哈尔滨平房区动漫基地—招商销售项目合同2017.04.26.doc

岩 松 地 产

哈尔滨市平房区动漫基地
招商及销售分销代理合同

本合同双方当事人：
甲方： 哈尔滨市平房区动漫基地
地址： 哈尔滨市平房区
法定代表人（法人授权人）：
联系电话： 0451-
电子邮箱：

乙方：黑龙江省海伦市岩松房地产营销策划有限公司
地址：黑龙江省海伦市
法定代表人： 李洋波
联系电话：
传 真：
开户行：
账号：
电子邮箱：

总则
1.词语涵义。招商及销售分销合同文本，其用词用语除另有约定外，应具有本条所赋予的涵义。
2.月：指自招商开始日日起算顺延一个自然月，如某月10号为招商开始日，至下月9号为一个月，本合同规定：每个月的31或30日为自然月的截止日期。
3.甲乙双方同意，下列条件是本合同的基础条件：本项目上的抵押权等涉及第三方权益的事项由甲方负责处理。

第一条 门市楼招商代理

1. 1乙方招商项目为甲方门市楼。
1.2门市楼规划由甲方提供，以甲方提供的规划图纸为依据。
1.3写字楼引进项目由甲、乙双方协商决定。
1.4写字楼租金价格根据调研数据，由甲方决定。

第二条 门市楼销售分销代理

2.1 代理商业
经甲乙双方同意，甲方委托乙方分销代理本项目所有门市营业面积。具体代销物业清单应在本合同签订后，商业经营格局划分甲乙双方签字盖章予以确认,作为本合同附件。
2.2 溢价分成：在销售旺盛时乙方提出要求溢价申请，征得甲方同意后方可实施溢价。超出招商底价部分的收益额视为溢价部分，溢价部分的分成比例为乙方50%，甲方50%，按月结算。
2.3 营销推广费用
2.3.1 营销推广费用指在本项目分销代理期限内，为促进本项目招商而投入的推广费用，包括但不限于媒体广告、楼书、现场气氛营造、DM单制作、电视CF制作、招商会展览费用、招商道具制作费用、整体和单体建筑模型、彩色效果图、灯箱广告、看板、引导旗、横幅、小区围墙广告、工地环境美化和造景等及相应的广告宣传活动等。
2.3.2 甲乙双方同意，由乙方制定营销计划、预算经甲方确认后执行；乙方确定本项目的宣传营销，营销费不高于本项目总收益额的1%。宣传营销费用由甲方据实承担。
2.3.3 乙方负责广告的策划，甲方负责广告制作商的招商、合同的签订、制作和实施。

第三条 招商及销售分销代理期限、招商开始条件

3.1 代理期限
3.1.1 甲乙双方同意，代理期限为2017年5月 1 日至2018年 5 月 31 日止。
3.1.2 合作期限结束时，双方可再次洽谈延长合作期限事宜，乙方在同等条件下有优先签约权。
3.2、案前准备
3.2.1 合同签订后，乙方提供招商方案。
3.2.2 招商开始日前一周，乙方应结合市场情况和乙方的经验与分析测算制定价格策略建议、招商均价建议、销控方案及建议，最终定价由甲方决定。
3.3、招商开始条件
3.3.1 甲方承诺在乙方正式进场招商前向乙方提供招商处。
3.3.2 甲方确定了营销计划、预算以及租金底价。

第四条 招商代理权、招商方式、成功招商销售的界定

4.1 乙方具有招商代理权。
4.2 成功招商的界定:商铺的招商以与商家签订“招商合同”为招商成功。
4.3 成功销售的界定：购铺方缴纳首付款视为销售成功。
4.4 招商合同样本：甲方应确定招商合同样本。

第五条 佣金和结算

5.1 佣金
5.1.1 门市楼招商佣金:成功招商租金年收益的15%作为乙方的招商佣金。
5.1.2 门市楼销售佣金：
门市楼销售佣金:销售额的5%作为乙方的销售佣金。
5.2 甲乙双方同意，成功招商的招商代理面积佣金和销售佣金按月度结算佣金。
5.3 双方各自按国家规定承担各自作为纳税义务人应缴纳的各自公司应缴纳的税费。
5.4 甲方应按照本合同所规定的时间，采用支票或银行转账支付的方式或将应付服务费用汇至如下乙方银行账户，并将有效付款凭证传真至封面所载明的乙方传真号码：
公司全称：
银行帐号：
开户银行：

第六条 乙方义务

6.1 乙方应完成的工作内容：招商方案制定和实施。
6.2 乙方对甲方提供的资料及在工作中知悉的甲方及本项目的信息负有保密责任。未经甲方同意，不得将本项目的工作成果擅自发表或提供给第三方。
6.3 乙方为本合同约定项目所制作的策划书及其他相关资料，未经甲方书面同意，不得用于本合同约定项目以外的其他项目。
6.4 乙方有义务对办公耗材（包括但不限于复印纸、饮用水、硒鼓、墨盒等）及日常运营成本（包括水、电、网络、固定电话、低值易耗品等）按需取用，节约使用。

第七条 甲方义务

7.1 甲方提供招商相关的文件和证书及详细数量表，并对提供的文件和证书的真实性负责；根据乙方的招商节奏要求，甲方负责派专员办理收款、开具发票、撤押、预告登记、抵押登记。及时和乙方结算支付款项；及时审查宣传广告文稿及相关内容。
7.2 本项目招商处场地装饰装修、办公家具、办公设备（仅限于办公桌椅、网签电脑、传真机、打印机、复印机、扫描仪、固定电话机、饮水机、空调、文件柜）、办公耗材（仅限于复印纸、饮用水、硒鼓、墨盒等）及日常运营成本（包括水、电、网络、固定电话、保安保洁、绿植等费用）由甲方据实承担。
7.3 按本合同约定承担营销费用，按时向乙方支付佣金。
7.4、由甲方收取客户定金（含诚意金、临时定金、VIP卡费用、正式定金），负责收取首期租铺款及各期租铺款。
（以下无正文）

甲方： （盖章） ：
法定代表人（签字）：
授权代理人（签字）：

乙方： （盖章）
法定代表人（签字）：
授权代理人（签字）：

签约地点： 哈尔滨 市
签约日期： 年 月 日

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