新仓库保养合同2.doc

上海有限公司新仓库维护保养说明
一、 上海有限公司新仓库消防设施主要有以下系统：
1， 自动喷淋灭火系统
2， 火灾自动报警系统
3， 消火栓灭火系统
4， 灭火器灭火系统
二、 消防设施必须在平时的精心维护下才能在关键时刻发挥良好作用，消防设施组成部件较多，系统比较复杂。我公司有专业人员熟悉公司内消防设施系统运行程序并了解系统工作原理。我公司会按照国家及上海市有关规范定期对系统进行检测、试验、维护，保证系统处于准工作状态。如遇突发情况系统不能运行，我公司接到报修电话后会迅速派人维修排除故障使系统正常运行。
三、 我公司免费为保养客户提供消防咨询。优惠为客户提供消防产品和安装、调试、验收等服务。

上海消防工程有限公司
2010-12-18

上海有限公司新仓库消防维护保养设备表

名称
单位
数量
厂家
型号
消防报警主机
套
1
上海松江电子仪器厂
JB-3001A
防爆感烟探测器
套
37
上海松江电子仪器厂
JTY-3001
防爆手报按纽
套
9
上海松江电子仪器厂

防爆可燃气体探测器
套
23
上海松江电子仪器厂

输入模块
套
3
上海松江电子仪器厂

控制模块
套
3
上海松江电子仪器厂
1825
喷淋头
套
153

DN25-68℃
信号阀
套
3

DN100
末端试水装置
套
3

DN25
水流指示器
套
3

DN100
喷淋泵
台
2

XBD6/10-65
稳压系统
套
1

L32-200
喷淋泵控制柜
套
1

报警阀
套
1
宁波北仑
DN100
水泵接合器
套
7

阀门
套
6

室内消火栓
套
6

上海消防工程有限公司
2010-12-18

有限公司
新仓库消防设施维护保养价格表
维保测试工作内容
年度测试次数
单位
数量
单价
每次价格（人民币元）
每年价格（人民币元）
一：火灾报警联动系统
报警主机
12次
回路
1
50
50
600
防爆警铃
6次
个
9
10
90
540
防爆感烟探测器
6次
套
37
10
370
2220
防爆手动报警按纽
12次
套
9
10
90
1080
输入模块
6次
只
3
4
12
72
控制模块
6次
只
3
10
30
180
防爆可燃气体探测器
6次
套
23
12
276
1656
联动调试
2次
套
1
800
800
1600
小计

7948
二：自动喷水灭火系统
喷淋泵
12次
台
2
80
160
1920
稳压系统
12次
套
1
80
80
960
控制柜
12次
套
1
80
80
960
报警阀
12次
套
1
30
30
360
信号阀
12次
套
3
10
30
360
末端试水装置
12次
套
3
20
60
720
喷头
12次
套
153
0．2
30.6
367.2
水泵接合器
4次
套
7
40
280
1120
联动测试
2次
套
1
800
800
1600
小计

8367．2
三：消火栓灭火系统
消防箱
2次
套
6
10
60
120
阀门
12次
套
6
5
30
360
消火栓静压试验
12次
项
1
30
30
360
消火栓动压试验
12次
项
1
30
30
360
小计

1200
总计

17515

人民币 ￥：17515元
大写：壹万柒仟伍佰壹拾伍元整

上海消防工程有限公司
2010-12-18

消防设施设备维修保养合同
合同编号

甲方： 上海有限公司 （以下简称甲方）
乙方： 上海消防工程有限公司 （以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》以及公安消防监督部门的有关规定，为明确双方权利、义务和经济责任，加强合作，经双方协商达成以下合同条款，共同执行。

第一条 维修保养内容
一、 名称：上海有限公司消防设施维护保养
二、 地点：上海市沪闵路号
三、 具体内容：新仓库火灾自动报警系统、：新仓库自动喷水灭火系统、：新仓库消火栓灭火系统。

第二条 维修保养日期
本合同维修保养日期自2011年 1 月 1 日起至2011年12 月 31 日

第三条 维修保养费用、支付方法及结算方式
一、 费用：
1、本维修保养费用为每年度人民币：￥： 17515 元（大写： 壹万柒仟伍佰壹拾伍元整 ）
二、支付方法：
1、本合同规定的维修保养日期第六个月（2011年6月份）内，甲方支付乙方半年的维护保养费用，计人民币：￥： 8757.5 元（大写： 捌仟柒佰伍拾柒元伍角）。本合同规定的维修保养日期第12个月（2011年12月份）内，甲方支付乙方剩余半年的维护保养费用，计人民币：￥：8757.5 元（大写：捌仟柒佰伍拾柒元伍角 ）。
2、如设施设备老化或损坏且无法修复，经甲方确认后更新，修复所需材料费用另计。
三、结算方式：
结算方式为人民币现金或支票结算。

第四条 维修保养质量
一、 质量：
1、 按照国家和上海市有关消防法律、法规和技术标准、规范做消防设施的设备的维修、保养。
2、 经维修保养的消防设施设备应满足公安防火监督处的检查和验收标准。

第五条 双方职责
一、 甲方职责：
1、向乙方提供现有消防设施设备的详细资料及相应图纸。
2、为乙方的工作提供便利条件。
3、指派 先生为甲方代表，负责监督验收维修保养质量，并解决由甲方负责与协调的有关事宜。
4、若保养范围内有消防系统改造工程，甲方应通知乙方参与报价，若乙方报价不高于其他报价，甲方应优先考虑交乙方施工。
二、乙方职责：
1、确保按合同要求开展维修保养工作并做好书面记录，及时向甲方联络有关情况。
2、按国家消防规范和上海市消防局的要求对甲方的消防系统做维护、检修和联动调试，确保该系统正常运行。
3、接到甲方的报修通知后，应在二个工作日内修理。
4、如遇紧急情况，接到甲方通知后，乙方应立即派人到现场修理。
5、免费对甲方有关管理、操作人员进行专业培训，并随时提供技术咨询。
6、以优惠价向甲方提供消防设施设备的备品和消防器材。
7、乙方如违反规程操作，导致甲方发生物损，乙方需承担直接经济损失。
8、及时向甲方提供有关消防设施、设备的技术资料或信息，供甲方参考。
9、指派 先生为项目负责人，负责本合同维修保养工作的管理。

第六条 其他
一、 合同经双方签章生效，至维修保养期满失效。如有继续合作意向，另行签署合同。
二、本合同一式两份，双方各执一份。
三、本合同未尽事宜，由双方协商解决。
四、对本合同有争议之处，双方可请求仲裁机构进行仲裁，也可向人民法院提出诉讼。

甲方： 上油墨有限公司 乙方：上海司
法人代表： 法人代表：
经办人： 经办人：
地址：沪闵路3888号 地址：建号
电话： 021- 电话：021-
传真 传真：

本合同签订日期： 年 月 日

火灾自动报警系统维护管理方法
（GB50166—92）
一、 火灾自动报警系统的使用单位经过专门培训，并经过考试合格的专人负责系统的管理操作和维护。
二、 火灾自动报警正式启动时，具备下列资料：
1，系统的竣工图及设备的技术资料；
2， 操作规程；
3， 值班员职责；
4， 值班记录和使用图表；
三、 应建立火灾自动报警的技术档案。
四、 火灾自动报警系统应保持连续正常运行，不得随意中断。
五、 每日应检查火灾报警控制器的功能，并填写系统运行和控制器日登记表。
六、 每季度应检测和试验火灾自动报警系统的下列功能，并填写季度登记表。
1， 采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。
2， 试验火灾自动报警装置的声光显示。
3， 试验水流指示器、压力开关等报警功能、声光显示。
4， 对备用电源进行1—2次放电试验；1—3次主电源和备用电源自动切换试验。
5， 用手动或自动检查下列消防控制设备的控制显示功能；
a 防排烟设备（可半年一次）、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘门等控制设备。
b 室内消火栓、自动喷水灭火系统的控制设备。
c 卤代烷、二氧化碳、泡沫、干粉等固定灭火系统的控制设备。
d 火灾事故广播、火灾事故照明及疏散指示标志。
6，强制消防电梯停于首层试验。
7，消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验。
8，检查所有转换开关。
9，强制切断非消防电源功能试验。
七、 每年对火灾自动报警系统的功能，应作下列检查和试验，并填写年登记表。
1， 每年用专用检测器对所有安装的探测器应试验一次。
2， 进行第一条除1、2以外的探测器应试验一次，其中第5项（c）试验可作模拟试验。
3， 试验火灾事故广播的功能。
八、 探测器投入二年后，应每隔三年全部清洗一遍，并作响应阀值及其他必要的功能试验，合格者方可继续使用，不合格者严禁重新安装使用。

喷水灭火系统维护管理方法
（GB50261—96）
一、 自动喷水灭火系统具有管理、检测、维护规程，并应保证系统处于准工作状态，维护管理工作，可按本规范附录进行。
二、 维护管理人员应熟悉自动喷水系统的原理、性能和操作维护规程。
三、 维护管理的人员每天应对水源控制阀、报警阀组进行外观检查，并应保证系统处于无故障状态。
四、 每年应对水源的供水能力进行一次测定。
五、 消防水池、消防水箱及消防气压给水设备应每月检查一次，并应检查其消防储备水位及消防气压给水设备的压力。同时，应采取措施进行检查，发现故障应及时进行处理。
六、 消防水池、消防水箱、消防气压给水设备内的水应根据当地环境、气候环境不定期更换。更换前，负责自动喷水灭火系统的专职或兼职管理人员应向领导汇报，并报告当地消防监督部门。
七、 寒冷季节，消防储水的任何部位均不得结冰。每天应检查设置储水设备的房间，保持室温不低于5℃。
八、 每两年应对消防储水设备进行检查，修补缺损和重新油漆。
九、 钢板消防水箱和消防气压给水设备的玻璃水位计，两端的角阀不进行水位观察时应关闭。
十、 消防水泵应每月启动运转一次，内燃机驱动的消防水泵应每周启动运转一次。当消防水泵为自动控制启动时，应每月模拟自动控制的条件启动运转一次。
十一、 电池阀每月检查并应作启动试验，动作失常时应及时更换。
十二、 每个季度应对报警阀的放水试验阀进行一次供水试验， 验证系统的供水能力。
十三、 系统上的所有控制阀均应采用铅封或锁链固定开启或规定状态，每月应对铅封、锁链进行一次检查，当有破坏或损坏时应及时更换。
十四、 室外阀门井中，进水管上的控制阀门应每季度检查一次，核实处于全开启状态。
十五、 消防水泵接合器的接口及附件应每月检查一次，并保证接口完好、无渗漏，闷盖齐全。
十六、 每两个月应利用末端试水装置对水流指示器进行试验。
十七、 每月应对喷头进行一次外观检查，当发现有不正常的喷头应及时更换；当喷头上有异物时应及时清除。更换或安装喷头均应使用专用扳手。
十八、 各种不同规格的喷头均应有一定数量的备用品，其数量不应少于安装总数的1％，且各种各种备用喷头不应少于10只。
十九、 自动喷水系统发生故障，需停水进行维修前，应向主管值班人员报告，取得维护负责人的同意，并临场监督，加强防范措施后方能动工。
二十、 建筑物、构筑物的使用性质或储存物安放位置、堆存高度的改变，影响到系统功能需要进行修改时，应在修改前报经公安局消防监督机构批准后方能对系统作相应的修改。

消火栓灭火系统维护管理

消防箱应常保持清洁、干燥，防止锈浊，碰伤或其他损坏。每月进行一次全面的检查维修。检查要求为：
1、 消火栓和消防卷盘供水阀不应有渗漏现象。
2、 消防水枪、水带、消防卷盘及全部附件应齐全完好，卷盘转动灵活。
3、 报警按纽、指示灯及控制线路功能正常无故障。
4、 消火栓箱及内配的消防部件的外观无破损，涂层无脱落，箱门玻璃完好无损。
5、 消火栓、供水阀门及消防卷盘等所有转动部位应定期加润滑油。

灭火器检查方法

一、 外观检查
1、 检查灭火器铅封是否完好，灭火器一经开启后即使喷出不多，也必须按规定要求再充装。充装后应作密封试验并牢固铅封。
2、 检查压力表指针是否在绿色区域，如指针在红色区域，应查明原因，检修后重新灌装。
3、 检查可见部位防腐层的完好程度，轻度脱落的应及时补好，明显腐蚀的应送消防专业维修部门进行耐压试验，合格后再进行防腐处理。
4、 检查灭火器可见零部位是否完整，有无变形、松动、锈蚀（如压杆）和损坏，装配是否合理。
5、 检查喷嘴是否通畅，如有堵塞应及时疏通。
二、 定期检查
1、 每半年应对灭火器的重量和压力进行一次彻底检查，并应及时充填。
2、 对干粉灭火器每年检查一次出粉管、进气管、喷管、喷嘴和喷枪等部分有无干粉堵塞，出粉管防潮堵、膜是否破裂。筒体内干粉是否结块。
3、 灭火器应进行水压试验，一般5年一次。化学泡沫灭火器充装灭火剂2年后，每年一次。加压试验合格方可继续使用，并标注检查日期。
4、 检查灭火器放置环境及放置位置是否符合设计要求，灭火器的保护措施是否正常。