出售房产协议书.docx

出售房产协议书
本协议书由乙方（以下简称“卖方”）和甲方（以下简称“买方”）共同签署，就乙方所有的房产进行出售事宜达成以下协议：
一、协议双方确认：卖方是合法拥有并享有该房产所有权及使用权的合法持有人，行为人具有相应的民事行为能力。买方表示自愿购买该房产。
二、房产描述：房产位于（详细地址），产权证号为（产权证号码），土地面积为（具体面积），建筑面积为（具体面积）。
三、房产售价：卖方同意将该房产出售给买方，双方约定售价为人民币（具体金额）。
四、交付及过户：1）买方应在签署本协议后（具体日期）之前支付房产售价的（具体比例）作为首付款，并在（具体日期）之前支付剩余款项。2）双方共同委托房地产交易中介机构或公证机构办理房产过户手续，将房产产权正式过户给买方，并办理相关手续。
五、权益保证：1）卖方保证所出售房产的所有权清晰、完整，并不存在他人的抵押、查封、保留权等权益限制。2）如因卖方的过错导致买方在房产过户后面临法律纠纷或损失，卖方将承担买方的损失并予以赔偿。
六、违约责任：1）如买方未按约定时间支付房产售价或拒绝接受房产过户手续，视为买方违约，卖方有权解除本协议并扣留首付款作为违约金。2）如卖方无法满足本协议约定的房产所有权清晰、完整的保证，视为卖方违约，卖方应退还买方已支付的全部款项，并承担买方因此而产生的其他损失。
七、协议生效与解除：1）本协议自双方签署之日起生效，至房产过户完成之日终止。2）卖方和买方任何一方需提前30日以书面形式向对方提出解除本协议的请求，经双方协商一致后方可解除协议。
八、争议解决：双方因本协议产生争议时，应首先通过友好协商解决。如协商不成，可向有法律资格的人民法院提起诉讼解决。
九、其他约定：1）本协议履行过程中所产生的一切费用，由各自承担。2）双方同意将协议中的全部内容保密。3）本协议一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。
十、协议变更：本协议的任何变更需经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
特此协议。
卖方（签名）： 买方（签名）：
日期： 日期：