工程竣工验收方案(示范文本).doc

******高层住宅工程

*楼
工程竣工验收方案

****有限公司

竣工验收方案
根据《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》建建【2000】142号及相关法律、法规、规章和规范性文件的要求，我单位针对工程的具体情况编制了 工程的竣工验收方案．
一、工程概况
1、建设单位： 有限公司
2、勘察单位： 勘察院
3、设计单位： 设计研究院
4、监理单位： 工程项目管理有限公司
5：施工单位： 建筑安装有限公司
6、建设规模：建筑总面积为 ㎡。
7、结构层数：框剪结构, 34 层。
8、工程特征：
1）、基础形式：筏板（桩）基础
混凝土工程：一至六层剪力墙柱混凝土设计强度等级为C45，七至十四层剪力墙柱混凝土设计强度等级为C40，十五至二十层剪力墙柱混凝土设计强度等级为C35，二十一至三十四层剪力墙柱混凝土设计强度等级为C30，一至十四层顶梁板混凝土设计强度等级为C35，十五至三十四层顶梁板混凝土设计强度等级为C30。过梁、构架柱、圈梁等二次结构砼强度等级为C25。
砖砌体工程：墙体采用240*200*115(mm)烧结煤矸石空心砖，M5干混砌筑砂浆砌筑，配砖为200*115*53（mm）混凝土实心砖。
2）、现我单位已完成±0.000以上主体分部的图纸设计内容。
3）、建筑物装饰装修部分，楼地面为水泥砂浆地面；外墙采用真石漆，门窗采用塑钢门窗，屋面为膨胀玻化微珠保温层并设改性沥青防水卷材。墙体保温采用无机保温砂浆外墙外保温系统。本工程内设建筑给排水、建筑电气。
二、工程现况
本工程已于 年 月 日完成了设计和合同约定的各项内容。涉及设计文件的重大变更，已由设计单位签署认可文件，并经审查机构审查通过。监理单位已对工程质量控制资料、工程安全和功能检验资料进行核查并符合要求。法定报建手续齐全，专项工程已办理了各项专项验收手续。在_____年 月 日，建设单位在施工单位提出的工程竣工报告的基础上，已组织了勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位进行了预验收，总体评定本工程为合格工程，勘察单位、设计单位已出具了工程质量检查报告，监理单位已出具了工程质量评估报告。对工程预验收中存在的问题，已督促落实到位。
三、验收依据
①、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）
②、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2013）
③、《屋面工程施工质量验收规范》（GB50207-2012）
④、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2014）
⑤、《地下防水工程施工质量验收规范》(GB50208-2011)
⑥、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）
⑦、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2013）
⑧、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
⑨、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2011）
⑩、《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310-2002）
⑪、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2011）
⑫、《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2014）
⑬、《建筑涂饰工程施工及验收规范》（JGJ/T29-2003）
⑭、《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2012）
⑮、《建筑工程文件归档整理规范》（GB/T50328-2014）
四、计划验收日期： 年 月 日
五、验收前提要求
工程必须符合下列要求：
1、完成工程设计和合同约定的各项内容；
2、经过交工验收各标段均达到合格以上的工程；
3、对未完成或交工验收时提出修复、补救的工程已经处理完毕，并经监理工程师和质量监督部门检验合格；
4、有完整的技术档案资料和施工管理资料；
5、有施工单位签署的工程质量保修书；
6、具备勘察、设计质量检查文件报告，并具有单位相关负责人签字；
7、建设单位已按合同约定支付工程款。
六、验收的组织形式
根据规定，我单位组织成立了竣工验收组，成员包括：建设单位（项目）负责人，勘察、设计单位工程项目负责人、各专业设计人员，总监理工程师和各专业监理工程师，施工单位技术质量部门负责人、施工单位项目负责人和项目技术质量负责人等参加。
验收组成员中土建和安装各专业齐全，验收组组长由 担任。参加竣工验收的人员资格已核查，符合要求。
竣工验收人员组成表
验收组成员
姓名
工作单位
职称、职务
组长

项目负责人
副组长

总监理工程师

项目经理

成员

项目负责人

专业工程师

项目负责人

专业工程师

专业监理工程师

质量技术负责人
五、验收内容
（一）资料核查：
1、分户验收资料
检查内容：住宅工程质量分户验收汇总表、住宅工程质量分户验收问题记录表。
要求：应真实有效、数据准确、结论明确、签章齐全。
2、竣工验收资料
检查内容：①设计变更一览表由设计负责人签字、设计院盖章确认。
②竣工验收方案应签章齐全。
③竣工验收记录：1）竣工验收记录包括验收通知单、验收组成员签到表、验收意见与记录、验收整改报告；2）验收通知单、签到表、验收意见签字人员一致，人数为单数；3）验收意见结论明确、内容完整；4）验收整改报告签章齐全；
④勘察、设计质量检查意见及施工单位自评报告、监理单位工程质量评估报告真实有效、结论明确。
⑤建筑工程监督验收综合表、工程竣工验收报告（绿皮本）,内容齐全无缺项，真实有效。
3、相关检测资料
要求：①项目名称一致；②检测报告真实有效，原件存档为宜。
4、其他资料
要求：原件。

（二）实地查验工程质量
1、人员分工(详见附件1)。
2、检查内容及标准。（详见附件2）
六、验收程序
1、建设单位介绍并核实验收组成员。
2、建设单位简要汇报验收准备情况及竣工验收方案。
3、验收组随机抽定检查部位。（住宅抽到户，统一用扑克牌、）
4、分组抽查资料和现场
5、验收组现场反馈（明确是否存在否决项和验收结论）

（建设单位章）
年 月 日

附1：验收组人员工作分工
资料核查组；
实地查验工程质量组：
第一组（楼）：建设单位1人、监理单位1人、施工单位1人（配测量服务人员2人）、设计单位1人、勘察单位1人
第二组（#楼）：建设单位1人、监理单位1人、施工单位1人（配测量服务人员2人）、设计单位1人
第三组（#楼）：建设单位1人、监理单位1人、施工单位1人（配测量服务人员2人）、设计单位1人

附2：实体抽查数量、方法、部位
一、 空间尺寸
1、空间尺寸应符合以下要求
（1）室内净高、开间、进深最大允许偏差15mm，极差允许偏差值25mm；
2、空间尺寸的测量方法应符合以下要求
（1）在分户验收记录所附套型图上标明房间编号；
（2）在房间四角分别离纵横墙各500mm的交叉点和对角线的位置设五个净高测量点；
（3）净高应在设置的测量点位置进行测量；
（4）净开间和进深应穿过两测量点进行测量。
二、楼地面、墙面、顶棚
1、楼地面
（1）验收内容：木地板铺设、粘贴、响声等质量。 
（2）质量要求：木地板面层铺设应牢固，粘结无空鼓，脚踩无响声。 
（3）检验方法：观察、脚踩或用小锤轻击检查。
2、墙面
（1）验收内容：室内墙面观感质量。 
（2）质量要求：室内墙面应平整，表面应光滑，洁净，颜色均匀，立面垂直度、表面平整度应符合 
（3）检验方法：距墙1.5m处观察检查。
3、顶棚观感质量
（1） 验收内容：顶棚观感。
（2） 质量要求： 顶棚抹灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝。
（3） 检验方法： 观察检查。
三、 门窗、栏杆
1.门窗开启性能
（1）验收内容：门窗开关使用性能。
（2）质量要求： 门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。
（3）检查方法： 观察、手板检查；开启和关闭检查。
2. 栏杆
（1）验收内容：栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。
（2）检验方法：观察；尺量检查；
四、 防水工程
1.卫生间、阳台防水
（1）验收内容：卫生间、阳台的防渗漏功能。
（2）检查方法：现场蓄水试验。
五、给排水工程、电气工程
1、给排水工程
（1）验收内容：管道给水、排水使用功能正常，位置应设置合理，并应符合设计及规范要求。
（2）检验方法： 观察和测量检查。
2、电气工程
（1）验收内容：系统的器件极数、参数及性能与设计图纸一致，导线分色符合要求，配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股，端子接线不多于2根。
（2）检查方法：观察、测量检查。
六、屋面工程
1、护栏
（1）验收内容：护栏应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载；临边护栏高度不应低于1100mm；
（2）检查方法：观察、测量检查。
2、女儿墙
（1）验收内容：六层及六层以上女儿墙高度不应低于1050mm,七层及七层以上女儿墙高度不应低于1100mm并符合规范及设计要求。
（2）检查方法：观察、测量检查。
3、烟道、排气管
（1）验收内容：烟道和通风道应伸出屋面，伸出高度应有利烟气扩散，并应根据屋面形式、排出口周围遮挡物的高度、距离和积雪深度确定。平屋面伸出高度不得小于0．60m，且不得低于女儿墙的高度。
（2）检查方法：观察、测量检查。
4、屋面避雷带
（1）避雷带（针）及引下线等应横平竖直，牢固可靠；无倾斜，无弯曲和高低起伏，防雷装置所用金属材料一般为热镀锌钢材、不锈钢材和铜材。
（2）检查方法：观察、测量检查。
5、屋面防水
（1）验收内容：顶层住宅屋面防水功能。
（2）质量要求：屋面及墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷；天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造，应符合设计要求。
（3）检查方法:现场淋水试验。
七、地下室工程
1、地下室防水
（1）验收内容：地下室墙面、地面及天棚渗漏情况。
（2）质量要求：地下室无渗漏现象。
（3）检查方法：观察检查。
八、公共部位
1、楼梯
（1）验收内容：相邻踏步高差。
（2）质量要求：相邻踏步高差不应大于10mm。
（3）检查方法：观察检查和用钢尺量测。
2、 楼梯护栏
（1）护栏和护手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置
（2）验收内容：护栏和护手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置。
（3）质量要求：护栏和护手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求，并应符合下列规定： 1)阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于1.05m，中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于1.10m；2）栏杆应采用不宜攀登的构造。栏杆各杆件须尽量向室内一侧设置； 3)楼梯护手高度不应小于0.9m，水平段杆件长度大于0.5m时，其护手高度不应小于1.05m；
4)栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m；
5)外窗台低于0.9m，应有防护措施；
6)护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃；
（4）检查方法： 观察、测量检查。
个人工作业务总结
本人于2009年7月进入新疆中正鑫磊地矿技术服务有限公司(前身为“西安中正矿业信息咨询有限公司”)，主要从事测量技术工作，至今已有三年。
在这宝贵的三年时间里，我边工作、边学习测绘相专业书籍，遇到不懂得问题积极的请教工程师们，在他们耐心的教授和指导下，我的专业知识水平得到了很到的提高，并在实地测量工作中加以运用、总结，不断的提高自己的专业技术水平。同时积极的参与技术培训学习，加速自身知识的不断更新和自身素质的提高。努力使自己成为一名合格的测绘技术人员。
在这三年中，在公司各领导及同事的帮助带领下，按照岗位职责要求和行为规范，努力做好本职工作，认真完成了领导所交给的各项工作，在思想觉悟及工作能力方面有了很大的提高。
在思想上积极向上，能够认真贯彻党的基本方针政策，积极学习政治理论，坚持四项基本原则，遵纪守法，爱岗敬业，具有强烈的责任感和事业心。积极主动学习专业知识，工作态度端正，认真负责，具有良好的思想政治素质、思想品质和职业道德。
在工作态度方面，勤奋敬业，热爱本职工作，能够正确认真的对待每一项工作，能够主动寻找自己的不足并及时学习补充，始终保持严谨认真的工作态度和一丝不苟的工作作风。
在公司领导的关怀以及同事们的支持和帮助下，我迅速的完成了职业角色的转变。
一、回顾这四年来的职业生涯，我主要做了以下工作：
1、参与了新疆库车县新疆库车县胡同布拉克石灰岩矿的野外测绘和放线工作、点之记的编写工作、1:2000地形地质图修测、1:1000勘探剖面测量、测绘内业资料的编写工作，提交成果《新疆库车县胡同布拉克石灰岩矿普查报告》已通过评审。
2、参与了库车县城北水厂建设项目用地压覆矿产资源评估项目的室内地质资料编写工作，提交成果为《库车县城北水厂建设项目用地压覆矿产资源评估报告》，现已通过评审。
3、参与了《新疆库车县巴西克其克盐矿普查》项目的野外地质勘查工作，参与项目包括：1:2000地质测图、1:1000勘查线剖面测量、测绘内业资料的编写工作；最终提交的《新疆库车县康村盐矿普查报告》已通过评审。
4、参与了新疆哈密市南坡子泉金矿2009年度矿山储量监测工作，项目包括：野外地质测量与室内地质资料的编写，提交成果为《新疆哈密市南坡子泉金矿2009年度矿山储量年报》，现已通过评审。
6、参与了《新疆博乐市五台石灰岩矿9号矿区勘探》项目的野外地质勘查工作，项目包括：1:2000地质测图、1:1000勘探剖面测量、测绘内业资料的编写工作，并绘制相应图件。
7、参与了《新疆博乐市托特克斜花岗岩矿详查报告》项目的野外地质勘查工作，项目包括：1:2000地质测图、1:1000勘探剖面测量、测绘内业资料的编写工作，并绘制相应图件。
通过以上的这些工作，我学习并具备了以下工作能力：
1、通过实习，对测绘这门学科的研究内容及实际意义有了系统的认识。加深对测量学基本理论的理解，能够用有关理论指导作业实践，做到理论与实践相统一，提高分析问题、解决问题的能力，从而对测量学的基本内容得到一次实际应用，使所学知识进一步巩固、深化。
2、熟悉了三、四等控制测量的作业程序及施测方法，并掌握了全站仪、静态GPS、RTK等测量仪器的工作原理和操作方法。
3、掌握了GPS控制测量内业解算软件（南方测绘 Gps数据处理）以及内业成图软件（南方cass）的操作应用。能够将外业测量的数据导入软件进行地形图成图和处理。
4、在项目技术负责的指导下熟悉了测量技术总结的编写要求和方法，并参与了部分项目测量技术总结章节的编写工作。
5、在项目负责的领导下参与整个测量项目的组织运作，对项目的实施过程有了深刻理解。通过在项目组的实习锻炼了自己的组织协调能力，为以后的工作打下了坚实基础。
二、工作中尚存在的问题
从事测绘工作以来，深深感受到工作的繁忙、责任的重大，也因此没能全方位地进行系统地学习实践，主要表现为没有足够的经验，对于地形复杂的地段理解不够深刻；理论知识掌握不够系统，实践能力尚为有限。以上问题，在今后工作中自己将努力做到更好。
三、今后的工作打算
通过总结四年来的工作，我无论从工作技术上，还是从世界观、人生观、价值观等各个方面，都有了很大的提高。今后，我会在此基础上，刻苦钻研，再接再厉，使自己在业务知识水平更上一层楼，为测绘事业的发展，贡献自己的力量。

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