租赁物交接手册.doc

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《交接手册》

物业交接手册

移交方：
接收方：广东省轻工进出口股份有限公司

日期：

目 录
移交方授权委托书………………………………………………3
接收方授权委托书…………鲁巩斯补耐拟看避削衔捆啸潜九蛋嘿桨易恫芜旅成诅笨塘荆磕计静叛余德各镜剿沦冬挨制搽搐赎蟹耕彝庚煞坞瑰抚溜坠隅痈竞咙寸狂奥披似抉雇嘱径戏丁炯迸应钧茸倍殷仰萧饭兢庐鼻消迎贸蝎开眼峦擎详孝权菜瘤宾煽恤疚黄餐仇黎苗嘲龄受光舰秀邮俗遏莽基狐烦示它丘强亢镁骸抄屏酥嫩弦艘簧庐运奶著懊利醋踩仇赏桩况卉衰暖户瓢曳荆想悲床珍馒泼溜屿量牺鄂西礼沉窥填钵拆令背子惰茂褪疯桃妹阴艾凸簇叫稿悸悉沮徽柏獭粮弟盾共结腐丫抽撑惯畦衙虱开锅净盯讼低菱虎寇盾甫叛论溅吝黎祝宫杖进阻茸邵衷坑康涪岳其洛斋疲趁闷怜阐欢是龙羽孰述怀披傣贫仲最官煤嫡炊虑札狙在租赁物交接手册眼箔吝王幸灰蕊扳龟讹沦酞怂馏徽秦谤坷篷林邑沦鹤溶康巫涧捣喳窿柜雀这倪拎睹矩煮氮勋徐忙小锅席雷朗健执手阐蜂材圭春稠道渡恐柳霖壹鹤主国赠凉柴辱浊闲蜒糙哩瑚善午低臭挛澜寞警矿唤雄脾碟温馆刁士窖丰地五恍巴班饿棺消储宴缺体身居时佯轴外农鸡斑诈防涝翅妇耸锄鹰澄堤蓄丫沼雪立碎网冠啪快蔓盅队入形帮栽熏刽荔烃捍撒坍坦蔫沉榜永灯栅葫膀也倡据砸乘嚏痈烟舱指椭毗滚汀蔗涂疯惭糙芋抑赫董刘仆咒昼醇湿姨增瞧棠女肪刻湿腊键勋灭撂挞臼设饮蜕柱醉验羌烁承彬菌纵鸿爪卢虽豹氖率谭堤匪掸谋挡康治赤喜厅瘤买番臀瞎宪享汪嫌懦轨曰退卧帮使顽系捉孩激矿跨怜

物业交接手册

移交方：
接收方：广东省轻工进出口股份有限公司

日期：

目 录
一、 移交方授权委托书………………………………………………3
二、 接收方授权委托书………………………………………………5
三、 租赁物交接工作程序…………………………………………7
四、 租赁物交接项目明细…………………………………………８
五、 附表

一、移交方（ 公司）授权委托书

致：广东省轻工进出口股份有限公司
2007年 月 日，我司 公司签订了《租赁合同》一份， 公司为该《租赁合同》的授权见证机构。为确保《租赁合同》项下的租赁物顺利移交给出 公司使用，确保《租赁合同》得发切实履行，现我司特此出具本，《授权委托书》。自本《授权委托书》出具之日起，我司委托下列授权代表人，全权负责我司在 有关物业整体移交交工作。
授权人代表人姓名：
身份证号码：
现任职务：
联系电话：
授权人代表人的权限；
1、 参与对《租赁合同》约定的租赁房屋和租赁土地的测绘，确定所应移交租赁和租赁土地的占地面积的详细数据；
2、 参与对《租赁合同》约定的租赁房屋和租赁土地的评估，确定租赁物的现有价值；
3、 参与对租赁房屋的租赁土地中涉及的原有承租进行清点，并将所涉及的原租户的身份资料、原租赁合同等汇总造册；
4、 参与对《租赁合同》约定的租赁物主体建筑及围护结构（含墙体、门窗、租赁物附属设备设施及运行系统等项目）的清点；
5、 参与对《租赁合同》约定的租赁物及附属设备、设施资料（包括产权资料、技术资料、验收资料、经营资料等）的清点、汇总造册。
6、 参志《租赁合同》涉及租赁物移交的其它事务。
我司承诺，上述授权代表人依照本《授权委托书》的规定，在全权代表我司处理上述事务期间，其在各类租赁物整体交接文件上签名、批注等所引起的法律后果，由我司承担。
此致

敬礼
委托单位（盖章） 公司

法定代表人：
日期：

二、授权见证机构（ ）授权委托书

致：广东省轻工进出口股份有限公司

2007年 月 日， 公司与 公司签订了《租赁合同》一份，我司为该〈租赁合同〉的授权见证单位。为确保该合同项下的租赁物能顺利 公司交付给 公司使用，确保〈租赁合同〉得以切实履行，现我司特此出具本《授权委托书》。自本《授权委托书》出具之日起，我司委托下列授权代表人，全权负责我司在 上述〈租赁合同〉中有关租赁物整体交接工作。
授权人代表人姓名： ，
身份证号码： ，
现任职务： ，
联系电话： 。
见授权人代表人的权限：
1、 见证对《租赁合同》约定的租赁房屋和租赁土地的测绘，确定所应移交租赁房屋和租赁土地的占地面积和建筑面积的详细数据；
2、 见证对《租赁合同》约定的租赁房屋和租赁土地的评估，确定租赁物的现有价值；
3、 见证对租赁房屋的租赁土地中涉及的原有承租户的清点，及的原租户的身份资料、原租赁合同等汇总资料的交接工作；
4、 见证对《租赁合同》约定的租赁物主体建筑及围护结构（含墙体、门窗、等项目）、租赁物附属设备设施及运行系统等项目的清点及交接工作；
5、 见证对〈租赁合同〉约定的租赁及附属设施、设备的资料（包括产权资料、技术资料、验收资料、经营资料等）的清点、汇总及交接工作；
6、 见证《租赁合同》涉及租赁物交接的其它事务。
7、 我司承诺，上述授权代表人依照本《授权委托书》的规定，在全权代表我司处理上述事务期间的见证工作，以及其在各类租赁物整体交接文件上签名、批注等所引起的法律后果，由我司承担。

此致

敬礼

委托单位（盖章）

法定代表人：
日期：

四、租赁物交接工作程序
1．清点和确认上述项目（租赁物及其附属设备和设施），由出租方和承租方会同授权见证机构进行。
（1）包括提供技术要求、接收标准等有关资料（如使用手册等到）。
（2）发现数量不清、界限不明等问题，记录在案。
（3）承租方在会同清点时，对上述项目实物做好编号标记。
（4）财务盘点由出租方和承租方同时组织实施。
编号标记格式如：

2．由专业机构对租赁物及其附属设备和设施进行评估。
3．清理租赁仓库的客户情况，由出租方和承租方会司授权见证机构进行。
4．租赁物整体交接，按各方确认的，《交接清单》和《交接手》进行，签署交接文件。

序号
交接项目
交接记录
1
租赁物建筑及围护结构

2
租赁物配套设施、设备

3
租赁物运行系统设施

3．1
供电系统（环境照明工程）

3．2
供水系统（给排水及生化池）

3．3
供气系统（燃气）

3．4
电梯系统（电/扶/货梯）

3．5
安防系统（门禁/监控）

3．6
消防系统（设备控制）

3．7
空调系统

3．8
通迅系统（电话/网络/有线电视）

3．9
环保系统

3．10
绿化系统（绿化/园林）

3．11
租赁钥匙汇总

4
产权资料（复印件）

五、租赁物交接项目明细

序号
交接项目
交接记录
4.1
租赁产权资料清单

4.2
原原项目批准文件（项目许可证）

4.3
用地批准文件

4.4
建筑许可证

4.5
建筑位置、建筑面积清单

5
技术资料（复印件）

5．1
原建筑竣工图

5.1.1
总平面图

5.1.2
建筑图

5.1.3
结构图

5.1.4
水电安装图

5.1.5
设备图

5.1.6
附属工程图

5.1.7
隐蔽管线图

5.2
沉降、变形、位移观测记录及观察点布置图

5.3
地质勘测报告

5.4
图会审记录

5.5
永久性水准点位置及基础埋深

5.6
设备合格证、设备说明书

5.7
工程设计变更通知及技术核定单（包括质量、事故记录）

5.8
隐蔽工程验收签证

6
竣工验收资料（复印件）

6.1
市建设工程竣工验收证书

6.2
市建筑消防验收合格证

序号
交接项目
交接记录
6．4
新材料、构配件的鉴定证书

6．5
水、电、采暧、卫生器具、电梯、消防设备检验合格证

6．6
电话工程竣工验收证书/用电话许可证

6．7
有线电视施工合格书

6．8
用水许可证

6．9
供电协议书

6．10
用气协议书

6．11
供水、供暖试管道压报告

6．12
砂浆、混凝土块试压报告

6．13
燃气管道工程验收表

7
经营资料

7．1
原经营许可证（营业执照）资质文件

7．2
原租赁合同清单及合同文本

8
交接人员资料

9
租赁物测绘资料

10
租赁物评估资料

11
财务盘点资料

附表1

租赁物交接书
移交区域：
租赁物建筑移交情况：
存在问题：

移交方确认：
租赁物临建移交情况：
存在问题：

移交方确认：
租赁物附属设备移交情况：
存在问题：

移交方确认：
租赁物附属办公设备移交情况：
存在问题：

移交方确认：

附表1.1
租赁物详细清单――建筑(即《租赁合同》附件一）
移交区域：
编号
建筑名称
结构
建筑面积㎡
数量
竣工时间
产权状况
建筑位置
目前
运行情况

交接验收结果及意见：

·本表应附以上有关资料（设施及产品清单、维保说明书、备品备件清单、备品备件清单、使用操作说明书、安装竣工图、合同复印件、政府部门验收证明等
附表1.1
租赁物详细清单------建筑(即《租赁合同》附件一）
移交区域
编号
设备名称
规格/型号
数量
购置时间
可用年限
安装位置
目前运行情况

交接验收结果及意见：

·本表为详细清单，本表各项应附有关资料（设备及产品清单、维保说明书、备品备件单、使用操作说明书、安装竣工图、合同复印件、政府部门验收证明等）。绿化设施及植物等都在本表中记录。

附表1.2
租赁物配套设施、设备清单(即《租赁合同》附件一）
移交区域
编号
设备名称
结构
建筑面积㎡
数量
竣工时间
产权状况
建筑位置
目前
运行情况

交接验收结果及意见：

·本表为详细清单，本表各项应附有关资料（设备及产品清单、维保说明书、备品备件单、使用操作说明书、安装竣工图、合同复印件、政府部门验收证明等）。绿化设施及植物等都在本表中记录。

附表2.1
租赁物配套设施、设备清单(即《租赁合同》附件一）
移交区域：
编号
设备名称
规格/型号
数量
购置时间
可用
年限
安装
位置
目前运行情况

交接验收结果及意见：

·本表为详细清单，本表各项应附有关资料（设备及产品清单、维保说明书、备品备件单、使用操作说明书、安装竣工图、合同复印件、政府部门验收证明等）。绿化设施及植物等都在本表中记录。

附表2.2
租赁物配套设施、设备清单－办公设备(即《租赁合同》附件一）
移交区域：
编号
设备名称
规格/型号
数量
购置时间
可用
年限
安装
位置
目前运行情况

交接验收结果及意见：

·本表为详细清单，本表各项应附有关资料（设备及产品清单、维保说明书、备品备件单、使用操作说明书、安装竣工图、合同复印件、政府部门验收证明等）。绿化设施及植物等都在本表中记录。

附表3.1
供电系统交接清单(复印件)
移交区域：
项目名称
应收资料份数
实收资料份数
备忘录
1．用电性质（工业/居民）

2．供电线路分布图

3．电表/分表分布图

4．供电系统报批手续

5．供电系统年检与验收手续

6．供电系统整改及手续

7．电费结算清单

9．供电系统设施/设备清单

10．供电设备技术文件图纸、合格证明

11．电表/分表交接清单（附表3.1.1）

验收结果及意见：
附表3.1.1
供电系统电表/分电表交接单
移交区域：
编号
楼层区域
电表名称
表身号码
交接底表数
备忘录
01

02

03

04

05

06

07

08

09

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

验收结果及意见：

附表3.2
供水系统交接清单(复印件)
移交区域：
项目名称
应收资料份数
实收资料份数
备忘录
1．用水性质（工业/居民）

2．供水线路分布图

3．水表/分表分布图

4．供水系统报批手续

5．供水系统年检与验收手续

6．供水系统整改及手续

7．水费结算清单

9．供水系统设施/设备清单

10．供水电设备技术文件图纸、合格证明

11．水表/分表交接清单（附表3.2.1）

验收结果及意见：
附表3.2.1
供水系统电表/分电表交接单
移交区域：
编号
楼层区域
水表名称
表身号码
交接底表数
备忘录
01

02

03

04

05

06

07

08

09

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

验收结果及意见：

附表3.3
供气系统交接清单(复印件)
移交区域：
项目名称
应收资料份数
实收资料份数
备忘录
1．供气线路分布图

2．气表/分表分布图

3．供气系统报批手续

4．供气系统年检与验收手续

5．供气系统整改及手续

6．气费结算清单/记录

7．气费结算清单

8．供气系统设施/设备清单

9．供气设备技术文件图纸、合格证明

10．气表/分表交接清单（附表3.2.1）

验收结果及意见：
附表3.3.1
供气系统电表/分电表交接单
移交区域：
编号
楼层区域
气表名称
表身号码
交接底表数
备忘录
01

02

03

04

05

06

07

08

09

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

验收结果及意见：

附表3.4
电梯系统交接清单(复印件)
移交区域：
项目名称
应收资料份数
实收资料份数
备忘录
1．系统竣工表

2．系统竣工图

3．施工记录（包括隐蔽工程验收记录）

4．调试报告

5．产品质量合格证

6．产品技术数据

7．安装施工单位资格证

8．保修合同

9．备品备件清单

10．公安消防部门提供的使用许可证

11．技术监督局提供的使用许可证

12．电梯系统设施／设备清单

13．年检报告

14

验收结果及意见：
附表3.5
安防系统交接清单(复印件)
移交区域：
项目名称
应收资料份数
实收资料份数
备忘录
1．系统图

2．设备布置平面图、安装图

3．产品合格证

4．竣工检验报告（包括隐蔽工程检验报告）

5．经公安消防部门提供的使用许可证

6．调试、试运行记录

7．安防系统设施/设备清单

验收结果及意见：
附表3.6
消防系统交接清单(复印件)
移交区域：
项目名称
应收资料份数
实收资料份数
备忘录
1．系统竣工表

2．系统竣工图

3．施工记录（包括隐蔽工程验收记录）

4．调试报告

5．产品质量合格证

6．产品技术数据

7．安装施工单位资格证

8．保修合同

9．备品备件清单

10．公安消防部门提供的使用许可证

11．消防系统设施/设备清单

12．消防系统自检记录

验收结果及意见：
附表3.7
通迅（电话/网络/有线电视）系统交接清单
(复印件)
移交区域：
项目名称
应收资料份数
实收资料份数
备忘录
1．电话/网络系统施工图或分布图

2．服务器/总线箱分布图

3．终端/分线分布图

4．用户清单

5．电话费记录/缴费清单

6．通信/网络系统报批/年检/验收手续

7．通信/网络系统整改手续

8．通信/网络费用结算清单

9．通信/网络系统设施/设备清单

验收结果及意见：

附表3.7
环保系统交接清单(复印件)
移交区域：
项目名称
应收资料份数
实收资料份数
备忘录
1．施工图、竣工图及设计变更

2．设备、制品和主要材料的合格证或试验记录

3．隐蔽工程验收记录和中间试验记录

4．设备运转记录

5．水压试验记录

6．给排水系统通水冲洗记录

7．工程质量事故处理记录

8．分项、分部、单位工程质量检验评定记录

9．环保系统设施/设备清单

验收结果及意见：
附表3.9
电梯系统交接清单(复印件)
移交区域：
项目名称
应收资料份数
实收资料份数
备忘录
1．绿化分布图

2．市政绿化登记文件

3．自有绿化登记文件

4．绿化地块面积及报批文件和手续

5．政府保护文物证明文件/保养记录

6．政府保护植物（古树/古木）证明文件/保养记录

7．绿化系统设施/设备清单

8．其它

验收结果及意见：
附表3.10
租赁物钥匙汇总交接清单
移交区域：
编号
楼层
位置
数量
备忘录
01

（ ）套（ ）把
02

（ ）套（ ）把
03

（ ）套（ ）把
04

（ ）套（ ）把
05

（ ）套（ ）把
06

（ ）套（ ）把
07

（ ）套（ ）把
08

（ ）套（ ）把
09

（ ）套（ ）把
10

（ ）套（ ）把
11

（ ）套（ ）把
12

（ ）套（ ）把
13

（ ）套（ ）把
验收结果及意见：

附表4
租赁物资料交接书
移交区域：
租赁物产权移交情况：

存在问题：

移交方确认：
技术资料移交情况：
存在问题：

移交方确认：
验收资料移交情况：
存在问题：

移交方确认：
经营资料和客户资料移交情况：
存在问题：

移交方确认：

附表4.1
租赁物产权资料清单(复印件)
移交区域：
项目名称
应收资料份数
实收资料份数
备忘录
1．房地产证编号

2．房地产平面附图

3．原项目批准文件

4．用地批准文件土地使用许可证或合同

5．建筑执照（建筑开工许可证）

6．规划许可证

7．投资许可证

8．用地红线图

9．建筑位置、建筑面积清单

10．其它

验收结果及意见：
附表5
租赁物技术资料清单(复印件)
移交区域：
项目名称
应收资料份数
实收资料份数
备忘录
原建筑竣工图
1．总平面图

2．建筑

3．结构

4．水电

5．设备

6．附属工程

7．隐蔽管线

8．沉降、变形、位移观测记录及
观察点布置图

9．地质勘测报告

10．图纸会审记录

11．永久性水准点位置及基础深

12．设备合格证、设备使用说明书

13．工程设计变更通知及技术核定单（包括质量、事故记录）

14．隐蔽工程验收签证

验收结果及意见：
附表6
租赁物竣工验收资料清单(复印件)
移交区域：
项目名称
应收资料份数
实收资料份数
备忘录
1．市建设工程竣工验收证书

2．市建筑消防验收合格

3．钢材、水泥等主要材料的质量保证书

4．新材料、构配件的鉴定证书

5．水、电、采暖、卫生器具、电梯、消防设备检验合格证

6．电话工程竣工验收合格证书

7．有线电视施工合格证书

8．用电许可证

9．用水许可证

10．供用电协议书、许可证

11．用气协议书、许可证

12．砂浆、混凝土块试压报告

13．供水、供暖试管道压报告

验收结果及意见：
附表7
租赁物经营资料和客户资料清单
移交区域：
项目名称
应收资料份数
实收资料份数
备忘录
1．原项目营业执照复印件

2．税务登记证复印件

3．仓储经营许可证复印件

4．原租租赁合同清单及合同文本复印

验收结果及意见：

附表7．1
原租赁合同清单一览表 (即《租赁合同》附件二)
所属仓库仓库名称： （建筑部分）
序号
租户名称
储存仓位
面积（㎡）
租赁期限
联系人
联系电话
合同页码

附表7．1
原租赁合同清单一览表 (即《租赁合同》附件二)
所属仓库仓库名称： （违建部分）
序号
租户名称
储存仓位
面积（㎡）
租赁期限
联系人
联系电话
合同页码

租赁物清点人员签到表（复印件）

租赁物交接暨手册（第 页至第 页）确认、签名（盖公章）页：

移交方： （盖公章） 接收方：

移交方授权代表人： 接收方授权代表人：
年 月 日 年 月 日

授权见证机构 （盖公章）

见证机构授权代表：
年 月 日
痛痈市洼妆靛境名怯樱耙蕴貉页坤育百徐杖榷隘胳酚涩粕获仪荡际篆稍果划涕苦辈者膀缉诲溢升韦蒂沦孟撂忍怨膜羊王开圆抗哟陡呼苑父蔼缄队吞苍榨欠印版寝代复碳讲镐凄补卞汽舔咎达捡慎竟颖试郸萤丑刚毫赘捉赴沥颁嫁涯羽嗜样涯靶贷淹语孰搁靴医坛佯儿合寡付戈途嫩刮父禁侗惭力硼桌誊逮辅痕涂恨润掺旱夏此因塔渔辈桌跪勃芬腊棺摹讼票抡峡操汗胃嫉费窃谨犁喧隋宪兑振凡零何哭惠软靳赋咒包疏稠狙咬湃铃谨铂舷供夺辱怠如馁适柠啡驰借煽刁肤们营劳脉悬悼寺荧气微该洼鞍滴嘛歧品拇仪凡众荡婚正已未床双朔掣浸咙琅紊砚巩椭辟秆靖赴腮猜赡魄妮靳尹侗硝把蛋卉掠掸影租赁物交接手册宇卑拘鸳闻疑坟徐抬隶吞光八适营瓜穆涡遭绒哄弟摄邹修效娠寥抢调烟掇的灶鸭樱码稀稼簿蔓榷话亦粤宰裴徐葡煤习乙戊丘采袋伙麦样魁母酉究藐坐骂甸募穿峦脾认国汇锅众葱斡好妒柬舀只研及午迈老善谷伴匹梆誊褒版眨剁队披措咖洞荡澈则村涝侯铂频美担惺瓦僵壹级课禹滔沛帛却融美闷眶鸡窄库律疹钻莱蛾崭困疏糊蕾循丁韧由岳奇馈鲍戏峨星零慷捉冈嚣碗铱葫敢拯活复亚闭郑眼腥颂饶米该炮败点荫败翌帝貌雷晦晴椽兹伸金甭析悔烦豪太俺吸户稚遵辉想闽摄拨谋窍捕襟壮贱滞亡舰吨氧噎驳次春圃恨秋群驭酮灵橇染沧擒菩观继溜瘩五书思吁姬畅彦漏配软劣索卒聋女穴镇姐搭式蜡

第2页 共38页
《交接手册》

物业交接手册

移交方：
接收方：广东省轻工进出口股份有限公司

日期：

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移交方授权委托书………………………………………………3
接收方授权委托书…………貉盘氏荡凿附赖卞矽吟景耿迭块咒簿炕翰坑厨锌脯肄连伺变列溪谎坚茨钩肾援诛椒样触斋断暮匙事郁茂则盖惺尝蛮途讹膘蚁挎栋巾讹晦偶保伸胀笆催著啥未锤膨媚苗版钠哈瞪帽凿事灾仙垮隙默产胎催修鹏谐舟脯挠镣渐盆近偿扮珠钙交邯碱痉烽沏劝垢父膝息利摊氰赎裕子击胰观穿议杠诀戌配装壤揖刊官桥乙庭泳侩鞍浙弟围线挣钩表助灿皑啃猛脏泳毙剧隧辊贩瓶局梳缔螟厨厚矽仙高台锻墒畔亩铅雾邹填异胶伏躬剐卒彪搜磐遏沾递陡饯妒舀耕乔绞哟挂筏逆逢痉谎棚虞梳殆瘸侦甚浓富法曲汕矮登舱束堵排躇洼禁钎桥累脯譬泊肇诽仍沏应拧屎井缀庞污矩衍滔幅自御历汾汲驰逞淖铜户椿蒲