广州经纪人试题答2.doc

47土地按用途可以分为：A建设用地 B城市土地 C未利用土地 D农用地 48房地产经纪机构和人员可以有的行为包括： A炒卖房号 错B为客户交纳物业管理费 C捂盘惜售 错D承租自己提供经纪服务的房屋 错49合同的权利义务终止的情形有： A债务相互抵消 B债券人免除债务 C 合同解除 D债务已经按照约定履行 50拥有继承权的子女包括： A养子女 B 非婚生子女 C 婚生子女 D 有抚养关系的继子女29关于MLS描述正桷的是： A更好地保障消费者利益 B 可促进经纪人之间的合作 C 提高房地产交易效率 D 保障经纪人合法利益 46宪法的修改需要满足的条件有： A由全国人民代表大会常务委员会提议 B由13以上的全国人民代表大会代表提议 错C由全国人民代表大会以全体代表的23以上通过 D由15以上的全国人民代表大会代表提议 42超高层建筑是指： A 30层以上的建筑 B 150米以上的建筑 C 100米以上的建筑 D 40层以上的建筑 错43房地产经纪服务合同的内容包括： A 双方当事人的姓名名称 B 服务的项目 C 违约责任D服务费用及支付方式 44合同的形式分有：A 口头形式 B其他形式 C 书面形式 D法律形式 错45具有完全民事行为能力的人包括： A以自己的劳动收入为主要生活来源的16周 岁以上不满18周岁的公民 B不能完全辨认自己行为的精神病人 错C 16周岁以上的公民 错D 18周岁以上的公民38城市化是指： A全社会人均居住面积逐步提高的过程 错B全社会人口逐步接受城市文化的过程 C城市人口占全社会人口比例提高的过程 D城市中心对农村腹地影响的传播过程 39设置在土地上的权利有： A 永典权 B 地役权 C 典权 D 抵押权 40建筑物的建筑结构必须具有足够的： A 刚度 B 稳定性 C 耐火性 D 耐久性 41影响房地产价格的主要因素有:A 环境因素 B 经济因素 C供求状况 D 人口因素34、测量学可细分为： A 地质测量 B 地籍测量 C房地产测量 D高山测量 错35定性预测可分为： A领导意见法 错B营销人员意见法 C专家意见法 D客户意见法 36在制定出一个小区或一栋楼的基准价格之后， 房地产商还需要对各个出售单元进行价格调整， 通常包括： A 单元户型调整 B 楼宇位置调整 C 单元朝向调整 D 单元楼层调整 37竞争向定价法包括： A 市场追随者定价法 B 市场领导者定价法 C 市场挑战者定价法 D市场声望定价法 错30房地产经纪机构的业务部门一般可以按以下方 式设置： A按物业价格 错B按交易类型 C按业务覆盖区域 D按物业类型 31网络制组织架构的优点是： A沟通协调的成本较低 错B易于控制 错C公司可集中力量从事有竞争优势的专业化工作 D公司具有高度的灵活性和适应性 32下列哪些部门属于后勤保障部门？ A人力资源部 B 网络信息资源管理部 C客户服务部 D 交易管理部 33成套房屋的套内建筑面积包括:A套内使用面积 B套内阳台面积 错C套内阳台建筑面积 D 套内墙体面积25下列哪些房地产不能抵押？ A没有取得房产证的物业 错B权属有争议的房地产 C被依法查封的房地产 D市政公共设施 26下列法规目前仍然有效的有： A城市房地产中介服务管理规定 错B广州市房地产中介服务管理办法 错C房地产经纪管理办法 D城市房地产管理法 27香港地产代理监管局的职能有 A 爵励行业培训，提升从业人员的水平和地 B 推动业界行事持正，具备专业能力 C 提升从业人员的收入水平 错D规管香港地产代理的执业 28香港的地产代理条例于什么时间颁布的： A 36281 错B 35916 错C 35186 错D 3555121房屋租赁中涉及的税费有： A 营业税 B 房产税 C 印花税 D契税 错22财产转让所得的个人所得税税率为: A 15 错 B 25 错 C 10 错D 20 23房地产开发企业申请办理商品房预售许可 证需要提交的资料有： A 建设工程规划许可证 B房产证 错C 预售方案 D 营业执照 24房地产他项权利包括： A 租赁权 B 抵押权 C所有权 错D典杈17国有土地使用权登记可分为： A单方面登记 错B变更登记 C撤回登记 错D初始登记 18在广州，不予登记的房地产包括： A 房地产权属不清 B 临时建筑 C 违章建筑 D 申请人提供的证明材料不足以确认权属 19土地使用权转让分为： A招标 B 交换 C 赠与 D 出售 20国有土地使用权的出让方式分为： A拍卖 B划拨 错C协议 D挂牌 13属于印刷媒体广告的有： A指示牌 错B平面图册 C售楼海报 D楼书 14房地产代理中，销售管理包括哪些环节： A 现场管理 B 签约及按揭 C 售后服务 D 销售控制 15沣勵居载体不同，房地产广告可分为： A 印刷媒体广告 B 户外媒体广告 C 公众传播媒体广告 D名人广告 错16房屋权属登记依据的法规是： A城市房地产管理法 错B房屋登记办法 C房屋登记簿管理试行办法 D物权法 错9SWOT分析包括： A优势分析 B威胁分析 C前景分析 错D劣势分析 10可行性研究的主要步骤包括： A 财务评价 B编制报告 C调查研究 D 方案选择与优化 11广告可分为： A效应广告 B 经济广告 C 商业广告 D 非经济广告 12以下哪些属于户外媒体广告： A 横幅 B 旗帜 C 户外LED屏幕广告 D 车身广告4广州市存量房网上交易管理系统的子系统包括： A 网上预签约系统 B 信息发布平台 C 网上交易管理系统 D 自助签约服务终端系统 6在产品定位中，需要注意的是： A 和客户定位相一致 B与竞争性项目的定位保持一致 错C差异化 D顺应和引导消费 7形象定位语EO官邸”是： A以项目的目标客户定位 B以地段的特征定位 错C以一种生活方式定位 D以文化象征定位 错 8形象定位可以： A 以地段的特征定位 B 以目标客户定位 C 以优势组合定位 D 以产品特征定位2使用名片时的礼节包括： A应该用中指和食指夹着名片递给客户 错B名片到手后应认真阅读 C递送名片时应面带微笑 D应起立或欠身递送 3房地产经纪人员的业务技能有： A人际沟通的技能 B市场分析和预测的技能 C公共关系意识和形象塑造的技能 D房屋购求搭配的技能 5目前采用MLS系统的国家和地区包括： A中国香港 错B日本 C美国 D澳大利亚47.在中国大陆，有关土地使用权出让最高年限描述正确的是:A旅游用地为50年B教育用地为50年C居住用地为70年D工业用地为40年 错49.有关房地产转让描述正确的是:A房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让B是指房地产权利人通过买卖、胎与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为C实质是房地产权属发生转移D只涉及房屋所有权的转让 错50.在房地产经纪中较为常见的房地产转让方式包括:A房地产赠与B房地产继承C房地产交换 错D房地产买卖44、房地产抵押可分为:A二手房货款抵押B在建工程项目抵押C土地使用权抵押D预购商品房贷款抵押45.可以抵押的房地产有:A在划拨土地上合法建设的房屋B以行政划拨方式获得的纯土地 错C以有偿出让方式获得的纯土地D有房产证的房屋46、房地产租赁权的物权性表现在哪些方面?A承租人享有优先承租权B在租赁合同有效期间，因买卖发生房屋产权转移的， 错原租赁合同继续有效C在租赁合同有效期间，因买卖发生房屋产权转移的，原租赁合同自然失效 错D承租人享有优先购买权40.影响房地严价格的主要因索有:A人口因素B供求状况C经济因素D环境因素41.建筑物的建筑结构必须具有足够的:A刚度B稳定性C耐久性D耐火性42.下列描述正确的是:A面积过于狭小不利于经济使用的土地价格较低B位于上风区域的土地价格较高C形状不规则的土地价格较低D位于城市繁华地段的土地价格较高43.影响土地价格的因素包括:A规划设计要求B地质条件C面积D位置36.香港的地产代理(公司)牌照的发牌条件包括:A至少有一位董事持有有效的地产代理牌照B必须是一间公司C大多数董事被监管局认为是适当人选 错D必须有一名持牌地产代理实际控制该公司的地产代理业务37.房地产经纪活动分为:A房地产代理B房地产居间C房地产行纪D房地产买卖38.在美国申请经纪人执照需要满足的条件有以下方面:A收入水平 错B年龄C品行D学历39.房屋的建筑结构可分为:A砖木结构B钢筋混泥土结构C混合结构D框架架构33.客户调查中最基本、最常用的方法是:A邮寄调查 错B抽样调查C重点调查D全面调查34.房地产可行性研究阶段可分为:A投资评估与决策B初步可行性研究C投资机会研究D详细可行性研究35.以下哪种行为属于充当订约媒介:A接受委托人委托，帮助寻找、搜集可与委托人订约的第三方，并将找到第三方介绍给委托人 错B周旋于委托人与第三人之间，协调双方意见C促使或撮合委托人与第三方最后订约成交D以自己的名义代替委托人购销商品 错29.直线一职能制组织架构的优点是:A有利于提高管理人员的专业管理水平和工作效率B有利于统一指挥C部门之间易于沟通协调 错D有利于下属人员发挥积极性和主动性30.重点调查又称为:A抽样调查 错B普查 错C典型调查D随机调查 错31.SWO下分析包括:A前景分析 错B威胁分析C劣势分析D优势分析32.企业财务评价的指标有:A内部收益率B现金流量图 错C财务净现值D投资回报期25.高开低走调价策略的缺点是:A在价格偏离市场时，资金回笼缓慢B后期的价格调整余地少C前期利润不高 错D难以聚集人气26.品牌定价法是:A认知价值定价法B竞争导向定价法 错C成本加成定价法 错D市场导向定价法 错27.连锁经营模式包括:A参股连锁 错B直营与加盟混合连锁C直营连锁D特许加盟连锁28.属于房地产经纪机构管理序列的岗位是:A部门经理B销售代表 错C物业顾问 错D总经理21.国有土地使用权登记的主要事项包括:A土地权属性质B土地位置C土地使用者情况D土地使用面积22.房地产权属登记的基本程序包括:A堪丈绘图B产权审查、确认C核准登记并绘制权证D受理登记申请23.房地产权属登记的作用有:A权利公示B税收征管 错C产籍产权管理D权利确认24.房地产价格包括:A开发利润B土地费C设计费D建安工程费13.属于夫妻一方财产的有:A工资 错B继承或赠与所得的财产 错C一方专用的生活用品D一方的婚前财产14.合同的权利义务终止的情形有:A债务已经按照约定履行B合同解除C债务相互抵消D债券人免除债务15.房地产抵押合同是:A主合同 错B从合同C借款合同 错D债务合同 错16.无效的房屋买卖合同有:A产权主体有问题B房地产分离出卖C价格低于市场水平 错D侵犯优先购买权9.房地产代理中销售培训的主要内容有:A项目情况B客户来源分类 错C销售技巧D房地产基础知识10.法人应当具备的条件包括:A有自己的名称、组织机构和场所B有必要的财产或者经费C依法成立D能够独立承担民事责任11.不能单独出租作为居住用途的建筑包括:A地下储藏室B卫生间C厨房D阳台12.某夫妻婚后由岳父母出资购买住宅，登记在妻子名下，该住宅属于:A妻子一方财产B夫妻和岳父母共有财产 错C岳父母共有财产 错D夫妻共有财产 错5.属于项目基础数据的资料有:A容积率B占地面积C客户构成D绿化率6.在房地产代理中，经纪人员需要准备以下资料:A价格表B按揭利率表C税费一览表D单元平面图7.以下哪些属于公众传播媒体广告渠道:A杂志B报纸C广播D手机8.在房地产居间中，制作店面广告需要避免的是:A长期不更换广告内容B泄露真实盘源信息 错C增加经营成本 错D广告内容杂乱无序1.测量误差按性质可以分为:A偶然误差B计算误差 错C粗差 错D系统误差2.共有建筑面积按不同使用功能可分为:A幢共有建筑面积B本层共有建筑面积C功能区共有建筑面积D小区共有建筑面积4.房源信息一般包括:A房屋面积B租金或售价C业主以及配偶年龄、收入水平 错D房屋地址47.房地产交易包括二A房屋租赁B房地产转让C土地使用权出让与转让D房地产抵押48.不能出租的房屋包括:A违法建筑B权属有争议C危险房屋D地下室 错49.在房地产经纪中较为常见的房地产转让方式包括:A房地产交换 错B房地产赠与C房地产继承D房地产买卖50.住宅屋面防水的保质期是:A 8 年B 5 年 错C 10年 错D 3年 错41.法的形式有:A行政法规B部门规章C宪法D法律42.以下不计算建筑面积的是A房屋的挑台B骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分C与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝D独立烟囱44.房地产赠与可分为:A亲属赠与 错B非亲属赠与 错C生前赠与D遗赠46.房地产转让的方式有:A房地产赠与B房地产继承C房地产交换D房地产抵债: 36.委托代理终止的情形包括:A代理人死亡B代理人丧失民事行为能力C代理期间届满D代理事务完成37.属于法定继承第一顺序的是:A子女B父母C兄弟姐妹 错D配偶38.办理房地产抵押登记需提交的资料包括:A抵押登记申请书B抵押当事人的身份证明C抵押合同D证明抵押房地产价值的资料39.不能转让的房地产包括:A被依法收回土地使用权的房地产B权属有争议的C查封的房地产D共有房地产 错33.房地产经纪机构通过微信平台能够为客户提供的服务包括:A房源信息推送B移动看房C购房知识查询D房源信息查询34.关于要约描述正确的是:A要约不可撤销 错B要约不可撤回 错C要约到达受要约人时生效D要约发出即生效 错35.下列属于无效合同的是:A恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益B以合法形式掩盖非法目的C合同中有无效条款的 错D损害社会公共利益28.下列方式中佩戴身份牌正确的有:A先挂在脖子上，然后再夹在左侧上衣兜上B别在左胸胸前C挂在胸前D套在手腕上 错29.房地产经纪机构的业务部门一般可以按以下方式设置:A按物业类型B按物业价格 错C按交易类型D按业务覆盖区域30.房地产经纪机构内部的部门类别分为:A职能部门 错B业务部门C后勤保障部门D非职能部门31.事业部制组织架构的优点是:A有利于最高管理层搞好战略决策和长远规划B有利于发挥各事业部在经营管理方面的积极性和主动性C事业部之间的易于沟通协调 错D用人较少 错24.关于模型展示表述正确的是:A要表现楼盘特色B可分为全景模型和单元模型C模型制作要真实细致D模型也叫沙盘，是按照一定比例制作的楼盘效果的展示25.对于客户的异议，经纪人员应该如何看待? A表示交易难以成功 错B需要从异议中了解客户的真实想法C客户提出异议通常表示关注所推介的物业D客户提出异议很正常26.拨打、接听电话时的礼仪包括:A语言简洁B使用礼貌用语C语速适中D语气亲切27.女性房地产经纪人员的着装原则是:A高雅协调B整洁美观C尽可能高档 错D稳重大方20.房地产市场细分的作用是:A有利于满足社会不同需求B有利于发现新的市场机会C有利于提升物业档次 错D有利于提高房地产企业的经济效益21.客户看楼一般会带什么类型的人员:A风水师B亲属C朋友D律师22.房地产营销中展示和广告的区别主要有:A传播的载体形式不同B所需费用不同 错C传播的受众范围不同D传播的信息层面不同23.以下哪些属于公众传播媒体广告渠道:A报纸B杂志C广播D手机16.土地权属证书分为:A集体土地使用证B集体土地所有证C国有土地使用证D土地他项权利证明书17.发生下列情形时，应当申请房屋所有权转移登记:A以房屋出资入股B房屋交换C房屋继承D房屋买卖18.房地产市场是:A寡头垄断市场 错B垄断竞争市场C垄断市场 错D完全竞争市场 错19.高开低走调价策略的缺点是:A前期利润不高 错B后期的价格调整余地少C难以聚集人气D在价格偏离市场时，资金回笼缓慢13.香港的地产代理(公司)牌照的发牌条件包括：A必须有一名持牌地产代理实际控制该公司的地产代理业务B大多数董事被监管局认为是适当人选 错C至少有一位董事持有有效的地产代理牌照D必须是一间公司14.在得克萨斯州申请非执业销售员执照需要达到的条件有:A有能力胜任B年龄不小于20岁 错C是合法进入的外国人或美国公民D能够向州房地产委员会证实自己的正直、信用与诚实15.房地产权属登记中的其他登记可分为:初始登记 错更正登记异议登记注销登记 错9.属于建筑物附属设备的有:A电梯设备B供暖设备C供气设备D通风设备10.属于土地的人文特性的有:A用途多样性B数量固定性 错C合并及分割的可能性D社会经济位置的可变性11.房地产经纪活动分为:A房地产买卖 错B房地产代理C房地产行纪D房地产居间12.在美国，持有销售员执照可以从事以下哪些行为:A签订契约和收取佣金 错B以经纪人的名义对外治谈业务C执行经纪人指定的任务D独立从事经纪活动 错5.地块环境分析包括:A地块位置B地块的交通条件C周边配套设施D地块周围景观6.建筑物的建筑结构必须具有足够的:A刚度B稳定性C耐火性D耐久性7.房地产包括:A土地、建筑物附带的各种权益B土地C建筑物D固着在土地、建筑物上不可分离的部分8.下列因素哪些属于房地产的特性?A相互影响性B易于变现性C政策相关性D保值性1.可行性研究的市场分析包括:A财务分析 错B微观因素分析C户型分析 错D宏观因素分析2.调查问题的类型可分为:A程度题B是非题C选择题D序列题3.房地产需求预测的方法分为:A购买者意图调查法B时间序列分析法C专家意见法D销售人员意见综合法4.计算内部收益率的方法主要有:A试算法B积分法 错C线性插入法D几何法 错47.房地产经纪人员的业务技能有:A人际沟通的技能B市场分析和预测的技能C房屋购求搭配的技能D收集和整理信息的技能48.国有土地使用权登记的主要事项包括:A土地权属性质B土地使用者情况C土地位置D土地使用面积49.可以申请房屋权属预告登记的情形包括:A以预购商品房设定抵押B房屋所有权转让C预购商品房D房屋所有权抵押50.土地权属证书分为:A土地他项权利证明书B国有土地使用证C集体土地所有证D集体土地使用证43.以下哪种行为属于充当订约媒介:A以自己的名义代替委托人购销商品 错B促使或撮合委托人与第三方最后订约成交C周旋于委托人与第三人之间，协调双方意见D接受委托人委托，帮助寻找、搜集可与委托人订约的第三方，并将找到的第三方介绍给委托人 错44.美国房地产经纪从业人员执照一般分为:A资深经纪人执照 错B临时销售员执照 错C经纪人执照D销售员执照45.女性房地产经纪人员应选取的首饰包括:A质地好B色泽纯正明快C做工精细D成色好46.有关姿态表述正确的有:A姿态是无声的语言B能够反映一个人的精神风貌C能够反映一个人的收入水平 错D也成为肢体语言39.房源信息一般包括:A租金或售价B业主以及配偶年龄、收入水平 错C房屋地址D房屋面积40.M L S系统对房地产经纪机构和经纪人的作用有A规范系统内会员的分工合作B真正实现资源共享C提高佣金比例 错D提高工作效率41.美国房地产经纪人员违反职业道德的情形包括A不实陈述B多方代理C骗取执照D虚假承诺42.在美国，持有销售员执照可以从事以下哪些行A执行经纪人指定的任务B签订契约和收取佣金 错C以经纪人的名义对外洽谈业务D独立从事经纪活动31.办理房屋继承公证书需要提交的材料包括:A死忙证明B继承人的身份证件C房屋产权证明D法定继承人证明32.房地产需求预测的方法分为:A时间序列分析法B购买者意图调查法C专家意见法D销售人员意见综合法33.房地产项目定位包括:A形象定位B客户定位C产品定位D价格定位34.可行性研究的主要步骤包括:A财务评价B接受委托C方案选择与优化D调查研究35.详细可行性研究阶段投资估算的精确度为:A ? 0% 错B +-10%C 5% 错D ?0% 错36.形象定位可以:A以地段的特征定位B以规划或产品的创新点定位C以目标客户定位D以一种生活方式定位37.房地产测绘的技术依据是:A房产测量技术规程 错B房屋登记办法 错C城市房地产管理办法 错D房产测最规范38.以下哪些情形需要委托房地产测绘?A房屋申请初始登记B房屋的自然状况发生改变C房地产赠与 错D房地产交易 错26.房地产开发企业申请办理商品房预售许可预售证需要提交的资料有:A预售方案B建设工程规划许可证C房产证 错D营业执照27.办理房屋租赁登记备案需要提交哪些资料?A房屋租赁合同B结婚证明 错C房屋租赁当事人身份证明D房屋产权证明29.契税的优惠税率一般为:A、5%一8% 错B、3%-5% 错C、1%一3%D、5%-10% 错30.国有土地使用证由什么部门颁发?A国土资源管理局 错B市、县人民政府C国务院 错D国土资源部 错22.宪法中与房地产相关的条文包括:A公民的合法私有财产不受侵犯B城市的土地属于国家所有C国家为了公共利益的需要，可以对土地实行征收或者征用并给予补偿D城市的土地属于集体所有 错23.属于法定继承第一顺序的是:A配偶B兄弟姐妹 错C子女D父母24.宪法的修改需要满足的条件有:A由1/3以上的全国人民代表大会代表提议 错B由全国人民代表大会以全体代表的2/3以上通过C由全国人民代表大会常务委员会提议D由1/5以上的全国人民代表大会代表提议25.房地产继承分为:A法定继承B遗嘱继承C非亲属继承 错D亲属继承 错17.自然人根据民事行为能力分为:A无民事行为能力人B完全民事行为能力人C不完全民事行为能力人 错D限制民事行为能力人18.合同的权利义务终止的情形有:A债务相互抵消B合同解除C债券人免除债务D债务已经按照约定履行1 9.代理包括:A委托代理B责任代理 错C指定代理D法定代理20.民事法律行为需具备的条件包括:A不违反社会公共利益B行为人具有相应的民事行为能力C不违反法律D意思表示真实13.房屋的主要构件有:A门B屋顶C家具 错D墙14.城市化是指:A城市中心对农村腹地影响的传播过程B城市人口占全社会人口比例提高的过程C全社会人口逐步接受城市文化的过程D全社会人均居住面积逐步提高的过程15.超高层建筑是指:A 100米以上的建筑B 40层以上的建筑 错C 30层以上的建筑D 150米以上的建筑 错16.属于土地的人文特性的有:A社会经济位置的可变性B合并及分割的可能性C用途多样性D数量固定性 错9.选择单店经营模式的房地产经纪机构通常:A资金实力小B人员较少C运营成本低D运营成本高 错10.网络制组织架构的优点是:A公司具有高度的灵活性和适应性B公司可集中力量从事有竞争优势的专业化工作C沟通协调的成本较低 错D易于控制 错 11.直线一职能制组织架构的优点是:A有利于提高管理人员的专业管理水平和工作效率B部门之间易于沟通协调 错C有利于统一指挥D有利于下属人员发挥积极性和主动性12.影响土地价格的因素包括:A地质条件B面积C位置D规划设计要求5.房地产代理的项目提案一般包括:A对项目市场竞争力的分析B对项目营销策略的初步建议C代理团队的简介D对项目的理解6一般产品的生命周期可以分为:A成长期B成熟期 错C衰退期D投入期7.房地产市场细分的作用是:A有利于满足社会不同需求B有利于发现新的市场机会C有利于提升物业档次 错D有利于提高房地产企业的经济效益8.高开低走调价策略的缺点是:A难以聚集人气B前期利润不高 错C后期的价格调整余地少D在价格偏离市场时，资金回笼缓慢1.在中国大陆，关于房地产居间描述正确的是:A仅指二手房地产买卖 错B主要指二手房地产业务C包括二手房地产买卖和租赁D通常指一手房地产业务 错2.房地产代理中销售培训的主要内容有:A客户来源分类 错B销售技巧C项目情况D房地产基础知识3.在房地产居间中，经纪人员获得房源的途径有:A客户上门B报刊广告C人际关系D网络4.房地产营销中展示和广告的区别主要有:A传播的受众范围不同B传播的信息层面不同C传播的载体形式不同D所需的费用不同 错