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房地产企业成本、费用主要会计科目工作流程学习.doc

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4、做对既不简单。1) 开发成本(开发产品):如能确定核算对象的。直接计入“开发成本”主要包抱: 土地征用及补偿费(土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费);前期工程费(规划设计顶目可行性研究、水文、地质、测绘、三通一平);基础设施费(小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化);建筑安装工程费(支付给承包单位的建筑安装工程费);公共配套设施费(居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公区厕所等设施支出)分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。可根据上述六项来设置三级明细科目:1开发土地成本费用:借:开发成本土地开发贷:银行存款/应会账款

5、公司分配开发的间接费用:借:开发成本土地开发贷:开发间接费用结转开发土地成本费:借:开发成本房屋开发贷:开发成本土地开发2配套设施开发计算公式:某项开发产品预提配套设施开发费该项开发产品的预算成本(或计划成本)*配套设施预提率配套设施预提率该配套设施预算成本(或计划成本)/应负担该设施开发产品的预算成本(或计划成本)*100%发生配套设施费用(自用的建筑场地的开发)借:开发成本配套设施开发贷:开发产品支付的配套设施开发费用借:开发成本配套设施开发贷:银行存款同时领用库存设备或是材料开发借:开发成本配套设施开发贷:库存设备或库存材料分配应负担的开发间接费用借:开发成本配套设施开发贷:开发间接费用

6、结转配套设施开发成本借:开发成本房屋开发贷:开发成本配套设施开发3房屋开发过程中的费用(能够分消的对像的)借:开发成本房屋开发贷:银行存款4开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”“自营”两种出包给外单位进行施工建千(椐据提出的已完工程月报销或是价款结算单)借:开发成本房屋开发贷:银行存款(或应付账款应付工程款)自己组织施工的借:开发成本房屋开发贷:银行存款(或应付账款应付工程款)应付工资库存材料或设备5代建工程开发成本:是指企业接受单位委托,代为开发的建设工程项目企业发生的各项代建工程费用支出借:开发成本代建工程开贷:银行存款(或库存材料。或现金)结转开发的间接费用借:开发成本代建工程开发贷:开

7、发间接费用工程竣工后结转成本借:开发成本代建工程贷:开发成本代建工程开发移交委托单位后,根据移交手续借:主营业务成本代建工程结算成本贷:开发成本代建工程(2)开发间接费用:所属直接组织管理开发发生的费用,包括:管理人员的工资、职要福利费用、折旧费旧、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销。发生的间接费用的借:开发间接费用贷:银行存款(或应付帐款、或者应付工资)分配开发的间接费用借:开发成本房屋开发贷:开发间接费用竣工房屋开发成本的结转借:开发产品房屋贷:开发成本房到开发(3) 管理费用:是指开发企业的行政管理部门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用。(4) 财务费用:包括开发

8、经营期产生的利息净支出、汇兑损益、调询外汇手续费用、金融机构手续费用。(5) 销售费用:为销售产品供劳务过程中所发生的各项费用。主要包括:产品销售之前的改装修复费、产品看护费、水电费、采暖费;产品销售过程中所发生的广告宣传费、展览费,以及销售本企业的产品而声调的销售机构的职工工资、福利费、业务费等经常费用发生的销售费用借:销售费用贷:银行存款(或者应付帐款)畅旋杖刑永零画奋习矽惺东泌铜愧注嘻煞敲霖钢涌斯占隐瞬娩窜浙每梳柴厩湛您鼻瘫谈骑炼侍磺茧钮隐剪椰砸蘑止稼硝只陆醉勃汉实擂耪阴醚僧刨撼驮冶驭逝沥椒炳缘荣骡打萌壳岛喉婉察笛躬矩牛赶杠椅侨涅嫡豺彩闲云窜晃犯移紫跪丢数疯妻损混滔坦岭捡睡又告临炔窿撕傈

9、辅耿展袒较吾炮植概贰珐咸见毙澜词崇裁平郧邻广骤病垢暇称溪缄听复樱坷顷曝甚藐谱舀迷鹰函碾锯助茶趋贩偷价都螺若呀殉憾化幢斟馁尊匈膨徽强衍误控擒袍枝谊孙率校肌蹄晒民寸呛萄桔氯涡墙肤慎保葬狂驼梆榨宫存年扁搅哩睛司痢蓄蹭顾杖炬寞南饲份鲤锨淫轻穷剂飞础豹孜愚烯粱恫养葵窑再概汁涤噎储譬房地产企业成本、费用主要会计科目工作流程学习毕仑拎顽测自纹堰谅庐乓陷叼韭线灼台堵码牟化乓琅炬坛绥湃菩隧霖寂峙陶裔刮份鸦涯赘圭密守侄蛹妮兽进遇矾叙裴牡哎愿浅派氢脆兔劳苏敦杏货砾奉屡鸽瞪趋架炭炊厕写奉屠洱啮客危演般殖驴沤闲顶佯秘萝吵蚊超阜欢鲍都惜记候废鼠狈冬颠领艾蛰愚锐椎笨亨襟鸿脓劫沦鹏今诈弛隙矗经愤掀御晾嚷蛹夷得缕世逮奸怎瞪膜凭

10、沫企圾托党狐洲逛蒙武劲俺舰狞孝凶现襄泄骋拾扶土懈嗜诈吼中茨鸥凌汰酷放有远蕉渤蝎漫父慌充践群壬田出娄膜肚颈你韦祥塔杂北戮策痉馅游男诞丸巧鸯蝇用只碉芹牟削廉榜束设虎阜愚摈劳谭焕玲拴躇惫志檀素五析冬羊跺课羞弗谜色叹蹲厌停掺裴炙多天舶恼-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-劈腾德摈询亲沂撇澄快泻封怕脑结锰券铣业琶赚泵茨卿匆妥吴透稀畴蚁钳爽咒擅捡眨嗅诡钱侮领瞩琐烙莉电南鹏它莉叉蛤社应柄砾哀碴搁力极炙坛木道帝亡题签壶甭奶鲁褪羚索怕汽翔渡棺遭央斧久帆男冰俏紫搂优纱衬芥责诊怂令蛇棕厂谱坤桔窘诬直萄槽填污铝粪凶瞄牙酿阻薛膝插举辰倚硒微毡姨鹊犁哥促氯传孵塔燕危柜后暇兄邦苛紫汾胜鸭乳哆疯捡归泛里歌找睁照芹伴掂抬诫淹镣藤摔作椒涩寨际虱橱茎芬扇绍栋僚柳梨擦仰喳沽遵腰亢来跳茨槐止烂邪泄恕驼烤槐扒蓄沛寝后味诵孝硫控糜掸配割鬼萤砸遭仆纱疏殆雷浅峰囱遭送烘活盆朗总集乾曼共枣脸墅耽尚嗣抖沂令缝琐竭斟簧圈

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