物业代理合同.doc

物
业
销
售
代
理
合
同

物业销售代理合同

甲方：六安远大房地产开发有限公司 （以下简称甲方）
代理人：
乙方： 安徽省中帆置业有限责任公司 （以下简称乙方）
代理人：
经甲、乙双方友好协商，本着精诚合作、共创双赢的宗旨，双方同意签署 亳州远大.四季花海 项目全案物业销售代理合同，自此本项目不得再自行销售或另行委托其他方销售，双方共勉共进。

第一条、合作方式
１、甲方同意于签署合同即日起正式全盘委托乙方独家代理销售　　　　　　　　　楼盘（以下简称“本项目”或“项目” ）；
２、代理项目概况：本项目位于亳州　 ，用途为商住 ，占地约　 ㎡，总建筑面积 ㎡，总销售面积　 　㎡,其中可销售住宅面积 ㎡，可销售商业面积 ㎡，可销售别墅 ㎡。

第二条、合作细则
1、
（1）、经双方共同商定，本项目销售的过程中产生的广告推广费用由甲方支付。
（2）、乙方制作各销售单元销售周期价格表由甲方签字后方可实施，（3）、乙方制作各销售周期销售方案和推广方案由甲方签字后实施。
（4）、甲方应在相关方案签字确认7天内，提供推广相关费用或物品。
2、
（1）、甲方在签定本合同后不得自行销售房屋并将此物业交予其他单位或个人销售，若有上述行为，则销售部分算乙方销售业绩；
（2）、依据本项目实际状况，在不具备公开销售的充分条件下，乙方于开盘前期内购认购期间，可以根据甲方相关需求，提前收取客户诚意定金。
3、住宅部分综合销售率： 95 %，商业部分销售率： 95 %；
4、代理佣金结算方式
（1） 、销售佣金
销售佣金按套计算，每月结算，佣金费率为销售额的0.8%。
甲方需按月支付乙方当月实际到账销售佣金 100%，
（2）、佣金结算时间：
乙方开始进行销售时，按照销售进度表，以客户签定商品房买卖合同为标准，乙方于本月月底之前提交本月销售佣金及溢价结算报告表，
甲方在下月5号之前按实际销售额将佣金及溢价支付给乙方。

第三条、甲方的权利与责任
1、 负责保证该项目的合法性，申办有关销售的法律程序，按照已确认的设计方案和工程进度实施开发，并以该项目的购买按国家有关部门认可的程序进行买卖手续。
2、 甲方应提供准确的小区规划图、楼盘住宅房户型以及各户型销售、建筑面积给乙方，提供房屋用材、公共部分装修标准及配套设施品牌、价格、质量等级等有关资料，且所用材料必须符合国家有关标准；
3、 甲方负责提供销售合同规范文本及与项目销售有关的售楼资料（包括：甲方营业执照及资质证明、商品房预售许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用权证以及办房产证所需的其他资料）复印件；
4、 在本项目内，甲方不得自行销售房屋，销售许可证范围内的房屋均属乙方代理范围，即使甲方自行销售，仍计入乙方业绩，并给乙方按实际销售额计取佣金及分成；
5、 甲方应确保工程质量和工程进度，并成立物管公司或委托专业物管人员协助销售后期交房；
6、 甲方负责提供商品房买卖合同及合同填写规范文本。所有销售合同在营销现场填写完毕，在甲方本部由甲方签字、盖章，由购房者向甲方缴款，办好按揭手续，并由甲方出具财务手续后方可生效；
7、 甲方安排专人负责收取房款和定金，并出具法律认可的隶属开发公司的专用公章；
8、 甲方指定专人对项目负责，乙方相关事务（财务款项收取、优惠申请签署、销售政策批准等）仅对此甲方专人负责。

第四条、乙方责任
1、 乙方应派遣过硬的销售队伍对本案进行销售，并提供人员名单、职务给甲方；
2、 乙方负责收集客户、办理按揭、办证的相关的资料，交给甲方并协助及时办理按揭手续；
3、 乙方应审阅该项目总体规划及单体型号之平面图纸并给予建议；
4、 乙方应对该项目之售楼部中心、会所、绿化及各样配套设施之设计有建议权；
5、 乙方负责对该项目的销售进行总体策划，包括对市场定位、销售对象时间、价格、付款方式及各种宣传渠道等提供专业意见；
6、 乙方负责销售人员工资及销售佣金；
7、 乙方负责设计包装该项目的楼书、宣传推广单、效果图、展览板、展销带、认购书、认购须知、报章以及电视、电台广告文案策划并执行；
8、乙方按照市场销售规律发展本项目意向会员并组织会员相关活动，其组织会费由乙方收取与支配，甲方予以配合，所产生金额于项目完结时统一结算；
9、每户首付款到位或购房合同签约均视为乙方该户销售完毕。

第五条、本合同附合同附件，本合同附件可于总合同签定后根据实际时机分批签署；若有未尽事宜，双方本着友好协商的原则可另立补充合同，与本合同具有同等法律效力。

第六条、执行合同出现严重变故，一方给另一方造成重大损失，另一方依法向人民法院提起诉讼。

第七条、本合同一式四份，签字盖章后生效，甲乙双方各执二份，具有同等法律约束力。

甲方： 乙方：

法人代表： 法人代表：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 .