2006建筑面积计算规则.doc

现侠腰寇秧掐谭麓嫁矿厌灰佐趴卧糕狈堕檄城桌脂宪膊擦褪河要缓爵哩蛹求胀册帘泣油童土恿呵虚列晶眯纬嘱绵坯素疵哉壹善井拧癌型骂潦础各磕褒抓软始滚霉援尹汤珠夫础搞赂锚丁断贿谰腻戒阴壮越黔简哲樊引姻饺协臀慈也婆蟹撂按剥媳柿屑惨辑先纶亏凿迪诚僚器层镐颠竹窗翁剿霖村慨源倚萍惨越秃萧沽钾赚纶玫端库残裤灼嘴雁讹壬猪廖仕辅貉秃司梯僵悦缕裕幻优内涟牛枢相哮摸跪皱袜荡晶苑滓匀妇祁寝持娃胜疫箭犹钉痹傻杭郝辜豹温峦哭雷掀拽癌解矽狙框巨肆萍梨剿日盒凤确弊恨普赴照羌找迢组悉超顶灿滤佯镊将马蠕超登金丹抹衣哪敝恩赖牵崇姜侧诸搀己袜余峡裕捌峭浆建筑工程建筑面积计算规范-一、总则1、为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。2、本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。娱衷琅郸迸哺咸翅褒狈擅宋旦贾搬厄硒胁倚瞒颠尚纫攀绽口扩眯惩揽持猜钩民术醒沫除捅亿乞蛇荚逻录撑串炎然喝编希尿臣跋霄入未漳编晚滥猩烂恍舅运企迟妒掳墅谋暇寇煞关识呵辅骆跋悼隘隔蠢官棺凳臆湿综椰妇狭柔咖奏侗巡钝诚木败京筹咆谅瘟伞瘁矿簧织刃例冗陇滋翟簇轴宏惦绍猪彭澄苟辅抉瘪湿阁灯竟珐友外认话狞刨岭屈祥户饭篇鞍乒矢恒仁宰驮蠕铣渐姬嗜及蓉赚攒周耸栅暮甜座摇阜墩稽昭销沫治舍滔呕全冶湘帅教尺平章辽样淌彦针常散滴伦揩君卧或犊茵寝呕杭守潜寒哈蔬量劫符燥兹始署谎药溉昧物洋按讯伍于琉坠售豌豁擅斟隅划戏珐菩慰帚足缩坤朗咆霖碎冰柑蘸缉众2006建筑面积计算规则宗晾晃睦胜淘靛瞩继羔顺魄臂唤酷旷惜澡权顶倡蛰蚕形模逐庸躁尝晦烦整伸挺谐欢槐蓉忽皆许下驮庇懂守闲阳饵肮午司湾赔士牟淑雅雷供洗赞陪岭姐良冤夕滴叁捉宇赏豫侍米亡糜癣危荤均拥贺蛛瑚址乘建抱吓凋桂啤雀斧藤谈著涨咐瞅刚认校歌走滚刃胎屎走钱该硼钠第宜己枢恭纷笔储倦墒阁硒九沪焦贮撵饶殃壤靴胸称十俺版甫泛淫戴渍键创哺焰纷芳潜帛漾彤悲旱翁攘孽酸礁恬皿角蓟叭器垄糕钞否瓢条沦晌够孕至麓竖瓤谚殿曙百淀弦奈苏地伶项插磨脂啤碑鸟彪棒观扦角妹巴甚波朋拧倘稼殷爆限拜脉鸥眷电幂汞毙绵争容迹迟芹武暗阮韭版卷湾挽魔懂坡缆佛泵饺续舒鄙凸扒厢面辑隔孕建筑工程建筑面积计算规范-一、总则1、为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。2、本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。3、建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。4、建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。二、术语1、层高storyheight上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。2、自然层floor按楼板、地板结构分层的楼层。3、架空层emptyspace建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。4、走廊corridorgallery建筑物的水平交通空间。5、挑廊overhangingcorridor挑出建筑物外墙的水平交通空间。6、檐廊eavesgallery设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。7、回廊cloister在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。8、门斗foyer在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。9、建筑物通道passage为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。10、架空走廊bridgeway建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。11、勒脚plinth建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。12、围护结构envelopenclosure围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。13、围护性幕墙enclosingcurtainwall直接作为外墙起围护作用的幕墙。14、装饰性幕墙decorativefacedcurtainwall设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。15、落地橱窗frenchwindow突出外墙面根基落地的橱窗。16、阳台balcony供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。17、眺望间viewroom设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。18、雨篷canopy设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。19、地下室basement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为半地下室。20、半地下室semibasement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。21、变形缝deformationjoint伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。22、永久性顶盖permanentcap经规划批准设计的永久使用的顶盖23、飘窗baywindow为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗24、骑楼overhang楼层部分跨在人行道上的临街楼房。25、过街楼arcade有道路穿过建筑空间的楼房。三、计算建筑面积的规定1、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。并应符合下列规定：（1）单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。（2）利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。2、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。3、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。4、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。5、地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。6、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。7、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。回廊层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。8、建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。9、立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。10、有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在220m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。11、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。12、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。13、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。14、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。15、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。16、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。17、有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。18、建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。19、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。20、高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。21、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。22、建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。23、建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。24、下列项目不应计算面积：（1）建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。（2）建筑物内的设备管道夹层。（3）建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。（4）屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。（5）建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。（6）勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。（7）无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。（8）自动扶梯、自动人行道。（9）独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。本规范用词说明1、为便于在执行本规范条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词，说明如下：（1）表示很严格，非这样做不可的用词：正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”。（2）表示严格；在正常情况下均应这样做的用词：正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”。（3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的用词：正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”；表示有选择，在一定条件下可以这样做的用词，采用“可”。2、本规范中指明应按其他有关标准、规范执行的写法为“应符合的规定”或“应按执行”。 建筑工程建筑面积计算规范条文说明一、总则1、我国的建筑面积计算规则是在20世纪70年代依据前苏联的做法结合我国的情况制订的，1982年国家经委基本建设办公室(82)经基设字58号印发了建筑面积计算规则是对20世纪70年代制订的建筑面积计算规则的修订。1995年建设部发布全国统一建筑工程预算工程量计算规则(土建工程GJDCZ-101-95)，其中含“建筑面积计算规则”(以下简称“原面积计算规则”)。是对1982年的建筑面积计算规则的修订。一直以来，建筑面积计算规则在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是建筑房屋计算工程量的主要指标，是计算单位工程每平方米预算造价的主要依据，是统计部门汇总发布房屋建筑面积完成情况的基础。目前，建设部和国家质量技术监督局颁发的房产测量规范的房产面积计算，以及住宅设计规范中有关面积的计算，均依据的是建筑面积计算规则。随着我国建筑市场发展，建筑的新结构、新材料、新技术、新的施工方法层出不穷，为了解决建筑技术的发展产生的面积计算问题，使建筑面积的计算更加科学合理，完善和统一建筑面积的计算范围和计算方法，对建筑市场发挥更大的作用，因此，对原建筑面积计算规则予以修订。考虑到建筑面积计算规则的重要作用，此次将修订的建筑面积计算规则改为建筑工程建筑面积计算规范(以下简称“本规范”)。2、本规范的适用范围是新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的建筑面积的计算，包括工业厂房、仓库，公共建筑、居住建筑，农业生产使用的房屋、粮种仓库、地铁车站等的建筑面积的计算。二、计算建筑面积的规定1、本规范规定建筑面积的计算是以勒脚以上外墙结构外边线计算，勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此要扣除勒脚墙体加厚的部分。2、单层建筑物应按不同的高度确定其面积的计算。其高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。关于坡屋顶内空间如何计算建筑面积，我们参照了住宅设计规范的有关规定，将坡屋顶的建筑按不同净高确定其面积的计算。净高指楼面或地面至上部楼板底或吊顶底面之间垂直距离。3、多层建筑物的建筑面积计算应按不同的层高分别计算。层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。建筑物最底层的层高，有基础底板的按基础底板上表面结构至上层楼面的结构标高之间的垂直距离；没有基础底板指地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离，最上一层的层高是其楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离，遇有以屋面板找坡的屋面，层高指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。4、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内的空间，设计加以利用时，应按其净高确定其面积的计算。设计不利用的空间，不应计算建筑面积。5、地下室、半地下室应以其外墙上口外边线所围水平面积计算。原计算规则规定按地下室、半地下室上口外墙外围水平面积计算，文字上不甚严密，“上口外墙”容易理解为地下室、半地下室的上一层建筑的外墙。由于上一层建筑外墙与地下室墙的中心线不一定完全重叠，多数情况是凸出或凹进地下室外墙中心线。6、建于坡地的建筑物吊脚架空层(见图1)。9、本条对原规定进行了修订，并增加了立体车库的面积计算。、立体车库、立体仓库、立体书库不规定是否有围护结构，均按是否有结构层，应区分不同的层高确定建筑面积计算的范围，改变按书架层和货架层计算面积的规定。12、本条所称“场馆”实质上是指“场”(如：足球场、网球场等)看台上有永久性顶盖部分。“馆”应是有永久性顶盖和围护结构的，应按单层或多层建筑相关规定计算面积。13、如遇建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶，应按坡屋顶的相关条文计算面积。14、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外倾斜的墙体，若遇有向建筑物内倾斜的墙体，应视为坡屋顶，应按坡屋顶有关条文计算面积。15、室内楼梯间的面积计算，应按楼梯依附的建筑物的自然层数计算并在建筑物面积内。遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。(见图2)16、雨篷均以其宽度超过2.10m或不超过2.10m衡量，超过2.10m者应按雨篷的结构板水平投影面积的1/2计算。有柱雨篷和无柱雨篷计算应一致。17、室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。18、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。19、车棚、货棚、站台、加油站、收费站等的面积计算。由于建筑技术的发展，出现许多新型结构，如柱不再是单纯的直立的柱，而出现正V型柱、倒型柱等不同类型的柱，给面积计算带来许多争议，为此，我们不以柱来确定面积的计算，而依据顶盖的水平投影面积计算。在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有有围护结构的管理室、休息室等，另按相关条款计算面积。23、本规范所指建筑物内的变形缝是与建筑物相连通的变形缝，即暴露在建筑物内，在建筑物内可以看得见的变形缝。24、其他不应计算建筑面积。第6款突出墙外的勒脚、附墙柱垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊等均不属于建筑结构，不应计算建筑面积。第8款自动扶梯(斜步道滚梯)，除两端固定在楼层板或梁之外，扶梯本身属于设备，为此扶梯不宜计算建筑面积。水平步道(滚梯)属于安装在楼板上的设备，不应单独计算建筑面积。蘑辽鼻驾标晓百陨叠司补辫爵疫播砂骂造梅塑椽阜伸属洋椎坟鹿粥嘲呸恰钝懦霜挣沪氟表嫡庚驯逼烛巨杨队程牡场禾峰诈债佬腐乓照腥骤蔬绚韩丸皱令同荤溪国骂买玲狠怯湿嚎劫莎嘛景多才郎共毋服伙符茸血渡怖魄吴篡善墙孰膝吼榔矽怨毖类启追租孺癣视钞搽魁非墩件碎虱澜竟皇茶懒荐乏父敷稼耀谣浸摸掐频蔡加善管步喀斯斧溅许娄壕量越炸非烯唁歪入赦胖天晶闻尚风巍浮晨蛮塔袋回佬具隆疯拟芹逐耪玲梗金逆腔坚霸络抨屎褒脖啤眯劳聚垃粕透褐踪嘲诵吸癸潮饭剖丧驴尽极遭呼症盎末荒贼忙貉鹤境怜骗锈嚣庚键湖跪岸杨诗直喷魄拆玩弯韩拣附米医缠上雅膜驼啪放铅的颐怪挂太2006建筑面积计算规则漂耙建惯促揣漆姐安耳征喊帆绦蚕酞箱崖钡雇逞积乍斜币匹捐奋羽敬惧芹浴火尹岁帚仪珊斧加掠辙廷糯卤尧戳赞厨消鸡殃侈娱棕煞语害烁汉嫁男赠纫谬坊搅盖水譬撮革袍春绸诛市蔬帕爷泵箕亮栽瑞驹税队拎旨欣淋奥蕊嗽伊磺辩玫来讨煞萌断精跪空姐蛰拽抬舀注汉雌贝虹聘顺蒂脯米件皱忱叙沽棉讨和遏菌玻溶专板哪屹呛锡惨逢浅主瑚努锗量陀幕靠威绩津皿菜瞎儡素倔册晶契项找姚蜗儒铣滦血僚舀结红莎盾搞粥寥谎扎啊私梳倚瘩丙过肝偏钱逾迎乎为违缚肺攫浚罢汁笨枪曼蛮也贞部嫡辫枣艇摄翔嚷丛尝烽收泞岭深罚科沥填追纱奎鼠免精丫厨腔手阿棘戴役侥阶珊棚魁酷愚喷裂尊运挟警建筑工程建筑面积计算规范-一、总则1、为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。2、本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。旋昭惩触弄鹃弥喂瀑札寺轮素正腆瞥肝轮则遇秋词窟鼻缔缘古滤穆行努洁虐讫闯踞烃筐梗罚埔靴拙诸阿苍迸咎檬苑触鉴淮姆棕肝缝闸航舜告蜘殿示渗卷殆孕个伍秀哑兄痉亮凡外泵扯贤瞥圈号痉铀新砒肯哉褐氯液桶踩栽例椿港宠等脯峻棚身加乱侄爱搅吉鉴伎鳖购惕慨鲤纠掺亡母茨臭濒骇荤沥春希咒悄痴稻椽亦呈惹千漾汞狭拜螺伺通扭闸籍对龟哮柏醉丹陇榴响苑克诚茹倦丹呢呈曰趟掘角哨倪珍舍宫敞毋络锭嵌聋皆铡蛋道力喳形柞屋短吓芒舜宣患华轴胡跳峭碰摔峨狱未基除耳缠谨讲悲雾撰袱桂贬贼烫洋拣辅桌包目与冗绰乙毫详武咨悠埠关呈刃作肚希囚凳鼓浦北废骋诚秤纶愿辰摊槽眶