房地产企业成本、费用主要会计科目工作流程学习.doc

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房地产企业成本、费用主要会计科目工作流程学习.txt成熟不是心变老，而是眼泪在眼里打转却还保持微笑。把一切平凡的事做好既不平凡，把一切简单的事做对既不简单。1） 开发成本（开发产品）：如能确定核算对象的。直接计入“开发成本”主要包抱：
土地征用及补偿费（土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费）；
前期工程费（规划设计顶目可行性研究、水文、地质、测绘、三通一平）；
基础设施费（小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）；
建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费）；
公共配套设施费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公区厕所等设施支出）
分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。可根据上述六项来设置三级明细科目：　
1开发土地成本费用：
　　　借：开发成本——土地开发
　　　　　贷：银行存款　/　应会账款——ＸＸ公司
分配开发的间接费用：
　　借：开发成本——土地开发
　　　　贷：开发间接费用
结转开发土地成本费：
　　借：开发成本——房屋开发
　　　　　　贷：开发成本——土地开发
2配套设施开发
计算公式：
某项开发产品预提配套设施开发费＝该项开发产品的预算成本（或计划成本）*配套设施预提率
配套设施预提率＝该配套设施预算成本（或计划成本）/　应负担该设施开发产品的预算成本（或计划成本）*100%
发生配套设施费用（自用的建筑场地的开发）
借：开发成本——配套设施开发
　　贷：开发产品
支付的配套设施开发费用
　借：开发成本——配套设施开发
　　　贷：银行存款
同时领用库存设备或是材料开发
　借：开发成本——配套设施开发
　　　贷：库存设备或库存材料
分配应负担的开发间接费用
　借：开发成本——配套设施开发
　　　贷：开发间接费用
结转配套设施开发成本
　借：开发成本——房屋开发
　　　贷：开发成本——配套设施开发
3房屋开发过程中的费用（能够分消的对像的）
　　　借：开发成本——房屋开发
　　　　　贷：银行存款
4开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”“自营”两种
　出包给外单位进行施工建千（椐据提出的已完工程月报销或是价款结算单）
　　　借：开发成本——房屋开发
　　　　　贷：银行存款（或应付账款——应付工程款）
　自己组织施工的
　　　借：开发成本——房屋开发
　　　　　贷：银行存款（或应付账款——应付工程款）
　　　　　　　应付工资
　　　　　　　库存材料或设备
5代建工程开发成本：是指企业接受单位委托，代为开发的建设工程项目
　企业发生的各项代建工程费用支出
　　　　借：开发成本——代建工程开
　　　　　　贷：银行存款（或库存材料。或现金）
　结转开发的间接费用
　　　　借：开发成本——代建工程开发
　　　　　　贷：开发间接费用
工程竣工后结转成本
　　　　借：开发成本——代建工程
　　　　　　贷：开发成本——代建工程开发
移交委托单位后，根据移交手续
　　　　借：主营业务成本——代建工程结算成本
　　　　　　贷：开发成本——代建工程
（2）开发间接费用：
　　　所属直接组织管理开发发生的费用，包括：管理人员的工资、职要福利费用、折旧费旧、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销。
　　　发生的间接费用的
　　　　　借：开发间接费用
　　　　　　　贷：银行存款（或应付帐款、或者应付工资）
　分配开发的间接费用
　　　　　借：开发成本——房屋开发
　　　　　　　贷：开发间接费用
　竣工房屋开发成本的结转
　　　　　借：开发产品——房屋
　　　　　　　贷：开发成本——房到开发
（3） 管理费用：是指开发企业的行政管理部门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用。
（4） 财务费用：包括开发经营期产生的利息净支出、汇兑损益、调询外汇手续费用、金融机构手续费用。
（5） 销售费用：为销售产品供劳务过程中所发生的各项费用。主要包括：产品销售之前的改装修复费、产品看护费、水电费、采暖费；产品销售过程中所发生的广告宣传费、展览费，以及销售本企业的产品而声调的销售机构的职工工资、福利费、业务费等经常费用
　　　　发生的销售费用
　　　　　　　借：销售费用
　　　　　　　　　贷：银行存款（或者应付帐款）
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