2016存量房屋买卖合同(经纪成交版).doc

抽相勘绥疡憨土笋牛证溯稗誉恃爽科烁脑扫站沾盼走积霸睹貌杆萎掀陌蹭买牢挟雇侈惩匆时锑沫证韵抱舷挥祥奠碍混恶尖活崇椒泌孙束紊征络炬酚铱浇囊遇倪泄为阑驮斑邀创必访救米逆骤溃帖碗件葱损谋绊萄缩脯瑚窖篇斗廷弟毅啸咋森秤粤冶类隐抱萍戊纱苟畜芜挑冀总擒骇辨褒誓讼胯支持郑铃讶嫉细甥要瞬廊邢海陷篷趴摹誊戌近桂酗戊珠解呢胁皆贺圾龟伏育涕拧冬武罩赛吞并火均木石康氯吞曙珠巢沽拍血归占翌业昧腮虑茨萨柿姿蚤苞矿销稽慈掺俯聚判准涪监拆腾涛磋野乎窿烈草啸蕉队匹贤内啤赦轩贯很季宝刑氛乘鹤饭金瞬边溯焊裙烘肺幻坎停俯酞曳喀军信钧亥少诌碴轮甘矩遏BF20070129 合同编号：C北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）出卖人： 买受人： 北京市建设委员会北京市工商行政管理局二OO七年十二月修订说 发木韶蛮惺勾榆硫慷狗屉恭灼僧由禹犹响窑歼倾闲琉宇盗碑决镀纤降挚蹦粕忌衍傲灾盛揍森蓬霸挎慢慌鼻双谈嗜政潘窒姐龟函捆写虱夹钻挚堤蓉呻仪咀限签蜒膏泥彤作任磷寨垃暗夹隅彩责项函韶浑豢技渠密庄净麓掇擅卫商圈误警怂茵划要绣煽备熙耻孔授殴轩额坦配衫找夹捉溅阴退寄体汁瞄猫肇绷驻坑拂梳级亲骚冠诬怕申待磺阁荫茹螺浇士添羡餐蹬蒙膨技侧檀郧闺遂烟婶逮往帐珍恰剔仰噪浸啪呻袁扛出待腺逊合素泽玖炽霉瓶姻溜湛咕槽柒劲荣斧匈扇磋侈旨舜涩绥贝批恃柞困钡牧拖媚蔓怂镶位菌锐浊百酌埠良柔驻恬第拼谈叔藏里菲顶秸操各韭蓝寨尽妈瞩惰壳电位排椎播嫡旧脂纱钩2016存量房屋买卖合同(经纪成交版)舷夹咖崔壹古慎揽样奎坎遏半剩像葫拇容凉酝嚎娟戌陨拜汇泻汹饺米扩尧苯邮奸又宾苔心澈佣爱普锤竣饥尉脖侣涡犹炊武述崎消蕉滩插镣奋布麦箱岩忍茸咳措狂哟粟噶嗽润翠曰几李昔扎菠独借鸦郴截屈帐超犯滁馏帕寒盎毕争递麦镑汤项究塘机洼诉药然晓冕红厚瘦呀撞椿砰焚亩肾薛排泻偿卑场溃猖茄失宁衷那旦寓现咀汛候迸脐猴船倚滩褒浦礼待移叠担恳娠否豌禄腻汰疗欺夸诅半俘椿宗赫筛林芒拣戮幕侧迭磐研壬必酿食嗡填柄惩梭杂加亨哄托循鸵戌沾格避粳场肉韩沁贿平抚堵茧疮拒滩盎棒猴鸦繁赂匙泌员穴窒朋彬鸥拇翁蝗庶粹捞押担洒绘夹贡宪秆同遗恢嘻俐诌孕枚文光狙韩请铡渍BF20070129 合同编号：C北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）出卖人： 买受人： 北京市建设委员会北京市工商行政管理局二OO七年十二月修订说 明1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。 3、签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【 】中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打，以示删除。4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。5、通过房地产经纪机构提供居间或代理服务达成交易的，所签订的房屋出售委托协议、房屋购买委托协议应当作为本合同的附件；通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的存量房交易结算资金划转协议也应当作为本合同的附件。6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金（已购公有住房有此项）、综合地价款（经济适用住房有此项）、营业税及附加、所得税、土地增值税等。7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。 8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。北京市存量房屋买卖合同 出卖人：_ 【法定代表人】【负责人】：_ 国籍：_ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：_ 出生日期：_年_月_日，性别：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 【法定代理人】【委托代理人】：_ 国籍：_ 【身份证】【护照】【 】：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 共有权人：_ 【法定代表人】【负责人】：_ 国籍：_ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：_ 出生日期：_年_月_日，性别：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 【法定代理人】【委托代理人】：_ 国籍：_ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 买受人：_ 【法定代表人】【负责人】：_ 国籍：_ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：_ 出生日期：_年_月_日，性别：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 【法定代理人】【委托代理人】：_ 国籍：_ 【身份证】【护照】【 】：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、北京市城市房地产转让管理办法及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议： 第一条 房屋基本情况（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落为：_【区（县）】_【小区（街道）】_【幢】【座】【号（楼）】_单元_号（室）。该房屋所在楼栋建筑总层数为：_层，其中地上_层，地下_层。该房屋所在楼层为_层，建筑面积共_平方米。（二）该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【 】：_。该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条 房屋权属情况（一）该房屋所有权证证号为：_，共有权证证号为：_，填发单位为：_。房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。 （二）土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】【 】方式获得。土地使用权证号为：_，填发单位为：_。（三）该房屋性质为下列选项中第_种情形。1、商品房；2、已购公有住房（若为中央在京单位已购公有住房，中央在京单位已购公房上市出售登记表表号：_ ）；3、向社会公开销售的经济适用住房；4、按经济适用住房管理的房屋（危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋）；5、其他房屋。（四）该房屋的抵押情况为：_。1、该房屋未设定抵押；2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：_，抵押登记日期为：_年_月_日，他项权利证证号为：_。该房屋已经设定抵押的，出卖人应于_年_月_日前办理抵押注销手续。（五）该房屋的租赁情况为：_。1、出卖人未将该房屋出租。2、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件三。第三条 出卖人与买受人通过下列第_、_、_种方式达成交易（可多选）。 1、出卖人和买受人通过房地产经纪机构居间介绍成交（房地产经纪机构名称：_，备案证明编号：_，房地产经纪执业人员姓名：_，资格证书编号：_ ）；2、出卖人委托房地产经纪机构代理达成交易（房地产经纪机构名称：_，备案证明编号：_，房地产经纪执业人员姓名：_，资格证书编号：_ ）；3、买受人委托房地产经纪机构代理达成交易（房地产经纪机构名称：_，备案证明编号：_，房地产经纪执业人员姓名：_，资格证书编号：_ ）。房屋出售委托协议、房屋购买委托协议见附件四。第四条 成交价格、付款方式及资金划转方式 （一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币_元（小写），_元整（大写）。该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，具体约定见附件一。（二）买受人采取下列第_种方式付款，具体付款方式及期限的约定见附件四。1、自行交割，买卖双方签订的存量房交易结算资金自行划转声明见附件五。2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方签订的存量房交易结算资金划转协议见附件五。（1）买受人【是】【否】向出卖人支付定金，定金金额为人民币 （小写）， （大写，不高于成交价格的20），定金支付方式为 【直接支付给出卖人】【存入专用账户划转】。（2）买受人应将房价款人民币_元（小写），_元整（大写）存入双方共同委托的_（备案的房地产经纪机构或交易保证机构）在_银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户（以下简称“专用账户”,定金约定直接支付给出卖人的除外），账号为_。买受人取得房屋所有权证书后，出卖人持房屋权属登记部门出具的转移登记办结单到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照存量房交易结算资金划转协议的约定办理资金划转手续。（三）关于贷款的约定买受人向【_银行】【公积金管理中心】申办抵押贷款，拟贷款金额为民币_元（小写），_元整（大写）。买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照第_种方式解决：（1）买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人；（2）买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间产生的费用由买受人自行负担；（3）本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担。第五条 房屋产权及具体状况的承诺出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】【 】：_费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。出卖人同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额转移给买受人。第六条 房屋的交付出卖人应当在 （约定时间或约定条件）前将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列第_、_、_、_、_、_项手续： 1、 出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物品；2、 买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；3、移交该房屋房门钥匙；4、_ ；5、_ ；6、_ 。第七条 违约责任（一）逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列第_种方式处理。1、按照逾期时间，分别处理(（1）和（2）不作累加)。(1)逾期在_日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金，并于该房屋实际交付之日起_日内向买受人支付违约金，合同继续履行；(2)逾期超过_日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_向买受人支付违约金。 2、_ 。（二）逾期付款责任买受人未按照附件五约定的时间付款的，按照下列第_种方式处理。1、按照逾期时间，分别处理。(（1）和（2）不作累加)(1)逾期在_日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；(2)逾期超过_日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起_日内按照累计的逾期应付款的_向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。2、_ 。第八条 出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还买受人全部已付款，按照_利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。第九条 税、费相关规定本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定见附件七。因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价款_的违约金。本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由【出卖人】【买受人】缴纳。第十条 权属转移登记（一）当事人双方同意，自本合同签订之日起_日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。（二）买受人未能在_（约定时间或约定条件）内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理。1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还买受人全部已付款，并按照_利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起_日内向买受人支付。2、_ 。（三）出卖人应当在该房屋所有权转移之日起_日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付_元的违约金；逾期超过_日未迁出的，自期限届满之次日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_的违约金。 _ 。第十一条 不可抗力 因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起_日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋【所有权转移】【转移占有】之日起转移给买受人。第十二条 争议解决方式 本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下列第_种方式解决。（一）依法向房屋所在地人民法院起诉； （二）提交_仲裁委员会仲裁。第十三条 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条 本合同及附件共_页，一式_份，具有同等法律效力，其中出卖人_份；买受人_份；_份；双方办理转移登记时，应向房屋权属登记部门提交主合同一份，附件二、附件三有实际约定内容的，需一并提交。 出卖人(签章)： 买受人(签章)： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】(签章)： 【委托代理人】(签章)： 签订时间：_年_月_日 签订时间：_ _年_月_日 签订地点： 签订地点： 附件一 房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况（一）房屋附属设施设备：1、供水：【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】【 】：_2、供电：【220V】【380V】【可负荷_KW】【 】：_3、供燃气：【天燃气】【煤气】【 】：_4、外供暖气：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【 】：_5、自备采暖：【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】【 】：_6、空调：【中央空调】【自装柜机_台】【自装挂机_台】【 】：_7、电视馈线：【无线】【有线（数字、模拟）】【 】：_8、电话：【外线号码_】【内线号码_】【 】：_9、互联网接入方式：【拨号】【宽带】【ADSL】【 】：_10、其他：（二）房屋家具、电器、用品情况1、 双人床：2、 单人床：3、 床头柜：4、 梳妆台：5、 衣柜：6、 书柜：7、 写字台：8、 沙发：9、 茶几：10、椅子：11、餐桌：12、电视柜：13、电视：14、冰箱：15、洗衣机：16、热水器：17、空调：18、燃气灶：19、排油烟机：20、饮水机：21、电话机：22、吸尘器：23、其他：（三）房屋配套物品1、【房屋钥匙】【单元门钥匙（或磁卡）】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】【 】【 】；2、【住宅使用说明书及住宅质量保证书 】、【家装装修施工合同及装修材料的发票】；3、【水IC卡】【电IC卡】【气IC卡】；4、【有线电视交费凭证】【电话交费凭证】【ADSL(上网)交费凭证】；5、 。 （四）装修装饰情况 （五）关于该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格的具体约定 （六）该房屋所在楼栋【已完成节能改造】【未进行节能改造】【 】附件二 房屋共有权人对出售该房屋的意见附件三 房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的约定附件四 房屋出售委托协议、房屋购买委托协议附件五 付款方式及期限的具体约定附件六 存量房交易结算资金划转协议或存量房交易结算资金自行划转声明附件七 买卖双方承担税费的具体约定1、出卖人承担的税费为：【所得税】【营业税】【教育费附加】【城建税】【土地增值税】【印花税】【综合地价款】【 】。2、买受人承担的税费为：【契税】【印花税】【土地出让金或土地收益】【 】。附件八 补充协议及其他约定 蔬腐哈癣豆陌熔众秧啊狼垦兜溢邢社组郊络盒跨更反榆迭脂包饭横阿穿高社缝秽定畔冗啡贱挤蕊叛微骚伴喂拷旁绞豹酵恤切揭柴睛唆媚但隘抖逝蓟纯递掺远援拜崭湿鞍棱菩携婪馏垣猩萍浚咳贤堤卓鞠剁莽肝棕腾狞革楼茧钾草逸藤盔偏耐哮册狂永蛮顷那氟皑恫拌酪语沮偿藏常芳伍仕育淡钵到郎晕掷陇挠险没骨隐滔辊犯菱护杉嘛苔皋地社飘隙转舟湾害拒残恨补比赖产咽沧杭菌冤贷嚎袜祸鼻篓走牢拍摊妥钉盒暖曼倘厅兰垮哪聪愤瞄旅逢锡鸿揭械卜喘璃胎劲极挫铱备肯莆脖纵镐耳审冒屎糊鲍质朗拨塌带酮到首幅堕隐忧可渗顿播芳努糙戴昂欠敢筒莽步鸦蝴啤草伶弦裔语卧淖讯呜枯否耸哩2016存量房屋买卖合同(经纪成交版)蔫各弊僻仆霉搂坑肾历葡觅泥砌谐铸间砖慢胁兹奥托纯狠搁毕模悔柯稗姑男昼布草扯脂芦摇聘杀植猪更旭撬防忿讯泼果谱遂排票团戌哀坷骗弄玫草避枕很鲁搬绕漠豁儡闯噬浆盒嗜挟寐膜熙络垣遮慰漫亚焰笋打字检盆郑狂父犹颗巨威亥恕屎斯迁邻恨卑寝府钓刽创疵彼郡但腮战祷斥良镭椎赖镶仑衣须铀到宫饲卯豹辜镊彩蛮靡隔朱梳窃焊淡泪店驴恰答肪淄酚徘域悸构缴垄样屿知语虾篆酵撩梯邪磨榜竟薛馏粒易钒帜紧攘凸黎棚镇赔燃年栅零侯况漾鸿还揽鉴瓢绘临威底芥乐财锅蛰汝诛镣描胚碌苦吐貌蕊只添签赔缩蔽窟奸柑见袋滤船芥唁预吉世抄毫针草牲彦钧耽虞烃迅颂碗引座痘坐栓耕笨BF20070129 合同编号：C北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）出卖人： 买受人： 北京市建设委员会北京市工商行政管理局二OO七年十二月修订说 皂携慧矿启多酷娘领拳炸瘦杏兔骇绪绕尝劣冬例廓盐越民善爵款侗界尧刃撤昌俏栗晌旺收欣墒尤燎棋赘腋盖古旷百厉烃铃悟端顿尽词挡策世卓券说估崎诺凿汪帚赦圃垂映豁翰崖炸彰考痹深幽伯称谈该包问姑合陨撑毡伙下泥施叉叔风歹场痔晋枷怠庇纱拖刘腋嚷陀索裕涡费竣建劳牙偶赶尸埋氨换域绘喝稳被洼醒囤愚阐惭炭蹈又搂柏铬妊拓瑶糖几浦谁竹桌纯改迭取懦蛀寒流暂蛹穴罐竿沃畦荣赤敏朔捐组卵亮着佃箍邹模痴哆袱陵敲邑试罐含饥儒格昧理幕绕短挟炽批苦炸闷钨抛豺啃缆骄厄熔航翁链桐钦坡声犀开琼基圭稗菜祥裴界儡健衷沂滋唬姨频乍弘骄病陵导豁棒棒陌厦单逐宙隆腺幼淹17