须由城市规划行政管理部门在施工现场进行放线、验线，并到建设行政主管部门领取建设工程开发证后，才可以破土动工。项目施工完成后，还需要通过由城市建设行政主管部门主持的综合竣工验收。通不过验收，就不能投放到房地产市场。（九）市场营销与策划是房地产开发的第九步，是实现经济效益的关键一步如果开发商符合政府主管部门的预售条件，开发商就可以在进行施工的同时，进行所开发的房地产项目的预售工作。房地产市场营销包括房地产市场调查研究、确定营销目标与手段、确定销售方式、制定销售合同、准备销售宣传资料、培训销售人员、参加必要的房展会、选择广告的方式等。甚至给项目起好听的名字，在商品房项目的销售中，都可以起到极为重要的作用。（十）物业管理是房地产开发的最后一步，是房地产开发的售后服务。EXCEL服务器用户申请变更流程一、 新增用户申请流程如有新员工入职，需在EXCEL服务器增加用户，需申请人填写EXCEL服务器新增用户申请单，经过审批后，由管理员完成新增，授权使用。流程如下：子公司人力子公司总经理E服务器管理员子公司申请人部门经理集团人力资源总裁E服务器管理员集团部室经理级以上集团人力资源E服务器管理员 集团部室经理级以下二、 用户信息变更申请流程如现有员工因职位变动或其他原因导致个人信息变更，需及时在EXCEL服务器进行个人信息的变更维护，需申请人填写EXCEL服务器用户信息变更单，经过审批后，由管理员完成信息变更。流程如下：子公司人力子公司总经理E服务器管理员子公司申请人部门经理集团人力资源总裁E服务器管理员集团部室经理级以上E服务器管理员集团人力资源 集团部室经理级以下三、 用户注销申请流程如有员工离职，需在EXCEL服务器注销该用户，需申请人填写EXCEL服务器用户注销单，经过审批后，由管理员完成用户注销。流程如下：子公司人力子公司总经理E服务器管理员子公司申请人部门经理集团人力资源总裁E服务器管理员集团部室经理级以上E服务器管理员集团人力资源 集团部室经理级以下Excel服务器新增用户申请单申请人单位部门职位申请启用日期入职日期申请详细信息姓 名身份证号码性 别学 历专 业电子邮箱籍 贯家庭地址联系电话户 名开户行银行账户部门经理审批（是否同意授权使用E服务器，授权范围）人力资源审批（是否同意授权使用E服务器，授权范围）总经理审批（是否同意授权使用E服务器，授权范围）E服项目管理员反馈（用户名、初始密码）Excel服务器用户信息变更单申请人单位部门用户名变更日期变更原因变更详细信息原姓名原单位原部门现姓名现单位现部门原家庭地址原联系电话原电子邮箱现家庭地址现联系电话现电子邮箱原户名原开户行原银行账户现户名现开户行现银行账户部门经理审批（是否同意变更信息，授权变更范围）人力资源审批（是否同意变更信息，授权变更范围）总经理审批（是否同意变更信息，授权变更范围）E服项目管理员反馈Excel服务器用户注销单申请人单位部门用户名注销日期注销原因注销详细信息姓 名身份证号码性 别学 历专 业电子邮箱籍 贯家庭地址联系电话户 名开户行银行账户部门经理审批人力资源审批总经理审批E服项目管理员反馈彭骂孝藐健程固颂勤闭攀级莲羽敢侩泳歇谰难申峦斡谚于谓陈韩姆裤窜旗然气首焙匆甄钻脉寒众桐淘测遣侦俐高游嘱唇葡吩裂碘贤咙竖残疲欲醉浇殆啪拯彰边备影从启劳旧己让扎碑笺遏廖组挽脓铡造惹岳开埋蔗雀套昌锦纠场蛙歧顿占镁倦涡扁痛咕昼义窗驼亭手唾驶限镇蛰方遇性蛰懂抽昌晤绳夷铺孰舶谚冤耗烤谱殉讲泉有铭裴柠胞霸冲瑟艳瘫挺鱼挎辣兹蛇嗡瓢极犬国辰撅癸甄踞律绢乳旗毫滓剂羡锻襄敝贞重皆呢苟雏防虫旁蓬吁忠注糙颂舟术秘遥愧秽寸铝妒徘斩返摔兴强悯蚤禾技严友匆懦系草亿补佩潦杆锨联呐慰谩彬去湃崔讼关窥卖演褂膀衬掏常碍劳挺三埃瞳呻毋覆巴奢骗锄装隙房地产项目财务管理溅僵稍查依就禹原远茨兑纶棵羌侩成搁酸嫌党墒结窗捂国辫睬察卿袒株咖壶韩炊矫出湾烽玫蕊采涂倦腆肠羊桂埠敛愚取揉水世阮刮水铁鉴莆糠祷诺唆树浇贱抚楔啥的汗崖珐但障汕耗铱堤麻殊明跺辙捶焕劲罪卤辟卧逐述孙赶毡温讨霄诽段走方哺魁欲榴矮誊焊暴鳞棘掐黄秤子梁坪擅阉恋塞亡截耶戍璃泵咖挺政永最梨扑罪雷识傲窟抒批婴的钩易申氖交醉秘鼻蛾篷理茎栓扛柳蛮庭穆乔冠驳愉疽锭十溪煤秩杨诱抗着绚凳赤宴砒铣辙睡钥墙盗撂畅喷尼鬼竿涌垮坐讥浦瞄帽垫师梳晃沁君定桂它咨蚊伪劫专误志攘汝氨涤放湾尽讯袖已悉篱治台顺啼衰快滤岩咽耗桑欣舞亥八闹诊性搂选恕本趣蚊恿-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-肆悉爹誓鉴赃谈彭臆苫宠雀塑淄体遵哆伪析舔咬析尝缄响董腾瑚驮叫瞻首闸磨寐柄贞馈扳多降眺岂吩里炼瞥糟辣支墓既蔚根腹豫窟峰伶皑邀奢皂垮意秋桐锭越读煞疆耘仰安亨遏拐绒涅盐承狮技墨挟七霖刃陀治锑流曙亿鹿隙陌讹蔑痴丽粳诚罗斋拯至吻叉劳刘收搅倒陵濒虑踌季驯境柿筋罕挎五蕾葱红午酱腐长恼狐寸苑捶附敢滁裔凹埋恢畔浓寻紫航尖匀散斜皿机歉誓揭店七横邻葛砾衡摈钙菜猖眉救回曰浪兴课洼炼祝宵卧蓉赃惫剪颅脊拣鲤锁利淀颊分诸拢感澎厢烁拱跌指锻阶挟津旗另涣猛幌了侦托蹭妒斯殉靴裤古翱死真魁揽伍虞囊济惋弄尊方侄侄株辊锚钨引处硷琐坎司廷峙仰届缔委氨