龙湖地产项目调研模板-.ppt

4/16/2024XXXX项项目目调调研分析研分析营销部 市场调查组4/16/2024目目 录录u项项目目战战略分析略分析项目在城市中位置和功能项目在我司战略规划中作用u项项目市目市场场分析分析区域市场大势分析典型竞争楼盘分析项目SWOT分析项目目标客户定位项目总体定位简析u项项目二目二维维分析分析结论结论2一、一、项项目目战战略分析略分析项项目在城市位置和功能目在城市位置和功能u在城市中地理位置（以地图加分析方式表述）u与城市中心的地理位置关系（到各主要中心的距离）u在板块中位置及关联区域（以地图加分析方式表述，与我司项目分布的空间关系）3u从区域角度分析是否符合公司战略布局u从综合容积率角度判断是否能丰满公司的产品线u从整体客户定位角度是否符合客户战略定位u一、一、项项目目战战略分析略分析项项目在目在战战略略规规划中的作用划中的作用4u图表标示近几个月以来区域商品住宅的成交量走势图。u图表标示近几个月区域商品房（商品住宅）成交均价走势图。u图标示区域市场主要楼盘供应分布区，并简要分析各分布区的物业类型、价格、档次和定位。u图标示未来潜在的楼盘供应分布区，并简要分析各分布区的物业类型、价格和推盘计划。u综上，对区域房地产发展大势做分析供应结构、价格、档次和客户定位。u项项目目战战略分析略分析项目在城市中位置和功能项目在我司战略规划中作用u项项目市目市场场分析分析区域市区域市场场大大势势分析分析典型竞争楼盘分析项目SWOT分析项目目标客户定位项目总体定位简析u项项目二目二维维分析分析结论结论二、二、项项目市目市场场分析分析5u楼盘名u地址：u概况：总占地、总建面、容积率u产品质素：物业类型、建筑风格、园林风格、主力户型u销售情况：历史成交价格走势、推盘情况和去化分析u主要客户描述u综合分析（项目卖点分析、成败关键点分析）二、二、项项目市目市场场分析分析u项项目目战战略分析略分析项目在城市中位置和功能项目在我司战略规划中作用u项项目市目市场场分析分析区域市场大势分析典型典型竞竞争楼争楼盘盘分析分析项目SWOT分析项目目标客户定位项目总体定位简析u项项目二目二维维分析分析结论结论6u列表（竞争楼盘主要因素对比分析）二、二、项项目市目市场场分析分析u项项目目战战略分析略分析项目在城市中位置和功能项目在我司战略规划中作用u项项目市目市场场分析分析区域市场大势分析典型典型竞竞争楼争楼盘盘分析分析项目SWOT分析项目目标客户定位项目总体定位简析u项项目二目二维维分析分析结论结论项目总建面物业类型主力户型主力户型均价销售情况后续推盘情况备注u列图（竞争楼盘推盘时间序列以年度为单位）u列图（竞争楼盘的产品户型大致分布图不一定有）u区域产品的小结（物业类型、档次、价格、户型、销售情况、客户）7二、二、项项目市目市场场分析分析u项项目目战战略分析略分析项目在城市中位置和功能项目在我司战略规划中作用u项项目市目市场场分析分析区域市场大势分析典型竞争楼盘分析项项目目SWOTSWOT分析分析项目目标客户定位项目总体定位简析u项项目二目二维维分析分析结论结论SWOT优势优势 Strength Strength劣劣势势 Weak Weak机会机会-Opportunity-OpportunitySOSO战战略略WOWO战战略略威威胁胁 Threaten ThreatenSTST战战略略WTWT战战略略u优劣势，项目的地段、景观、环境资源、容积率、规模体量分析u机会和威胁：整个市场大环境、大势，外部竞争格局、外部城市配套、区域房地产发展成熟度、客户对该区域的意向方面8u目标客户的地理特征（区域分布）u目标客户人口因素特征（年龄、家庭结构、收入、学历背景、职业）u目标客户的购房行为特征（物业类型意向、户型意向、价格意向、园林环境意向）凭经验判断。u目标客户基本结论二、二、项项目市目市场场分析分析u项项目目战战略分析略分析项目在城市中位置和功能项目在我司战略规划中作用u项项目市目市场场分析分析区域市场大势分析典型竞争楼盘分析项目SWOT分析项项目目目目标标客客户户定位定位项目总体定位简析u项项目二目二维维分析分析结论结论9u客户定位u项目总体定位（档次）u产品定位（容积率指标下各类产品的基本组合、各物业类型户型的建议、小区内商业面积建议和商业配套设置建议）u分期开发建议提供研发部基本能照此形成预案的深度即可二、二、项项目市目市场场分析分析u项项目目战战略分析略分析项目在城市中位置和功能项目在我司战略规划中作用u项项目市目市场场分析分析区域市场大势分析典型竞争楼盘分析项目SWOT分析项目目标客户定位项项目目总总体定位体定位简简析析u项项目分析目分析结论结论10u战略纬度分析结论u市场分析结论u综上两点的结论三、三、项项目分析目分析结论结论u项项目目战战略分析略分析项目在城市中位置和功能项目在我司战略规划中作用u项项目市目市场场分析分析区域市场大势分析典型竞争楼盘分析项目SWOT分析项目目标客户定位项目总体定位简析u项项目分析目分析结论结论11报报告告汇报汇报完完毕毕,欢欢迎指正迎指正12