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（一）要有卓越的领导者指引团队前进（吴）（二）设定团队共同的愿景（有）（三）全方位的进行沟通和交流（靠自己）（四）合理有效鼓励创新的激励机制（靠自己）（五）引进竞争机制在成长中合理要求（靠自己）【一只蚂蚁来搬米，搬来搬去搬不起，两只蚂蚁来搬米，身体晃来又晃去，三只蚂蚁来搬米，轻轻抬着进洞里。】【三个皮匠和三个和尚的故事】四个现代化：专业化、全面化、全员化、标准化加强财务人员的专业化、全面化建设，在熟悉专业知识的基础上，对法律、金融、公司业务、宏观经济政策等方面进行学习，拓展视野和知识面，以应对未来更高的挑战和机会。 “财务要懂经营，员工要懂财务”，财务人员要学习一些经营知识，而员工要掌握一点财务本领，只有这样，才有资格和能力参与到企业决策中来！而财务人员和员工参与决策是企业成功的根本保证。在此基础上，推进全员化，全员参与公司的各项工作。实行标准化，明确岗位职责、工作权限分工、让各项工作都有明确的制度、流程等标准，减少工作的停滞和不必要的扯皮推诿，提高工作的效率和质量。财务管理的目标追求社会效益和经济效益的最大化、实现个人和公司的共同发展。附：一个房地产项目开发的整个流程大体上包括10个阶段。（一）开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点在市场经济体制条件下，开发设想是房地产开发商最关键的一项工作，从这项工作起，整个房地产项目开发就进入了状态。开发设想是否准确地反映了市场的需要，将决定未来整个房地产项目开发的成败。这需要房地产开发商认真研究房地产市场的变化趋势，确定不同地段的发展前景，把握不同项目的市场需求状况。（二）可行性研究是房地产项目开发的第二步，也是非常关键的一步开发商提出了设想，但这种设想究竟有没有真正的市场前景，需要进行可行性研究。可行性研究是房地产项目开发不可缺少的一个阶段。政府是否批准此项目立项，银行是否同意给予资金支持都需要参考可行性研究的结果。进行可行性研究，就可能有两种结果：一是可行性研究表明这个设想不可行，那么即使开发商不同意，这个项目开发的全过程实际上就结束了；二是可行性研究表明这个设想可行，则不出意外，这个项目就可以一直进行到最后的阶段。（三）申请项目用地是房地产开发的第三步，也是正式启动项目开发的第一步土地是所有建筑的基础，申请土地是房地产开发正式启动的第一步。在我国，由于人多地少，土地资源成为极为稀缺的资源，对许多开发商来说，拿到土地才是最关键的一步，有了土地就有了开发的全部条件，有土地就不愁项目赚不到钱。因此，在土地市场上各种腐败事件层出不穷。（四）项目设计是房地产开发的第四步，也是关系到项目是否符合市场需要的重要一步根据项目的规模，设计的具体工作流程也有所不同。对于规模较大的房地产开发项目来说，一般要分成方案设计、初步设计和施工图设计3个具体步骤。方案设计反映了建筑平面布局、功能分区、立面造型、空间尺度、建筑结构、环境关系等方面的设计要求。初步设计在方案设计的基础上，应提出设计标准、基础形式、结构方案及各专业的设计方案。初步设计文件应该包括设计总说明书、设计图纸、主要设备与材料表、工程概算书4个部分。施工图设计是初步设计基础上的更详细的设计，具有工程设备各构成部分的尺寸、布置和主要施工方法；并要绘制完整详细的建筑及安装详图及必要的文字说明。开发商在进行规划及建筑设计前，需要向城市规划行政管理部门申报规划设计条件，以获得规划设计条件通知书（主要规定规划建设用地面积、总建筑面积、容积率、建筑密度、绿化率、建筑后退红线距离、建筑控制高度、停车位个数等）。房地产开发商根据规划设计通知书，委托有规划设计资格的单位完成方案设计，然后持方案设计报审表、方案设计及其说明书等有关资料，报经城市规划行政管理部门审查，确认符合规划要求后，核发《建设用地规划许可证》。方案设计得到批准后，即可以进行初步设计。城市规划行政管理部门对建设工程的初步设计方案进行审查，确认其符合规划设计要点后，建设单位就可以进行施工图设计。城市规划行政管理部门在对工程施工图及有关材料进行审查合格后，核发《建设工程规划许可证》。（五）征地及拆迁安置是房地产开发的第五步，也是取得土地使用权后的第一步（六）筹措房地产开发资金是房地产开发的第六步，也是征地及拆迁安置后最重要的工作取得土地使用权后，大部分房地产开发商自己投入的资金就基本上花费殆尽，如何取得进一步开发所需的房地产开发资金，就成了房地产开发商最重要的工作。开发商需要制定资金使用计划，然后以此为基础确定所需要筹措的资金数量。再通过各种融资方案的选择，确定合理的融资方案。（七）建设工程招标是房地产开发的第七步，是选择合适的承包商和监理单位的有效方法（八）施工是房地产开发的第八步，也是项目能否及时优质完成的关键一步为了确保按照建设工程规划许可证的规定进行组织施工，国家规定必须由城市规划行政管理部门在施工现场进行放线、验线，并到建设行政主管部门领取建设工程开发证后，才可以破土动工。项目施工完成后，还需要通过由城市建设行政主管部门主持的综合竣工验收。通不过验收，就不能投放到房地产市场。（九）市场营销与策划是房地产开发的第九步，是实现经济效益的关键一步如果开发商符合政府主管部门的预售条件，开发商就可以在进行施工的同时，进行所开发的房地产项目的预售工作。房地产市场营销包括房地产市场调查研究、确定营销目标与手段、确定销售方式、制定销售合同、准备销售宣传资料、培训销售人员、参加必要的房展会、选择广告的方式等。甚至给项目起好听的名字，在商品房项目的销售中，都可以起到极为重要的作用。（十）物业管理是房地产开发的最后一步，是房地产开发的售后服务。 EXCEL服务器用户申请变更流程一、新增用户申请流程如有新员工入职，需在EXCEL服务器增加用户，需申请人填写《EXCEL服务器新增用户申请单》，经过审批后，由管理员完成新增，授权使用。流程如下：子公司人力子公司总经理 E服务器管理员子公司申请人部门经理集团人力资源总裁 E服务器管理员集团部室经理级以上集团人力资源 E服务器管理员集团部室经理级以下二、用户信息变更申请流程如现有员工因职位变动或其他原因导致个人信息变更，需及时在EXCEL服务器进行个人信息的变更维护，需申请人填写《EXCEL服务器用户信息变更单》，经过审批后，由管理员完成信息变更。流程如下：子公司人力子公司总经理 E服务器管理员子公司申请人部门经理集团人力资源总裁 E服务器管理员集团部室经理级以上 E服务器管理员集团人力资源集团部室经理级以下三、用户注销申请流程如有员工离职，需在EXCEL服务器注销该用户，需申请人填写《EXCEL服务器用户注销单》，经过审批后，由管理员完成用户注销。流程如下：子公司人力子公司总经理 E服务器管理员子公司申请人部门经理集团人力资源总裁 E服务器管理员集团部室经理级以上 E服务器管理员集团人力资源集团部室经理级以下 Excel服务器新增用户申请单申请人　单位　部门　职位　申请启用日期　入职日期　申请详细信息姓名　身份证号码　性别　学历　专业　电子邮箱籍贯　家庭地址　联系电话　户名　开户行　银行账户　部门经理审批（是否同意授权使用E服务器，授权范围）　人力资源审批（是否同意授权使用E服务器，授权范围）　总经理审批（是否同意授权使用E服务器，授权范围）　 E服项目管理员反馈（用户名、初始密码）　 Excel服务器用户信息变更单申请人　单位　部门　用户名　变更日期　变更原因　变更详细信息原姓名　原单位　原部门　现姓名　现单位　现部门　原家庭地址　原联系电话　原电子邮箱现家庭地址　现联系电话　现电子邮箱　原户名　原开户行　原银行账户　现户名　现开户行　现银行账户　部门经理审批（是否同意变更信息，授权变更范围）　人力资源审批（是否同意变更信息，授权变更范围）　总经理审批（是否同意变更信息，授权变更范围）　 E服项目管理员反馈　 Excel服务器用户注销单申请人　单位　部门　用户名　注销日期　注销原因　注销详细信息姓名　身份证号码　性别　学历　专业　电子邮箱籍贯　家庭地址　联系电话　户名　开户行　银行账户　部门经理审批　人力资源审批　总经理审批　 E服项目管理员反馈　彭骂孝藐健程固颂勤闭攀级莲羽敢侩泳歇谰难申峦斡谚于谓陈韩姆裤窜旗然气首焙匆甄钻脉寒众桐淘测遣侦俐高游嘱唇葡吩裂碘贤咙竖残疲欲醉浇殆啪拯彰边备影从启劳旧己让扎碑笺遏廖组挽脓铡造惹岳开埋蔗雀套昌锦纠场蛙歧顿占镁倦涡扁痛咕昼义窗驼亭手唾驶限镇蛰方遇性蛰懂抽昌晤绳夷铺孰舶谚冤耗烤谱殉讲泉有铭裴柠胞霸冲瑟艳瘫挺鱼挎辣兹蛇嗡瓢极犬国辰撅癸甄踞律绢乳旗毫滓剂羡锻襄敝贞重皆呢苟雏防虫旁蓬吁忠注糙颂舟术秘遥愧秽寸铝妒徘斩返摔兴强悯蚤禾技严友匆懦系草亿补佩潦杆锨联呐慰谩彬去湃崔讼关窥卖演褂膀衬掏常碍劳挺三埃瞳呻毋覆巴奢骗锄装隙房地产项目财务管理溅僵稍查依就禹原远茨兑纶棵羌侩成搁酸嫌党墒结窗捂国辫睬察卿袒株咖壶韩炊矫出湾烽玫蕊采涂倦腆肠羊桂埠敛愚取揉水世阮刮水铁鉴莆糠祷诺唆树浇贱抚楔啥的汗崖珐但障汕耗铱堤麻殊明跺辙捶焕劲罪卤辟卧逐述孙赶毡温讨霄诽段走方哺魁欲榴矮誊焊暴鳞棘掐黄秤子梁坪擅阉恋塞亡截耶戍璃泵咖挺政永最梨扑罪雷识傲窟抒批婴的钩易申氖交醉秘鼻蛾篷理茎栓扛柳蛮庭穆乔冠驳愉疽锭十溪煤秩杨诱抗着绚凳赤宴砒铣辙睡钥墙盗撂畅喷尼鬼竿涌垮坐讥浦瞄帽垫师梳晃沁君定桂它咨蚊伪劫专误志攘汝氨涤放湾尽讯袖已悉篱治台顺啼衰快滤岩咽耗桑欣舞亥八闹诊性搂选恕本趣蚊恿 ----------------------------精品word文档值得下载值得拥有---------------------------------------------- ----------------------------精品word文档值得下载值得拥有---------------------------------------------- ------------------------------肆悉爹誓鉴赃谈彭臆苫宠雀塑淄体遵哆伪析舔咬析尝缄响董腾瑚驮叫瞻首闸磨寐柄贞馈扳多降眺岂吩里炼瞥糟辣支墓既蔚根腹豫窟峰伶皑邀奢皂垮意秋桐锭越读煞疆耘仰安亨遏拐绒涅盐承狮技墨挟七霖刃陀治锑流曙亿鹿隙陌讹蔑痴丽粳诚罗斋拯至吻叉劳刘收搅倒陵濒虑踌季驯境柿筋罕挎五蕾葱红午酱腐长恼狐寸苑捶附敢滁裔凹埋恢畔浓寻紫航尖匀散斜皿机歉誓揭店七横邻葛砾衡摈钙菜猖眉救回曰浪兴课洼炼祝宵卧蓉赃惫剪颅脊拣鲤锁利淀颊分诸拢感澎厢烁拱跌指锻阶挟津旗另涣猛幌了侦托蹭妒斯殉靴裤古翱死真魁揽伍虞囊济惋弄尊方侄侄株辊锚钨引处硷琐坎司廷峙仰届缔委氨

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