公司物业服务合同模板.doc

迈瑞研发大楼XXX物业服务合同甲方：深圳迈瑞生物医疗电子股份有限公司 乙方：深圳前海中科瑞智资产管理投资有限公司 根据中华人民共和国合同法、物业管理条例（国务院颁布）、深圳经济特区物业管理条例及其实施细则等有关物业管理法律、法规和政策，本着公平、公正、风险分担，利益共享及权利、义务对等原则，在平等互利、自愿、协商一致的基础上，甲方为乙方就出租物业迈瑞研发XXX大楼（公司内部名称为迈瑞大厦D座，下同）提供专业化、一体化的物业管理服务，并订立本合同。一、 物业概况 迈瑞研发XXX大楼：深圳市南山区高新技术产业园区科技南十二路迈瑞大厦红线范围内物业地址。 总建筑面积：15052.26平方米，租赁面积：139778.93平方米。 二、 管理事项 甲方就迈瑞大厦D座XXX大楼红线范围内物业为乙方提供物业管理服务，全面协助维护和遵守乙方正常的生产和办公秩序，负责园区管理维护、公共安全秩序维护、公用设施设备维修养护与日常管理、分包商监管、公共区域卫生清洁服务、综合服务与管理等物业服务工作。 本文所述公共区域指楼体外围红线范围内的区域以及楼内大堂、楼梯、楼梯间、走廊通道、门厅、台阶、消防门、扶栏等。(一) 动力系统及公共设施工程维保：1. 出租物业的日常维修养护。2. 共用设施设备的维修、养护和运行管理，但不包括乙方办公、生产专用设施设备、仪器等。3. 共用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池井、绿化、路灯、停车场）的维修、养护和管理。4. 二次装修的项目现场管理。(二) 公共安全1. 负责物业管理区域的防火、防盗、防破坏、防事故、防人身伤害及自然灾害的预防等安全防范管理；2. 负责道路、交通、车辆秩序的日常管理；3. 负责物业管理区域内的秩序维护；4. 负责消防、安防设施运行管理；(三) 清洁、绿化、消杀1. 保洁和垃圾处理（不含装修建筑垃圾）a) 公共区域的清洁卫生,b) 每年2次楼体外墙清洗c) 生活垃圾集中处理和外运2. 绿化景观服务负责室外绿化的养护3. 消杀服务负责落实公共区域消杀(四) 客户服务1. 及时接受乙方对物业管理服务的需求受理，包括：报修、求助、建议、问询、质疑、投诉等；2. 建立健全物业运行数据（包括但不限于水电能耗统计，设备运行记录，人、车、物出入记录等）和管理数据；3. 定期组织开展专题宣传、演练等活动；(五) 专项服务 专项服务是指：地面打蜡、镜面处理、地毯清洗、布艺沙发清洗、清洁开荒等业务内容。乙方可以提前申请，委托甲方物业公司作业，费用另计。三、 管理服务费用1. 本物业项目的管理服务费以双方协商的费用标准为应付费用，即按租赁面积每月为人民币 9 元/平米（大写： 玖 元 ）。2. 甲方用于物业管理范畴内的修补和维修的材料费用由乙方负担支付，并计入当月物业管理费用。四、 停车管理服务费用 甲方为乙方提供停车管理服务，每个车位每月服务费 450 元。五、 水电费用及代缴服务 乙方同意由甲方代缴本物业项目的水电费，具体水电费用按照政府标准定价为：水费 4.85 元/立方米，电费 1.15 元/度，每月30日按照水表、电表读数计费，如政府部门对水电费用价格有调整，按照政府标准定价执行；六、 付款方式： 甲方在每月10日前结算上月实际金额并向乙方出具税率6%的增值税专用发票，发票内容为服务费（包括上述第三、四、五条规定费用），乙方在收到发票后20日内将发票所载款项以转账方式支付给甲方，如未按时支付费用按日收取5滞纳金。 甲方收款银行信息： 名称：深圳迈瑞生物医疗电子股份有限公司 开户行：中国银行深圳分行招商路支行 银行帐号：777057935773 七、 甲方的权利和义务1. 甲方有保守乙方商业秘密的义务，且该义务不限于服务期间，本合同终止后永久有效。八、 乙方的权利义务1. 及时向甲方支付本合同的各项服务费用及水电费用。2. 乙方有保守甲方商业秘密的义务，遵守甲方的保密制度，并有义务督促其员工及转包方保守甲方的商业秘密，遵守甲方的保密制度。且该义务不限于服务期间，本合同终止后永久有效。3. 乙方在大厦的活动范围为租赁物业本栋楼层和天台、地下，外围活动区域以园区长廊为界，不得跨过长廊进入迈瑞园区活动，否则甲方有权予以纠正，给甲方造成损失的，甲方有权要求乙方赔偿损失。4. 为保障物业管理的安全，乙方聘请的清洁、绿化等服务分包商应当在进入本合同下甲方管理的物业范围内之前，在甲方处办理备案手续，否则甲方有权禁止未备案的服务分包商进入管理物业范围内。5. 乙方聘请的清洁、绿化等服务分包商需遵守甲方物业管理的相关制度和法律法规，如因未遵守相关制度和法律法规产生的一切后果由乙方自行负责。九、 一般条款1. 任何对本合同中违约行为不追究并不导致对该权利的放弃2. 本合同中任何条款若被有管辖权法院认定为非法、不适用、无强制力，其他条款仍为合法、适用和具有强制力，其效力不受任何影响和削弱。3. 合同书各方相互独立，合同中任何条款不导致合同各方形成合伙或合资关系。4. 非经双方书面同意，任何一方不得转让本合同书之权利义务。5. 本合同适用中华人民共和国法律为准据法。因本合同产生纠纷，各方应友好协商解决，协商不成的，提交深圳市南山区人民法院裁决。6. 未尽事宜经由合同双方友好协商解决，并以合同附件的书面形式对合同进行补充，补充的合同附件与本合同具同等法律效力。7. 本合同执行期间，如遇因火灾、意外伤害、水灾、战争、传染病、暴动等不可抗力致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任。遭受不可抗力一方应于不可抗力发生之日起2日内通知其他各方并尽量减少损失。如果不可抗力持续30天，任一方有权终止或解除本合同，并不负担任何赔偿责任。十、 合同有效期 自2016年11月1日起至2017年10月31日。合同期限届满前任何一方均未提前3个月提出任何异议，合同有效期自动顺延一年,下一个合同期限届满前任何一方均未提前3个月提出任何异议，合同有效期再次自动顺延一年，以此类推实现合同2+N形式续签。十一、 本合同自双方签字之日起生效，一式 肆 份，甲方、乙方各执 两 份。甲 方：深圳迈瑞生物医疗电子股份有限公司 乙 方：深圳前海中科瑞智资产管理投资有限公司 签 署 : 签 署 : 2016 年 9 月 28 日 2016 年 9 月 28 日代理记帐业务约定书甲方: (以下简称甲方)乙方： (以下简称乙方) 经甲乙双方友好协商，自愿达成以下乙方为甲方提供会计代理服务相关事项的业务约定：乙方为甲方提供以下会计代理服务：建账、记账(总分类账、二级明细账)、填制财务报表、税务报表、国税申报、地税申报(含网上申报)。甲方如有其他服务要求，需在约定书中注明，口头商定无效。 二、甲方在每月25日至次月15日前，按时将本单位所发生合法的经济业务票据传给乙方(乙方可上门取送票据，每月壹次)并提供纳税申报所需要的各种印章(公章、财务章、人名章等)。因甲方票据传递、提供各种印章及税务机关要求的其他资料不及时，造成乙方延误各种纳税申报的，责任由甲方自负。三、在甲方按时传递经济业务票据及按时提供各种印章的情况下，乙方应按时为甲方代理纳税申报，造成延误各税种申报的, 责任由乙方负责。四、乙方丢失票据，书写、计算错误而引起的税务罚款及滞纳金，责任由乙方负责；甲方账外逃税、提供的虚假票据、提供原始凭证不符合规定引起的税务责任，由甲方负责。 五、甲方的出纳每月应主动与乙方会计核对银行账及现金账余额。六、甲方在签订业务约定书的同时付款，否则无效，到期后乙方接受甲方付款的视为约定延续，若到期后未续约付款的，约定终止，双方不再相互承担责任。七、甲方在业务约定期间内如有地址、电话、开户银行及账号、税务登记、工商登记等发生变化应在非报税期内三天、报税期内(每月25日至次月15日)当天通知乙方，不能及时通知乙方由此而产生的后果，由甲方自负。 八、业务约定到期或终止时，如果甲方聘用乙方工作人员，乙方对业务约定期间的凭证、账目、税务出现的问题概不负责。 九、甲方为：1.纯地税户 2.国地税户3.一般纳税人，每月凭证不超过一本，无特殊核算要求(超出要求范围的，服务费另行协商)。十、约定期限： 年 月至 年 月，付款方式：每 ，另每会计年度账本及报表资料费贰佰元，工商年检代理费贰佰元，残保金代理费贰佰元； 年 月 日合计收取 元。十一、本业务约定书一式两份，双方各持一份，经双方签字盖章付款后生效。本约定书未尽事宜，甲乙双方应本着友好协商的态度进行协商解决。十二、会计每月25日至次月1日联系取票据，以下列举部分单据： 1、企业本月开具的发票及与之相对应的收款凭证(进账单、现金送款单、现金收入凭单、出库单、发票领用存情况等)；2、企业取得的购货发票及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单、入库单等)；3、企业取得的费用发票(交通费、差旅费、通讯费、广告费、业务宣传费、房租、水电费、办公费、运费、汽油费、保险单据等)及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单等)；4、银行缴税税票，利息单，进账单，支票存根，电汇单及其它各种银行票据；5、企业自制原始凭单：工资单，折旧单等；6、一般纳税人发票汇总表(一套)，作废发票(联次齐全)，抵扣票认证清单，金税卡；7、其它需要的资料_8、凭证报表由乙方暂存，待工作完成后，年度终了时返还客户。 注意：月末取票后企业如开具收入发票须立即通知乙方。甲方： 乙方： 联系人： 联系人：联系电话： 联系电话：电子邮件/ QQ: 地址：