房子修建承包合同.doc

房屋建筑承包合同

甲方（发包方）：_______________ 身份证号:__________________________ 联系电话:_________________
乙方（承包方）：_______________ 身份证号:__________________________ 联系电话:_________________   

经甲、乙双方友好协商，根据《中华人民共和国经济合同法、建筑法》及有关法律、法规的规定，为了明确双方职责，为维护双方利益，避免纠纷，结合本工程实际情况，经双方共同协商签订本合同， 甲方将位于小碧乡，甘庄村小学下的宅基地住宅建设施工项目发包给乙方，双方秉着平等、自愿、诚实、守信的原则，特签订此合同，望共同遵守。

一、承包方式 
施工工程采取包工不包料，按±0（ ）的方式承包以上土建工程。 
二、建设工期 
（1）工程建设始于2013年 月 日， 竣工：2013年 月 日 。如工程延期不能实现预定建设进度的，乙方须每延迟一天向甲方支付200元违约金。
（2） 1、由于甲方原因造成停工、停电、停水达四小时以上或不可抗拒的原因等，工期顺延；
三、甲方职责 
（1）根据房屋建造需求，甲方及时提供水泥、钢筋、砖头、沙子等所需建筑材料，以保证乙方按约定的工期顺利施工，乙方可在材料购买质量，规格和价格上作指导性建议。 甲方不提供用餐。
（2）对工程质量及用料进行全面监督，提出合理要求，发现粗制滥造，违章施工等现象，甲方有权令乙方返工或停工并追究责任损失。 
四、乙方职责 
乙方自带工程施工所需的模板、搅拌机、震动器、脚手架、混凝土搅拌机等一切施工用具（运费由乙方负责）和师傅、小工等施工人员，按甲方提供的图纸或甲方要求进行施工，并从专业角度提出合理的建议、意见。 
（一）承包范围
1、房屋主体工程 ；具体承包内容主体做砖，一楼按空心板，二楼现浇，所有挑梁过梁，内墙及房顶水泥清光，外墙三方清光、正面贴瓷砖、扎钢筋、现浇屋面、拦水圈30公分高、制木钢筋制作。所有房屋内及过道地砖安装，地角线瓷砖安装。厨房厕所及楼梯间墙砖安装，化粪池安装。均由乙方负责施工。浇地板、各层层面等需按规定使用振动器。同时做好顶层的防水防渗工作。
2、乙方施工范围除房屋主体结构外，还须负责以下内容 
（1）水、电管道、线路铺设时应提前5日通知甲方安排人员安装铺设。
（2）外墙、厨房、卫生间、房顶等部位做防水防渗工作。
（3） 乙方所需的建筑材料应当提前三日以书面形式告知甲方，并注明数量及规格要求。
（二）工程质量要求
1、砌墙平面平整垂直墙角，顶角垂直，砂浆饱满，浇灌平整、牢实，粉墙光滑平整，墙砖、地砖平实、整齐，缝隙合理，要求不能响空声。。 
2、在不影响乙方正常作业的情况下，甲方对工程作业进度、质量进行全程监督检查，并于工程建设完工后一个月内对工程进行验收。 
3、房屋总建筑2层，一层空间高度按现有房屋施工，二层空间高度为__ 米；
4、“承重构造柱及圈梁要求”
5、房屋混凝土顶板厚度要求
6、房屋外承重砖墙厚度，内隔墙厚度
7、以上建筑要求由乙方提供专业性建议，如因此造成的质量及安全问题由乙方承担。

五、工程款计算方式 
（1）按每屋屋面板收方，楼梯间和炮楼间1个平方算2个平方的面积，每平方米220元计算。
（2）猪圈及房侧厕所每平方米人民币 元。 

六、工程款支付办法 
工程款采取后结方式，房屋施工至二层倒顶顺利完成后支付总工程款的60%即 元，工程完工后支付总工程款的20%即 元，完工一个月后经检验房屋质量确无问题的支付余下的 20%即 元。 
七、质量保证义务 
乙方要保证所建房屋质量可靠， 房屋的全部工程保修期为___ 年，在保修期出现因乙方施工原因致使房屋内出现漏水、裂缝等质量问题的，乙方必须无偿修复及返工。
八、安全责任 
乙方必须认真按施工操作程序施工，配置安全设施、自带脚手架、安全带、安全帽等安全设施，并做好施工人员的安全教育，特别要注意安全意识、遵守操作规程、防范安全事故。坚持安全第一、质量第一、预防为主，否则，出现任何伤亡事故及财产损失，均由乙方负责，甲方不负任何责任。 
九、其它未尽事宜 
1、甲乙双方各自的材料、工具，甲乙双方各自负责保管。
2、乙方施工在保证质量的前提下应爱惜材料，避免造成浪费。 
3、乙方如果中途退场、拖延时间，甲方有权另行安排施工队，其所有承包费用作为自动放弃，甲方不再进行支付，由此给甲方造成的所有损失由乙方赔付。 
4、本协议一式二份，具有同等法律效力，甲乙双方签字后生效。若在施工中遇到问题双方协商处理。双方应认真履行协议，尚若违反，造成的损失由违约方负责。 
5、未尽事宜由甲乙双方再行协商处理，协商不成按《中华人民共和国合同法》和其他相关法律、法规执行。若甲乙双方发生纠纷应秉着友好的原则先协商解决，协商不成的任何一方均可向法院提起诉讼。 
   签字  

甲方：                                   年     月     日  

乙方：                                   年     月     日   .