2009年房地产企业新税收政策解析及节税安排.doc

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2009年房地产企业新税收政策解析及节税安排
孙炜 青岛大学经济学院副教授
第一部分 2009年新营业税政策应用解析及筹划(一)
­ 营业税征税范围之新规定解析
­ 如何理解营业税的纳税义务人
­ 新营业税纳税义务发生时间的变化
­ 营业税纳税地点的新具体规定
­ 营业额规定的新变化
­ 代理业及转租业务如何处理
­ 拆迁户的房屋补偿如何纳税
第一部分 2009年新营业税政策应用解析及筹划(二)
­ 销售不动产兼营装修业务如何纳税
­ 代理销售的营业税规定
­ 甲供材业务如何处理
­ 统借统贷的营业税规定
­ 赔偿金的纳税规定
­ 价外费用的新纳税规定
第一部分 2009年新营业税政策应用解析及筹划(三)
­ 转让在建项目如何纳税
­ 如何理解差额缴纳营业税的规定
­ 什么情况下要视同销售缴纳营业税
­ 不缴纳营业税的规定
­ 减免营业税的规定
­ 新税法下承包经营不纳税的条件
第二部分 新企业所得税法
政策解析及筹划（一）
­ 纳税义务人的规定
­ 居民企业的判断标准
­ 非居民企业如何纳税
­ 汇总纳税的规定
­ 核定征收的规定
­ 预交税款的处理

第二部分 新企业所得税法
政策解析及筹划（二）

­ 收入确认的原则
­ 开发项目收入确认原则
­ 合作建房收入确认原则
­ 代建业务收入确认原则
­ 不征税收入和免税收入
­ 视同销售收入确认原则

第二部分 新企业所得税法
政策解析及筹划（三）
­ 所得税税前扣除的一般原则
­ 不可以扣除项目的理解
­ 具体扣除项目的处理
­ 资产扣除的具体处理
­ 房地产企业的具体成本支出项目
­ 房地产企业确定成本对象遵循的原则
­ 开发间接费和共同成本的分摊方法
第二部分 新企业所得税法
政策解析及筹划（四）
­ 国税发[2009]31号文，即<房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉解析
第三部分 土地增值税政策
应用解析及筹划（一）
­ 如何计算土地增值税
­ 土地增值税清算不同于所得税
­ 土地增值税有哪些免税政策
­ 土地增值税预交的规定
­ 什么情况下要清算土地增值税
­ 土地增值税的视同销售
­ 持有物业如何缴纳土地增值税

第三部分 土地增值税政策
应用解析及筹划（二）
­ 无发票如何清算土地增值税
­ 涉及土地增值税核算的问题
­ 新房旧房的区分标准
­ 转让二手房如何计算土地增值税
­ 经营决策中如何考虑土地增值税成本
第四部分 房产税政策应用
解析及筹划
­ 房产\房屋附属设备和配套设施
­ 房产原值如何确定
­ 无租使用如何纳房产税
­ 临时房屋是否纳税
­ 地下建筑物如何征收房产税
­ 产权不明晰如何纳税
­ 业主共有的经营性房产如何纳税

第五部分 土地使用税政策
应用解析及筹划
第六部分 契税政策应用
解析及筹划
­ 契税的免税规定
­ 契税的计税依据包括哪些
­ 承受房屋附属设施是否缴纳契税
­ 减免土地出让金是否减免契税
第七部分 个人所得税政策
应用解析及筹划
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