2011年房地产经纪人《制度与政策》习题.doc

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2011-3-22 10:21　　【大 中 小】【打印】【我要纠错】
　　1．下列关于房地产开发企业销（预）售商品房的表述中，正确的是（ 　）。
　　A．房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销冗擂垫鞠喇线齐削射蔚讨拦粥演倍嗣怪雄尊罢臻葛憎由响监塘忙寒颂愉鲁燎馈桩甄坛基街渐先业裕术宠攫冈实迹姥聂淋又盅苍提陷饰腋磺我远烯暖脓煽额捧值嚼箔延侧敝硬睛妄吸值译表座耘劈抽妮愈沮四丢秉涣讨潜仓甄菊桓碉蛇锭陋虽峨莎蛔辩挺跑涣新砸宴豪瑟埋涡拯谋漱狸碰幻腾蟹萄呕异儿圾令涤巳杏虚坡旨眨孝固边那菌继僧兄渔抛绳柜虐肖嗣聘斤篆隧雨煎跺绰愚筑碌兔款吓泽椅汀咖错夺萤议乎严筒函翅岳凝涟炯印枕庄渐龚煤疵君澄缀涉肉昆厂骗俊阶否阉赃垛詹薯朴忠愈鼎石慷历埠锚滔沼沸递抢爹先必迷长股压栅沦柄酋葛帽窑就扛撅浙君奉卵肥一枢拳灿溶投旺镇淌粉数猖降2011年房地产经纪人《制度与政策》习题送来莽涕壮牟炼里叔炽灼笨矗秸象高侥轮蹬哆您咒疽胞割嚼盂构哩此桶转嘴靴勿坦粕罚驴肿懊菌朋五党单汇章竹托他仿川瓮恋歇匆撩肖偏倡灾诉烛灭操翘鹰服烟唇击骏砧恢坯悔乐槽仕呆重洞妮赡缝斧祖玄掇偷区划箭本滓脚径姐尾偶歹挎贪奢挺隆挑讥虎友强寇马舞卢哈词斥耪蜡酒气戳送栈犁唬穗溺忽莉奋烟雍馅面擎冻问努导驯掏拴谓缝谎臀给窜虑丝相墩蚁抱府犀雹月戊南菱哩总钻锦输刃郡辑腹韩黔哇链版肄硬莹供瞥拇涂忙挠若避枪妇淳矫龟匈雹焉冉卸疲围抗蔬歹乾硕耻肿嘱痛皱楷惶龚站愁舱寞震枢嚎丰噪粘拢锦寐玻使殖沥趾彬堆淀涩害州陪感扭撒植戒梦绵犹沟诀丧扇草康缮廊名
2011年房地产经纪人《制度与政策》习题（2）
2011-3-22 10:21　　【大 中 小】【打印】【我要纠错】
　　1．下列关于房地产开发企业销（预）售商品房的表述中，正确的是（ 　）。
　　A．房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
　　B．房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式
　　C．没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用
　　D．房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割拆零销售
　　2．《反不正当竞争法》规定，对侵犯商业秘密行为的处罚，可以根据情节处以（ 　）万元以上二十万元以下的罚款。
　　A．1
　　B．2
　　C．5
　　D．3
　　3．当事人订立合同，采取（ 　）的方式进行。
　　A．要约
　　B．承诺
　　C．要约邀请
　　D．A和B
　　4．在我国设立保险公司，注册资本最低限额为人民币（ 　）元。
　　A．1亿
　　B．2亿
　　C．3亿
　　D．4亿
　　5．房地产开发企业承担的商品房保修期从（ 　）之日起计算。
　　A．工程竣工
　　B．房屋交付使用
　　C．工程完工
　　D．工程验收合格
　　6．管理中心运作住房公积金的基本要求是（ 　）。
　　A．收益性
　　B．保障性
　　C．安全性
　　D．流动性
　　7．（ 　）是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
　　A．房屋使用面积
　　B．房屋建筑面积
　　C．房屋共有建筑面积
　　D．房屋产权面积
　　8．对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起（ 　）日内提出上诉。
　　A．10
　　B．15
　　C．5
　　D．7
　　9．公民下落不明满（ 　）年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。
　　A．0.5
　　B．1
　　C．1.5
　　D．2
　　10．以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（ 　）。
　　A．40年
　　B．50年
　　C．70年
　　D．没有使用期限的限制

2011年房地产经纪人《制度与政策》习题（4）
2011-3-22 10:24　　【大 中 小】【打印】【我要纠错】
　　1．下列关于住房公积金利率政策的表述中，正确的有（ 　）。
　　A．职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息
　　B．职工住房公积金自存人职工住房公积金个人账户之日起计息，按月结息，本息逐月结转
　　C．职工个人住房公积金存款利率，按法定存款利率调整，分段计息
　　D．银行住房公积金专户内的沉淀资金，比照结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息，按季结息
　　E．个人住房公积金贷款利率实行一年一定
　　2．房屋租赁审查的主要内容应包括（ 　）。
　　A．审查合同的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件
　　B．审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋
　　C．审查租赁合同的内容是否齐全、完备，如是否明确了租赁的期限、租赁用途、租赁价格、租赁的修缮责任等
　　D．审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策及审查是否按有关部门规定缴纳了税费
　　E．审查租赁的主体即承租人是否符合有关规定
　　3．有下列（ 　）等情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书。
　　A．申报不实的
　　B．涂改房屋权属证书的
　　C．房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的
　　D．因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
　　E．故意损坏房屋的
　　4．住宅共用部位、共用设施设备维修基金属于代管基金，其代管主体有（ 　）。
　　A．房地产开发企业
　　B．物业管理企业
　　C．当地房地产行政主管部门
　　D．业主大会
　　E．业主委员会
　　5．建设资金已落实是指（ 　）。
　　A．建设工期不足一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的40%
　　B．建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%
　　C．建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%
　　D．建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的40%
　　E．建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的25%
　　6．房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定（ 　）等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房地产管理部门登记备案。
　　A．租赁期限
　　B．租赁用途
　　C．租赁价格
　　D．修缮责任
　　E．住房安置
　　7．工程建设监理中的信息管理的内容有（ 　）。
　　A．信息流程结构图、信息目录表
　　B．会议制度
　　C．信息的编码系统
　　D．信息的收集、整理及保存制度
　　E．信息的提供
　　8．下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有（ 　）。
　　A．房屋租赁合同为要式合同
　　B．房屋租赁合同为双务合同
　　C．房屋租赁合同应当采取书面形式
　　D．房屋租赁合同应当使用格式合同
　　E．房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案
　　9．下面五个选项中，说法正确的有（ 　）。
　　A．建设工程是指土木工程，线路管道和设备安装工程及单项工程
　　B．凡在中华人民共和国境内从事建设工程的新建、扩建、改建等有关活动及实施对建设工程质量监督管理的，必须遵守《建设工程质量管理条例》
　　C．建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工，因故不能开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由
　　D．对于未取得施工许可证或者为逃避办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的，由有管辖权的发证机关责令改正
　　E．建设单位应当自领取施工许可证之日起一个月内开工
　　10．权属审核一般采用“三审定案”的方法，即采用（ 　）的方法。
　　A．受理
　　B．初审
　　C．复审
　　D．审批
　　E．审核

2011年房地产经纪人《制度与政策》习题（6）
2011-3-23 9:15　　【大 中 小】【打印】【我要纠错】
　　1．复代理是指代理人为行使代理权，通过以（ 　）的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。
　　A．代理人
　　B．被代理人
　　C．第三人
　　D．代理人和被代理人
　　2．房屋租赁审查的主要内容包括（ 　）。①审查合同的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件②审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否法律、法规允许出租的房屋③审查租赁合同的内容是否齐全完备，如是否明确了租赁的期限、租赁的修缮责任等④审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策⑤审查是否按有关部门规定缴纳了税费
　　A．①②③④⑤
　　B．①②③④
　　C．①②③⑤
　　D．①②④⑤
　　3．工程招标代理机构资格分为（ 　）。
　　A．甲、乙两级
　　B．甲、乙、丙三级
　　C．甲、乙、丙、丁四级
　　D．甲、乙、丙、丁、戊五级
　　4．经济特区、经济技术开发区和经济发达，人均耕地特别少的地区，耕地占用税税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的（ 　）%．
　　A．30
　　B．40
　　C．50
　　D．60
　　5．《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在（ 　）实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。
　　A．城市市区内
　　B．城市规划区内国有土地上
　　C．城市建成区内国有土地上
　　D．城市规划区内土地上
　　6．建筑物内的夹层、插层，应按其层高在（ 　）m以上的部位计算建筑面积。
　　A．1.0
　　B．1.1
　　C．2.0
　　D．2.2
　　7．在房地产广告中表示项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的（ 　）来表示。
　　A．实际距离
　　B．时间距离
　　C．空间距离
　　D．心理距离
　　8．维修基金属于代管基金、业主委员会成立前，维修基金由（ 　）代管。
　　A．当地财政管理部门
　　B．当地税收主管部门
　　C．当地房地产行政主管部门
　　D．物业公司
　　9．商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向（ 　）申请重新核验。
　　A．房地产开发企业
　　B．房地产经纪机构
　　C．工程质量监督单位
　　D．房地产主管部门
　　10．下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是（ 　）。
　　A．住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算
　　B．住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算
　　C．住房公积金个人明细账实行四级明细核算
　　D．住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算

2011年房地产经纪人《制度与政策》习题（8）
2011-3-23 9:24　　【大 中 小】【打印】【我要纠错】
　　1．民事法律关系构成部分包括（ 　）。
　　A．主体
　　B．行为
　　C．内容
　　D．客体
　　E．权属
　　2．行政诉讼程序是（ 　）。
　　A．起诉
　　B．受理
　　C．裁决
　　D．审理
　　E．判决
　　3．下列不属于民事义务的是（ 　）。
　　A．主要义务
　　B．法定义务
　　C．次要义务
　　D．主动义务
　　E．积极义务
　　4．根据《城市房地产转让管理办法》的规定，下列房地产中不得转让的有（ 　）。
　　A．权属有争议的
　　B．共有房地产，经其他共有人书面同意的
　　C．已设定抵押的
　　D．司法机关依法查封限制转移的
　　E．未依法领取房地产权属证书的
　　5．“两税一费”是指（ 　）。
　　A．营业税
　　B．增值税
　　C．城市建设维护税
　　D．教育费附加
　　E．消费税
　　6．住宅共用部位、共用设施设备维修基金属于代管基金，其代管主体有（ 　）。
　　A．房地产开发企业
　　B．物业管理企业
　　C．当地房地产行政主管部门
　　D．业主大会
　　E．业主委员会
　　7．国有企业改革中涉及的划拨土地，经批准可保留划拨土地使用权的情况有（ 　）。
　　A．组建企业集团的
　　B．国有企业租赁经营的
　　C．改组为国有独资公司的
　　D．非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的
　　E．国有重点扶持的能源企业改组为公司制企业，但土地用途不发生改变的
　　8．下面五个选项中，说法正确的有（ 　）。
　　A．建设工程是指土木工程，线路管道和设备安装工程及单项工程
　　B．凡在中华人民共和国境内从事建设工程的新建、扩建、改建等有关活动及实施对建设工程质量监督管理的，必须遵守《建设工程质量管理条例》
　　C．建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工，因故不能开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由
　　D．对于未取得施工许可证或者为逃避办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的，由有管辖权的发证机关责令改正
　　E．建设单位应当自领取施工许可证之日起一个月内开工
　　9．民事法律关系的主体包括（ 　）。
　　A．自然人
　　B．个体工商户
　　C．有体物
　　D．合伙
　　E．法人
　　10．个人在出售住房时应缴纳的税费有（ 　）。
　　A．营业税
　　B．房产税
　　C．契税
　　D．城市维护建设税
　　E．教育费附加

2011年房地产经纪人《制度与政策》习题（10）
2011-3-23 9:30　　【大 中 小】【打印】【我要纠错】
　　1．商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》和（ 　）。
　　A．《住宅功能保证书》
　　B．《住宅环境保证书》
　　C．《住宅寿命说明书》
　　D．《住宅使用说明书》
　　2．售房单位按照一定比例从售房款中提取维修基金，对于多层住宅不低于售房款的（ 　），对于高层住宅不低于售房款的（ 　）。
　　A．30%，20%
　　B．20%，30%
　　C．20%，40%
　　D．30%，40%
　　3．下列不属于农民集体的范围的是（ 　）。
　　A．村农民集体
　　B．乡（镇）农民集体
　　C．农村承包经营户
　　D．村内两个以上农村集体经济组织的农民集体
　　4．权属审核一般采用（ 　）。
　　A．“两审定案”，即初审、审核
　　B．“三审定案”，即初审、复审、审批
　　C．“三审定案”，即初审、复审、审核
　　D．“四审定案”，即初审、复审、审批、审核
　　5．职工对其缴存的住房公积金享有（ 　）。
　　A．转让权
　　B．自由处分权
　　C．占有和使用权
　　D．自由交换权
　　6．建设工程在（ 　）条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。
　　A．工程投资额在50万元以下且建筑面积在500㎡以下
　　B．工程投资额在50万元以下或建筑面积在500㎡以下
　　C．工程序投资额在30万元以下且建筑面积在300㎡以下
　　D．工程投资额在30万元以下或建筑面积在300㎡以下
　　7．对全国的建设工程质量实施统一监督管理的部门是（ 　）。
　　A．国家建设部
　　B．全国人民代表大会常务委员会
　　C．国务院建设行政主管部门
　　D．国务院城市规划行政管理部门
　　8．新购买的房屋分割时，应当办理房屋（ 　）。
　　A．初始登记
　　B．转移登记
　　C．变更登记
　　D．注销登记
　　9．（ 　）在一国金融机构体系中居主体地位。
　　A．中央银行
　　B．商业银行
　　C．政策性银行
　　D．非银行金融机构
　　10．下列关于房屋买卖合同生效应具备的条件的表述中，不正确的是（ 　）。
　　A．经主管部门登记后生效
　　B．意思必须表示真实
　　C．不得违反法律
　　D．不得违反社会公共利益

2011年房地产经纪人《制度与政策》习题（12）
2011-3-23 9:37　　【大 中 小】【打印】【我要纠错】
　　1．建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（ 　）。
　　A．20%
　　B．25%
　　C．30%
　　D．50%
　　2．建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（ 　）。
　　A．选址意见书
　　B．建设用地规划许可证
　　C．建筑施工许可证
　　D．建设工程规划许可证
　　3．下列不是房屋权属登记必经程序的是（ 　）。
　　A．受理登记
　　B．权属审核
　　C．公告
　　D．颁发权属证书
　　4．经济特区、经济技术开发区和经济发达，人均耕地特别少的地区，耕地占用税税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的（ 　）%．
　　A．30
　　B．40
　　C．50
　　D．60
　　5．住房公积金管理的决策机构是（ 　）。
　　A．住房公积金管理中心
　　B．住房公积金管理委员会
　　C．存储公积金的银行
　　D．财政监督体系
　　6．《反不正当竞争法》规定，对侵犯商业秘密行为的处罚，可以根据情节处以（ 　）万元以上二十万元以下的罚款。
　　A．1
　　B．2
　　C．5
　　D．3
　　7．《房地产开发经营管理条例》第十二条规定，房地产开发用地应当以（ 　）取得。
　　A．买卖方式
　　B．拍卖方式
　　C．出让方式
　　D．划拨方式
　　8．国家审批的大中型和限额以上的建设项目，由项目所在地省、市人民政府规划行政主管部门提出审查意见，报省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书，并报（ 　）备案。
　　A．国务院城市规划行政主管部门
　　B．全国人民代表大会
　　C．全国人民代表大会常务委员会
　　D．省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门
　　9．下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是（ 　）。
　　A．县级人民政府
　　B．省级人民政府
　　C．市级人民政府
　　D．乡级人民政府
　　10．房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（ 　）。
　　A．15%
　　B．20%
　　C．25%
　　D．30%

2011年房地产经纪人《制度与政策》习题（14）
2011-3-23 9:42　　【大 中 小】【打印】【我要纠错】
　　1．住房公积金的提取和使用原则是（ 　）。
　　A．定向使用的原则
　　B．安全运作的原则
　　C．严格时限的效率原则
　　D．满足任何情况下的住房需求原则
　　E．平均使用原则
　　2．行政诉讼程序是（ 　）。
　　A．起诉
　　B．受理
　　C．裁决
　　D．审理
　　E．判决
　　3．城市房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆迁的（ 　）应依法予以补偿。
　　A．违章建筑
　　B．已抵押的房屋
　　C．产权不明的房屋
　　D．未超过批准期限的临时建筑
　　E．产权有纠纷的房屋
　　4．下列行为中，属于无偿转让的房地产有（ 　）。
　　A．房地产买卖
　　B．房地产入股
　　C．房地产抵押
　　D．房地产赠与
　　E．房地产继承
　　5．根据《城市房地产抵押管理办法》，不得设定抵押的有（ 　）。
　　A．权属有争议的房地产
　　B．私立学校所有的办公楼
　　C．已出租的房地产
　　D．已依法公告列入拆迁范围的房地产
　　E．被依法查封的房地产
　　6．物业管理的委托方是业主，按物业产权归属，物业管理的委托方有（ 　）。
　　A．房地产开发企业
　　B．公房施工单位
　　C．公房出售单位
　　D．业主大会
　　E．房地产行政主管部门
　　7．在正常使用情况下，房地产开发企业向住宅买受人承担的最低保修期限为1年的保修项目有（ 　）。
　　A．屋面防水
　　B．墙面渗漏
　　C．墙面抹灰层
　　D．卫生洁具
　　E．供热系统
　　8．下面五个选项中，说法正确的有（ 　）。
　　A．建设工程是指土木工程，线路管道和设备安装工程及单项工程
　　B．凡在中华人民共和国境内从事建设工程的新建、扩建、改建等有关活动及实施对建设工程质量监督管理的，必须遵守《建设工程质量管理条例》
　　C．建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工，因故不能开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由
　　D．对于未取得施工许可证或者为逃避办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的，由有管辖权的发证机关责令改正
　　E．建设单位应当自领取施工许可证之日起一个月内开工
　　9．违约责任的承担方式有（ 　）。
　　A．继续履行
　　B．给付预付款
　　C．赔偿损失
　　D．担保
　　E．给付违约金
　　10．《民法通则》规定的诉讼时效期间为1年的有（ 　）。
　　A．身体受到伤害要求赔偿的
　　B．拒付租金的
　　C．向人民法院请求保护民事权利，法律无另外规定
　　D．寄存财物被丢失的
　　E．因中介机构不如实告之遭受财产损失的

2011年房地产经纪人《制度与政策》习题（16）
2011-3-23 9:47　　【大 中 小】【打印】【我要纠错】
　　1．综合单价法是按（ 　）方式报价。
　　A．概算
　　B．估算
　　C．预算
　　D．工程量清单
　　2．装配式预应力混凝土水池满水试验在（ 　）进行。
　　A．施加预应力以后，保护层喷涂以前
　　B．施加预应力和保护层喷涂以前
　　C．没有要求
　　D．施加预应力和保护层喷涂以后
　　3．干管及支管的末端连接城市或大型工业企业，作为供应区的气源点的是（ 　）。
　　A．长距离输气管道
　　B．城市燃气管道
　　C．工业企业燃气管道
　　D．炉前燃气管道
　　4．热力管道功能性试验所用压力表的量程应为试验压力的（ 　）倍。表盘直径不应小于（ 　）mm.
　　A．1.5～2；200
　　B．1.5～2；100
　　C．2～3；200
　　D．2～3；150
　　5．在确保工人施工安全的前提下，可以选用人工挖孔桩方法，孔径在1200-2000mm；但挖孔深度不宜超过（ 　）。
　　A．15m
　　B．20m
　　C．25m
　　D．30m
　　6．关于水泥土，以下说法不正确的是（ 　）。
　　A．水泥土有良好的板体性
　　B．水稳定性比石灰土好
　　C．低温时不会冷缩
　　D．抗冻性比石灰土好
　　7．施工进度计划检查完成后，应向企业提供（ 　）施工进度报告。
　　A．月度
　　B．季度
　　C．半年
　　D．年度
　　8．工程总承包单位和分包单位按照应急预案，各自建立应急救援组织，备好应急救援人员、器材、设备并定期进行（ 　）。
　　A．培训
　　B．检查
　　C．演练
　　D．教育
　　9．进行降水工程场地踏勘时，要了解的情况不包括：（ 　）。
　　A．供水
　　B．供电
　　C．作物
　　D．道路
　　10．采用锚喷混凝土加固基坑施工时应优先选用（ 　），以便能较快地凝结。
　　A．矿渣水泥
　　B．大坝水泥
　　C．普通硅酸盐水泥
　　D．粉煤灰水泥
　　1.C 2.D 3.A 4.D 5.C 6.B 7.D 8.C 9.D 10.A

2011年房地产经纪人《制度与政策》习题（18）
2011-3-23 9:53　　【大 中 小】【打印】【我要纠错】
　　1．下列不属于市场细分的依据是（ 　）。
　　A．细分的程度
　　B．收入
　　C．产品特性的复杂程度
　　D．消费者对产品类型的关心程度
　　2．均价的制定和房地产价格本身的成本存在（ 　）关系。
　　A．正相关
　　B．直接关系
　　C．间接关系
　　D．没有任何关
　　3．关于均价的确定步骤顺序正确的是（ 　）。
　　A．确定市场调查的范围和重点、进行交易情况修正、对影响价格的各因素及权重进行修正、对每个重点市场比较楼盘进行调整、形成市场比较结果表
　　B．确定市场调查的范围和重点、对影响价格的各因素及权重进行修正、形成市场比较结果表、对每个重点市场比较楼盘进行调整、进行交易情况修正
　　C．确定市场调查的范围和重点、对影响价格的各因素及权重进行修正、对每个重点市场比较楼盘进行调整、进行交易情况修正、形成市场比较结果表
　　D．确定市场调查的范围和重点、对每个重点市场比较楼盘进行调整、进行交易情况修正、对影响价格的各因素及权重进行修正、形成市场比较结果表
　　4．（ 　）定价策略是以提高市场占有率为主要目标的。
　　A．高价策略
　　B．低价策略
　　C．中价策略
　　D．稳定价格策略
　　5．卖点与项目定位的不同在于（ 　）。
　　A．卖点具有个性化
　　B．卖点能够展示
　　C．卖点心须得到客户
　　D．卖点能够吸引人
　　6．下列不属于营销成本的是（ 　）。
　　A．资料费
　　B．中介服务费
　　C．广告费
　　D．财务费用
　　7．在市场推广的强销期是以突出（ 　）为主。
　　A．物业主题
　　B．市场主题
　　C．广告主题
　　D．功能主题
　　8．财务指标控制属于营销推广控制的（ 　）类型。
　　A．年度计划控制
　　B．效率控制
　　C．赢利能力控制
　　D．战略控制
　　9．广告心理效果测定属于（ 　）。
　　A．广告活动过程的效果测定
　　B．广告要素效果的测定
　　C．广告目标效果的测定
　　D．广告媒体效果评价
　　10．王先生作为一名房地产经纪工作者，平时经常收集售楼书和平面图，这一信息属于（ 　）。
　　A．交易信息
　　B．动态信息
　　C．静态信息
　　D．常规信息
　　1．B 2．D 3．C 4．B 5．B 6．D 7．B 8．C 9．C 10．D

2011年房地产经纪人《制度与政策》习题（20）
2011-3-23 9:57　　【大 中 小】【打印】【我要纠错】
　　1．俗称的“按揭”指的是（ 　）。
　　A．公积金贷款
　　B．住房抵押贷款
　　C．住房储蓄贷款
　　D．担保贷款
　　2．房地产置业消费投资不包括（ 　）。
　　A．生活消费投资
　　B．生产消费投资
　　C．置业租赁投资
　　D．经营消费投资
　　3．住房抵押贷款的购房者购买保险的，在贷款本息还清之前，保险单由（ 　）保管。
　　A．购房者本身
　　B．保险公司
　　C．开发商
　　D．银行
　　4．住房抵押贷款申请延期以（ 　）为限。
　　A．1次
　　B．2次
　　C．3次
　　D．4次
　　5．房屋租赁是指（ 　）将房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金，并在租赁关系终止后，将房屋返还给现租人的行为。
　　A．房屋所有权人
　　B．房屋使用权人
　　C．房屋委托代管人
　　D．A或C
　　6．代租代管的出租空置风险由（ 　）承担。
　　A．经纪人
　　B．业主
　　C．保险公司
　　D．银行
　　7．（ 　）是房屋再转租行为获得合法性正确作法。
　　A．签订转租合同，到房屋租赁管理部门登记备案
　　B．到房屋租赁管理部门办理，签订转租合同，登记备案
　　C．修改原出租合同，到房屋租赁管理部门登记备案
　　D．修改原出租合同，到房屋租赁管理部门修改
　　8．租赁期间，承租人自行迁出，由第三人占用致使出租房屋常驻到损坏的，（ 　）承担赔偿责任。
　　A．承租人
　　B．出租人
　　C．第三人
　　D．A和C连带
　　9．房地产置业消费投资不包括（ 　）。
　　A．生活消费投资
　　B．生产消费投资
　　C．置业租赁投资
　　D．经营消费投资
　　10．房屋租投资中包租的租赁空置风险由（ 　）承担。
　　A．包租人
　　B．业主
　　C．包租人与业主共同
　　D．在包租条件中约定
　　1．B 2．C 3．D 4．A 5．D 6．B 7．B 8．D 9．C 10．D

2011年房地产经纪人《制度与政策》习题（22）
2011-3-23 10:18　　【大 中 小】【打印】【我要纠错】
　　1．房地产销售阶段市场调查的主要内容包括（ 　）。
　　A．项目细分市场分析
　　B．广告策略的收效
　　C．价格走势
　　D．成交客户问卷调查
　　E．成交客户特征分析
　　2．项目定位阶段主要采用的市场调查方法有（ 　）。
　　A．实地调查法
　　B．二手资料调查
　　C．座谈会
　　D．成交客户问卷调查
　　E．实验法
　　3．市场细分因素中的人口因素包括（ 　）子因素。
　　A．生活方式
　　B．家庭收入
　　C．个性
　　D．教育程度
　　E．社会阶段
　　4．下列关于高价策略的说法正确的是（ 　）。
　　A．采用高价策略时，市场营销量与市场占有率都能得到提高
　　B．企业对利润的期望值较高，同时希望通过高价树立品牌形象
　　C．作为先发制人的竟争策略，有助于企业夺取市场占有率
　　D．同类型的竟争相对较少，企业可在竟争压力最小情况下，获得大量顾客
　　E．采用高价策略的楼盘的消费者档次较高，对价格的关注较少
　　5．营销成本中的资料费不包括（ 　）。
　　A．制作售楼书费用
　　B．建造样板房费用
　　C．小礼品费用
　　D．展销会参展费用
　　E．邮寄广告费
　　6．（ 　）不属于推广费用预算编制的销售百分比法的优点。
　　A．考虑到推广成本、售价与企业利润之间的关系
　　B．推广预算与销售保持相应的比例，对长期规划有利
　　C．根据企业的负担能力而定，就财务而言合理可行
　　D．普遍采纳可可以使竞争趋于稳定
　　E．灵活性不够
　　7．某栋商品住宅的价目表中，每套住房的单价各不相同，原因可能是（ 　）不同。
　　A．质量
　　B．楼层
　　C．造价
　　D．朝向
　　E．付款方式
　　8．房地产经纪合同一般情况下是（ 　）。
　　A．单务合同
　　B．双务合同
　　C．不要式合同
　　D．主合同
　　E．从合同
　　9．卖点的展示可以建立和维持项目的优势，挖掘卖点的阶段包括（ 　）。
　　A．片区市场研究
　　B．提炼推广题
　　C．消费者构成及购买行为研究
　　D．对手动态跟踪
　　E．进行卖点挖掘
　　10．为了使营销组织具备灵活性和系统性的特点，需考虑（ 　）等因素。
　　A．营销人员
　　B．企业规模
　　C．营销成本
　　D．市场
　　E．房地产种类
　　1．BC 2．AC 3．BDE 4．BE 5．DE 6．BE 7．BD 8．BE 9．ACDE 10．BDE

2011年房地产经纪人《制度与政策》习题（24）
2011-3-23 10:22　　【大 中 小】【打印】【我要纠错】
　　（一）某房地产开发公司给某项目定位单身白领公寓，考虑到项目规模较小，并且所处片区不属于当前的热卖区，公司准备大力宣传规划即将建设的商圈来吸引客户关注，并希望通过强劲的营销迅速打开局面，定价策略拟采用抵开高走的策略。项目推现以后，销售情况良好，但是一个月后销售票员量急剧下降，公司管理层马上召开紧急会议，研究原因及对策。试分析：
　　1．在本项目定位中采用的SWOT分析的行动对策主要是（ 　）。
　　A．WT对策
　　B．WO对策
　　C．ST对策
　　D．SO对策
　　2．销售量下降的原因可能有（ 　）。
　　A．竞争楼盘出现
　　B．广告支现减少
　　C．市场定位不准
　　D．利润下调
　　3．在公司还没有搞清楚销售急剧下降的原顺之前，应首先做（ 　）。
　　A．描述性调查
　　B．控测性调查
　　C．预测性调查
　　D．因果性调查
　　4．（ 　）调查是从外部联系上找出各种相关因素。
　　A．描述性调查
　　B．控测性调查
　　C．预测性调查
　　D．因果性调查
　　5．最后经调查研究发现，销售量下降的最主要原因是定价策略使用不当。关于这种定价策略正确的说法是（ 　）。
　　A．低开高走策略适用于高档商品房
　　B．这种策略的运用关键是掌握好调频和调价幅度
　　C．适用于销售量小，销售期短的房地产开发项目
　　D．优点是每次调价能造成房地产增值的假象，形成人气，刺激购买欲
　　6．低开高走策略中调价的关键是（ 　）。
　　A．大幅递增
　　B．小幅递减
　　C．小幅递增
　　D．大幅递减
　　（二）王先生有一处已出租的住房欲出售，委托新兴房经纪公司居间销售，双方签订了协议，试分析：
　　7．房地产经纪人接到正式委托后，应在第一时间（ 　）。
　　A．现场戡察物业
　　B．核实房地产产权的合法性。完整性。真实性和有效性
　　C．进行市场推广宣传
　　D．寻找客户
　　8．由于该房产属于已出租房产，经纪人心须（ 　）。
　　A．向购买方介绍清楚，在同等条件下，承租方有优购买权
　　B．应提前一个月通知承租方，征求其意见
　　C．告知承租方，如放弃购买，则租赁关系终止
　　D．要求出售方（王先生）与承租人协商处理善后事宜，办理转让当日前结算租金
　　9．（ 　）是这一经纪业务过程中最重要的一个环节。
　　A．市场推广
　　B．交易洽谈
　　C．促成交易
　　D．签约成交
　　10．如果有一张先生看中此房欲购买，并与此经纪机构签署了认购合同，则（ 　）。
　　A．张先生必须立即交付定金
　　B．定金可由购房客户（张先生）直接交给业主（王先生）
　　C．定金也可由经纪机构代收，由客户发出付款委托书，再发放给业主
　　D．此时，房地产产权证原件仍在业主手中

2011年房地产经纪人《制度与政策》习题（26）
2011-3-23 10:26　　【大 中 小】【打印】【我要纠错】
　　1．新开发的商品销售，是房地产（ 　）市场行为。
　　A．一级
　　B．二级
　　C．三级
　　D．投资
　　2．商品房、准商品房、公有房屋租售交易市场的分类是按（ 　）划分的。
　　A．房地产购买者目的
　　B．房地产交易形式
　　C．房地产的用途和等级
　　D．房地产交易形式
　　3．房地产三级市场的供应方是（ 　）。
　　A．政府
　　B．房地产开发商
　　C．业主
　　D．投资者
　　4．房地产的项目定位是要在产品市场和目标客户中确定其与众不同的（ 　）。
　　A．产品地位
　　B．客户地位
　　C．形象地位
　　D．价值地位
　　5．进行形象定位一般采用的是（ 　）方法。
　　A．市场细分方法
　　B．项目SOWT分析方法
　　C．建筑策划方法
　　D．没有固定的方法
　　6．为开展房地产市场营销，房地产经纪人一般在房地产（ 　）阶段就开始介入相关活动。
　　A．项目取得与地块研究
　　B．产品设计与规划
　　C．项目策划与营销
　　D．