2009房地产开发企业百强榜单.doc

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2009年中国房地产开发企业500强之百强榜单(表)
2009年11月26日，CRIC(中国房产信息集团)联手中国房地产测评中心隆重推出“2009中国房地产开发企业500强测评排行榜”。以下为该榜单中的百强名单。
2009年中国房地产开发企业500强之百强榜单
排名
企业名称
1
万科企业股份有限公司
2
中国海外发展有限公司
3
保利房地产(集团)股份有限公司
4
绿地集团
5
华润置地有限公司
6
恒大地产集团有限公司
7
世茂集团
8
碧桂园控股有限公司
9
广州富力地产股份有限公司
10
万达集团股份有限公司
11
龙湖集团
12
雅居乐地产控股有限公司
13
金地(集团)股份有限公司
14
合生创展集团有限公司
15
远洋地产控股有限公司
16
绿城中国控股有限公司
17
招商局地产控股股份有限公司
18
大华(集团)有限公司
19
金融街控股股份有限公司
20
北京首都开发股份有限公司
21
融侨集团股份有限公司
22
首创置业股份有限公司
23
SOHO中国有限公司
24
世纪金源集团
25
中信地产
26
星河湾地产控股有限公司
27
瑞安房地产有限公司
28
中华企业股份有限公司
29
越秀城建地产
30
重庆市金科实业（集团）有限公司
31
北京北辰实业股份有限公司
32
复地(集团)股份有限公司
33
新湖中宝股份有限公司
34
上置集团有限公司
35
江苏新城地产股份有限公司
36
方兴地产（中国）有限公司
37
四川蓝光和骏实业股份有限公司
38
凯德置地
39
北京万通地产股份有限公司
40
中铁置业集团有限公司
41
鸿荣源房地产开发有限公司
42
上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
43
卓越置业集团有限公司
44
珠海华发实业股份有限公司
45
北京融科智地房地产开发有限公司
46
上海中星（集团）有限公司
47
泛海建设集团股份有限公司
48
合景泰富地产控股有限公司
49
亿达集团有限公司
50
浙江省商业集团有限公司
51
厦门建发股份有限公司
52
新世界中国地产有限公司
53
建业地产股份有限公司
54
河北卓达房地产集团有限公司
55
上海城投控股股份有限公司
56
雅戈尔集团股份有限公司
57
苏宁环球股份有限公司
58
上海实业发展股份有限公司
59
沿海绿色家园有限公司
60
天津市房地产发展(集团)股份有限公司
61
鑫苑（中国）置业有限公司
62
南京栖霞建设股份有限公司
63
佳兆业集团控股有限公司
64
北京金隅股份有限公司
65
旭辉集团股份有限公司
66
青岛海尔房地产开发投资有限公司
67
荣盛房地产发展股份有限公司
68
杭州滨江房产集团股份有限公司
69
北京城建投资发展股份有限公司
70
恒盛地产控股有限公司
71
上海城投置地有限公司
72
上海建工股份有限公司
73
武汉地产开发投资集团有限公司
74
上海宝华企业集团有限公司
75
阳光100置业集团
76
上海市上投房地产有限公司
77
青岛海信房地产股份有限公司
78
北京住总集团有限责任公司
79
安徽元一集团
80
农工商房地产（集团）股份有限公司
81
宁波银亿房地产开发有限公司
82
中粮地产(集团)股份有限公司
83
上海证大房地产有限公司
84
亿城集团股份有限公司
85
中国奥园地产集团股份有限公司
86
天津泰达股份有限公司
87
深圳华侨城控股股份有限公司
88
江苏国信地产
89
盛高置地(控股)有限公司
90
湖北福星科技股份有限公司
91
上海爱家投资（集团）有限公司
92
中国宝安集团股份有限公司
93
上海新长宁（集团）有限公司
94
广东珠江投资股份有限公司
95
阳光新业地产股份有限公司
96
华远地产股份有限公司
97
中体产业集团股份有限公司
98
上海鹏欣（集团）有限公司
99
上海景瑞地产（集团）股份有限公司
100
坤和建设集团股份有限公司
榜单说明：根据用主成份分析法对房地产上市公司的各项指标进行测算的结果，发现其第一主成分指标对企业综合实力的代表性达到70%以上。考虑到房地产开发企业500强测评研究需要收集的数据量巨大，本次测评排行中，将房地产销售收入作为第一核心测评指标，其中，对于租赁经营业务、自主开发经营业务占比较大的开发企业，加上房地产租赁经营收入和房地产其他业务收入；将房地产销售面积作为第二核心测评指标，而对于考核年度内，核心指标数据差距较小的企业，我们则通过企业提供调查表中的相应参考指标，并将所有指标数据录入测评模型进行测算，得出最终的排行结果。
中国房地产开发企业500强测评排行榜和研究报告历来在业内得到广泛认可，在房地产市场激起强烈反响。而今中国房地产测评中心继往开来，经过一年时间的跟踪研究，在年终盘点时隆重推出了“2009中国房地产开发企业500强测评排行榜和研究报告”。而今年是房企上市的黄金年，500强榜单又会有着什么样的变化呢？保利、恒大实力大增，那么万科是否会坐稳榜首老大的位置呢？为此，新浪地产网记者第一时间连线了中国房地产测评中心相关人士，获得了第一手独家资料“2009房企500强排名万科中海保利位列前三”。
中国房地产测评中心相关人士同时表示，此报告不仅为房地产行业整个产业链上各利益相关者提供一种决策基准点，也为政府决策，为金融投资者以及消费者等市场参与方提供具有参考价值的企业信息；还有助于提升优秀企业的品牌形象，彰显企业的品牌价值，构建诚信、有序的市场竞争环境。另据孙斌艺博士表示，2009年，对于中国房地产行业来说是一个重要的转折点，“信心比黄金更重要”得到了验证。面对国际金融危机的挑战，中央政府适度宽松的货币政策效应显现，拉动了内需，房地产开发企业纷纷提交了令人欣慰的成绩单。房地产业强劲复苏，为中国经济的企稳回升起到了积极作用。
百强企业问鼎中原
据中国房地产测评中心研究报告显示，百强房企跨区域经营战略日益成熟中国房地产测评中心对500强的测评研究发现，500强房企依然主要分布在华南、华东和华北区域，其中处于广东、上海、北京的企业数量均达到10%及以上，分别为12%、10%和12%。呈现北上西进，问鼎中原的态势。因此，同比与2008年三分天下格局，2009年百强企业呈现出强者恒强的梯队格局。
在排名榜上，万科仍以综合实力排名第一的身份位居榜单首位，中国海外紧随其后，它们作为国内第一梯队中房地产企业的代表，依然领跑百房企。其中恒大凭借11月5日成功登陆香港资本市场挂牌交易，超额认购45倍，首日交易收盘大涨34%，而一扫此前的窘境，从2008年的第34名，上升到今年的百强企业的第6名，业绩上升的速递十分惊人。
而保利、绿地、华润等央企背景的房地产企业凭借其雄厚的资金实力、丰富的土地资源和绝佳的地缘优势在2009年的宏观政策利好下加速规模扩张，其中，保利地产以其2009年的良好销售业绩升至季军的宝座。而恒大地产、碧桂园、龙湖地产等民营房企则转变经营战略，充分挖掘自身优势，抓住资本市场有利平台实现企业的华丽转身。其中，恒大地产11月5日在资本市场上的价值实现使其迅速跻身全国房地产开发企业综合实力10强行列，龙湖地产也将在11月份成功完成首发上市。
孙斌艺博士表示，从销售金额来看，万科2009年前三季度销售额达到426.46亿元，预计全年将突破 500亿元；中国海外、保利、绿地、恒大等企业其2009年全年销售额预计达到300亿以上；富力、金地、合生创展、远洋地产等企业的年销售额预计也将超过百亿。在新上榜企业中，世纪金源、中信地产、星河湾地产、越秀城建地产、方兴地产、浙商集团，作为行业领先开发企业凭借其今年骄人的销售业绩，排名突飞猛进，一举进入全国房地产开发企业综合实力50强。
此外，中国房地产测评中心研究报告还显示，重庆金科、深圳鸿荣源、河北卓达、安徽元一、武汉地产集团等地方龙头企业，经过在当地区域多年的经营发展以及品牌价值积累，区域业绩斐然，故而继续荣列中国房地产开发企业百强榜单。还有一些企业如恒大地产、碧桂园、新城地产、新湖中宝等品牌房企则一直以来深耕于二三线城市，随着二三线城市房地产市场的兴起和发展，住宅成交量出现快速增长，这些企业的综合实力也大为增强。CRIC信息系统显示，2009年前10个月中，十大一线城市 的住宅成交量总和占全国住宅总成交量的比重在逐渐走低，所占比重由年初的26%降低到10月的17%，充分表明开发企业对二三线城市的发展有了足够的重视和充分的规划，二三线城市的需求和供给在市场稳步复苏中不断增长。随着领先企业将其先进的开发技术和经验运用至二三线城市，有效地提升了中西部地区乃至全国的房地产开发水平的，进而推动全国房地产市场产生联动效应并迅速走向成熟。
上市公司资本优势凸显
据中国房地产测评中心研究报告显示，在中国房地产市场的现有融资条件下，传统的融资模式依然导于主导地位，寻求资本市场的融资之路便成为优势房企加速规模扩张和实现企业规范治理的重要选择。在2009年的百强房企排行榜中，房地产上市公司占据了62个席位，50强企业中的上市公司占比更是达到三分之二以上。其中，恒大地产、恒盛地产借道香港首发上市，金科、华远则通过借壳上市，殊途同归，均实现其进军资本市场的目标。同时如绿地集团、融侨集团、大华集团、万达集团等明确有上市计划的地产企业，在百强企业中的比例也达到了11%。
某相关人士表示，受益于今年前三季度资本市场的好转，一线房地产开发企业抓住有利时机，扩大在资本市场融资力度。保利、招商、金地三家上市公司2009年前三季度的银行信贷额度在企业资金来源中的比例较2008年同期均出现明显下降，尤其是金地集团的信贷资金在企业资金来源中的比例降幅达到70%，这得益于保利、金地两家公司充分利用国内资本市场回调所带来的融资机会，经过上半年的筹划准备，分别于2009年7月和8月成功完成定向增发，筹集资金分别为80亿和46亿元。万科在8月份积极启动了112亿的公开增发方案，在9月份的临时股东大会上顺利通过，招商地产也在7月份的董事会上通过了定向增发近50亿的融资方案，从而为公司的下一轮扩张储备了足够的资金。
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