房产三方房屋租赁合同.docx

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房屋租赁合同

出租人（甲方）：________________证件类型及编号：___________________________________
承租人（乙方）：________________证件类型及编号：___________________________________
居间人（丙方）：上海家亦房产营销策划有限公司
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在丙方的居间服务下，在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条 房屋基本情况
（一） 房屋坐落在______________________________________，以及______号停车位。
（二） 房屋建筑面积__________平方米，户型_____室_____厅_____卫。
（三） 房屋权属状况：甲方持有（ 房屋所有权证/ 公有住房租赁合同/ 房屋买卖合同/ 其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号：________________________________或房屋来源证明名称:____________________，房屋（ 是/ 否）已设定了抵押，房屋类型： 住宅 花园住宅 商铺(场) 办公楼 厂房 其他：________________.
（四） 甲方身份： 房地产权力人 代管人 转租人 其他：_________________.甲方保证有权出租该房屋，出租行为经相应房屋权利人同意。
第二条 房屋租赁情况及登记备案
（一） 租赁用途： 居住 办公 生产 仓储 其他：_________________；如租赁用途为居住的，居住人数为：______人，最多不超过______人，且应符合《上海市居住房屋租赁管理办法》。
（二） 如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方定理本合同之日起7日内，到房屋所在地的社区事务受理服务中心等房屋行政管理部门办理房屋出租登记手续。对多人居住的（大于15人）或出租房大10间以上的，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应建立居住人员登记簿，并按规定报送公安部门备案。本合同变更或终止的，甲方应自变更或终止之日起5日内，到房屋所在地的社区事务受理服务中心等房屋行政管理部门办理等级变更、注销手续。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应自变更之日起2日内告知社区事务受理服务中心等房屋行政管理部门，办理变更登记手续。
居住人员中有外地来沪人员的，甲方应提供相关证明，督促和协助乙方到当地社区事务中心等房屋行政管理部门办理居住登记。
居住人员中有境外人员的， 甲方/ 乙方应自订立本合同之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。
租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。
乙方已查验了该房屋全部信息并已充分了解该房屋情况，甲方知晓并同意乙方的租赁用途，双方共同遵守国家和本市有关于房地产使用和物业管理的规定。
第三条 租赁期限
（一） 房屋租赁期自________年____月____日至________年____月____日，共计____年____个月。甲方应于________年____月____日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交门卡、房门钥匙或进门密码等生活物资后视为交付完成。
（二） 租赁期满或合同解除后，甲方有权回收房屋，乙方应按照原状返还房屋极其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的，应提前____日向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。
第四条 租金及押金
（一） 月租金标准：人民币（大写）_______________元/月，租金总计：人民币（大写）______________________元整（￥：______________）。
（二） 支付方式： 现金 转账支票 银行汇款，押______付______，各期租金支付日期：__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
（三） 押金：人民币（大写）________________元整（￥：_____________），租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。
（四） 甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金，但均未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，每逾期一日应按日租金的____%向守约方支付违约金。
（五） 甲方收取租金的账户如下:
户名：___________开户行：____________________帐号：___________________________
第五条 其他相关费用的承担方式
租赁期内的下列费用中,__________________由甲方承担，________________________由乙方承担：(1)水费(2)电费(3)电话费(4)有线电视费(5)燃气(6)物业管理费(7)房屋租赁税费(8)上网费(9)其他___________________________费用。
本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用，或甲方同意乙方可以从下一期租金中予以扣除。
第六条 居间服务
（一） 丙方应认真负责任地为甲乙双方订立房屋租赁合同提供机会或媒体服务，如实报告有关订立房屋租赁合同的事项，并协助甲乙双方办理物业交验。
（二） 本合同签订当日，甲乙应向丙方支付人民币（大写）___________________元整作为居间报酬；乙方应向丙方支付人民币（大写）___________________元整作为居间报酬。
（三） 本合同签订后，如租赁双方解除、中止或更变租赁关系，租赁双方仍因向丙方支付所约定的居间报酬。
第七条 房屋维护及维修
（一） 甲方应保证房屋的建筑结构和设备符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、上海市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。
（二） 租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：
1.对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的7日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。
第八条 转租
除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。
第九条 合同解约
（一）甲、乙双方协商一致，可以解除合同。
（二）发生不可抗力，使本合同无法履行。
（三）政府征用、收回或拆除租赁房屋。
第十条 违约责任
（一） 甲方有第九条第四款约定的情形之一导致乙方解除合同或甲方提前收回房屋的，应向乙方支付违约金，违约金以合同第四条第三款约定的押金金额为准；给乙方造成损失的，支付违约金不足以抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。
（二） 乙方有第九条第五款约定的情形之一导致甲方解除合同或乙方提前退租的，应向甲方支付违约金，违约金以本合同第三款约定的押金金额为准；给甲方造成损失的，支付的违约金不足以抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。
（三） 租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前_____日书面或其他形式通知对方，并按月租金的_______%向对方支付违约金：甲方还应退还相应的租金及押金，同时办理房屋退还交接手续。若给守约方造成损失的，支付的违约金不足以抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。
（四） 因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。
（五） 丙方提供虚假信息，隐瞒重要事实或恶意串通行为的，除退还已收的居间报酬外，还应赔偿由此给甲方或乙方造成的损失。
第十一条 合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由三方当事人协商解决；协商不成的，各方均可向房屋所在地人民法院发起起诉。
第十二条 其他约定事项

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本合同经三方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式三份，其中甲方执一份，乙方执一份，丙方执一份。

出租人（甲方）签章：_____________________ 承租人（乙方）签章：________________________
委托代理人：____________________________ 委托代理人：______________________________
联系方式：______________________________ 联系方式：________________________________

居间方（丙方）签章：
经纪人：_______________________________
联系方式：_____________________________

签约时间： 年 月 日
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