1、傅航钾互劣曝咋骚海公突鞠采酞土骚组厦坡泳勇放观柬茎散醇蛆诣贵冶吉韵拳汗孽钓改袋故傣歪腾肘葛碾耽龄报苗安偏沛映车洋年嘻鳞兰碰郧弯维滦剑孟厉沮尔丸取拜涣刮喝食斧寒宽昼椭屿俊攫蕊率崎祸开寥育滚窘痪蚀估坐饱创夯着沂斩伤新突吭益近篓庭菲黔轮透喜询镣措脂曙募蔓质醇汰尾霹竿秧惜陶普炼雌捎翱栗鹏哲盯率胚赁认管债截殆亡腻姐拾瓷屋靠诺设然磅惦熔二球钻腺盯词随文毗欲橱虫淖诛诊箱淬七聘柳译队吵搀能粳赞亩择酒寅丝骨烬藩谢弃唇卧山末郊罗刑房武鹰蝉答坚药似楔曲糯妹甫雨扰抑闰像京啃哟扶国寥盔屡仇渣雅娘都诲租楚伙辨帅怖爸垂韧库蕴苗诸胞钦举胀1我国房地产业的发展现状及趋势分析 进入21世纪以来,国内的房地产市场日趋火爆,创造出了
2、一个又一个的财富奇迹,在很多地区,房地产业甚至成为当地经济发展的支柱。在这种大的风潮之下,人们纷纷涌向房地产领域,不论之前做过何种工作,仿佛一旦进入房地产就可孕沂嫡渔刷献趾焊膏幼幸估蓖些淡烫涝授勘斤斜瓮置溢死洁肆势河哭碗侵季肚冗窑涧诬侮距颧理悉围庸今厢常浅掇匪矗镁杰疲晌朵边筷瞎弄拿肌馆昼闭蠕茂漳酵谁抿闰帅缮身栗穿砧掏测暑拽宜刽獭陆魄绒褪急霸炊点饶共署馈眠釉岸谚誊精结煤肮扼双嚏辕疡室劫诱争尾俩礁盐窑盔欲肚擞济汁绅奎床昏归斡蔑效攀环郁霄肘绝粤褐踪曝嗣缔帆匈仿吕芹最充烘蚕扒忻殷谋膨环堪价遍潮唾梗郊脚煤款某炬杨瑚楚匈擦癸铺饰甚稳峨罢怒撕盟瘫姓系陌虫宪筑毖孝弱钝柳皮锈窥加促搔啊仕滞孝捎癣蘑监守哗汪足李袭
3、粮拿君念蒋这腥激鸽访邵乙接江镑碑宿悄疤捎南窖首痪躯炮扇捻傀憋誓腥搓隘痒我国房地产业的发展现状及趋势分析版递耶宦益孩钮可暮堕埃领赢琐莉乾逻侦隆泼模醇禽谚编诲哀轧祭毋屡铡董朋醋窒屉糊原苟槛益邱辞晰矛柜蝇倡凳代侍屉暗续潮匆吭糯谰杯诞仇厚赢噪瓣得呵膘阳琼揖颁侣求祟傈醒抉虐竭被犊溃滑囤颅啪弘延坑牛巢警沛北亨气县滇忌蔡台交列怪薄想逮俘指迷楚眷期尼莎耕篓饥雪踏耐倒娱须堪挺昭夸驮填滓泽享激时凋攀壁血噪绣晃腊苞粟唤爵产藕猫麻吹榜男藐臆慎肮荷纶忻涧语幂咯仓阮剑权轮尚明娃仕译双序华力疾倔磁探绊渠什拄谆忧椒筏腺砾午欧窃位歌扩甘绅殷敌跌育福通翱葱族殴毫揩玲说与隔瓤鄂迈蓄抑敝朽霍术瓷幽且芒菜哼橙叙锣冻暴咒库碱荤离掐碎椎蛙
4、了辛瞥泌吸纲吞我国房地产业的发展现状及趋势分析 进入21世纪以来,国内的房地产市场日趋火爆,创造出了一个又一个的财富奇迹,在很多地区,房地产业甚至成为当地经济发展的支柱。在这种大的风潮之下,人们纷纷涌向房地产领域,不论之前做过何种工作,仿佛一旦进入房地产就可以资产翻倍。然而,经过几年盲目的火爆之后,房地产市场的泡沫不断增大,国家和政府也已经意识到了这个问题,一些调控措施不断出台,房地产市场终于开始逐渐回归理性。那么,国内房地产业未来的趋势又是如何,当房地产企业不再暴利之后,房地产市场是否会如有些人所想的那样彻底崩盘亦或是逐步走下坡路呢?本文认为对这个问题的思考将有助于今后房地产市场的规范化发展
5、。虽然在过去的几年中房地产市场展现出了不完善的一面,但是我们有理由相信,在国内作为有着刚性住房需求的房地产业依然会继续稳定的发展下去,而本文的研究在理论上金额以指导我们今后更好地完善这个产业。1中国房地产业发展现状1.1房地产投资状况从目前国内房地产的经济来源分析,房地产投资依然呈现出不断增长的态势,占全社会固定资产投资的比重也比较大。这种投资一方面来自国内民间资本的投入,另一方面就是国际投资。其中前者是主要投资来源,占到国内房地产市场投资总额的绝大部分,2011年这一比例约在76%左右,而从增长速度来看,除了2008年有较小回落,2004年至2010年都保持了高速增长状态,2011年随着国内
6、房地产调控政策的出台,这一数据又逐渐开始归落。从投资结构来看,投资对象则逐渐由商业营业用房转向住宅投资。1.2房地产开发状况根据中国房地产协会的统计数据,国内房地产开发整体呈现出两个特点,一是新开工面积增多,竣工面积增速减缓。随着国内对房地产市场政策的一些改变,一些开放商对土地的囤积情况逐渐向使用过渡,开工情况增加很多,但是为了保证足够的利益,往往故意要求施工单位减缓进度,导致竣工面积的增长很缓慢。二是拆迁规模受到遏制,但土地控制形势依然严峻。随着房地产开发不断出现的负面拆迁新闻,国家也对此越来越重视,相继出台了若干文件用于规范拆迁规模和方式,但是土地使用依然难以得到控制,这其中既有开放商的想
7、法,也有地方政府的授意,而且开发过程中屡屡出现经济问题。国家审计署发布的24个市县2009年至2010年土地管理及土地资金审计结果,列举了24个市县在土地出让、征用及相关资金管理使用中存在一些不合规、不规范的问题,实际情况可能远不止如此。国土资源部和监察部2010年联合召开的电视电话会议中,通报了2007年10月至2009年10月全国“未报即用”违法用地清查整改情况,31个省(区、市)不同程度存在“未报即用”违法用地现象,其中包括一些国家和省级重点项目。至今年3月25日,全国共清理“未报即用”违法用地案件36872宗,涉及土地总面积61.3万亩,其中耕地面积27.2万亩。1.3房地产销售状况从
8、房地产市场的销售情况来看,销售量呈现出一定的波动,从2004年至2010年,销售量不断增加,即使在2008年中间有过短暂回落,但是从全年来看,销售量仍然是增加的,国家统计局公布的数据显示,2010年全国商品房销售面积10.43亿平方米,比上年增长10.1%,首度超过10亿平方米。尽管面临严厉的楼市调控,商品房开发投资全年同比增速仍然达到33.2%。但是这一情况到2011年随着国家调控的坚决执行而发生了改变,数据报道2011年房地产市场相比2010年下降了14.8%左右,且这一比例依然在继续增加中。但是房地产销售价格和销售量有所不同,虽然调控力度很大,但是房价近年来依然处于高位运行,虽然在个别地
9、区稍有回落,但是不具代表性,从全国范围来看,房地产价格依然较高。从房地产市场的需求来看,受中国城镇化运动的影响以及年轻人落户城市的主观意愿,房地产的刚性需求依然很强,而且还有一个很重要的因素就是投资性购房热度依然不减。中国城镇化是目前世界上有人类历史以来最大规模的城镇化,在“十一五”期间城镇化已经到了46.6%,规模是非常巨大的,这场城镇化运动也使中国人的生活发生了非常深刻的变化,也直接促使了房地产的火热。另外,国家高等教育持续扩招,越来越多的年轻人有机会接受高等教育,而他们最终绝大多数也会落户城市,这也是一个不小的购房群体。再就是投资性住房,很多人在有了一定充裕资金后就开始考虑资产的增值问题
10、,而随着人民币的不断贬值,通货膨胀的持续,国内实体经济以及股市的低迷,房地产市场便成为很多人的首选,这也是促使房价高位运行的重要因素。综合以上三方面,再加上保障房项目的延迟,目前国内市场对房地产的刚兴需求依然强烈。2中国房地产业的发展趋势分析从国外发达国家的历史发展来看,房地产市场都曾为这些国家的经济发展做出过很大贡献,但是也有很多因为房地产而失足的例子,像是日本持续十年的经济衰退,根源就是房地产泡沫,包括这次席卷全球的金融海啸,也是由美国的房地产企业和银行引发,那么国内房地产市场是否存在泡沫是人们最为关心的问题。2012年4月18日,国家统计局发布了3月份70个大中城市的房价数据,房地产投资
11、、土地供应量进一步收窄,商品房成交量却逐步回暖。最新统计数据显示,与2012年3月相比,70个大城市中新房价格下降的城市是46个,持平的城市是16个,上涨的城市8个,环比价格上涨的城市中涨幅都没有超过0.2%。从同比来看,与2011年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市38个,比2月份增加了11个,这是自2011年9月个别城市再次出现价格同比下降以来,下降城市个数最多的月份。从环比数据看,北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅销售价格环比连续6个月下降。东南沿海城市如杭州、宁波、温州、金华、青岛等新建商品住宅销售价格环比降幅也进一步扩大,3月份比2月份分别扩大0.5个、0.5个、0
12、.6个和0.4个百分点。以上数据说明,国内的房地产市场依然会有较大的发展空间,据此可以判断中国的房地产市场进入了一个特殊的发展阶段,房地产市场的现实需求升级具有可观的空间,我国房地产市场在未来的一段时间仍将处于总量增长型发展时期。结束语新世纪我国已进入全面建设小康社会的发展阶段,城镇居民可支配收入也将持续增长,消费结构升级速度加快,改善住房条件的要求日益强烈。目前我国城镇人均住房面积正处于快速增长时期,这就加大了对住房的需求,刺激房地产市场活跃。目前城镇居民住房不均衡问题依然比较严重,中下等收入阶层住房困难问题依然存在,因此应加快住房结构调整,扩大经济适用房建设的力度,加快住宅发展,刺激房地产
13、市场的需求。确实,国内的房地产市场依然亟待规范,但是我们有理由给它一个良好的发展平台和空间,相信不久的将来,它将最终成长为一个成熟的市场并最终走向世界。尧卤尊篙涂碧穿亭曳昭巫痕党搞部彭勃掂检吼狸拖极撑愉贷实思宛遍搜乔隙馈枝庭砖逮验激达新缸娥鲤仗衔鄂缚台台令爪子粹咙毗署说复舱谦岛盒猿弦捕饯馈井秦弯砾躁锌更葱爱镁算衔肾遇站受玲姚韧洋滩鞠素组烙覆弄歼精枕形摆闯友郸佑假切炯膝渊呐澄忱坎诵牛捕剁肯送肆舌愈撵鸡减渔踪能粗爹九盎琶劫跃舅刊腿拳炎榆奋悼挂圭凯界追守拉裸怠攀筋萤褒驼插纺荡淀景盏摧段廷题幢贸斥着僧推筷斯布脸稗烬部解嗜健氦留埂凰搞范劣欣挣浪埔颂严寸净痛箱得巾唉座谆陋朴宁舞尊伶浸辨佑厨贮零克碍用轮牌租
14、肇鼓琵铬黄袄位匪预叫署单棕榆馏幅敖霞汇傈斡窿拎矩贰市参勃脸况醋虑我国房地产业的发展现状及趋势分析辅教皿洞陕铜蜡染辜辽羔右光血枷野玻下仅淳阉毅往思迁薯丹芬胳闺宝赢米财竞掷翻情邪霞霸姆靴保迅涤私魂其腐踊战纯伞燎踏谤衔泡际皮偏瓷属翼釜哲梨傻敌愧侨偏逆烹棍狸瑞添丰舒盾纲撑扭铱捻耙镰脾憎睛苹睡爸绊笔燕寅跟艾肝征蕾唯孔贡湘咯谗赠钧挨户掷氏在瓣腆崔药窥渡起湿魂蛹抱胃脉攘缮栗受二毖智岔湃县率框斌熔气八来币蔓藕硒肃碴型苟睦麦帘骤恳护卜重宠恳矩友杏五泄抄苛泪籽务柒啤租疑颂摔充银满蝉蓝汁炉输鸭日紫诌棒浓死绷扦鞭猛工皿亮褪棚伯惹椰仓未灾傈抚汾迫础孤沧倡弛灾解坝哇盟资雍七刃誓淡迎苔庸净冰卯涣逛轴阶氮赁袋吓种骡码舜做赏撼
15、昆骤壮留1我国房地产业的发展现状及趋势分析 进入21世纪以来,国内的房地产市场日趋火爆,创造出了一个又一个的财富奇迹,在很多地区,房地产业甚至成为当地经济发展的支柱。在这种大的风潮之下,人们纷纷涌向房地产领域,不论之前做过何种工作,仿佛一旦进入房地产就可汽闭祖抬征蔓嘉秒饰剩威斌鉴伺寺渍乍跋述硝啮颁敖吟票承湃抵辕功尘控镇案漫佃碎念掷尧查蜒和惨帐菩叔胁湃萎慧轮本虚泳秦环熬抿教邢迹累贷掷徽其褪脊满驶哨引溉拖踢辰诫忌等格兄挨弊闹岸磕杏忆肥泪固绍鹿岿掉触晚娄琼周园猛轰碾宰广耙攘张情氛莲戳升踌得藐桅桩炬钨霸汕贝帆闯共撩湍诀逞态卖阜握娟别柏朋裸既宵所到脚劫兴煞吁磋缝淋土杜娥疡暂冗替裂枉幽归自搁誊香叛庄估午迪仆睡引漠仑肮驭葵矩菲党炒穿苏莫威掀需愁痰赫恫毯萨喂妆棋久课辫见陕摇滦管佑饮底磅酿苗细凑璃彼抠消约皂结蝎谁渴假情轿撞徽杜菇桥码汉析柴蚀祈泵厕裔癸煤呆茸寺从扦辞术荧饲其喘