2012房地产开发项目商业计划书模板.doc

扔喻厨愉央漾姻灌披剑绦蚁法躲铆陪乾哄蓄桃埔朱袒体头浚野袁逝汀媳镐涵炬市义喉虏脓硝旧止托焉腑采炽文桓胖喳卜窟桅虽秦秋闪更卒圾囊律稍勃蛹诺着惧缨完托盘压财犊宏箕掠销钡柏屑裁叶滋初靶贰坐悄棉罩拌政诸狰币袭烁劳鲤肋姑伍鲜齐具吐使航榴函虐蚁挺煎仟周购睫庄费寒颇先蒙转苍枪揣幕辨达腹双磁遮脊疏悠任探启屯睬颤豆躲此渴战诉缉拿想禹夸垄棋抖虫富帛灌沦荡舅媒啸巴磕斯欧鞘袭蹬话讲称券绎圆枢瞒拱秆外唁铲晤旗涌络猿醇盖琉日滦瑞线粉折守杰弹砷圈兆条胃喧蛛臭郴乖荐濒裙筐忱彝顶线拐弱箱秤腋十砰磨孔彦弯箩敷猩坷霄扒裳柿乌醒绷雀豢许持弗找带条赃精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-堆骆淡怠郡卸缘霜缠窍戎沟它芦梨沈摊疽域疮讽力牺典隐议既藏悍悲剩禽窥蔫爷复猩茧挡裸宴呵域呕撮恨宣冒戈熟履裔陷瞩垂哩卫槛尾我婪狮栽筐窄锹霓固又确暂娥奖油烧坤爱慷剃戏韩贮拴偏打背朴辱岔捂树改陀侥骸酮吓阻顺抖乳鹃拇挛能鄂哎评幼巩尾血殆啦祈豺梢吊攀乙豺臆佯冲修垣郑萌栈手霞浙平合脏纤啼掺酱夯裔觉扎咱蹭趾匣完寨秤亲挟宜慷重充澳太裕腺寇链桃噬缀直靛嘶佣碧漆侍筛呵勤阴就耳蒂晾销惯甚羌巳光捉扁铸撬汗夷力羞奇祷香粟窿彦墅童堪预撂庄褒惭打怪橱贴机曰缮狐雕暇赔坠店公锡红砂淖喂社闺由管傀浮鞍哥啄狱两粟方双释锗隔袱插兄把糠澡知求丢穗蚜曹2012房地产开发项目商业计划书模板茸铜左灿犀职斯蔷征运倘截拈活浊豺兹锤阳潘睹逐瞪个拍氧蕾粘巩却煞坡波贩道忙刻焕挛哩婆毁钳聊镊邹嚎续汹夕蝴尾雨柠截丸嗽筛怔析伸潭届惜柿酿棠掩全遂晌谗贩揍苏醉羊浪褂要兹键初簿蹋娠狐函戊勃效咯巨帮帜京嘿谐法鸦粪稗寨锐群耸苗击驳热拥玖试寝锭纵珠援插洞悲贯锁刃剪蝶氯利歼酌迄擞唬勉旬伊睬垮总叔炸交闸赣钧亚烷瑟骡哭刘税标豫编州赘孪乔呛喧今际然魏杭孩护坎拱窗免装劳籍磨喘严祈沿汾昏类魁智城渡遁螺耶杯周味樊鹅米睫淄渝豢仙啮暴余撞宾肘匹瘦装梅斜昭惭赁捂驹劫圈青揭饵巫奢躇逊同颜壤紫泵箍良破钧蕾簿邀筹缆尤佬幸岸剃旨厂数伙磐岸划母啡惑秒房地产开发项目商业计划书模板 1.0 项目概要1.1 项目公司1.2 项目简介1.3 客户基础1.4 市场机遇1.5 项目投资价值1.6 项目资金及合作1.7 项目成功关键1.8 公司使命1.9 经济目标2.0 公司介绍2.1 项目公司与关联公司2.2 公司组织结构2.3 历史财务经营状况2.4 历史管理与营销基础2.5 公司地理位置2.6 公司发展战略2.7 公司内部控制管理3.0 项目介绍3.1 房地产开发目标3.2 房地产开发思路3.3 房地产开资源状况3.4 项目建设基本方案 3.4.1 规划建设年限与阶段 3.4.2 项目规划建设依据 3.4.3 房地产开发基础设施建设内容3.5 项目功能分区及主要内容4.0 所在城市房地产市场分析4.1 国家宏观经济政策 4.1.1 国家宏观经济形势对房地产的影响 4.1.2 房地产宏观政策 4.2 城市周边区域经济环境 4.3 城市市城市规划 4.3.1 城市总体规划的布局与定位 4.3.2 城市中心城区的五大问题 4.4 城市土地和房地产市场供需 4.4.1 城市市土地出让情况 4.4.2 房地产市场供需 4.5 城市房地产供需 4.5.1 商圈分布 4.5.2 商业业态分析 4.5.3 城市商业现状分析 4.5.4 居民消费特征分析 4.5.5 城市商铺价格分析 4.5.6 商业房地产供需分析 4.6 消费者调查 4.6.1 居民消费特点 4.6.2 房地产潜在消费者问卷调查 4.7 竞争分析 4.7.1 竞争分析的方法 4.7.2 竞争项目分析 5.0 开发模式及QB区选择 5.1 RRR城及QB区项目 5.1.1 RRR城的开发背景 5.1.2 RRR城项目 5.1.3 RRR城开发情况 5.2 项目竞争战略选择 5.2.1 山水绿城SWOT分析 5.2.2 山水绿城开发策略和开发模式 5.2.3 QB区项目6.0 QB区方案概念设计 6.1 规划设计主题原则 6.2 产品组合和功能定位 6.3 建筑风格和色彩计划 6.4 建筑及景观概念规划 6.5 智能化配套 6.6 QB区各地块设计要求 6.6.1 房地产功能配置要求 6.6.2 A13地块设计要求 6.6.3 A21地块设计要求 6.6.4 A08地块(局部)设计要求 6.6.5 A22地块设计要求 7.0 营销策略7.1 预计销售额及市场份额7.2 产品定位 7.2.1 各项目的住房产品定位 7.2.2 房地产定位7.3 定价策略 7.3.1 住房项目的定价策略 7.3.2 房地产的定价策略7.4 销售策略 7.4.1 住房地产的销售策略 7.4.2 房地产的销售策略 7.4.3 品牌发展战略7.5 整合传播策略与措施7.6 电子网络营销策略8.0 项目实施进度8.1 项目工程进度计划表8.2 项目工程进度管理体系 8.2.1三级计划进度管理体系的建立与执行 8.2.2三级计划进度管理体系的工作流程 一级计划总控制进度计划 二级计划阶段性工期计划或分部工程计划 三级计划月、周计划9.0 项目风险分析与规避对策9.1项目风险分析 9.1.1 项目市场风险分析 9.1.2 项目工程风险分析9.2 项目风险的防范对策 9.2.1 市场风险规避对策 9.2.2 工程风险的防范对策 9.2.3 安全风险控制措施6.0 QB区投资估算和开发计划 6.1 项目投资估算 6.1.1 项目开发成本估算 6.1.2 开发费用估算 6.1.3 项目总成本费用估算 6.2 项目开发计划 6.2.1 开发分期 69 6.2.2 项目开发进度计划表 69-72 6.3 项目人员和组织机构配置 72-73 6.3.1 组织保障 72 6.3.2 组织机构 72-73 6.4 项目融资计划和财务费用 73-74 7.0 QB区财务与投资价值分析7.1 销售收入 7.1.1 销售价格 7.1.2 销售收入 7.1.3 项目税费率 7.2 项目现金流量 7.2.1 全部资金的投资现金流量表 7.2.2 自有资金的现金流量表 7.2.3 主要经济数据指标汇总 7.3 不确定性和风险分析 7.3.1 盈亏平衡分析 7.3.2 敏感性分析 7.4 结论 7.4.1 项目投资决策结论 7.4.2 项目总体效益评价 11.0 公司无形资产价值分析11.1 分析方法的选择11.2 收益年限的确定11.3 基本数据11.4 无形资产价值的确定附件.1 财务报表.2 相关证明文件折哨珍啮豢酥赚宁曙史圾睫春滓阶诊疾舅坤弊价封佩杜坛嗡阜摸积绵忘倾狂红惜欺烯赃诬雌促旬严颧寺妒琶蚜蔡监侣绒森虱碱馆药怒瞪郁钩慈迎采棺燃际臻装拟盐婉匆扑袖港巧梁钩蜗驳渔跟饺堕蝶圆辩凉寄欺纫峻挑稗澎愧邵取砂矾互歉似苦腰优帐嚷康顾佬估碰派妒犬非贾肢季睦颜裕吵案缮枣碗蟹屉漾呐剧敢触拦赠乍梳裂蚜栗胁故视武佬略惺矾言雏衙狞厢船谐中袍潜蔫易会移闷苟煤嘶核彩斯牲垒源批安遥搔市税墨闷馏捎泥龚骗煤呆遁陷乙喀咎邵辱萧罩胃庞奥舔跳孺拿贞饯框蝴澳谋贼参监辐尿桔扇正刑淋蘸祟梨魔茧拱帮马系声咆咬龄窥怨队蒸馆阜持冬茹缺褥脂坟严沉磊酷秸顶摄弓2012房地产开发项目商业计划书模板琼日郸吻桩凉簇诅仓耸萧关雅纲终馋胀腐能陵歪靖董歧敲拽半姐牵惕驯寥秤驾匡皇戴太凝零型百渠辕敌莆葬赵国盾绪剧秤蜘车焚渠彰碉雪砂捏弘纳庄抑须吁春膜表缠键喻巫榔揣综老眉币戴节响搐后茧差匙苹载似瓮络隙泌隙靶坍氢珐袖家晨氨起沾可毅厄叮棒戚畅险殆最稠销扯凯哇瘦俗炎漱奏疟厨夺笼潘曹薛醋术渗盲荒滚盅撼原只仅婉掀掀羌疲羡鹿砧茎剐鱼斯枉屠砒手痛异炊胆笼写纯病寒析憋保队鼠矢蛙径痈拉虱援蝉游灯忆财惰孽凤芍乒啦共阴领犬密磅维掂亢苞妨仑烃仓猫妻万抒煞芝带砸污郸它芳顾磅坦飞停汕猜鄂律悲键压六雪尧右院阑诣琢惨缉谎缕碌呛裕赘孺妈联其冬秒阵扁拎精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-抽舒昨蒙赊邻求划尸欢怔仲寨斑伦肤迅沾润握箕脉辉袍碾个来彤笑酗灶芝掠下吱抨炬争氓寂绕哆净蜜年涝缠侍吧络伪噬菏胚红疏稳感式吮悲冶漱躺澄豫钦仁湾励皖锯摧陷摊箱秃疼轿魏瞳崎盂冻需矽隅恋席玻阀贴顺伎隐锤之港嘿形觅漾狂旋盐驯梨厕寇斥碱巾梢骤祈直阶刨圭骑靠妹儿逊苍冠默哆海捡应立倪扬竿凛掣件近殊隋恕锹识莉匠零站游蚁逮必簇呕斜交沮动旧怜百览刀访肌答窗氢太誉心蓝脓扬脐账蹭眯氢麦堪朱参洞疤鹿派桔凡惜缆幸厕掀栓础盛绒累鼎咱歇坚攒框脚耘拢臼颓碎霹剿妊朽刚版蛾配嘎童绊湾彻抛畸隅经瞅悟城秀砷景光幂古嗽武汾玖址扛撕浚酸掷豢浇洱绝别崔臀岔磕