租赁合同(信龙达).doc

租 赁 合 同甲方：信龙达公司 （以下简称出租方）乙方： （以下简称承租方）现就乙方租赁珠海市信龙达实业有限公司位于金湾区三灶镇圆镇路7号A栋楼。经双方在友好协商达成以下协议：一、 乙方现租的物业为珠海市信龙达实业有限公司A栋楼三层至六层楼房，租期头三年租金人民币5万元/月。附加租一层楼大堂按现在状态面积为约200平方米，一楼大堂由二至六楼租户共同使用，租金按二至六楼各租户使用面积分摊大堂租金，头三年租金为每平方米租金20元/月。租赁年限为20年。每三年租期递增7%租金。租金税发票税费由甲乙双方各承担50%（各一半）。二、 甲方免收租金12个月给乙方作为装修期（甲方已将原工业用途改为商业用途）从签订租赁合同之时起计算装修期时间。甲、乙双方签订租赁合同后60天内乙方必须进场装修，如乙方超60天内不进场装修，甲方有权解除合同，乙方所交合同押金不予退还。租赁期内甲方不能提前收回该租赁物业。除约定每三年递增7%租金（从上年每月租金总额递增7%），不能另外再递增加租金。租赁期内乙方有权将租赁的物业分租或转租，如乙方分租、转租的各商户都必须遵守双方签订的租赁合同有关条款为前提，如乙方要改变经营项目，必须符合国家有关法律为前提，不能损害甲方的利益，同甲方协商解决。三、 甲方出租该物业A栋楼三层至六层楼房，余下一、二层楼房的物业时，不能跟先期承租方经营项目相同（酒店客房、桑拿健康中心、KTV），甲方不能将余下一、二层楼物业租给加工业影响三至六层楼的商户。例如：引发噪音过大和污染环境的商户不得经营。如租给餐饮业经营者应当妥善处理排油、烟排污等问题。乙方（租赁三层至六层楼房的商户所安装的电梯（一至六层楼电梯所需用资金由现租三至六楼的商户全部支付，与后来租一、二层楼房商户无关。注明如甲方将来招商租二层楼房商户无需支付安装电梯资金。二层楼房的商户有权使用电梯上、落。第二层楼房商户在使用电梯过程中所产生费用，如电梯维护费、电费要按各层楼使用面积计算分摊费用。四、 甲方已办理A栋楼房改变为商业功能审批文件，并提供相关资料给乙方去办理经营中有关手续，乙方从装修日起，至经营期间产生的任何费用（垃圾费、水、电等）一切由乙方负责承担支付，与甲方无关。五、 如在租赁期内涉及到国家征收、拆迁的事，双方则按国家及地区人民政府有关征收拆迁法规按各分项目性补偿收取各相关补偿金。六、 甲、乙双方即签订租赁合同时乙方再向甲方交人民币7万元整作为租赁合同押金（即预定金3万元+7万元整，共合计10万元整）（签订合同后）甲方给乙方提供相关资料协助乙方办理有关手续。待乙方装修12个月免租期满后，甲方向乙方计收租金，乙方必须按甲方指定的银行帐号每月5日前交清当月租金。乙方未按时交租超15天后按日计收1%违约金。超一个月乙方未交租金甲方发函催交，超2个月乙方欠交租金，甲方可收回该物业，无需补偿给乙方，乙方无条件自动退还该物业。七、 合同期满或终止合同乙方搬出租赁物业，其装修固定物如电梯、通讯、供水、供电、照明用灯具、线路、门、窗、天花、地板、墙体装修品等设施不得损坏和拆除，无偿移交甲方。如乙方租期届满，有意续租的，在同等的条件可优先。八、 甲方将楼后面空地暂免费供A栋楼商户共同使用，由本栋楼各承租方协商管理，因A栋后面空地，甲方按规划设计还有一栋实建400平方建楼基地，如甲方到时要建房需收回相应的地皮，乙方需无条件给甲方施工建楼。对于楼顶空间乙方可设置该商户经营项目广告牌，而其它与本公司，本楼商户无关的招商业户广告，任何商户无权设置招商广告，一切由甲方自主管理。九、 甲、乙双方如遇不可抗力原因，造成的损失，双方免责。十、 乙方在经营过程中需管控防止一切安全事故发生，造成的经济损失一切由乙方承担，乙方在装修工程中不能破坏本楼房主体结构，是人为造成要赔偿损失给甲方。十一、 此合同一式两份，双方各执一份，具有同等的法律效力，如有未尽事宜，双方可和平协商，协商不成，可申诉人民法院仲裁。本合同在双方诚意自愿签订，双方签字即时生效。甲方： 乙方：法人代表： 法人代表： 年 月 日 年 月 日第 3 页 共 3 页