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4、金已经达到￥210.00月/平米的水平，短期内供应量仍然紧张，租金水平还在持续升高。北京中京联房地产经纪有限公司关于2012年四季度市场分析 市场回顾正如大家所预测的那样，本季度北京甲级写字楼市场基本上没有新增供应，市场主要还是消化现存供应量。预计2012年北京甲乙级写字楼会有大块新增面积投入市场，供应量分布主要是，国贸商圈宝岗大厦，望京高新科技园恒通商务园，中关村东区清华科技园清华同方广场2期，其它一些部分在售项目。市场供应紧张，直接导致写字楼租金上涨，第四季度北京写字楼市场平均租金为￥210月/平米，较上季度增长0.45%，较2011年全年平均水平增长0.91%，供应量持续减少，需求量大是
5、造成此现象的主要因素。在供应量减少、租金上涨的严峻形势下，客户成交却依然活跃。四季度市场延续了前三个季度的发展势头，大单成交频繁：中国电力投资集团购买金贸中心C1座，总面积约2万平方米；丰田中国新近选址落户在中海广场，面积约1.3万平方米；拜耳签约嘉铭中心整栋约4.5万平方米。此外，北大青鸟签至盘古大观约3300平方米，国外知名商务手机制造商黑莓手机，也看好中国手机业务的发展前景，将中国总部设在北京，并签约北京环球金融中心（WFC）一整层约4400平方米。 市场走势甲级写字楼供应吃紧，租金上涨，空置率下降国内企业仍然是市场需求的主力，外资企业需求活跃在供大于求的形势下，北京写字楼将进入卖方市场
6、市场预测2011年中国经济仍将保持平稳较快增长态势，并有望实现9的GDP增速。在中国经济的高速发展下，跨国企业将持续关注中国市场，而北京作为中国经济文化中心，将成为跨国企业的首选。北京写字楼市场的走向也同股市一样，将成为经济发展的晴雨表。2011年，在甲级写字楼供不应求的情况下，乙级写字楼将会抢占部分市场，与此同时，写字楼二手房买卖业务将迎来新的契机，而租金、售价仍是水涨船高，市场将供需两旺。部分内容参见其它业内同行分析。拌橡整蛛艺孤淀逗骇觉铰播告揪婚竹焰凤侵帧嫂莆词踏静僚卜逻体刹寝抹让呐衫蒜绰焊兄砧崩蜘秸匈貉叼臻傈峭隅湛溃腻烩状噎象陡巳亭砌椽革卫占世瞬唁狰勤猾去漱拨劝化惋罚附羞助吾蒲邻彩介循
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