城市仓储与公共设施用地.pptx

仓储用地是指城市内专门用作储存物资的用地，主要包仓储用地是指城市内专门用作储存物资的用地，主要包括仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施，但括仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施，但不包括工业企业内部、对外交通设施内部、商业服务业内部不包括工业企业内部、对外交通设施内部、商业服务业内部的专用仓库。的专用仓库。仓储用地是城市用地组成部分之一，与城市其他功能部仓储用地是城市用地组成部分之一，与城市其他功能部分的工业、对外交通、城市道路、生活居住、商业等功能有分的工业、对外交通、城市道路、生活居住、商业等功能有着密切的联系，对城市生产和生活的组织起到重要作用。着密切的联系，对城市生产和生活的组织起到重要作用。仓库作为流通过程中的一个中间环节，其储存的物资可仓库作为流通过程中的一个中间环节，其储存的物资可以是原料、半成品或成品，其特点是储存的物资量大、种类以是原料、半成品或成品，其特点是储存的物资量大、种类多、出入频繁，对城市交通和环境有很大的影响。多、出入频繁，对城市交通和环境有很大的影响。山东建筑大学建筑城规学院第七讲 城市仓储与公共设施用地一、仓库的分类1.1.按储存物资的性质及设备特征分类按储存物资的性质及设备特征分类按储存物资的性质及设备特征分类按储存物资的性质及设备特征分类 (1)(1)一般性综合仓库一般性综合仓库 货物的物理、化学性能稳定，对城市干扰小，设备比较货物的物理、化学性能稳定，对城市干扰小，设备比较简单。例如百货、五金、医药器材、土产品仓库，无危险、简单。例如百货、五金、医药器材、土产品仓库，无危险、无污染的化工原料，工业成品库和不需要冷冻的食品仓库等；无污染的化工原料，工业成品库和不需要冷冻的食品仓库等；(2)(2)特种仓库特种仓库 在交通、设备、用地上有特殊要求，或对城市卫生、安在交通、设备、用地上有特殊要求，或对城市卫生、安全有一定影响。例如易燃品仓库全有一定影响。例如易燃品仓库(油库油库)、易爆品仓库、易爆品仓库(炸药库炸药库)、有毒的化工原料库、冷藏；、有毒的化工原料库、冷藏；山东建筑大学建筑城规学院第七讲 城市仓储与公共设施用地2.2.按仓库的职能分类按仓库的职能分类按仓库的职能分类按仓库的职能分类 (1)(1)储备仓库储备仓库 是为国家或地区储备物资的仓库，如战备、救灾物资，是为国家或地区储备物资的仓库，如战备、救灾物资，粮食、设备、燃料等。物资的流动性不大、占地多、要求交粮食、设备、燃料等。物资的流动性不大、占地多、要求交通方便，一般设置在郊区或远郊区，交通便利的专用地段。通方便，一般设置在郊区或远郊区，交通便利的专用地段。(2)(2)转运仓库转运仓库 为过路中转物资做短期存放使用，物资流动性很大，与为过路中转物资做短期存放使用，物资流动性很大，与对外交通关系密切。应设在城市边缘或郊区，并与铁路、港对外交通关系密切。应设在城市边缘或郊区，并与铁路、港口等对外交通设施紧密结合。口等对外交通设施紧密结合。一、仓库的分类山东建筑大学建筑城规学院第七讲 城市仓储与公共设施用地 (3)(3)供应仓库供应仓库 为本市服务，储存本市生产、生活所需的物资，往往兼为本市服务，储存本市生产、生活所需的物资，往往兼有货物的加工包装，一般结合其供应、服务的地区，在市区有货物的加工包装，一般结合其供应、服务的地区，在市区合适的位置设置。合适的位置设置。(4)(4)收购仓库收购仓库 把零碎物资收购暂时储存，再集中批发转运出去，例如把零碎物资收购暂时储存，再集中批发转运出去，例如农、副、土产品收购仓库。这类仓库的货物收购、暂存、集农、副、土产品收购仓库。这类仓库的货物收购、暂存、集中转运往往具有较强的季节性，一般设在位于货源来向的入中转运往往具有较强的季节性，一般设在位于货源来向的入城交通口（道路、河流）。城交通口（道路、河流）。一、仓库的分类山东建筑大学建筑城规学院第七讲 城市仓储与公共设施用地3.3.按按按按城市用地分类与规划建设用地标准城市用地分类与规划建设用地标准城市用地分类与规划建设用地标准城市用地分类与规划建设用地标准分类分类分类分类 (1)(1)普通仓库用地（普通仓库用地（W1W1）：以库房建筑为主的储存一般货物：以库房建筑为主的储存一般货物的普通仓库用地；的普通仓库用地；(2)(2)危险品仓库用地（危险品仓库用地（W2W2）：存放易燃、易爆和剧毒等危险：存放易燃、易爆和剧毒等危险品专用仓库用地；品专用仓库用地；(3)(3)堆场用地（堆场用地（W3W3）：露天堆放货物为主的仓库用地。：露天堆放货物为主的仓库用地。4.4.按建筑规模分类按建筑规模分类按建筑规模分类按建筑规模分类 (1)1)大型仓库大型仓库：库房总建筑面积：库房总建筑面积50000 m50000 m2 2；(2)(2)中型仓库：中型仓库：库房总建筑面积库房总建筑面积10000 m10000 m2 2至至50000 m50000 m2 2；(3)(3)小型仓库小型仓库：库房总建筑面积：库房总建筑面积10000 m10000 m2 2。一、仓库的分类山东建筑大学建筑城规学院第七讲 城市仓储与公共设施用地二、仓储用地的规模1.1.仓储用地规模的影响因素仓储用地规模的影响因素仓储用地规模的影响因素仓储用地规模的影响因素 城市规模与发展战略：城市规模与发展战略：城市规模与发展战略：城市规模与发展战略：工业城市工业城市 附属于工业企业的附属于工业企业的仓库多；交通枢纽城市仓库多；交通枢纽城市 转运仓库规模大、数量多；修疗养转运仓库规模大、数量多；修疗养城市城市 小型商业性供应仓库多；小型商业性供应仓库多；城市储存货物的特点、性质：城市储存货物的特点、性质：大宗产品的性质会影响大宗产品的性质会影响仓库用地的规模，例如生产汽车和电子产品、钢铁和布匹。仓库用地的规模，例如生产汽车和电子产品、钢铁和布匹。仓储建筑在城市中的位置和楼层比例：仓储建筑在城市中的位置和楼层比例：仓储建筑在城市中的位置和楼层比例：仓储建筑在城市中的位置和楼层比例：例如高低层仓例如高低层仓库的比例，集中与分散布置，也会影响仓库用地的规模。库的比例，集中与分散布置，也会影响仓库用地的规模。山东建筑大学建筑城规学院第七讲 城市仓储与公共设施用地二、仓储用地的规模 物流业发展水平：物流业发展水平：物流业发展水平：物流业发展水平：物流业发展水平越高，城市中供应和收购物流业发展水平越高，城市中供应和收购仓库的规模越小；物流业发展水平越低，城市中供应和收购仓库的规模越小；物流业发展水平越低，城市中供应和收购 仓库仓库的规模越大；的规模越大；经济发展水平：经济发展水平：经济发展水平：经济发展水平：经济发展水平越高，城市仓库用地规模越大；经济发展水平越高，城市仓库用地规模越大；经济发展水平越低，城市仓库用地规模越小；经济发展水平越低，城市仓库用地规模越小；2.2.仓储用地规模的估算仓储用地规模的估算仓储用地规模的估算仓储用地规模的估算 (1)(1)计算方法计算方法 估算近远期仓库货物的年吞吐量估算近远期仓库货物的年吞吐量 估算仓容吨位：仓容吨位估算仓容吨位：仓容吨位=年吞吐量年吞吐量/年周转次数年周转次数 分别计算仓库用地面积、堆场用地面积分别计算仓库用地面积、堆场用地面积 仓库用地面积仓库用地面积=（仓容吨位（仓容吨位 进仓系数）进仓系数）/（单位面积荷重（单位面积荷重 仓库面积利用率仓库面积利用率 层数层数 建筑密度）建筑密度）山东建筑大学建筑城规学院第七讲 城市仓储与公共设施用地 堆场用地面积堆场用地面积=仓容吨位仓容吨位（1 1进仓系数）进仓系数）/（单位面积荷重（单位面积荷重 仓库面积利用率）仓库面积利用率）(2)(2)仓储用地占城市建设总用地的比重仓储用地占城市建设总用地的比重 一般城市占建成区的一般城市占建成区的4 49%9%；县城和交通枢纽城市趋近；县城和交通枢纽城市趋近上限，大于上限，大于8%8%；大城市接近下限，大城市接近下限，5 56%6%；国家仓库驻地可大于；国家仓库驻地可大于10%10%。二、仓储用地的规模山东建筑大学建筑城规学院第七讲 城市仓储与公共设施用地三、仓储用地的选择1.1.仓储用地布置的一般原则仓储用地布置的一般原则仓储用地布置的一般原则仓储用地布置的一般原则（1 1）满足仓储用地的一般技术要求；）满足仓储用地的一般技术要求；地势较高、地形平坦，有一定坡度，利于排水。地下水位不宜太高。蔬菜仓库的地下水位同地面的距离不小于 2.5m；以地下室 为食品和材料储藏库的仓库用地，其地下水位应离地面4m 以上。仓储用地应有较高的地基承载力。（2 2）应能够方便、快捷地进入区域和城市交通运输系统，如）应能够方便、快捷地进入区域和城市交通运输系统，如铁路、主干道；铁路、主干道；（3 3）不同类型和不同性质的仓库宜分别布置在不同的地段，不同类型和不同性质的仓库宜分别布置在不同的地段，同类仓库宜集中布置；同类仓库宜集中布置；山东建筑大学建筑城规学院第七讲 城市仓储与公共设施用地（4 4）沿河布置仓库时，应考虑河岸的稳固性和土壤的耐压力；沿河布置仓库时，应考虑河岸的稳固性和土壤的耐压力；应与城市生活岸线相分离。应与城市生活岸线相分离。（5 5）大中型储备、中转仓库应具备可靠的水源和电源保障。）大中型储备、中转仓库应具备可靠的水源和电源保障。（6 6）仓库区应注意环境保护，防止污染及符合消防标准。）仓库区应注意环境保护，防止污染及符合消防标准。（7 7）仓库用地与居住用地之间的卫生防护带应满足表中规定。）仓库用地与居住用地之间的卫生防护带应满足表中规定。（8 8）各类仓库到重要的、环境质量要求较高的设施和机构，如疗）各类仓库到重要的、环境质量要求较高的设施和机构，如疗养院、医院、高级住宅区、高新技术园区的距离，宜按上表数养院、医院、高级住宅区、高新技术园区的距离，宜按上表数值增加值增加0.50.51 1。（9 9）下列地段不应选作库址：）下列地段不应选作库址：居民密集的住宅区；附近有生产（或储存）居民密集的住宅区；附近有生产（或储存）易燃、易爆危险品的工矿企业；附近有易对商品有腐蚀和污染影响的工矿企易燃、易爆危险品的工矿企业；附近有易对商品有腐蚀和污染影响的工矿企业。业。三、仓储用地的选择山东建筑大学建筑城规学院第七讲 城市仓储与公共设施用地2.2.危险品仓库用地的标准与准则危险品仓库用地的标准与准则危险品仓库用地的标准与准则危险品仓库用地的标准与准则（1 1）危危险险品品仓仓库库包包括括储储存存石石油油、炸炸药药、液液化化石石油油气气、天天然然气气、化学材料、剧毒品或其它易燃、易爆物的储存仓库；化学材料、剧毒品或其它易燃、易爆物的储存仓库；（2 2）危险品仓库的选址应远离城市，并应符合环境保护和防危险品仓库的选址应远离城市，并应符合环境保护和防火、防爆、防火、防爆、防 灾的要求，不同类型的危险品仓库应相互分隔灾的要求，不同类型的危险品仓库应相互分隔，不得混合存储，其相，不得混合存储，其相 隔距离应符合相关规范及消防规定；隔距离应符合相关规范及消防规定；（3 3）危险品仓库选址应报规划、消防、环保部门审定；）危险品仓库选址应报规划、消防、环保部门审定；三、仓储用地的选择山东建筑大学建筑城规学院第七讲 城市仓储与公共设施用地3.3.特种仓库用地的标准与准则特种仓库用地的标准与准则特种仓库用地的标准与准则特种仓库用地的标准与准则（1 1）特种仓库的选址应满足其对交通、用地以及安全等方面）特种仓库的选址应满足其对交通、用地以及安全等方面的特殊需求，同时应避免对其它用地产生干扰。的特殊需求，同时应避免对其它用地产生干扰。（2 2）特种仓库与工业企业之间的卫生防护距离应达到工业企）特种仓库与工业企业之间的卫生防护距离应达到工业企业与居住区之间卫生防护距离的标准。业与居住区之间卫生防护距离的标准。（3 3）冷库库址应选择在卫生条件良好、交通运输方便的地方。）冷库库址应选择在卫生条件良好、交通运输方便的地方。同时具备可同时具备可 靠的水源和电源。靠的水源和电源。（4 4）与加工企业合设的肉类冷库宜布置在城市边缘或郊区。）与加工企业合设的肉类冷库宜布置在城市边缘或郊区。鱼类冷库宜靠近渔业码头设置。鱼类冷库宜靠近渔业码头设置。（5 5）特殊仓库应远离生产有害气体、烟雾、粉尘等物质的工）特殊仓库应远离生产有害气体、烟雾、粉尘等物质的工业企业及传染业企业及传染 病医院、火葬场等用地。病医院、火葬场等用地。三、仓储用地的选择山东建筑大学建筑城规学院第七讲 城市仓储与公共设施用地4.4.堆场用地堆场用地堆场用地堆场用地（1 1）堆场用地应设置在城市边缘或郊区，远离城市水源地；）堆场用地应设置在城市边缘或郊区，远离城市水源地；（2 2）堆场用地可与铁路站场结合设置；）堆场用地可与铁路站场结合设置；（3 3）堆场用地应有较高的地基承载力；）堆场用地应有较高的地基承载力；（4 4）建筑材料露天堆场与居住用地的卫生防护带宽度不小于）建筑材料露天堆场与居住用地的卫生防护带宽度不小于 300m300m，与其，与其 它设施的防护距离不小于它设施的防护距离不小于100m100m。5.5.集装箱堆场集装箱堆场集装箱堆场集装箱堆场 （1 1）集装箱堆场应靠近铁路和快速道路设置。）集装箱堆场应靠近铁路和快速道路设置。（2 2）集装箱货场用地应高出四周地面）集装箱货场用地应高出四周地面30cm30cm，并向四周设，并向四周设1 1的散水的散水 坡度。坡度。（3 3）集装箱场地负荷根据集装箱型号、堆放层数和所采用的搬运设）集装箱场地负荷根据集装箱型号、堆放层数和所采用的搬运设 备确定，宜采用混凝土地面。备确定，宜采用混凝土地面。三、仓储用地的选择山东建筑大学建筑城规学院第七讲 城市仓储与公共设施用地四、仓储用地在城市中的布置（1 1）小城市宜设置独立的地区来布置各种性质的仓库。小城市宜设置独立的地区来布置各种性质的仓库。特别是县镇，用地范围不大，但由于它们是城乡物资交流的集特别是县镇，用地范围不大，但由于它们是城乡物资交流的集散地，需要各种仓库和堆场，而且一般储量较大，占地较多。因散地，需要各种仓库和堆场，而且一般储量较大，占地较多。因此，适宜集中地布置在城市的边缘，靠近铁路车站、公路或河流，此，适宜集中地布置在城市的边缘，靠近铁路车站、公路或河流，便于城乡集散运输。便于城乡集散运输。（2 2）大中城市仓储区的分布应采用集中与分散相结合的方式。）大中城市仓储区的分布应采用集中与分散相结合的方式。可以按照专业将仓库组织成各类仓库区，并配以相应的转运可以按照专业将仓库组织成各类仓库区，并配以相应的转运线、工程设施和公共设备，并按它们各自的特点和要求在城市中线、工程设施和公共设备，并按它们各自的特点和要求在城市中适当分散地布置在合适的位置。适当分散地布置在合适的位置。仓库区过于集中地布置，既不利于交通运输也不利于战备，仓库区过于集中地布置，既不利于交通运输也不利于战备，还不利于工业区、居住区布置。为本市服务的仓库应均匀分散在还不利于工业区、居住区布置。为本市服务的仓库应均匀分散在居住区边缘，并与商业系统结合起来。居住区边缘，并与商业系统结合起来。山东建筑大学建筑城规学院第七讲 城市仓储与公共设施用地五、物流基地的基本功能 现代物流现代物流现代物流现代物流是原材料、产成品从起点至终点及相关信息有效流是原材料、产成品从起点至终点及相关信息有效流动的全过程，它将运输、仓储、装卸、加工、整理、配送、信息动的全过程，它将运输、仓储、装卸、加工、整理、配送、信息等有机结合，形成完整的供应链，为客户提供多功能、一体化的等有机结合，形成完整的供应链，为客户提供多功能、一体化的综合性服务。综合性服务。物流包括商品的运输、仓储、包装、搬运装卸、流通加工，以及相关的物流信息等环节。物流活动的具体内容包括以下几个方面：用户服务、需求预测、定单处理、配送、存货控制、运输、仓库管理、工厂和仓库的布局与选址、搬运装卸、采购、包装、情报信息。山东建筑大学建筑城规学院第七讲 城市仓储与公共设施用地五、物流基地的基本功能1.货物集散功能 接收通过各种运输方式的到达货物、并进行分拣、储存，将本市发出货物进行集中，通过直接换装(cross-docking)方式向外发运。2.货物中转功能 物流园能够充分体现商品中转中心的作用。一方面物流园可以连接各种运输方式，实现多式联运，为进出口货物、国内跨海运输提供便利条件，如将集装箱海运与铁路或公路运输方式相结合；另一方面物流园也将起到衔接干线运输与支线配送的作用。山东建筑大学建筑城规学院第七讲 城市仓储与公共设施用地五、物流基地的基本功能3.配送功能 物流基地向配送中心、配载中心或区域物流节点实施日常配送；物流基地针对工商企业提供自己送服务。4.流通加工功能流通加工功能 包括商品的包装整理、加固、换装、改装、条形码印制等等。通过流通加工，提高物流对象的附加价值。5.口岸功能口岸功能 可设置海关、卫检、动植物检疫检验机构，为以潍坊为生产、加工基地或者最终销售市场的制造商、分销商提供储存、保管、运输、加工、货代等服务。6.商品检验商品检验 商品检验与养护、商品检疫等。山东建筑大学建筑城规学院第七讲 城市仓储与公共设施用地7.物流信息服务物流信息服务 建设物流公共信息平台、完善物流信息网络建设，通过信息系统完成物流状态查询、物流过程跟踪、物流要素信息纪录与分析、物流客户关系管理、物流决策支持、以及方便报关、结算、利税等单据处理，提高工作准确性以及工作效率，简化手续。8.物流咨询与培训物流咨询与培训 物流系统，规划与设计、物流培训、物流项目咨询等。9.商品展示的商流功能商品展示的商流功能 物流园将通过设立商品展示厅，提供贸易机会。10.电子商务的辅助功能电子商务的辅助功能 物流基地可以利用巨大的仓储资源,专业的配送服务,开展电子商务。五、物流基地的基本功能山东建筑大学建筑城规学院第七讲 城市仓储与公共设施用地六、物流基地的选址1.物流基地位于于城市中心区的边缘地带，一般在城市道路网的外环线附近；2.物流基地位于内外交通枢纽中心区域，靠近货物转运枢纽；3.物流基地位于城市物流的节点附近，特别是紧邻大型工商企业；4.物流基地紧靠交通主干道出入口，对外交通便捷；5.物流基地考虑物流通道网络的影响因素；山东建筑大学建筑城规学院第七讲 城市仓储与公共设施用地六、物流基地的选址6.物流基地利用现有的基础设施；7.物流基地位于土地开发资源较好的地区，用地充足，成本较低；8.物流基地考虑绿化、生态环境等因素，尽可能降低对城市生活的干扰；9.物流基地周围有足够的发展空间，为工商企业发展留有余地。山东建筑大学建筑城规学院第七讲 城市仓储与公共设施用地七、公共设施分类 城市公共设施城市公共设施指居住区级以上布置比较集中的行政办公、商业、指居住区级以上布置比较集中的行政办公、商业、金融、文化娱乐、体育、医疗卫生、教育、社会福利等，不包括金融、文化娱乐、体育、医疗卫生、教育、社会福利等，不包括工业区、仓库区、居住区、居住小区内配套公共设施。工业区、仓库区、居住区、居住小区内配套公共设施。公共设施分为公共设施分为公益性和经营性两类公益性和经营性两类公益性和经营性两类公益性和经营性两类。公益性设施公益性设施公益性设施公益性设施主要是行政主要是行政办公、文化娱乐中的宣教机构和图书展览类及体育、医疗卫生、办公、文化娱乐中的宣教机构和图书展览类及体育、医疗卫生、教育、社会福利等设施。教育、社会福利等设施。规划中应对公益性的城市公共设施提出规划中应对公益性的城市公共设施提出强制性指标，必须达到最低指标配置。强制性指标，必须达到最低指标配置。经营性设施经营性设施经营性设施经营性设施主要是商业、金融、游乐中的夜总会、舞厅、电主要是商业、金融、游乐中的夜总会、舞厅、电影院、剧院及各种演出场所和演出团体等设施。影院、剧院及各种演出场所和演出团体等设施。规划中应对市场规划中应对市场经营性的公共设施提出指导性的指标，由市场自行调节。经营性的公共设施提出指导性的指标，由市场自行调节。山东建筑大学建筑城规学院第七讲 城市仓储与公共设施用地八、公共设施布局原则 1.1.要符合统一规划、合理布局、节约用地、因地制宜、综合要符合统一规划、合理布局、节约用地、因地制宜、综合开发、配套建设的原则；开发、配套建设的原则；2.2.要综合考虑城市性质、规模、行政级别以及社会经济、气要综合考虑城市性质、规模、行政级别以及社会经济、气候、民族习俗和传统风貌等地方特点及规划用地周围的环境候、民族习俗和传统风貌等地方特点及规划用地周围的环境条件；要将城市现状的绿地植被、公园、河湖水域、地形地条件；要将城市现状的绿地植被、公园、河湖水域、地形地貌、道路、建筑物、构筑物等与城市公共设施融为一体，统貌、道路、建筑物、构筑物等与城市公共设施融为一体，统一规划布局；一规划布局；3.3.要适应市民活动规律。综合考虑日照、采光、通风、防灾、要适应市民活动规律。综合考虑日照、采光、通风、防灾、环境、卫生及管理要求，创造安全、卫生、方便、舒适的公环境、卫生及管理要求，创造安全、卫生、方便、舒适的公共设施环境；共设施环境；山东建筑大学建筑城规学院第七讲 城市仓储与公共设施用地八、公共设施布局原则 4.4.要为老年人、残疾人、无家儿童的生活、学习、工作等活要为老年人、残疾人、无家儿童的生活、学习、工作等活动，提供方便条件；动，提供方便条件；5.5.要为城市环境与空间景观多样化创造条件；要考虑独立性要为城市环境与空间景观多样化创造条件；要考虑独立性建筑和群体性建筑的整体性要求，提出统一规划分期实施的建筑和群体性建筑的整体性要求，提出统一规划分期实施的具体规划要求；具体规划要求；6.6.要兼顾社会、经济和环境三方面的综合效益；要兼顾社会、经济和环境三方面的综合效益；山东建筑大学建筑城规学院第七讲 城市仓储与公共设施用地九、行政办公用地 行政办公设施主要是指市、区级行政、党派、团体及公安局、行政办公设施主要是指市、区级行政、党派、团体及公安局、检察院、法院、司和各委办、局等管理机构。同时包括非市、区检察院、法院、司和各委办、局等管理机构。同时包括非市、区属机关、事业办公管理机构。属机关、事业办公管理机构。1.1.1.1.政办公用地指标政办公用地指标政办公用地指标政办公用地指标 各类城市行政办公用地占中心城区建设用地（各类城市行政办公用地占中心城区建设用地（%）各类城市行政办公用地人均用地指标（各类城市行政办公用地人均用地指标（mm2 2/人）人）山东建筑大学建筑城规学院第七讲 城市仓储与公共设施用地九、行政办公用地2.2.行政办公用地空间组织行政办公用地空间组织行政办公用地空间组织行政办公用地空间组织 在城市总体规划中，各级行政办公用地规划宜逐渐形成行政在城市总体规划中，各级行政办公用地规划宜逐渐形成行政办公中心，由分散逐渐过渡到集中，公共设施共享，提高工作效办公中心，由分散逐渐过渡到集中，公共设施共享，提高工作效率。率。政府办公楼前设置的绿化广场，主要是供市民进行文化休闲政府办公楼前设置的绿化广场，主要是供市民进行文化休闲场所，该用地面积不作为行政办公用地。场所，该用地面积不作为行政办公用地。3.3.行政办公用地规划选址原则行政办公用地规划选址原则行政办公用地规划选址原则行政办公用地规划选址原则（1 1）各级政府、党派团体和各事业管理的办公机构，规划选址宜在）各级政府、党派团体和各事业管理的办公机构，规划选址宜在交通方便，周围环境安静，无污染的地段；交通方便，周围环境安静，无污染的地段；（2 2）为逐渐形成城市行政办公中心，在原有办公用地基础上扩展的，）为逐渐形成城市行政办公中心，在原有办公用地基础上扩展的，总体总体 规划要提出其周围的扩展用地范围，城市规划管理要严格控规划要提出其周围的扩展用地范围，城市规划管理要严格控制。制。山东建筑大学建筑城规学院第七讲 城市仓储与公共设施用地十、商业用地十、商业用地 商业设施主要分为三级，即：市级商业中心、区级商业中心、商业设施主要分为三级，即：市级商业中心、区级商业中心、地区级商业中心。商业设施分类主要包括：市、区级的商业街、地区级商业中心。商业设施分类主要包括：市、区级的商业街、专业性商业步行街；超级市场、专业商场、百货商场、大型购物专业性商业步行街；超级市场、专业商场、百货商场、大型购物中心、各类批发市场；宾馆、酒店、大、中型餐饮业和服务业。中心、各类批发市场；宾馆、酒店、大、中型餐饮业和服务业。1.1.1.1.商业用地指标商业用地指标商业用地指标商业用地指标各类城市商业设施用地占中心城区建设用地各类城市商业设施用地占中心城区建设用地各类城市商业设施用地占中心城区建设用地各类城市商业设施用地占中心城区建设用地(%)(%)各类城市商业设施人均建设用地各类城市商业设施人均建设用地各类城市商业设施人均建设用地各类城市商业设施人均建设用地(m(m2 2/人人人人)山东建筑大学建筑城规学院第七讲 城市仓储与公共设施用地十、商业用地十、商业用地 各类城市各级商业中心的用地指标（各类城市各级商业中心的用地指标（各类城市各级商业中心的用地指标（各类城市各级商业中心的用地指标（haha）注：以上指标含商业中心范围内绿地、广场、社会停车场等设施用地。2.2.城市商业中心布局原则城市商业中心布局原则城市商业中心布局原则城市商业中心布局原则（1 1）城市规模大，宜分散设置几个市级中心，其服务半径不宜超）城市规模大，宜分散设置几个市级中心，其服务半径不宜超过过10km10km；区级商业中心服务半径不宜超过区级商业中心服务半径不宜超过5 km5 km；地区级商业中心服务；地区级商业中心服务半径不宜超过半径不宜超过3 km3 km。山东建筑大学建筑城规学院第七讲 城市仓储与公共设施用地十、商业用地十、商业用地2.2.城市商业中心布局原则城市商业中心布局原则城市商业中心布局原则城市商业中心布局原则（2 2）城市商业街、专业性商业步行街，根据城市的性质、商）城市商业街、专业性商业步行街，根据城市的性质、商业文化传统和实际需要设置。业文化传统和实际需要设置。（3 3）大型专业批发市场，大型宾馆、酒店、大型超级市场、）大型专业批发市场，大型宾馆、酒店、大型超级市场、大型服务业及大型服务业及 大型物流配送中心等商业设施的建设用地规模，因其城市大型物流配送中心等商业设施的建设用地规模，因其城市规模和性质规模和性质 不同，不做统一规定。不同，不做统一规定。（4 4）城市大型商业、服务业、物流配送中心等设施的配置数）城市大型商业、服务业、物流配送中心等设施的配置数.山东建筑大学建筑城规学院第七讲 城市仓储与公共设施用地3.3.城市商业设施规划选址原则城市商业设施规划选址原则城市商业设施规划选址原则城市商业设施规划选址原则 （1 1）城市商业中心宜在现状己形成的商业中心延伸规划，若）城市商业中心宜在现状己形成的商业中心延伸规划，若规划新的商业中心应选择在城市适中位置，交通方便，各项规划新的商业中心应选择在城市适中位置，交通方便，各项市政基础设施配套齐全，要留有发展余地；市政基础设施配套齐全，要留有发展余地；（2 2）城市商业中心、区级商业中心、地区级商业中心的规划）城市商业中心、区级商业中心、地区级商业中心的规划布局要均衡，足服务半径，方便市民；布局要均衡，足服务半径，方便市民；（3 3）批发市场、物流配送中心宜选择在城市对外对内交流条）批发市场、物流配送中心宜选择在城市对外对内交流条件好边缘段；件好边缘段；（4 4）商业设施不应沿城市干道布置，宜结合步行街或商业街）商业设施不应沿城市干道布置，宜结合步行街或商业街区布置。步行区布置。步行 街的路面红线宽度不宜大于街的路面红线宽度不宜大于20m20m。十、商业用地十、商业用地山东建筑大学建筑城规学院第七讲 城市仓储与公共设施用地城市商业步行街、专业性商业街用地范围城市商业步行街、专业性商业街用地范围商业、服务、物流设施配置表（个/万人）十、商业用地十、商业用地山东建筑大学建筑城规学院第七讲 城市仓储与公共设施用地十一、金融设施十一、金融设施 金融设施主要指银行、保险、证券、期货、信托、投资金融设施主要指银行、保险、证券、期货、信托、投资等行业设施。特大城市、超特大城市规划可设置金融中心。等行业设施。特大城市、超特大城市规划可设置金融中心。金融设施用地指金融系统为每个城市设置的支行以上机金融设施用地指金融系统为每个城市设置的支行以上机构用地，不包括城市社区分理处以下的机构用地。构用地，不包括城市社区分理处以下的机构用地。1.1.1.1.金融用地指标金融用地指标金融用地指标金融用地指标各类城市金融设施用地占中心城区建设用地各类城市金融设施用地占中心城区建设用地(%)(%)各类城市金融设施人均建设用地（m2/人）山东建筑大学建筑城规学院第七讲 城市仓储与公共设施用地2.2.2.2.金融设施规划选址原则金融设施规划选址原则金融设施规划选址原则金融设施规划选址原则 （1 1）要充分利用原有城市金融用地，宜在此基础上规划）要充分利用原有城市金融用地，宜在此基础上规划扩大规模及用地控制范围，形成城市金融中心；扩大规模及用地控制范围，形成城市金融中心；（2 2）银行业选址应规划在交通方便，便民、安全的地段。）银行业选址应规划在交通方便，便民、安全的地段。十一、金融设施十一、金融设施山东建筑大学建筑城规学院第七讲 城市仓储与公共设施用地十二、文化娱乐用地十二、文化娱乐用地 文化娱乐设施，分为文化娱乐设施，分为宣教类宣教类宣教类宣教类、图书展览类图书展览类图书展览类图书展览类及及游乐类游乐类游乐类游乐类设施：设施：其中，宣教类包括新闻出版社、文化艺术团体、广播电视；其中，宣教类包括新闻出版社、文化艺术团体、广播电视；图书展览类，包括公用图书馆、博物馆、展览馆等；游乐类，图书展览类，包括公用图书馆、博物馆、展览馆等；游乐类，包括游乐设施、影剧院等。包括游乐设施、影剧院等。宣教、图书、展览类设施是为提高市民的文化、道德科宣教、图书、展览类设施是为提高市民的文化、道德科学技能精神，文明素质服务的，属于公益性公共设施，应不学技能精神，文明素质服务的，属于公益性公共设施，应不低于最低限配置。游乐类设施是为丰富市民文化娱乐生活服低于最低限配置。游乐类设施是为丰富市民文化娱乐生活服务的，部分属于市场经营性的，规划提出指导性指标，可由务的，部分属于市场经营性的，规划提出指导性指标，可由市场自行调节市场自行调节。1.1.1.1.娱乐用地指标娱乐用地指标娱乐用地指标娱乐用地指标 文化娱乐各大类占该设施用地的百分比文化娱乐各大类占该设施用地的百分比文化娱乐各大类占该设施用地的百分比文化娱乐各大类占该设施用地的百分比(%)(%)山东建筑大学建筑城规学院第七讲 城市仓储与公共设施用地各类城市文化娱乐设施用地占中心城区建设用地（各类城市文化娱乐设施用地占中心城区建设用地（%）各类城市文化娱乐设施人均建设用地各类城市文化娱乐设施人均建设用地(m2/人人)十二、文化娱乐用地十二、文化娱乐用地山东建筑大学建筑城规学院第七讲 城市仓储与公共设施用地十二、文化娱乐用地十二、文化娱乐用地 2.2.文化娱乐设施规划选址原则文化娱乐设施规划选址原则文化娱乐设施规划选址原则文化娱乐设施规划选址原则（1 1）应按市、区两级设施规划布局。可结合原有文化娱乐设）应按市、区两级设施规划布局。可结合原有文化娱乐设）应按市、区两级设施规划布局。可结合原有文化娱乐设）应按市、区两级设施规划布局。可结合原有文化娱乐设施进行扩建、施进行扩建、施进行扩建、施进行扩建、改建，规划用地范围留有发展余地。新规划的改建，规划用地范围留有发展余地。新规划的改建，规划用地范围留有发展余地。新规划的改建，规划用地范围留有发展余地。新规划的市、区级文化娱乐设施市、区级文化娱乐设施市、区级文化娱乐设施市、区级文化娱乐设施 在中心地区为宜，并具有发展预留地；在中心地区为宜，并具有发展预留地；在中心地区为宜，并具有发展预留地；在中心地区为宜，并具有发展预留地；（2 2）文化娱乐设施要尽量毗邻城市内的江、河、湖等水面和）文化娱乐设施要尽量毗邻城市内的江、河、湖等水面和）文化娱乐设施要尽量毗邻城市内的江、河、湖等水面和）文化娱乐设施要尽量毗邻城市内的江、河、湖等水面和园林绿化地园林绿化地园林绿化地园林绿化地 段，为市民创造优美的文化活动环境；段，为市民创造优美的文化活动环境；段，为市民创造优美的文化活动环境；段，为市民创造优美的文化活动环境；（3 3）文化娱乐设施用地要交通方便，并设有广场，便于疏散；）文化娱乐设施用地要交通方便，并设有广场，便于疏散；）文化娱乐设施用地要交通方便，并设有广场，便于疏散；）文化娱乐设施用地要交通方便，并设有广场，便于疏散；（4 4）图书馆类的用地要选择环境安静、周围没有噪音污染的）图书馆类的用地要选择环境安静、周围没有噪音污染的）图书馆类的用地要选择环境安静、周围没有噪音污染的）图书馆类的用地要选择环境安静、周围没有噪音污染的地段地段地段地段 。山东建筑大学建筑城规学院第七讲 城市仓储与公共设施用地十三、体育用地十三、体育用地 体育设施主要是向公众开放，为广大市民体育锻炼和竞技运动场馆体育设施主要是向公众开放，为广大市民体育锻炼和竞技运动场馆等设施。大型公共体育设施宜集中布置，形成各级体育中心。体育中心等设施。大型公共体育设施宜集中布置，形成各级体育中心。体育中心分级根据城市人口规模确定。中小城市设市级体育中心、大城市以上设分级根据城市人口规模确定。中小城市设市级体育中心、大城市以上设市、区级体育中心。市、区级体育中心。1.1.体育设施规划选址原则体育设施规划选址原则体育设施规划选址原则体育设施规划选址原则 （1 1）城市体育中心应规划在城市交通方便的地区。因其建设周期）城市体育中心应规划在城市交通方便的地区。因其建设周期 长，应符合统一规划、分期建设的要求；长，应符合统一规划、分期建设的要求；（2 2）城市体育中心应规划在四周环境植被条件比较好，尽量有河湖）城市体育中心应规划在四周环境植被条件比较好，尽量有河湖 水面的地段；水面的地段；（3 3）体育场、体育馆的规划应方便市民参与活动的地段；）体育场、体育馆的规划应方便市民参与活动的地段；（4 4）体育项目建设地段的市政设施条件要满足体育项目活动需要；）体育项目建设地段的市政设施条件要满足体育项目活动需要；（5 5）竞技培训中心规划，应按其专用项目设施的技术和选址特殊要）竞技培训中心规划，应按其专用项目设施的技术和选址特殊要 求，宜在城市边缘市政、交通设施条件适宜的地段。求，宜在城市边缘市政、交通设施条件适宜的地段。山东建筑大学建筑城规学院第七讲 城市仓储与公共设施用地 2.2.体育设施用地指标体育设施用地指标体育设施用地指标体育设施用地指标各类城市体育设施用地占中心城区建设用地（各类城市体育设施用地占中心城区建设用地（%）各类城市体育设施人均建设用地（各类城市体育设施人均建设用地（m2/人）人）十三、体育用地十三、体育用地山东建筑大学建筑城规学院第七讲 城市仓储与公共设施用地 2.2.体育设施用地指标体育设施用地指标体育设施用地指标体育设施用地指标各类城市各级体育中心、体育设施用地面积指标（公顷）各类城市各级体育中心、体育设施用地面积指标（公顷）十三、体育用地十三、体育用地山东建筑大学建筑城规学院第七讲 城市仓储与公共设施用地 2.2.体育设施用地指标体育设施用地指标体育设施用地指标体育设施用地指标各类城市各级体育中心设置各类城市各级体育中心设置各类城市各级体育中心设置各类城市各级体育中心设置各类城市各级体育中心总用地指标（公顷）各类城市各级体育中心总用地指标（公顷）十三、体育用地十三、体育用地山东建筑大学建筑城规学院第七讲 城市仓储与公共设施用地 3.3.体育设施设置标准体育设施设置标准体育设施设置标准体育设施设置标准根据举办国内、外体育赛事的类型规模城市要设置相应的体育设施。直辖市应具备全国综合性运动会或国际性单项比赛标准设施；省会城市、副省级市应具备省运会或国内、国际单项比赛的标准设施；地级市应具备地区运