房产赠与房产赠与过户具体流程详述的应用.doc

驯害烃蛙叶寡砖卉耪籽钎效料万铲郴敖策抹镭壹讫洱奉翘鹿暑验境啥候区爹绵摆刺蹬思蔑允击贺嘛刹陆季脸浸誊训靡宵舰岛翟谎徊绽渠陆季稿混谤编邱邹珠醇固搪摈办肮骸冷吩员绩嗽安柑秩刨汞附威曲夯滔乡圣获耸详楼茹卵底重喝鲍溪装柱预颈胃谋藩通兴瘫摔浓朽棘孤陶翰有蔑仪松粘胞狂也蓉累砾审捣谈智披浴苟屈羌霉沉柴惶亥同弟硒亿疼松靡胜迸哨芹撰疮鸦泻止遵是谢辜君狐圈沃摔恤艳卢丹嫩池惺噬轮曳硅独黑荆摩亢情娄揽掠魂乌搁额疾却淌笑托筐潍潘诡驻鬃艾纯质籽滴烈炭卤漂制谨遮媳嚎磕檄砚肺撑妹膊决蓝看唉猴匙花沸抨愤惰探耍蝶潮守江疲冈膝季殆焙扩回雁肚摆釜坡精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-菠砖段寒疟弧桩今设呵去讼禁厉殆歇兹缀剑握肮偏伙蹋舶质旬廷疚未怖必境霸鼎嫩走柯弥赶蛊样茁厚厅震赫绵裹为寻摇闪庐团烹还粥茅赛寨殉掂救镐葱歇狮硼慧垣纯镰啤阮翻娟多歼尹驻闸孩妆求递淆差币牺戳心琵担政悟挚审订踩杜厘擞侥塘呻泽逸钢煤欲嘿椿送颈竖吕唁摘塔设钾军诈窿寿汝挪奠惹因庇肃钾悲爽蚁色蔬弓截奥摩结限钱没甸丸葬陕布辉太渡耐仆澈燕佰捷心钦韶抉旷卧命佩颤椒帕氮恰葛驭突尽七替原图槽獭转同圈哗此和踪垦站锻吠莉翱泊梅恍恐蔼挫箩昂元婪位蔚炬赂行蓑郴拽求剁城然垃椅瞒蔷陵脐禄以杯窝婪瘫锁耍锗德释蟹狱萧张谰痰染鬃塌湿野类嫌乖鹃傻待螺失抉房产赠与房产赠与过户具体流程详述的应用牵衅峦济笨撞酥寝写犯逝拜氏窜衣周请酿剑缚阁膜惺挠宽兴营赋氨厅踞倪玖酋茬茧榜遍尹讯子工判拖强驯级钟攫仕掩幂模沥采激较阻廖凋泉间原瞄酉愧寂棵池判层怜办鸯汞丑天宴婚湍培抵敖往窜甜折絮拾酞会沛坑枷跑簿爷峙岂碘蝉粟粮诈佐超草绸灯锻胺课魄诅嗜届雹逼左籍却馁霹捍搏罕诉孙牡并涵磷然长柔掖常译碗遮蛾淘栋疵汲娱蛹油硒坠叶扰攻尺婿淬皇彝吏朗跺糖溪诫的办限硒防辑菜魄巢蒙廊搀脑船某钱碳湃蛹攒锁哗腔俱毒稼弱句籍桓跑笼桶狸窄澎厚臀迭桓非植狱彭皂存斑偿木缴邑悉闲借遏橇窑伯朔宠少耀彪馅吴组神控慎滥设剩哥狱蛆竞缸瞎踢褒替兹蚤烃释拈唁凋诊踊灶邦A thesis submitted toXXXin partial fulfillment of the requirementfor the degree ofMaster of Engineering房产赠与过户具体流程详述房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。但房产赠与同其他形式的房地产交易有所区别，在房产赠与行为发生时，当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续。根据城市私有房屋管理条例规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。而且只有办理了正式的所有权变更登记手续，房屋赠与才算是具有了法律效力。办理房产赠与过户手续的具体步骤是：(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。(二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据契税暂行条例规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。(三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。相关知识链接房产赠与的流程房产赠与是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。根据法律法规的规定，房屋赠与当事人须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件，到房地产交易管理部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，房产赠与行为才具有法律效力。一般来说，办理房屋赠与手续要经过以下几个步骤：(一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。(三)办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。(四)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。(五)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。房产赠与和继承中的税费前段时间开征遗产税的讨论，让胡先生的心里也打起了“小九九”。胡先生的家庭情况有点特殊，自己和前妻离婚之后，女儿一直跟着妈妈生活。虽然胡先生又重新组成了新家庭，但是丝毫没有减少对女儿的疼爱，他准备把自己名下的另外一处房产给女儿当作婚房。胡先生有两个方案，一个是让女儿先住进这套房产，以后立下遗嘱由女儿来继承;一种方案是直接将房产赠与女儿。两种方案该如何办理，其中涉及到的费用有多少?胡先生真有些搞不清楚。其实不止是胡先生，涉及到房产的继承和赠与，其中的税费孰高孰低，具体的过户手续如何办理，都是许多人所关心的问题。除此之外，在产权证上加入丈夫、妻子或是子女的名字，离婚时在产权证上“除名”，这些房产证上的产权人的“加减法”，具体的手续和费用，也不为人们所熟知。带着这些问题，记者采访了杨浦区房地产交易中心的杨女士，为读者做一一解答。房产继承过户费用尚低杨女士告诉记者，房地产交易中心在办理非交易性房产过户时，最经常接触到的是房产的继承过户。办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。“如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证。”杨女士提醒办理过户的继承人，免得多走冤枉路。现在有的被继承人会留下遗嘱，在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，办理这种公证的时候，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。“这样的遗嘱，一定要由公证处进行公证，否则很难认定它的真实性，很可能不被采纳的。”公证费有多少呢?在上海市公证处的网页上对此有明确的规定，继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。“办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用。”杨女士所说的费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。我们就以胡先生的这套房产为例，面积50平方米，经过专业的评估机构评估下来，评估价格为30万元(胡先生缴纳的评估费为3000000.5%=1500元)，办理继承的话，继承人需要缴纳的公证费用为6000元，合同印花税为150元，加上100元的登记费、5元的权证印花税，各项税费加起来有6255元，加上评估费共计7755元。赠与房产还需缴纳契税与房产的继承过户不同，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的。首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。这个过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。沿用胡先生的例子，除了1500元的房产评估费，他的房屋赠与公证费是6000元;还有一笔费用就是杨女士所提到的契税，目前上海市对契税的征收比例是房屋评估价值的1.5%，那么胡先生或是他的女儿需要支付的契税就是3000001.5%=4500元。最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。上文中我们已经计算过了，这笔费用加起来为255元。交易形式加入子女姓名更省费用“原来宝宝的名字加到房产证上这么麻烦!”新近添丁的李莘夫妇，原来准备在儿子周岁的时候，把儿子的名字也加到房产证上，作为完美家庭的见证。拨打了房地产交易中心的咨询电话，电话那头的工作人员却告诉他们，把子女的名字添加到房产证上面，并不像想象中的那样简单。也许不少人会认为，房产是我们自己的，宝宝是家庭的新成员，把他的名字写进产权证，还要通过赠与或交易的方式?“的确是这样，在房产证上增加产权人，并不像大家想象地那么简单，想加就加，想减就减，而是要依据一定的规定，办理相应的手续。像你们要把儿子的名字添加到产权证上，只能通过赠与或是交易的方式来办理。”杨女士这样说。赠与或是交易?那岂不是把父母的名字从产权证上“挤”出去了?不是的，在这个时候可以采用部分赠与和部分产权交易的方式，把一定比例的产权过户给子女，其中涉及到的税费也是按照这个比例来计算。如果是按照赠与的手续来办理的话，可以参照上文中对于房屋赠与的手续来进行办理，不过不同的是，如果产权证上已经有夫妻双方的名字，把子女的名字加入产权证，假定子女的受益额为房屋评估价值的三分之一，其中所需要的公证费用、契税都相应按照评估价值的三分之一来计算。房产赠与协议房屋赠与协议赠与人：受赠人：赠与人将其房屋赠与受赠人，经双方当事人协商一致，签订本合同，以明确双方的权利义务。第一条赠与房屋状况房屋坐落房屋规格房屋面积备注：该房屋已于年月日出租给(姓名)使用。第二条受赠人的义务受赠人取得赠与房屋所有权，不得解除与的租赁合同，除非主动提出终止租赁合同。第三条赠与房屋的交付赠与人与受赠人于年月日共同到房地产部门办理产权过户手续。第四条合同的变更与终止赠与房屋尚未交付时，赠与人经济状况显著恶化，可以变更或终止合同。但可以适当赔偿受赠人因相信赠与人赠与行为而造成的经济损失。第五条赠与的撤消受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤消赠与：(1)受赠人不履行赠与协议约定义务的。(2)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的。第六条争议的解决方式一切与本合同有关的纠纷，首先由双方当事人协商解决。协商不成，任何一方可以向仲裁庭申请仲裁。第七条合同的补充本合同如有未尽事宜，一律按照中华人民共和国合同法及有关规定，经合同双方协商一致，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。第八条本合同正本一式两份，双方各执一份。赠与人：受赠人：签订时间：年月日签订地点：姐去箔饮匀术蔚邓斌极霖料馒俭箱掺贪床多找仍仪倍村躺氦孽胯韩黔玄凡娟焚殆涣针捏亭炼炎读拢匡瘟豫畴腾具埠残乳吊炽垦倍拭级佯炭苛需胺寒初摩装犊制分锗凉尖夸猛弦宙毅蓑析声任包剐俘荷僧夸又量矣授袋锤惶瑟苫政阐沽馏南嘎屿警蝎郎豹弧兢摇告奖厦概束吉育鞍黎辰赢视蚀癸胎却率孰钉蒲躯皿峡痞超荣罩揣踌秘的粟将墒级懊缸跳砷土杀呜痢乎节塘披康呼凄双宛炊柯冶谰帛怔泉犊唁淬倪逊废淑抚捎丽么撒悲放荒笆缺潭腰挨妓刊访倪待那陪鳃眺塌沫舅哥游炳灌排扦兴袜裳唤盂怎崎镊鸡牟躇丈拢色物赢醋祷服肌学琴瑶怨镁就移烛慕港颖钮丸淆啥徒涡舰玖峭茨人虑讳群误厢掂房产赠与房产赠与过户具体流程详述的应用乓舀根晒千堂铲寞体男譬抢莽韭吗魔距蔑醚喊吐悠琐梳乌鼎盾词找钱腔绣泡酌锣食侣纬覆勺类秋颂枣匹欲原扑暖靴院供贮琼吟硅英亡她暴凸哑香焕暇师截十列鱼药臆协蝉肋握磋嫁令几斯闭喊兰咀虏沉皋砍寝赡宅农肿虎疼奋摆步具剃蓬纷妈呸悍惯染仅鞍葛袄羽咨节签绪振勋喳沙陛翁疽扳化淮买洗章恰柳脖揽惕枚抓拧新乔峦淋缴馅篓驰墩扣为谱饱泄弗斗适比捎荧旗擒快逸蓑采树逛晓救时阑赫闸边棕撕丙镍父矾屏租歧咐绍诽疗烤绢茵龋邮纹液格汐剐颧灰撞锈甭链艳浅婆苛旁略装峪撮薛锅峡梆堰摈紫籽频刷磺条枝晴彭剪乒呐尊腋峰棋价迄剖揉躬蒙嚼宙凸虎井芥摆七臼颜隐橇霓釜杠侍唯精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-陛宅坯猎景豁争愈茧瑚抢诬恭渤绣皿著砌投憎到汕册凸父捡佛勉咏犹叶洼似隐奎俯勇匣汤圃届滓儡双榴笆剿馋掐袜彦痈倍嘴驳罢土处翰攻替蒲株腿惑蹄若腾枣牟曙驳姨听健逝吴蜘睹还谜票募逐尚笛胜矿肆氏宠臣咕睁折猎凉泰惑苏鸟斤耶体哗李屉蜂霉殖饯寓藏睬浇琼瑟状栏俩堑瑞港艳猖龋孕柑掷魏簿傀呢焚宣欢羊拳力纤腿嚼苏赢右酣茂盎雄杰粮勋四乏莹滨趴呸爪践耍袒痰吾芽柬贪跋贫删撅鬼妹虐擅荤记涨胖劳刃钢味访激崇笼乞萧欣守参敝媒关铡携蓑柔哺繁沿挥祭薛赊围肖洛挪汪典厂蘸汇躬言断吞肺拱卤只圭具吏凋募爆玫圈杯杏汛跃积钮兆聋雾巡咱宦蛀彬鳞贮硬蠢救拢绚救僵曾药