民用建筑设计收费标准.doc

2014《城市规划设计收费标准》、《建筑设计收费标准》

一、《城市规划设计收费标准》
（一）、2001年国家计委《关于放开和下放部分商品和服务价格的通知》（计价格[2001]1218号）中取消了1993年由建设部、国家物价局联合颁布的《城市规划设计收费标准》，放开了规划设计市场。为了规范规划设计市场计费，中国城市规划协会在全国范围内进行调查研究，制定了《城市规划设计计费指导意见》（以下简称《意见》）。本《意见可作为城市规划设计单位收取规划设计费的参考依据。
（二）、参照本《意见》计算规划设计费时，可根据项目难易程度、地区差异、规划设计单位的资质等级等情况，乘以0.8—1.5的调整系数。
（三）、外资和中外合资建设项目也可参照国际城市规划计费方法或标准，由委托方和被委托方协商确定。
（四）、本《意见》所提出的各项计费基于建设部颁布的《城市规划编制办法》及相关规定对规划设计内容、深度的要求而制定，如果委托方要求增加或减少内容、深度，计费标准应相应增减。
（五）、规划设计所需要的基础资料及地形图（含电子文件），应由委托方提供。如需要由规划设计单位承担调查收集基础资料，委托方应支付相应费用。
（六）、规划设计单位应向委托方提供初步方案（含论证材料）15套，规划文本6套，彩色图纸一套。如委托方要求增加份数，则应另行支付成本费。
（七）、规划文本电子文件及版权归规划设计单位所有。如委托方要求规划设计单位提供电子文件或版权，应支付相应费用。
（八）、委托方应按进度分期支付城市规划设计费。在规划设计委托合同签定后3日内，支付规划设计费总额的20%作为定金；规划设计方案确定后3日内，支付40%的规划设计费，提交全部成果时，结清全部费用。
（九）、本《意见》由中国城市规划协会负责解释。
一、城市总体规划
序号
城市规模
（万人）
计费单价
（万元/平方千米）
备注
1
小城市（20以下）
3.5
包括县城
2
中等城市（20-50）
3.0

3
大城市（50-100）
2.5

4
特大城市（100以上）
2.0

注：
1、本计费中的城市分类，按照《城市规划法》所规定的特大城市、大城市、中等城市、小城市的标准区分，不含乡镇规划。
2、表中人口规模以规划期末人口为准。
3、城市总体规划按人口规模分档，并按实际规划用地面积计算规划费。
4、本计费不含单独编制的城镇体系规划。
5、单独编制城市总体规划纲要的，按总体规划设计费的50%计费
6、城市总体规划计费基价为35万元。
7、在编制城市总体规划中，如需进行相关专题研究，应单独计费。计费为：特大城市30万元/每个，大城市20万元/每个，中等城市15万元/每个，小城市10万元/每个。
8、编制城市总体规划，各阶段工作量划分比例为：现状调研阶段30%，方案阶段40%，成果制作阶段30%。
9、总体规划调研和考察费用由双方商定，委托单位组织的，费用由委托单位承担；规划设计单位自行组织的，费用由规划设计单位自行解决。
二、分区规划
序号
项目类别
计费单价
（万元/平方千米）
备注
1
新区
3.0

2
旧城区
3.5

注：
1、城市建成区按照旧区计费，城市新区按照新区计费。
2、有些地区在城市建设中进行的某些类似于分区规划深度的规划，按照城市新区计费。
3、分区规划设计计费基价为15万元。
4、编制分区规划，各阶段工作量划分比例为：现状调研阶段20%，方案阶段50%，成果制作阶段30%。

三、详细规划
1、控制性详细规划
序号
项目类别
计费单价
（元/公顷）
备注
1
城市新区、开发区
2500

2
城市一般地段
3000

3
城市重点地段
3500

注：
1、表中计费单价不含分图则，如增加分图则，计费单价分别增加500元/公顷。
2、如增加建筑形体方案示意，则计费单价分别增加2000元/公顷。
3、控制性详细规划设计计费基价为10万元。
4、编制控制性详细规划，各阶段工作量划分比例：（1）建成区：现状调研阶段30%，方案阶段40%，成果阶段30%；如果增加分图则，工作量划分比例为：现状调研阶段25%，方案阶段40%，成果制作阶段35%。（2）新区：现状调研阶段15%，方案阶段50%，成果制作35%；如果增加分图则，工作量划分比例为：现状调研阶段15%，方案阶段45%，成果制作阶段40%。

2、修建性详细规划
（1）居住区
序号
用地规模
（公顷）
计费单价
（元/公顷）
备注
1
3
20000

2
3-10
15000

3
10-20
12000

4
20-30
10000

5
30-50
9000

6
50以上
8000

注：
1、规划设计计费基价为5万元。
2、建筑单体为选型方案。如做建筑单体方案设计，则建筑方案费用另计。
3、委托单位如果要求制作效果图、模型等，则费用另计。
4、规划总平面方案每增加一个，委托方应增加30%的规划费用。
5、委托单位如果需要进行修建性总平面设计，则增加50%的规划费用。
（2）城市一般阶段
序号
用地规模
（公顷）
计费单价
（元/公顷）
备注
1
3
20000

2
3-10
18000

3
10-20
15000

4
20-30
12000

5
30-50
10000

6
50以上
9000

注：
1、规划设计计费基价为5万元。
2、建筑单体为选型方案。如做建筑单体方案设计，则建筑方案费用另计。
3、委托单位如果要求制作效果图、模型等，则费用另计。
4、委托单位如果需要进行修建性总平面设计，则增加50%的规划费用。
（3）城市重点地段、大型公建及周围地段
序号
项目类别
计费单价
（元/公顷）
备注
1
城市重点地段
16000

2
大型公建
18000

3
主要公建及周围地段
18000

注：
1、规划设计计费基价为6万元；
2、大专院校、单位大院等按城市主要公建地段计费。
3、建筑单体为选型方案。如做建筑单体方案设计，则按建筑方案费用另计。
4、委托单位如果要求制作效果图、模型等，则费用另计。
5、委托单位如果需要进行修建性总平面设计，则增加50%的规划费用。
（4）公园、游乐场及其它园林规划
序号
用地面积
（公顷）
计费单价
（元/公顷）
备注
1
1-10
12000

2
10-20
9000

3
20-30
8000

4
30-50
7000

5
50以上
6000

注：
1、规划设计计费基价为5万元。
2、委托单位如果要求制作效果图、模型等，则费用另计。

四、风景区规划
（一）、风景区规划大纲
序号
规模
（平方千米）
计费单价
（元/平方千米）
备注
1
小于50
5000

2
50-100
4000

3
100-200
3500

4
200-500
2500

5
500以上
1500

注：
1、规划设计计费基价为15万元。
2、本计费为单独编制风景区规划大纲计费。
（二）、风景区总体规划
序号
规模
（平方千米）
计费单价
（万元/平方千米）
备注
1
小于10
1.6

2
10-20
1.4

3
20-50
1.2

4
50-100
1.0

5
100以上
0.8

注：
1、规划设计计费基价为15万元。
2、风景区总体规划计费已包括风景区规划大纲的工作量。
3、风景区总体规划的面积，应按实际规划用地面积计算。水面应按实际规划利用范围计算。
（三）、风景区详细规划
序号
规模
（公顷）
计费单价
（万元/公顷）
备注
1
小于20
1.1

2
20-50
1.0

3
50-100
0.9

4
100-200
0.8

5
200以上
0.6

注：规划设计计费基价为15万元。

五、城市近期建设规划
1、单独编制城市近期建设规划，计费按城市总体规划计费的40%收取；如与城市总体规划同时编制，则按城市总体规划设计费的30%计取。
2、城市近期建设规划的规划费用小于20万元时，则按20万元计费。

六、城市体系规划
序号
规模
（万人）
计费单价
（万元/万人）
备注
1
30-50
1.1

2
50-60
1.0

3
60-70
0.95

4
70-80
0.9

5
80-90
0.85

6
90-100
0.8

7
100-200
0.75

8
200以上
0.7

注：
1、表中人口规模以规划期末区域总人口为准。
2、都市圈、城镇群等类似规划，参照城镇体系规划的深度和计费意见进行。
3、在编制城镇体系规划中，如果需要进行相关专题研究，应单独计费。计费为：省域和区域为30万元/每个，特大城市为25万元/每个，大城市为20万元/每个，中等城市为15万元/每个，小城市为10万元/每个。
4、规划设计计费基价为20万元。

七、环境景观规划
1、环境景观规划指居住小区、城市街景景观、校园规划等城市各类景观专项规划。
2、环境景观规划相应项目类别规划计费的30%-40%收取规划设计费。
3、景观规划设计详细规划，按公园、游乐场及其它园林详细规划计费单价执行。
4、景观规划设计计费基价为8万元。
八、城市设计
1、单独编制城市设计，其计费为：总体规划、分区规划阶段按其规划设计计费的40%-50%收取；控制性详细规划、修建性详细规划按其规划设计计费的50%-80%收取。
2、不同规划阶段基础上增加城市设计内容，应在相应阶段的规划设计计费的基础上，增加30%-50%的规划设计费。
九、小城镇总体规划（指县城以下的建制镇）
1、编制小城镇总体规划时，应同时编制镇域村镇体系规划。
2、计费按规划建设用地4万元/平方千米计取。
3、本计费含镇区总体规划和镇域村镇体系规划。
4、规划设计计费按规划期末的实际规划建成区用地面积计算。
5、规划设计计费基价为15万元。
6、如果进行专题研究，应单独计费，计费为5万元/每个。
十、城市单项专业规划
专业规划特指给水、排水、供热、燃气、防洪、消防、电力、电信、环卫、抗震、人防、环境保护、绿地系统、道路工程、轨道交通、城市竖向、地下空间利用等规划。
序号
城市规模
（万人）
计费单价
（万元/万人）
备注
1
小城市（20以上）
1.0

2
中等城市（20-50）
1.0-0.8

3
大城市（50-100）
0.8-0.6

4
特大城市（100以上）
以60万元为基数，每增加10万人增加5万元

注：
1、专项规划深度为国家相关专业规划编制办法所规定的深度。
2、规划设计计费基价为15万元。
3、城市规模为城市总体规划确定的人口规模。
4、城市人口规模介于中间规模的城市，可采用插入法计算。
5、委托单位对单项专业规划有特殊要求时，应根据其规划深度和工作量增加情况，乘以1.1-1.3的系数。
6、专业规划根据本表计费，结合各专业的具体情况乘以如下专业系数：排水、防洪为1.1；抗震、人防为0.8；电力、电信、地下空间为0.9；排水、道路工程为1.2；环境保护为1.0（如做生态环境保护内容为1.5）；其它为1.0。
7、城市综合防灾规划，在该计费单项的基础上乘以1.5的系数。

二、《建筑设计收费标准》

（一）、住宅类收费
1、按费率收费，为概算投资造价2.0~3.0%收取。
2、按面积收费则分类如下：（上限为采暖地区）
3、多层住宅(含六跃七跃层)：
方案：3元/M2    2.5~5元/M2 
扩初：7~12元/M2
施工图：16~25元/M2
4、小高层住宅（八~十一层，含十一跃十二跃层）4.5
方案：4.5元/M2    3.5~8元/M2
（扩）初：10~16元/M2
施工图：22~32元/M2
　　5、高层住宅（十二~三十层）
方案：6元/M2    5~10元/M2
（扩）初：14~19元/M2
施工图：30~38元/M2
6、超高层住宅（三十层以上）
方案：8元/M2起
（扩）初：17元/M2起
施工图： 38元/M2起
7、别墅
方案：12元/M2   8~20元/M2
（扩）初：20~40元/M2
施工图：40~80元/M2

说明：
1、上述取费中（扩）初和施工图均为全过程收费。
2、上述取费已考虑一定的经验套用率，
3、通常按小区规模作如下调整：
总建筑面积＜5万M2，系数为1.2；
5万M2＜总建筑面积＜20万M2， 系数为1.0；
总建筑面积＞20万M2， 系数为0.95。
4、单栋或数栋别墅的收费单独另定。
5、上述费用未包含修建性详细规划设计收费。
6、修建性详细规划设计收费标准按修建性详细规划设计收费执行。
7、上述费用未包含总图费用。
8、室外总体造价通常为建安总造价的5%~10%。
9、总图费用通常取室外总体造价的2%~3%。
10、地下室及人防：
1）普通地下室设计取费按35元/M2。
2）人防地下室设计取费按45元/M2。
11、独立地下车库，设计取费：35~45元/M2。

（二 ）、教育类建筑 （上限为采暖地区）：
1、中小学建筑
1）教学楼及行政楼：
方案：8元/M2   7~9元/M2
（扩）初：16~22元/M2
施工图：35~45元/M2
2）综合实验楼：
方案：10元/M2   9~12元/M2
（扩）初：22~32元/M2
施工图：45~65元/M2
3） 图书馆、礼堂、体育馆按概算造价2%~3.5%；或：
方案：12元/M2   10~14元/M2
（扩）初：24~35元/M2
施工图：50~70元/M2
2、高等院校建筑：
　　1） 教师及学生公寓：
方案：5元/M2   4~6元/M2
（扩）初：10~15元/M2
施工图：20~30元/M2
　　2）教学楼及行政楼：
方案：11元/M2  10~12元/M2
（扩）初：24~30元/M2
施工图：50~60元/M2；
7）综合实验楼：
方案：12元/M2  11~15元/M2
（扩）初：26~36元/M2
施工图：55~75元/M2；
8）图书馆、礼堂、体育馆按概算造价2%~3.5%；或：
方案：13元/M2  12~16元/M2
（扩）初：28~40元/M2
施工图：60~80元/M2；

（三）、商办与商住：（以有无空调系统或复杂程度取上下限）
1、多层：按概算投资造价2.5%起，或：
方案：10元/M2  8~12元/M2
（扩）初：18~30元/M2
施工图：40~60元/M2；
2，高层：按概算投资造价2.5%起，或：
方案：15元/M2  12~20元/M2
（扩）初： 25~45元/M2
施工图：55~85元/M2；

（四）、办公楼：（以有无空调系统或复杂程度取上下限）
按概算投资造价2.5%起，或：
方案：15元/M2  12~30元/M2
（扩）初：25~55元/M2
施工图：60~110元/M2；

（五）、宾馆：（以有无空调系统或复杂程度取上下限）
按概算投资造价2.5%起，或：
方案：18元/M2  12~35元/M2
（扩）初：28~70元/M2
施工图：60~140元/M2；

（六）、大型商场、物流中心（根据设计要求难易程度取确定）
按概算投资造价2.5%起，或：
方案：15元/M2  10~18元/M2
（扩）初：24~40元/M2
施工图：50~80元/M2；

（七）、大型公共建筑（会展中心、歌剧院、青少年活动中心、体育馆等）
按概算投资造价2.5%起，（根据设计要求难易程度取确定）。
方案：16元/M2  14~20元/M2
（扩）初：35~45元/M2
施工图：70~90元/M2；

（八）、医院：（根据设计要求难易程度取确定）
按概算投资造价2.5%起，或：
方案：15元/M2   14~18元/M2
（扩）初：35~45元/M2
施工图：70~90元/M2；

（九）、厂房：（根据设计要求难易程度取确定）按概算投资造价2%起。或：
方案：3元/M2   2.4~5元/M2
（扩）初：6~12元/M2
施工图：12~25元/M2；

说明：
1、上述取费中扩初和施工图均为全过程收费。
2、上述费用未包含修建性详细规划设计收费，修建性详细规划设计收费标准按修建性详细规划设计收费执行。
上述费用未包含总图费用，室外总体造价通常为建安总造价的5%~10%，总图费用通常取室外总体造价的2%~3%。